プレサンス ロジェ 高岳駅前ってどうですか？

[匿名さん]

売主：株式会社プレサンスコーポレーション　http://www.pressance.co.jp/
施工会社：株式会社福田組 名古屋支店　http://www.fkd.co.jp/
管理会社：株式会社プレサンスコミュニティ　http://pressance-community.jp/
管理会社：グローバルコミュニティ株式会社　http://www.glob-com.co.jp/
販売提携（代理）：株式会社プレサンス住販　http://pressance-jyuhan.co.jp/

名称　プレサンス ロジェ 高岳駅前
所在地　愛知県名古屋市東区東桜二丁目917番（地番）
交通
名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅徒歩2分、
桜通線・名城線「久屋大通」駅徒歩8分、
東山線・名城線「栄」駅徒歩10分、
名古屋鉄道瀬戸線「栄町」駅徒歩10分
地域・地区　商業地域・防火地域・準防火地域・駐車場整備地区・緑化地域
地目　宅地
敷地面積　320.22㎡（登記簿面積）、320.40㎡（実測面積・建築確認対象面積）
建築面積　201.16㎡
延床面積　2,150.40㎡
容積率 598.97%（法定600％）
建ぺい率　62.79%（法定80％）
構造・規模　鉄筋コンクリート造 地上15階建
総戸数 28戸
私道負担　なし
駐車場　9台（屋内機械式3台・屋外機械式6台、使用料：月額未定）
バイク置場　1台（屋内平面式、使用料：月額未定）
ミニバイク置場　2台（屋内平面式、使用料：月額未定）
自転車置場　56台（屋内スライドラック式18台・屋外スライドラック式 屋根付38台、使用料：月額未定）
建物竣工予定　平成27年6月下旬
入居予定　平成27年7月下旬

第1期予定販売概要
予定販売戸数　4戸
予定販売価格（税込）　2,900万円台～3,900万円台
間取り　2LDK・3LDK
住居専有面積　60.07㎡～72.00㎡
アルコーブ面積　3.74㎡～5.71㎡
バルコニー面積　10.48㎡～12.08㎡
サービスバルコニー面積　1.48㎡・2.36㎡

販売開始予定時期　平成25年12月上旬

【知識サイト】
「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

【不動産口コミサイト】
マンションコミュニティ　プレサンスの検索
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%8...

【マンションコミュニティ　プレサンス関連スレッド】
株式会社プレサンスコミュニティってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/221457/
株式会社プレサンス住販て　どうでしょうか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47976/
プレサンス投資用・収益用マンションのオーナー友の会・情報交換掲示板
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/181569/
エイジングコートについての口コミ掲示板 - マンションコミュニティ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E3%82%A8%E3%82%A4%E3%82%B8%E3%8...

【マンションコミュニティ　施工会社・管理会社関連スレッド】
管理会社　グローバルコミュニティはどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/90502/

【売買サイト】
Yahoo!不動産（マンション・一戸建て・土地） （キーワード：プレサンス） -
http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%A5%D7%A5...
【SUUMO】 「プレサンス」関連で探す中古マンション購入情報
http://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ010FJ001/?ar=060&bs=011&fw...
不動産投資の収益物件　 プレサンス　【健美家】 不動産投資の収益物件
http://www.kenbiya.com/list/kw=%E3%83%97%E3%83%AC%E3%82%B5%E3%83%B3%E3...
収益物件検索結果｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/area/prefecture/dimAll/?sort=price&sort_type=asc&area=&line=&st=&gross=&year=&price_from=&price_to=&min=&newly=&keyword=プレサンス

【企業情報サイト】
3254 (プレサンスコーポレーション) - Yahoo!掲示板
http://messages.yahoo.co.jp/bbs?action=e&board=3254
転職会議　-　プレサンスコーポレーションの転職・求人のクチコミ
http://jobtalk.jp/company/859_about.html
みん就(みんなの就職活動日記) - 就活・新卒採用のクチコミサイト
http://www.nikki.ne.jp/bbs/79956/

【求人サイト】
リクナビ2014　株式会社プレサンスコーポレーション※東証上場企業
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r883010026/
リクナビ2014　株式会社プレサンス住販
http://job.rikunabi.com/2014/company/top/r687010049/
転職ならエン・ジャパン　転職TOP>検索結果　■キーワード：プレサンス
http://employment.en-japan.com/search/search_list.cfm?keyword=%83%76%8...

【２ちゃんねる過去ログ】
２ちゃんねる　プレサンスCってどないか？　2006/03/05～2009/02/24
http://www.logsoku.com/r/estate/1141487166/
２ちゃんねる　プレサンスコーポレーションってどうよ？　2009/02/25(水)～2011/03/09(水)
http://mimizun.com/log/2ch/estate/1235565087/
２ちゃんねる【投資】プレサンスコーポレーション３室目【電話】 2011/03/27(日)～2011/06/27(月)
http://archive.2ch-ranking.net/estate/1301184363.html　（レス番号>>231以降は妨害行為）
【欲望】プレサンスコーポレーション4室目【歩合】｜ 全面荒らし
http://2ch.viewerd.com/estate/1312689487/
【欲望】プレサンスコーポレーション5室目【勝者】 - 全面荒らし
http://read2ch.com/r/estate/1317524936/
プレサンスは糞 | ２ちゃんねる
http://www.logsoku.com/r/estate/1330483406/ - 全面荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス 激安 - ２ちゃんねる
http://jump2ch.com/ag/engawa/estate/1370037602/all　■>>102～は荒らし
プレサンス大阪城公園パークプレイス：格安・築浅！　２ちゃんねる　-　どこかにアンテナ
http://log.shipweb.jp/?mode=datview&board_name=estate&thread_key=1...

[1: 不動産購入勉強中さん]

利便性は非常によいと思います。中国大使館が同じブロックがあり、常時警察官が２４時間体制で軽微しているのである意味治安がよいのかもしれませんね～。ただ気になるのが名古屋高速が目の前であること。眺望を期待するなら７階以上、テレビ塔ともなると間にあるビル群の高さからすると１０階以上になるのではないでしょうか？ちなみにすぐ横に同じプレサンスの賃貸物件があるようですね。

[2: 匿名さん]

プレサンス桜通グレイスというマンションの住所が東桜２なのでこのマンションが同じ町内にありますね。

高岳駅徒歩10分圏内という範囲で見れば、プレサンスのマンションは５棟以上はありそう。
特に泉の方とかに多いと思いますよ。

それに賃貸マンションといっても分譲マンションですから個人のオーナーさんがいます。
このマンションも何戸かは賃貸用に売るのだと思いますよ。

[3: 買い換え検討中]

敷地面積３２０㎡ってすごいね。
ちょい広い戸建ての感覚ですね。
最近の建設技術はすごい！

名駅に１本で行けるならニーズあるかも
だけどモロに幹線道路＆高速道路に面して
賑やかそうな立地で環境的にはパス。

[4: 匿名さん]

100坪に28世帯が住むのね。
あちこちにプレサンスのマンションあるな。
平米単価は35万円くらいかな。

[5: 匿名さん]

住友不動産のシティハウス高岳と競合してるけど、価格帯で35％くらいこっちが安ければいいのになー

シティハウス高岳【旧称：（仮称）高岳マンションプロジェクト】
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/295011/

[6: 匿名さん]

栄にも名古屋駅にも出やすい立地でいいですね。
小中学校にも近いので意外とファミリーにも向いてそうです。
マックスバリュ代官店が徒歩15分と紹介されてますが
そこが一番近いスーパーになるのでしょうか？
新栄の方にバローもありますね。自転車使えば便利になると思います。
駐車場9台分ですが足りるかどうかちょっと心配です。

[7: 匿名さん]

公式ホームページのロケーションで周辺施設を確認していますが、文字が小さすぎて読みづらいですね。
一番近い食料品を扱う店はコンビニで、スーパーは徒歩15分のマックスバリュ？
だとすると自転車は必須となりそうです。
一応駐輪場は1世帯につき2台所有できるようで一安心・・・

[8: 匿名さん]

地図を見ました。マンションギャラリーとは違うところに建つんですね。
高岳駅からすぐ南。NHKにも近くて都心なのに中学、小学も近いです。

このあたりは日当たりはどうなんでしょう？

高層ビルも多そうで、日当たりが気になります。

[9: 匿名さん]

この辺りは前述の事情もありデモがしょっちゅうでうるさいよ。

領事館へのデモ、交差点角の関西電力ビルでもデモが起きます。

拡声器を使ったすごい罵声が週末に待っています。

もっと北の住宅地が無難。

[10: 匿名さん]

便利な場所なので、どうしても空気は悪くなってしまいますね。
仕方がないかもしれないですが、窓を開け放さなければ全く問題は無いと思います。
あとは、洗濯物の問題ですかね？
部屋干しにするか、乾燥機を毎日使用するかうまく使い分けをすると良いのかもしれませんね。
栄や名駅周辺には学校なども多いので、少し大きい子の居るファミリーにも向いてますね。

[11: 匿名さん]

>>10
春や秋も夏もずっと窓を閉めっぱなしにするの？
洗濯は狭い部屋や乾燥機だけでやるの？

ここは社会人か大学以上の子供と親世代が住むのがいいんじゃない？
０才～保幼小中高校生はちょっと考えられないかな。

[12: 検討中]

ここは活断層に近いんじゃないの？真横？真下？セーフ？

[13: 匿名さん]

プレサンス泉で検索すると複数でてくる。
なんでこっち側に建てたのかな？

[14: 匿名さん]

買物が若干不便なのが難ですが、駅まで近いのは最大のポイントだと思っています
空気はまぁよくはないですね
電車に乗って通学されるような年齢のお子さんがいらっしゃるお宅なら
立地の良さの恩恵に家族全員があずかれるのではないですか
洗濯物は我が家は基本、花粉症なので外には干さないのですが
外干し派の方はどうされるのでしょうね？？？

[15: 匿名さん]

バルコニーが西向きでないなら
ダイレクトに道路に面していないので
普通に干すんじゃないですか？

北側がCタイプはバルコニーがあるのですよね
北側だとあまり乾かなそうだけど

でも部屋干しよりは風も通せるし良いと思います

[16: 匿名さん]

＞部屋干しにするか、乾燥機を毎日使用するか

外国じゃないので毎日部屋干しはキツいかな。

間取りは2LDK、3LDK。ファミリーも住めなくはないのかなといった感じ。
2LDKは子供1人じゃないと狭く感じそうだね。

部屋はそんなに広くないけれど、クローゼットはちゃんととってあって良心的な感じ。

[17: 匿名さん]

洗濯物は風に当てたいものもあったりしますよね。まあそれは置いといて、設備や仕様が充実していますね。浴室テレビはオプションなんですね。外注または自分で取り込むのと比較してどうなんでしょうね。お風呂のリラックスタイムを充実させてくれるアイテムですからこれを機に取り入れたいです。

[18: 匿名さん]

http://job.rikunabi.com/2014/static/kdbc/88/r883010026/detaila/I001/in...

こういうマンション買えるくらいの年収稼ぐ営業マンは配置されてないのかな？

第1期4戸のモデルルームがオープンして1ヶ月なのに4戸すら完売してないの？

あんまり人気ないのかな？

土地柄が原因かな？

[19: 匿名さん]

＞浴室テレビはオプションなんですね。外注または自分で取り込むのと比較してどうなんでしょうね。

浴室テレビは埋め込み式でしょうか？
オプションでも建築途中じゃないとできない部分に取り入れてもらえるなら、オプションでも価値ありです。

自分で外付けにするなら、防水テレビを買ってお風呂場に置いておくだけでもいいかもしれませんね。

そちらの方が断然安くできそうですし、キッチンなどに持ち運びもできます。

[20: 匿名さん]

日中働いているのでテレビは見たい　浴室でゆっくり見れるなら私は持ち込み派ですかね。帰ってきてあちこちでバタバタ家事をしているので。家族とは趣味が違いますし。でもバスルームであんまり大きな声で笑ったりしてはいけませんね・・・

[21: 匿名さん]

浴室ＴＶは壊れた時が最悪なので今は防水タイプの
タブレット端末にＷｉｆｉでレコーダーから飛ばすのが
一番便利だと思います。

因みにソフトバンクで電話買うとタダで防水ＴＶもらえました。

[22: 匿名さん]

キッチンの天板は写真だとオプション仕様とありますね。
標準だと何色のどんな素材なんでしょうか？
お風呂のテレビはオプションとして紹介するのもありですが
キッチンは標準仕様で紹介してほしかったです…。
3LDK72平米はファミリーさん用でしょうね。
学区は近くの東桜小・冨士中でしょうか。どちらも評判は悪くない学校なので
入学後も安心ですね。

[23: 匿名さん]

無印良品でもポータブルTVが売っていますよね。
あれ、どうなんでしょう？

持ちこんで見る方が、キッチンなどでも活用できそうなのでいいのかなと思ったりして。

まだ買っていないので、使っている人は教えてください！

[24: ご近所さん]

学区は評判が悪く無いどころか良いですよ。

[25: 匿名さん]

この立地だと自転車さえあれば大抵なんでもできそうですね。久屋大通まで行ってしまえば地下から栄の方へも移動できますし。
日常のお買い物も栄、矢場町、大須辺りが普段使いできるのではないでしょうか。
玄関の外観は、渋い木目調ですが完成もああなるのでしょうか、もうちょっと爽やかな方が明るくて好みかもしれません。

[26: 匿名さん]

高岳駅から徒歩2分なんで、駅まで行って名古屋駅っていうのが主になってくるかな。
久屋大通までも1本で行けるんで、それも便利だし。

ホームページに書いてありますが、テレビ塔は本当に見えるんでしょうか？

見えるなら夜景もきっといいもんでしょうね。

[27: 匿名さん]

Cタイプはキッチンに窓があっていいなと思います　ちょっとした明かりとりになりますし。このキッチンだとリビングのテレビの置き場所でテレビも見れそうな・・・。リビングと一体感のあるキッチンでお母さんも孤独にならなくていいですね。子供に料理も教えられるしいい形だなと思います。

[28: 匿名さん]

子どもを育てているので、夕方のテレビを子供が見て、私が夕食の支度というのが理想的です。
キッチン側から子供が見えないと不安ですから・・・。

独立型のキッチンもいいですが、キッチンからリビングの様子が見えるのがいいと思っています。

窓もあると明るくてよさそうですね。暗いと料理をしたくなくなっちゃいます(笑)

[29: 匿名]

>>28
ええ奥さんや！

[30: サラリーマンさん]

そうですかね・・・。

[31: 匿名さん]

>>29
俺みたいだな、と思ったら俺だな・・・たぶん

ってことは2ヶ月間も埋もれてたのか。
>>30
書き込みありがとう

[32: 働く女子さん]

高速道路がなぁ・・・・・間取り、内装、申し分ないのになぁ。。。

[33: 匿名さん]

凄い高速道路には近いですが、マンションがかなり建設されているので、騒音対策はされているのではないでしょうか。
ただ、ここだと下の階ってかなり暗いですよね。マンションが隣接していて日照を遮っている。
そして、べランダは高速道路側。

[34: 匿名さん]

高速が近いとなると防音対策がなされていたとしても
洗濯ものなど干す場合や少し窓を開けたいなどの日も今日は車が多いから
開けるのは辞めておこうとかなりそうです。
ですが環境をみると子供が通う学校が小、中と隣接していて
評判も悪くはない。そして駅まで徒歩2分なので通勤も負担がないと
メリットも多数あるので悪くもなさそうです。あとは高速が近いとなると
車があると逆にメリットとなりますね。

[35: 匿名さん]

高速のみが本当にデメリット。
地域性は良いし、暮らしやすいし、なんですよね。
防音対策をしっかりと施されていたりはするので
窓さえ開けなければいいのだろうけれど。
ある程度便利な地域なので
それなりに音とかは出るとは思うけれど
高速ってどんなもんなのか部屋の中で実際に聴いてみないと
判断には実際は迷うかも。

[36: 匿名さん]

>32

どっちに比重をかけるかでしょうねえ。

私なら高速はできれば避けたいかな。
でも、ただ近いからだけで私の想像している高速近い物件の環境というわけではないと思いますから実際がどうなのかがポイントですよねえ。

部屋というのは一度気に入ると忘れられないものです、全く同じ内容が他にいくらでもあるのなら良いのですが、オンリーワンだとスルーは辛い。という人もいるでしょうね。

[37: ご近所さん]

まず、購入する前に賃貸に入って体験してみたら。まず、体験して(笑)なれるまで、諦めるまで、大変苦労しますから。(笑)

[38: 働く女子さん]

>>36

ご返信ありがとうございます。
他にも検討したい物件が出てきましたので、焦らず考えたいと思います。

[39: 匿名さん]

周りの環境は結構決め手の要素としては上位に来ると思いますがどうでしょう
自分に合うかどうかは人それぞれですけど
間取りはとてもいいですねCタイプは南向きに窓もありますし、リビングは西向きですが夏は夕方ずいぶん長く明るいと思います。東向きの窓もうれしいですね、北向きはお隣さんだし。結構洗面室もひろそうですね。

[40: 契約済みさん]

第２期では４戸の売り出しですね。

[41: 匿名さん]

高速があまりにも近いのがデメリットですね。
騒音だけでなく、地震とかあった時、大丈夫なのだろうかと思うと決められないね。

[42: 匿名さん]

高速には本当に近いですね。
しかも高架なので、危険性も高いような気が。

でも、広さも手ごろなので既婚・子ナシにいいかも。

一番東側を購入すれば、危険性も低くなるかもしれませんよね。

[43: 匿名さん]

こちらはおなじプレサンスでも落ち着いた外観ですね
間取りのＣプランはキッチンに窓があり朝は明るい日差し入るようですね
キッチンにはカウンターもあり朝食程度ならこちらですませられますね。

[44: 匿名さん]

ここは、、暗い立地ですね。同じ72平米なら桜並木を歩いて通勤できて広めのセブンイレブンもある泉のほうがいい。シティハウス高岳か、もうちょっと頑張ってプレミスト泉を買いますね。利便性はこの周辺なら良いに決まってるので、あとは設備仕様でしょう。プレミストなら自慢できるけど。安い仕様はバレちゃいます。

[45: 匿名さん]

高速道路で日陰になってしまいそうです。

37さんの言うように体験入居ができればいいですよね。
戸建て住居だと、体験でモデルルームに宿泊体験ができるものもあるといいます。
マンションも、宿泊体験できれば使ってみた感じもわかるのでいいですよね。

[46: 匿名さん]

全サッシ複層ガラスっていうことなので、音の面に関しては大丈夫なのではないかと思います。
複層ガラスの防音の体感みたいなものをイベントでみた事があるのですが
音はかなり防げて驚きました。ただ窓を開け放したりとかはなかなか難しいかも。
音さえ気にならなければ大丈夫ですが、、、
あとは日当たりですよね。
テレビ塔が見えて駅前の便利な場所であるという事を最大のメリットにできるのであればいいかも。

[47: 匿名さん]

なんとなくマンションなら、窓を閉めたら音は平気かなと思っていましたが、複層ガラスって結構効果ありそうなんですね。どこかで聞き比べができるなら、体感してみたいです。

[48: 匿名さん]

今時複層ガラスじゃないマンションなんて売られてませんし
複層ガラスには防音効果はありません。
防音サッシ（Ｔ２等級以上）になっているかを確認しましょう。
こんな立地でなっていないわけがないですが。
プレサンスお得意の投資型マンションの系譜は健在ですね。

[49: 匿名さん]

複層ガラス、防音サッシの違いがわからないのですが、

複層ガラス＜防音サッシ

なのですか？

防音効果を体感してみたいのですが、住宅メーカーの展示場などに行けば味わえるのでしょうか。

[50: 匿名さん]

複層ガラスでないマンションもたまーにありますよね。複層ガラスは結露が防止できてカーテンも汚れずにいいなと思います。光熱費も抑えられるしチェックしておかないと。