Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371810/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[892: 匿名さん]

南低層は１５階以上じゃないと目の前建物だよ。

[893: 匿名さん]

881さん、

倍率アップありがとう。そういえばどなたか2次の倍率知りません？気になっていたのですが．．．

[894: 匿名さん]

倍率から見て次の基礎票は50くらいでしょうか。
あと3、40集めたら二次ですね。
今のペースなら1月下旬から2月にかけてですかね。

[895: 匿名さん]

881さんの倍率によると60Bは最高４倍が４部屋。倍率の着かなかった部屋は１０部屋中２つだけ。
かたや60Bは全く呼ばれなかったといっている人もいる。どっちがほんと？

[896: 住まいに詳しい人]

やはり今年人気ナンバーワンだけにここも混沌としているね。
ここ外れたら、どこの物件狙うのかな？

街としての人気が全くない池袋や東中野や板橋狙いはいるわけないから
大崎、豊洲、品川、北千住、東雲 、上野あたりでしょうね｡

でもやはりここが一番｡

[897: 匿名さん]

どこもいまひとつ惹かれないねぇ・・・

[898: 物件比較中さん]

三河島、曳舟、滝野川、目黒 、谷中、有明、高田馬場
あたりも狙い目でしょうね。

[899: 匿名さん]

目黒＞品川＞大崎＞豊洲＞富久＞有明＞東雲＞上野＞高田馬場＞東中野＞北千住＞谷中＞三河島＞池袋＞滝野川＞板橋＞曳舟＞三ノ輪

世間一般の意見はこんな感じ？

人気、地価、利便性、地盤、東京駅からの距離、民度、街並みなどを
総合して公平に考えるとこうなる。
もちろん人により多少の異論はあるだろうけど 。

[900: 匿名さん]

目黒＞品川＞大崎＞富久＞上野＞高田馬場＞東中野＞谷中＞池袋＞北千住＞三河島＞豊洲＞有明＞東雲＞板橋＞滝野川＞曳舟＞三ノ輪

世間一般の意見はこんな感じです。

人気、地価、利便性、地盤、東京駅からの距離、民度、街並みなどを
総合して公平に考えると。

[901: 匿名さん]

60B,60B'の倍率については881さんの倍率が正しいです。

私もその場にいましたんで。いた証拠は↓。居た人ならわかるネタです。
途中抽選の玉が出て、前の女性が手に取り結果を読み上げる前に子供が2番と叫び
その抽選の結果も2番で、会場が笑いというか不思議な雰囲気につつまれたのが印象的でしたね。

何故60Bが無抽選と嘘を書く人がいるのかがよくわからない、、、、
次回に向けてのネガとしても、もう北の60Bは今回で打ち止めだし

[902: 匿名さん]

世間一般の意見は以下です。上の人湾岸好きすぎ。東雲、有明が高田馬場より上なんてありえないから。

品川＞目黒＞大崎＞富久＞池袋＞高田馬場＞東中野＞谷中＞豊洲＞上野＞板橋

以下、50歩100歩　北千住は住むには便利だけど…０m地帯と湾岸は同価値
＞滝野川＞＞＞有明＞東雲＞三河島＞北千住＞曳舟＞三ノ輪

[903: 匿名さん]

ほっかり床下にしますか？

[904: 匿名さん]

ここは富久の営業と他の東中野あたりの営業が主に書き込みしているのではないでしょうか!?
特に終電くらいまでは。
60Bはお守りしていた富久の営業と、それに便乗して人気が無いように言いたい他のマンションの営業によっておきた相違なのでしょう。
アップしてあった３次の倍率表は私も正しいと思います。
富久の営業あたりがアップしたのかもしれませんね。
人気マンションだけに色々な方が書き込みをしますね。
あと300戸くらいですね。
来年の３月には完売でしょう。

[905: 匿名さん]

本当に今年の１番人気マンションですね！

[906: 匿名さん]

何故来年3月に完売といいきれるか、述べてください。

[907: 匿名さん]

すっかりマンションの新築分譲も落ち着いています。良さそうなのは富久くらいなのではないでしょうか。これから盛んに売り出すころは値段も１割くらいは上がっているのでしょうね。

[908: 匿名さん]

富久が最後の優良物件！
このあとは３年はでないでしょう！

[909: 匿名さん]

昨日は完売だったのでしょうか？三期連続完売だったら凄いので抽選会出られた方教えて頂けますか

[910: 匿名さん]

904905907908の書き方がいやらしい。ふつうの内容お願いします。

[911: 匿名さん]

！←これを多投する人、色んな掲示板で富久ネタ書き込み迷惑。書き込み時間からほぼ寝ずに他の掲示板含め富久礼さん書き込みしてて、なんというか。。。

[912: 匿名さん]

今回も完売だったとすると残りは２１０戸。
今までの勢い(180-->126)を持続できれば、
２期は95-->70-->45、悪くても 90-->60-->40-->20の４次で終了するのでは。
倍率から計算すると、落選者は低層２ＬＤＫを除いても６０組はいたはず。
３月は無理でも、４月上旬か遅くて５月下旬で完売しそうな勢いですね。

[914: 匿名さん]

南低層のお見合いでも陽当たり良さそうなので検討してみるかな。

[915: 匿名さん]

気持ち悪いなら大崎へどうぞ

[916: 匿名さん]

SKYZ並の間取りだったら、もう少し高くても欲しいんだけどな…踏ん切れず。

[917: 匿名さん]

踏ん切れない人はいつまでたっても踏ん切れず。
一生掲示板見て、あの時買っていれば…と後悔するんでしょう。
マンションは来年から上がりますよ。
値段を気にしないのであれば、せっせと働いてお金貯めて、1億くらい出せば、理想に近い物件が買えますよ。

[918: 匿名さん]

ただし、同じ物件は2度とでないので、場所だけは選びましょう。
もしくは、２０年くらい待って、値段が落ちた理想の立地のマンションをリフォームしましょう。
今10年前の大規模物件の中古はすべて値上がりしています。

[919: 匿名さん]

そういえば、新築時の価格表を載せている業者からメールが来ました。
今後、新築時の価格は公表しないそうです。
買主が3割、5割UPした価格を見て売主に文句を言うからでしょうか？
どこかから圧力がかかったようです。
ここも今の価格が世に知られたら、リセールで買う人、発狂しそう。
1千万、部屋によっては2千万上乗せは確実。

[920: 匿名さん]

17世紀頃のオランダのチューリップ球根市場を思い浮かべました。

[921: 入居予定さん]

先高感も出てきているし、ここ買えてほんとに良かった。
あ、うちは30代永住志向です。

[922: 匿名さん]

>917
予算は元々それくらいです。どういじってもまともな間取りは1LDKにしかならず、元の設計のいい加減さに…設計的には欠陥なないしは不良です。リセールに間取りは響きますけどね。もう少しやりようがあるか考えるます。

[923: 匿名さん]

完売ですよね？

[924: 匿名さん]

今回の購入層わかりますか？

[925: 匿名さん]

まぁここは駅遠だけど新宿・安さが妥協点だから。
もっとお金出せるなら他選んでる。

[926: 匿名さん]

それは大崎のほうが内装がよいのでは？

[927: 匿名さん]

だから購入層はせいぜいその程度ってことですよね。
3次で出てた物件は比較的狭いとこばかりだから30代でここ買ってこの狭さに一生住むなんて発想はここのローンがカツカツな人ばかりかなと。

[928: 匿名さん]

大崎より新宿の方が便利だし

[929: 匿名さん]

大崎より新宿は汚いしゲロで臭いし、嫌だ新宿

[930: 匿名さん]

大崎はデパートありますか？ないです。やはり新宿、立地。

[931: 匿名さん]

ですよね。
新宿が嫌な人は買ってないと思いますし。
嫌なら大崎買えばいいことです。

[932: 匿名さん]

大崎から新宿は10分
デパートにあんた毎日行ってんの？　もしかして暇人？

[933: 匿名さん]

大崎は地下鉄がない。品川に近いようで遠い。

[934: 匿名さん]

大崎は山手線駅に近い。品川に遠いようで近い。羽田に近いようで近い。

将来リニアの始発になる品川隣接が決め手　古臭くて汚らしい落ち目の新宿が好きなら、お前永住すればいいじゃん

[935: 匿名さん]

うん。
それであなたは大崎に住めばいいじゃん。

[936: 匿名さん]

932さんは大崎党ですか？

[937: 匿名さん]

それだと羽田も品川もそんなに使わない人なら大崎選ぶメリットなさそうに聞こえますね。

[938: 匿名さん]

大崎党 笑 うまい。
それなら新宿に反発するのは仕方ないですね。

[939: 匿名さん]

生活環境極悪の新宿に住むメリットって何？
そもそも新宿とかは、飲みとヌキに行くところで、まともな人間が住むとこじゃねーし

[940: 匿名さん]

デパート大好きなもんで。毎日いきますよ。

[941: 匿名さん]

939さんは大崎党ですか？

[942: 匿名さん]

金もないのに毎日デパート通い詰め
財布の中身は30円　クレカは限度オーバー
虚しい人生やね　年利100％でアタイが貸してやろーか

[943: 匿名さん]

大崎党？
全然おもしろくないんだけど

[944: 匿名さん]

何で大崎の人が来て荒らしてんの？

[945: 匿名さん]

ここで大崎の良さを語られてもね…
ハイハイとしか。。。

[946: 匿名さん]

>>945
こんにちは、赤ちゃん

[947: 匿名さん]

大崎＊＊＊＊＼(^o^)／

これで満足した？

[948: 匿名さん]

>>947
禁止用語ひっかかってやんの　知障め

[949: 匿名さん]

大崎党の人、ひまじーん

[950: 匿名さん]

>>949
日曜なのに部屋篭って煽ってるお前も同類だな、よっ素人童貞君！　

[951: 購入検討中さん]

一人大崎が良いと荒らしていますね。
無視しましょう。ところで今日重要説明会ですね。
同じ住民になったら居心地よく一緒にすみましょう。

[952: 匿名さん]

桜上水と迷いますね。

[953: 匿名さん]

新宿も大崎も人気でわれわれには憧れの高嶺の花 。
住める人が羨ましい。
オリンピック景気やリニアに関係あるし、環境も利便性も
抜群だし。

私は年収800万円程度しかないので、憧れの新宿大崎豊洲は
あきらめて 、格下の池袋や板橋を狙います ｡

[954: 匿名さん]

＞899
いくら富久でも山手線場末の大崎や埋立地以下はないよ

[955: 匿名さん]

山手線場末であっても、最寄り山手線駅まで尋常じゃない遠さの富久よりは数倍まし

[956: 匿名さん]

今から重要説明会です。
これから住人になる方々、よろしくお願いいたします！

[957: 匿名さん]

説明会の年齢層教えてもらえますか？

[958: 匿名さん]

年収がいくらあれば8000万円の物件が買えますか？頭金は4000万あります。

[959: 匿名さん]

ここで聞くよりファイナンシャルプランナーに聞いて。しかし貯めましたね。うらやましい限りでございます。富久狙いですか？

[960: 匿名さん]

家は頭金2500万、5000万をローンです。
年収は1300万位。子供は公立で頑張ってもらうしかないな。

[961: 匿名さん]

>956さん、おめでとー。

早く、契約者板においで～。
待ってるよ～。
契約者板で有意義なやり取りしましょう。

[962: 匿名さん]

富久から近い進学校はどこ？

[963: 購入検討中さん]

海城高校なら徒歩圏内でしょう

[964: 匿名さん]

大崎のような低地のB地区マンションなんて比較にもなりませんよ。

[965: 匿名さん]

医学部進学率は高いですか？

[966: 匿名さん]

私立なら開成も麻布も近いですね。富久クロスはポジションが最高に良いので都内どこも30分圏内でしょうね

[967: 匿名さん]

お坊ちゃまにも優しい街になりそうです。

[968: 匿名さん]

歌舞伎町の三流ホストに、玄関前で毎日ゲロ吐かれるのが想像できるわ　臭そう最悪
いくら安くても、こんな三流マンションオラいらね

[969: 匿名さん]

それではどこにいきますか？目黒の開発にします？

[970: 匿名さん]

桜上水こそが今年No.1の物件でしょ。

[971: 匿名さん]

品位は桜上かもしれない。

[972: 匿名さん]

説明会、思ってたより年齢層若めでした。
30代が多いような印象…

[973: 匿名さん]

そりゃこんなに安いんだから、購入者の層も所詮たかが知れてんだろ

[974: 匿名]

968と973はもしかすると落選党ですか？

[975: 匿名さん]

968さん、否定だけなら誰でもできるので代案をぜひ。

[976: 匿名さん]

そうだそうだ！出てこいや〜

[977: 匿名さん]

>>974
主観でしか物事見れない可哀相な人
まともな人は、初めからここ選択肢にないら

[978: 匿名さん]

975
矢種。足りない自分の頭で勝手に考えれば？

[979: 匿名さん]

977へあなたはどこを検討かしら

[980: 匿名さん]

978へ代替案でないのも幼稚な方かしらー

[981: 匿名さん]

だから桜上水が代案なんだってば。価格は同じくらいで品位はずっと上、まあ少し不便なのは品位と引き換えに我慢だね。子育てするなら桜上水の方が絶対にいいよ。富久に住むのは親のわがまま。子供がかわいそう。

[982: 匿名さん]

代替案ありがとうございます！

[983: 匿名さん]

是非その素晴らしい桜上水へ住んでください。

[984: 匿名さん]

大崎の次は桜上水の人がきた〜

[985: 匿名さん]

私鉄沿線はダメよ～
駅前ごちゃごちゃしてて、広場もロータリーもない。
桜浄水はひっきりなしにカンカン踏切うるさいし。

[986: 匿名さん]

狭い駅前道路にお弁当屋さんやら不動産屋らあるから、独身者が弁当買って家路につくにはいいかもね。
あとのどかな街なので、ジャージでも歩けるよ。
バーミヤンがあったよ。

[987: 匿名さん]

桜上水は高年齢のイメージがあります。みなさんはいかがでしょうか？

[988: 匿名さん]

悪いことは言わない。
桜上水買うなら東中野か丸ノ内線沿線を買ったほうがいいよ。
新中野とか荻窪とか

[989: 匿名さん]

地下鉄に直結している路線と私鉄は価値が全然違う。
桜上水って京王線？
都営に直結してるの？

[990: 匿名さん]

浄水も富久もどっこいどっこい
浄水は田舎な一方、姉ちゃんがぶさ男のち●こ咥えたり、しごいたりして金貰う街にも、常識人は住めないなぁ

[991: 匿名さん]

デパートに徒歩でいける。反論できる？990へ