Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371810/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[461: 匿名さん]

バルコニーは、ＭＲで見た通りでは。
ただイマイチ、実物はどうなのか不明朗な箇所もあるんですよねえ。

[462: 入居予定さん]

パネルじゃないの？
って、非常ハッチないからパネルである必要ないのか。。。

[463: 購入検討中さん]

やはりここの人気は凄いですね 。

あおりをうけ、池袋や東中野や飯田橋が人気が落ち
不振のようですね。

3箇所とも便利だし良いと思うけどなぜだろ？

タイミングが悪かったのかな｡
消費者はちゃんと見ているから、売り主も大変ですね

イメージだけで売れる時代はもうとっくに終わっています

[464: 契約済みさん]

こんなスレを見て、ふと富久クロスはどうだったかと思った次第です。モデルルームでもあまり見てなかったなと思って。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198548/all

[465: 匿名さん]

通常、水木は定休日だけど、登録前だから、MRやってるのかな？

[466: 匿名さん]

西新宿五丁目に出来る６０階建てタワーのバルコニーは透明のガラスだってさ。
あと3年後だけど。

[467: 購入検討中さん]

ちなみに富久から羽田に行く時ってどのようなルートがオススメでしょう？
なにげに乗り換えが多くて行きづらい気がしているのですが。。

[468: 匿名さん]

こちらは階数で高層から透明か半透明か曇りガラスに分ける様です。 私は良いと思います。

[469: 匿名さん]

羽田は新宿からリムジンバスが便利ですよ

[470: 匿名さん]

新宿御苑前→赤坂見附→新橋→羽田空港（京急）
赤坂見附の乗り換えはホーム向かいなので楽です。
新橋の乗り換えは上下移動はあまりないですが5分くらい歩きます。

[471: 匿名さん]

都営曙橋→都営馬喰横山・東日本橋→羽田空港
馬喰横山で通路を少し歩きます

JR新宿→京急品川→羽田空港

[472: 匿名さん]

>463
>あおりをうけ、池袋や東中野や飯田橋…
完売してるのでは？

[473: 購入検討中さん]

ブリ池袋はここよりずっと値段が高いけど、まさにたいした広告もなく高倍率で瞬間蒸発したよ。
ミレーニアはさらに坪単価あがったし、池袋駅近・直結タワマンは高級仕様。
富久とは価格がちがうから購買層はかぶらないけどね。

東中野もね。

[474: 購入検討中さん]

467です
ありがとうございます。馬喰横山経由が乗り換えが少なくて良さそうですね。

[475: 匿名さん]

ブリ池袋、ググったら坪単価350万だそうだから
ずっと高いって程ではないなあ。低層部分は無い坪単価だし。

東中野も坪単価は同程度。低層からあるので池袋よりも割高だね。

[477: 匿名さん]

800戸に合わせた販売数にするなんて凄いですね。年内新記録で終わりで今年度ナンバーワンマンション確定でしょう。

[478: 匿名さん]

値段が高いから高級とか、購入層がダブらないとか、笑っちゃう。
高くすればいいの？
値段が高いとそれだけの価値があるの？
単に高値掴みなだけなのに。
だったら富久だって、高くしてもいいんだよ。
ポテンシャルは上なんだから。

[479: 匿名さん]

池袋のポテンシャルはアウルタワーが売れ残っているのが良い例。

[480: 匿名さん]

というか、豊島区と中野区と新宿区を同等に語るのが大間違い。
坪単価が全然違う。

[481: 匿名さん]

坪単価を一緒にしちゃったから同じに語られる。
これもある種、富久クロスの責任かもね。

[482: 匿名さん]

新宿御苑前→銀座・東銀座→羽田空港
銀座と東銀座は地下道で繋がっています。

[483: 匿名さん]

それは、丸ノ内線銀座から東銀座まで日比谷線１駅乗った方が良いですよ。

[484: 匿名さん]

池袋よりも地価が高く、ポテンシャルも高く、坪単価も割安なんですね。わかりました。すごいです。
でも、どうして売れ残ってるのですか？
完売物件を叩いてまで消したい不安は何ですか？
正直にお答えください。

[485: 匿名さん]

ネガの人が不憫で、


トミヒサとスカイズ終わったら次はどこにするの？

[486: 匿名さん]

地歴かな？

[487: 匿名さん]

70Ea、確かにここの中ではいい間取りだけど、
この北向きに7000万弱出すなら他にあるんじゃないか？
と思っちゃったなぁ・・・

[488: 匿名さん]

>>484の言いたいことがやっと理解できた。
池袋のほうが人気があるってどっかの○○がここに突然書いたから、池袋の話になってるんだよ?? 消したい不安があるのはここの検討者じゃなくて、わざわざここに来て池袋の話を持ち出す人と考えるのが普通じゃない？ まあ次期販売住戸を売れ残りだと考える人には高度すぎる話かもしれませんが。

[490: 匿名さん]

7000万であったら教えてください。

[491: 匿名さん]

営業さんから春か遅くても夏にはＭＲ閉鎖になるって聞いてるから
初めから春までは販売計画が出来てるんでしょ。
一次の時に一気に売らない理由を聞いたら
抽選申し込み７００組オーバーのお客さんを３０人の営業さんで振り分け
更に一次の当選者に手続きを行うので、これ以上は無理ですと言ってた。
規模の大きなマンションだから
２００～３００戸の物件のようにはいかないでしょう。

[492: 匿名さん]

ですよね。

[493: 匿名さん]

80eはリセールどうですかね？

[494: 匿名さん]

過去には700戸超を１期で全戸売り出した事例もある。販売に時間をかけないほうがコストは下がる。

[495: 匿名さん]

今年度一番売れたマンションの販売数だけで大変な話題になってますね。一次はいろんなオーダーメイドの特典もあり設計変更もあるから販売数多くしたら対応不可能でしょう。

[496: 住まいに詳しい人]

やはりここが今年人気ナンバーワン!!

リセールに期待できる｡

利便性、治安環境の良さ 、地盤の良さなど
総合力がダントツでした。

[497: 匿名さん]

明日で北向き完売か・・・
今後掲示板で北向き検討のコメントがなくなると思うと寂しいかもしれません・・

[498: 匿名さん]

でも最後は
間取りが〜
リビングイン〜

また溢れるんじゃないかな？

[499: 匿名さん]

リセールリセールって、ここは永住者ほぼいないの？

[500: 匿名さん]

マンションはどこでも、ある程度住んだら買い替えがおすすめ。
タワマンかどうかに関係なく、湾岸か内陸かにも関係なく。

[501: 匿名さん]

北向き大人気でしたね。

[502: 匿名さん]

賃貸投資ならともかく
自分自身で住みたいかと言うと住みたくはないのが北向き。

[503: 匿名さん]

だから～タワまんの北は通常の北と違うんだって。
明るくて驚くよ。

[504: 匿名さん]

明るくても気分的に嫌

[505: 匿名さん]

明るいかどうか、じゃないんだよね。

[506: 匿名さん]

北向きは兎に角寒い！欠点はこれだけ。

[507: 匿名さん]

北は夏に涼しいだろうと思うと、照り返しの光が入って涼しくない場合があります。
冬は太陽が低いので照り返しは入りにくいですが。

[508: 匿名さん]

照り返しは入るけど南向きの直射よりは涼しいですよ。

[509: 匿名さん]

夏は南風中心になるので、北向きは網戸にしても風が入りにくくなり暑さがこもります。

[510: 匿名さん]

半径５００ｍ（地上から徒歩６～７分）に何があるか、ライバル視された物件（完売含む）と比べました。
http://goo.gl/YlYh1b
御苑駅がぎりぎり入りますが、それ以外は特に・・。他は複数の駅や路線、施設があり、残念ながら利便性は負けてる。
半径を１キロに・・とお怒りの方もいるでしょうが、私がふだん気軽に行くのは５００ｍ程度なのです。もっと年を取ったら自転車乗れなくなるし、通勤がなくなればこれくらいが生活行動範囲かなと思います。
もちろん、眺望、仕様、共有施設などでも比べたいと思います。

[511: 匿名さん]

タワーマンの北向きて冬場 結露しないのかな〜？
湿気とかこもらないのかな〜？

[512: 匿名さん]

>508
南向きは、夏は太陽位置高いから直射日光入らないんじゃない？
太陽低くくなる冬はあったかだし。
夏西日なら暑いかもだけど。

南向きに死角ないと思う

[513: 匿名さん]

>510 さん

早く分析しないと売り切れちゃうよ！

[514: 匿名さん]

>>510
そうだねー。500mしか行動範囲がない人には不便な場所だろうねー。
ただ、行動範囲500mの人が駅の場所を気にするのはちょっと想定に無理があるねー。

[515: 匿名さん]

健常者ですか？

[516: 匿名さん]

510さんの意見は至極一般的だと思う。
もちろん、健常者としてもね。

ごく周辺がなにもなくて弱いんだよね、富久は。

[517: 物件比較中さん]

びば！

[518: 周辺住民さん]

これだけ近くにゲイバーがある環境は他にないですよ。
徒歩圏に数百件あります。
オンリーワンの文化遺産ですよ。
何もないというのは心外ですね。

[519: 新宿さん]

駅が遠く、周りに何もないのが大問題。
生活半径って実はそんなに広くない。最寄り駅が近いと外食も便利。
駅とスーパーが近いことが絶対条件で、休日用に駅や路線が多いほど良い。
ここはスーパーは近いけど、それ以外の外出が結構面倒くさそう…。
外食するにも家族揃って自転車っていうのはみっともないし、車使うならここに住む意味が薄れる。

[520: 匿名さん]

今年度販売戸数No1はSKYZだから、No1とウソをつくのは良くないと思います。
富久も2位だし、売れているんだからもっと普通にしていれば良いのに、なぜか富久スレは荒れますよね。
池袋はそもそも完売だし、大崎や東中野と富久を両方を真剣に検討する人は居ないですよね。
比較はするでしょうけど、好みがあるから、全く購入者はかぶらないでしょう。

[521: 匿名さん]

スカイズとやらは山手線外の土壌汚染が発覚した埋め立て地ですか？

[522: 匿名さん]

>519
新宿御苑前駅があるのに、
>駅が遠く、　とウソをついてるのが大問題。
駅の周りには外食がある。
不満なら新宿三丁目にも外食は山程ある。

[523: 匿名さん]

各マンションを中心に、半径1.5キロ

◇パークシティ大崎ザタワー
　http://goo.gl/dJ49Tf

◇トミヒサクロス
　http://goo.gl/kgeVnT

◇西麻布レジデンス
　http://goo.gl/9Q3ibz

◇SKYZ
　http://goo.gl/DkjYBa

[524: 匿名さん]

＞523

スマホではみれん。

どなたか、各マンションの画像を貼り付けてくれるとありがたい。

[525: 匿名さん]

1km圏で見ると大崎が一番よさそうに見えますね。3駅の間で近くには何も無いと言えなくもないけど、見た目はかなりイイ。
富久は、新宿側はかなり良いんだけど、それ以外の方向が微妙です。SKYZは豊洲以外何も無い。
西麻布は比較の対象としていかがなものでしょうか。

[526: 匿名さん]

>520
SKYZスレは皆さん普通にしていて、荒れてないのでしょうか？

[527: 匿名さん]

>>526
申し訳ないのですがそこまでは存じ上げません。
私個人としては湾岸エリアにはあまり興味はなく、中央区で引っかかる晴海、勝どきまでが、私が見ているスレの範囲なものですから。

[528: 新宿さん]

>522
敷地の端から５分なんて、実質１０分はかかる駅を近いとは思えません。ウソ呼ばわりはやめましょう。比較された他の物件に比べても駅が遠いのは事実です。

[529: 匿名さん]

不動産表記なので実質など関係なし。
比較されてる大崎は、不動産表記でも駅から６分なのはスルーですか？

[530: 新宿さん]

実質を関係なしと言える人が羨ましい。
大崎より近いと満足できるのも驚嘆。
雨の中を10分は歩くし、エレベータ待ち入れたら15分でしょ？利便性は最低。
池袋は？東中野は？プレシスは？
ドアから５分前後だよ。

[531: 匿名さん]

>530
エレベータ待ち時間を１５分マイナス１０分で５分とするなら、池袋や東池袋をドアから５分なんて無理ですよ。
特に池袋はエレベータの乗換えがあるから余計に無理です。

大崎より近いと満足しているのではなく、528で事実ですと書いてるのがウソだということです。
満足だと言ってはいないのに勝手に言葉を作らないでください。

プレシス？最近このスレで話題にもなってないマンション、の名を突然出しても知りません。

[532: 契約済みさん]

嫌なら買わなきゃいいだけ。
私は二次で買いました。

[533: 匿名さん]

東池袋じゃなく東中野ね。

[534: 匿名さん]

しかし新宿御苑近辺に美味しいお店がたくさんあるのを知らない人とこの物件の周辺環境についても語ってもほんと無駄。これから住民が増えること考えればさらに美味しいお店が御苑近辺に増えることも想定できるわけで。買いたい人が買えばいいと思う。あと大規模で品揃えの良いスーパーが敷地にある物件が近辺に少ないこと考えると、それだけでも希少価値高い。

[535: 契約済みさん]

例えば、ヌーベルシノワで知る人ぞ知る礼華や古月にいつでも歩いていけるってだけでも満足。

[536: 新宿さん]

>531
不動産表記や営業マンの口車には注意した方がいいですよ。靖国通りを渡る信号待ちも考えると15分じゃ済まないかも。

[537: 匿名さん]

そうやって、分数を自分の感覚でドンドン増やしていく方がいるから
公平中立な評価の不動産表記があるんですね。納得。

[538: 匿名さん]

美味しい店だとまた何もないって言われるので、
ガスト
吉野家
松屋
すき家
丸亀製麺
などの有名店も有りますよ！

確かにマクドナルドは徒歩圏に無い

[539: 匿名さん]

古月と礼華もそうだし、２丁目の中にあるけどタイ料理のバーンキラオも捨てがたいし、ハンバーグウィルもある。

[540: 匿名さん]

マクドナルドは次々閉店して減りましたよね。
南口にあるのが一番近くになるみたいです。

[541: 申込予定さん]

トニモカクニモ、北向き狙いの人は明日がラストチャンスですね！
私は事前リクエスト通り、11階60Gに賭けますが、外れても恨みっこ無しで行きましょう！！

[542: 新宿さん]

>537
実質を無視して、駅に近い敷地の端から、しかも何分も待つ大通りを渡っても５分とするのが公平中立？
デベさんですか？

[543: 匿名さん]

Gは倍率高すぎでしょ？
Bにしなよ。

[544: 匿名さん]

>542
不動産表記に
不満があるならお役所にでもどうぞ。デべとは関係なし。

[545: 匿名さん]

８０メートル、１分。公平とは関係ない。

[546: 匿名さん]

どのマンションも同じ物差しで分数を計るから公平。
勝手な目分量に左右されない。

[548: 匿名さん]

明日何時抽選ですか？

[549: 匿名さん]

東側の荒木町を知らないで外食語る人がいるとはね

[550: 匿名さん]

>549
そんなどや顔でいうほどの事ではないと思うのですが。

[551: 新宿さん]

駅まで何分かは統一の名目で詐欺的な表記が認められてるので、実際にホームまで歩いて計るしかないね。ここは坂はないけど、靖国通りの信号が時間かかる。
それに、タワマンだと何階に住むか、何時に出るかで違う。出勤ピークだとエレベーターが何度も停まる。
20分が嘘ではないのは認めよう。

[552: 匿名さん]

不動産広告表示の駅徒歩は、マンションに一番近い駅の出口からマンションの駅に一番近い敷地までで、信号待ちは含まれない。大きな駅や地下鉄の駅はホームや改札からから出口までの距離もあるし、大規模マンションは玄関からマンションの敷地を出るまでにも時間がかかる。ドアツーホームまで何分かかるかは、そういったことを考慮しないと。駅徒歩何分を鵜呑みにすると失敗する。

[553: 匿名さん]

富久第一期３次、申し込みに行きます。

今度こそは当選しますよーに！

今回は、倍率低そうなとこ狙います。

[554: 匿名さん]

新宿駅新南口みたいに、出口から長〜く歩かないと山手線に乗れないケースもある。
大規模かどうかに関係なく駅出口に近ければいいってものではないのも考慮しないと。駅までの徒歩だけ鵜呑みにすると失敗する。

[555: 匿名さん]

ホームまで何分かかるか、そのうち何分外を歩くかは重要。雨と暑さは嫌だ。
ここは外を歩くのは信号待ちと敷地内を入れて10分くらいか。

[556: 匿名さん]

>551
今度は20分ですか？相変わらずドンドン分数を増やすんですね。
>530で新宿さんが「ドアから5分前後」と主張していた池袋や東中野もタワマンですが、その説だと
エレベータ乗換えしなければいけない池袋は出勤ピークに嘘でないと何分ですか？

[557: 住まいに詳しい人]

池袋や東中野を推す人はきっとここばかり人気で悔しいんだよ。

日本でも有数の便利で人気のある街に嫉妬する、
郊外の垢抜けない繁華街と住宅地の住民確定｡

自分の街に自信をもつべき｡

[558: 新宿さん]

>556
池袋や東中野は敷地を長く歩きません。
大通りも渡りません。ピークでも10分かからないでしょう、
ここはピークは20分と考えます。
貴方はそれぞれ何分だとお考えですか？
それは駅が遠いとは思わないのですか？

[559: 匿名さん]

>558
出勤ピークのエレベータ待ちを言いながら、更に乗換えで２度待ちする池袋はなぜピークでも10分かからなくなるのでしょう？
エレベータを降りたら目の前が改札でもないですよ。

池袋や東中野もタワマンである以上、ドアからタワマン内を歩くのは同じですよ。
五十歩百歩って言葉はご存じない？１０分２０分。

[560: 新宿さん]

５分と１０分、１０分と２０分は、不動産にとって、検討者にとって、五十歩百歩ではありません。リセールも賃貸も大きく変わります。
お分かりのはずですが、なぜか認めたくないようですので、住んでみて実感してください。