Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371810/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[401: 匿名さん]

450〜って千代田富士見クラスの価格ですよ。

[402: 匿名さん]

最近は坪350が高級と普通の境目ですか？
450は超高級って感じ。
ここも350以下だと、どこか難点がある部屋ですよね。

[403: 契約済みさん]

HPにやっと3次の情報がアップされましたね。126戸ですか。
81平米の南東・南西角部屋も9000万円未満ですか。9000万はすると思っていましたが。
これは人気が出そう。
ちなみに、私の担当だった営業さんも他の物件に移動になりました。
3月位にはすべて完売しそうだと言っていました。

[404: 匿名さん]

契約したなら次にモデルルーム行ったときに写真取りまくっておいたほうがいいよ。某物件は内覧会のときにパンフレットとは仕様が異なってるところがあったんだけど、パンフレットの記載ミスでした、モデルルームが正しかったと説明してお終い。完売物件だったんで、モデルルームは取り壊したあとなのにそんないいわけ平気でしちゃう。

[405: 匿名さん]

ネットの配線の引き回しの確認もね。ウォークインクローゼットの中にハブを設置して、配線がむき出しなんてこと野村はしちゃう。

[406: 匿名さん]

３次の７０Eaはいい間取りだね。北向きのくせに少し高いけど。

[407: 契約済みさん]

確かに70Eaはいい間取りだ。北向きだけど高層で眺めもよさそう。でももうあまり戸数がなさそう。

[408: 匿名さん]

麻布とか広尾とかブランドなのは知ってるけど、地下鉄しかないし、陸の孤島って感じ。
買い物するところもスーパーしかないし。
デパートないし。
広尾はまあまあか。
麻布ってどこがいいの？
赤坂は住んでたけど、まあまあだったよ。利便性もいいしね。
六本木は繁華街過ぎてダメ。
やっぱ赤坂青山が最強かな。
広尾、麻布は過大評価され過ぎ。

[409: 匿名さん]

高輪はもっと下駄履かせすぎ。
何にもない。

[410: 匿名さん]

＞408さん

さすがに痛々しいよ。
その書き込み、涙を誘う。

[411: 匿名]

なかなか売れてるマンションですね。
半年で８割弱、ちょうど東中野のタワーと同じくらいですね。

[412: 匿名さん]

1期1次が9/14からだから、3ヶ月で8割弱です。

[413: 匿名さん]

はっきり言って、１次の部屋が欲しかった。
残念。

[414: 匿名さん]

西麻布から富久まで外苑西沿いに地下鉄ができれば、麻布も栄えると思う。

[415: 匿名さん]

瞬間蒸発の定義って何ですか？
売り出しの度に完売すればココも瞬間蒸発？

[416: 匿名]

あ。東中野も３ヶ月だった。

[417: 匿名さん]

３ヶ月で８割弱？意外に人気無いね。

[418: 匿名さん]

３次って２日間しか受付しないんですね。
しかも今日発表で今週末受付では、既に申込予定者がいるのでしょうね。

[419: 匿名さん]

事前広告多めに出して一次で全戸売り出すとかは不可能だったのかな？

[420: 匿名さん]

一次の戸数だけでも多くて、
営業さんたち忙しそうでしたよ。

[421: 匿名さん]

＞415

瞬間蒸発。
普通の人の感覚だと、一期一次で全戸完売のことですよねえ。池袋みたいな。
あくまでも「普通」の人の感覚。
色んな人いますから。特にここは。

[422: 匿名]

ここの売れ方が、瞬間蒸発。
日本一のマンションは、言葉の定義すら変えてしまう。
最終的には、１年以上かけて瞬間蒸発！

[423: 匿名さん]

３次は落選者の救命措置なんでしょう。
だから他の人が割り込まないほうがいい。
また落選したら可哀想だから。
２期から本当の意味で新規売りだしだよ。

[424: 匿名さん]

池袋と東中野って何戸あるの？
１０００戸売ったんならすごいと思うけど。
３００～５００程度なら、瞬間蒸発物件まだまだあるよ。

[425: 匿名さん]

２日しかないならまた完売間違いないです。この日程では三次は追加救済ですね？倍率あげないであげましょう。

[426: 匿名さん]

東中野は245戸だよ。

[427: 匿名さん]

ここは１期１次～3次はほぼ内定してたから、８００は瞬間蒸発！

[428: 匿名さん]

最終日に割り込んで高倍率を勝ち残って買っちゃったから、落選した人かなりしょげたと思う。
今回頑張って！

[429: 匿名さん]

広尾、麻布、高輪が過大評価？
じゃあ、ここは？

[430: 匿名さん]

２４５じゃ、大したことない。

[431: 匿名さん]

売り出す度に即完売してたら瞬間蒸発なのかな？

[432: 匿名さん]

ここは評価されてないからいいんじゃない。
で、竣工の頃、えっ都心にこんな場所あったの？って評価される。
みんな地団駄踏んで悔しがるって筋書きさ。
地価UP間違いなし。

[434: 匿名さん]

クラッシィタワー東中野: 245戸
ブリリアタワー池袋: 322戸
トミヒサクロス: 1093戸（1期1次で482戸完売）

[435: 匿名さん]

やっぱり富久クロスが売れてるって噂は本当だったんだね。

[436: 匿名さん]

竣工する頃には1.5倍で売れる。

[437: 匿名さん]

普通の感覚だと1.3倍だけど、このままインフレになればそのくらいいくかもね。

[438: 匿名さん]

オリンピック期待もあることですし。

[439: 匿名さん]

トミヒサのは単に、「戸数では」売れているって事でしょう？

本当に、人気あって広告もなく瞬く間に完売したところは？
タレント3名使ったかいあって「タレント効果」で売ってるトミヒサ

[440: 匿名さん]

広告もなく売れたマンションなんてあったっけ？
どこでも広告費は使ってるよ。

[441: 匿名さん]

広告なんか売れ行き見る前に予算とって代理店に発注するんだから、広告なしの大規模物件自体が存在し得ない。

[442: 匿名さん]

>436, >437
正気ですか？
なんかこわいですね、ここのスレ

[443: 匿名さん]

60を買う人意外て
値上がり狙って買うのはまずいないのでは。大多数は自分が住みたいから買うのです。富久クロスはそんな魅力あるから完売記録続いてるのです

[444: 匿名さん]

住みたい環境ではないな

[445: 匿名さん]

大丈夫です。中古になってもタレント使って広告うちますから。

[446: 匿名さん]

大丈夫です。
タレントが住みますから。

[447: 匿名さん]

住みたい環境とは？郊外ですか。山手線ないで便利で、施設が完備されてこの広さでこの価格ではないのては？億ション買えるの？

[448: 匿名さん]

中古で売る時、戸数多いから競合しそうだから
ホントにタレント使えたらいいよね

[450: 匿名さん]

モデルルーム行きましたがあっという間に高くなってますね。
あそこでは50階以上のタワーはここだけだから出来たら壮観だろうな～

[451: 匿名さん]

登録前は決まってネガが増える

[452: 匿名さん]

まぁ、日本の方だけではありませんからね、認めざるを得ない
エキサイト翻訳からの和訳は支離滅裂になるのであまり使わない方がいいですよ笑
しかし入居者すらネガ扱いするような神経質になりすぎた過剰反応の投稿者こそ
対外的に物件の価値を下げているような気がして残念です

[453: 匿名さん]

誰でも書き込める掲示板です。
入居者と決め付けていること自体がネガですよ。

[454: 匿名さん]

ゆっくり抽選日を待ちましょう(^O^)

[455: 匿名さん]

81平米の角部屋は一番上の22階が9000万未満ですか？
価格がHPに載ってます？

[456: 匿名さん]

今の残りは不人気部屋しかありませんかね？穴場の部屋とかありませんか？

[457: 匿名]

1次の申込者の平均年齢48.8歳から想像するに、リセール物件はそんなに出てこない。ほとんどが永住でしょう。

[458: 契約済みさん]

私はちょうど48歳ですが10年せず売りに出しますよ
今回も現金買いですしね
おそらく私の世代より上の方々もマンションの２つや３つ持てる資金力有る方は若い世代よりおおいのではないでしょうか

[459: 契約済みさん]

ここのバルコニーの戸境隔壁はどんな仕様か営業さんに聞いた方いらっしゃいますか？薄そうですが、天井から床まで覆われるのか、上か下が筒抜けなのか。。。

[460: 匿名さん]

タワマンは軽量化が至上命題だから、普通上下筒抜けだと思うよ。

[461: 匿名さん]

バルコニーは、ＭＲで見た通りでは。
ただイマイチ、実物はどうなのか不明朗な箇所もあるんですよねえ。

[462: 入居予定さん]

パネルじゃないの？
って、非常ハッチないからパネルである必要ないのか。。。

[463: 購入検討中さん]

やはりここの人気は凄いですね 。

あおりをうけ、池袋や東中野や飯田橋が人気が落ち
不振のようですね。

3箇所とも便利だし良いと思うけどなぜだろ？

タイミングが悪かったのかな｡
消費者はちゃんと見ているから、売り主も大変ですね

イメージだけで売れる時代はもうとっくに終わっています

[464: 契約済みさん]

こんなスレを見て、ふと富久クロスはどうだったかと思った次第です。モデルルームでもあまり見てなかったなと思って。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198548/all

[465: 匿名さん]

通常、水木は定休日だけど、登録前だから、MRやってるのかな？

[466: 匿名さん]

西新宿五丁目に出来る６０階建てタワーのバルコニーは透明のガラスだってさ。
あと3年後だけど。

[467: 購入検討中さん]

ちなみに富久から羽田に行く時ってどのようなルートがオススメでしょう？
なにげに乗り換えが多くて行きづらい気がしているのですが。。

[468: 匿名さん]

こちらは階数で高層から透明か半透明か曇りガラスに分ける様です。 私は良いと思います。

[469: 匿名さん]

羽田は新宿からリムジンバスが便利ですよ

[470: 匿名さん]

新宿御苑前→赤坂見附→新橋→羽田空港（京急）
赤坂見附の乗り換えはホーム向かいなので楽です。
新橋の乗り換えは上下移動はあまりないですが5分くらい歩きます。

[471: 匿名さん]

都営曙橋→都営馬喰横山・東日本橋→羽田空港
馬喰横山で通路を少し歩きます

JR新宿→京急品川→羽田空港

[472: 匿名さん]

>463
>あおりをうけ、池袋や東中野や飯田橋…
完売してるのでは？

[473: 購入検討中さん]

ブリ池袋はここよりずっと値段が高いけど、まさにたいした広告もなく高倍率で瞬間蒸発したよ。
ミレーニアはさらに坪単価あがったし、池袋駅近・直結タワマンは高級仕様。
富久とは価格がちがうから購買層はかぶらないけどね。

東中野もね。

[474: 購入検討中さん]

467です
ありがとうございます。馬喰横山経由が乗り換えが少なくて良さそうですね。

[475: 匿名さん]

ブリ池袋、ググったら坪単価350万だそうだから
ずっと高いって程ではないなあ。低層部分は無い坪単価だし。

東中野も坪単価は同程度。低層からあるので池袋よりも割高だね。

[477: 匿名さん]

800戸に合わせた販売数にするなんて凄いですね。年内新記録で終わりで今年度ナンバーワンマンション確定でしょう。

[478: 匿名さん]

値段が高いから高級とか、購入層がダブらないとか、笑っちゃう。
高くすればいいの？
値段が高いとそれだけの価値があるの？
単に高値掴みなだけなのに。
だったら富久だって、高くしてもいいんだよ。
ポテンシャルは上なんだから。

[479: 匿名さん]

池袋のポテンシャルはアウルタワーが売れ残っているのが良い例。

[480: 匿名さん]

というか、豊島区と中野区と新宿区を同等に語るのが大間違い。
坪単価が全然違う。

[481: 匿名さん]

坪単価を一緒にしちゃったから同じに語られる。
これもある種、富久クロスの責任かもね。

[482: 匿名さん]

新宿御苑前→銀座・東銀座→羽田空港
銀座と東銀座は地下道で繋がっています。

[483: 匿名さん]

それは、丸ノ内線銀座から東銀座まで日比谷線１駅乗った方が良いですよ。

[484: 匿名さん]

池袋よりも地価が高く、ポテンシャルも高く、坪単価も割安なんですね。わかりました。すごいです。
でも、どうして売れ残ってるのですか？
完売物件を叩いてまで消したい不安は何ですか？
正直にお答えください。

[485: 匿名さん]

ネガの人が不憫で、


トミヒサとスカイズ終わったら次はどこにするの？

[486: 匿名さん]

地歴かな？

[487: 匿名さん]

70Ea、確かにここの中ではいい間取りだけど、
この北向きに7000万弱出すなら他にあるんじゃないか？
と思っちゃったなぁ・・・

[488: 匿名さん]

>>484の言いたいことがやっと理解できた。
池袋のほうが人気があるってどっかの○○がここに突然書いたから、池袋の話になってるんだよ?? 消したい不安があるのはここの検討者じゃなくて、わざわざここに来て池袋の話を持ち出す人と考えるのが普通じゃない？ まあ次期販売住戸を売れ残りだと考える人には高度すぎる話かもしれませんが。

[490: 匿名さん]

7000万であったら教えてください。

[491: 匿名さん]

営業さんから春か遅くても夏にはＭＲ閉鎖になるって聞いてるから
初めから春までは販売計画が出来てるんでしょ。
一次の時に一気に売らない理由を聞いたら
抽選申し込み７００組オーバーのお客さんを３０人の営業さんで振り分け
更に一次の当選者に手続きを行うので、これ以上は無理ですと言ってた。
規模の大きなマンションだから
２００～３００戸の物件のようにはいかないでしょう。

[492: 匿名さん]

ですよね。

[493: 匿名さん]

80eはリセールどうですかね？

[494: 匿名さん]

過去には700戸超を１期で全戸売り出した事例もある。販売に時間をかけないほうがコストは下がる。

[495: 匿名さん]

今年度一番売れたマンションの販売数だけで大変な話題になってますね。一次はいろんなオーダーメイドの特典もあり設計変更もあるから販売数多くしたら対応不可能でしょう。

[496: 住まいに詳しい人]

やはりここが今年人気ナンバーワン!!

リセールに期待できる｡

利便性、治安環境の良さ 、地盤の良さなど
総合力がダントツでした。

[497: 匿名さん]

明日で北向き完売か・・・
今後掲示板で北向き検討のコメントがなくなると思うと寂しいかもしれません・・

[498: 匿名さん]

でも最後は
間取りが〜
リビングイン〜

また溢れるんじゃないかな？

[499: 匿名さん]

リセールリセールって、ここは永住者ほぼいないの？

[500: 匿名さん]

マンションはどこでも、ある程度住んだら買い替えがおすすめ。
タワマンかどうかに関係なく、湾岸か内陸かにも関係なく。

[501: 匿名さん]

北向き大人気でしたね。

[502: 匿名さん]

賃貸投資ならともかく
自分自身で住みたいかと言うと住みたくはないのが北向き。

[503: 匿名さん]

だから～タワまんの北は通常の北と違うんだって。
明るくて驚くよ。

[504: 匿名さん]

明るくても気分的に嫌

[505: 匿名さん]

明るいかどうか、じゃないんだよね。

[506: 匿名さん]

北向きは兎に角寒い！欠点はこれだけ。

[507: 匿名さん]

北は夏に涼しいだろうと思うと、照り返しの光が入って涼しくない場合があります。
冬は太陽が低いので照り返しは入りにくいですが。

[508: 匿名さん]

照り返しは入るけど南向きの直射よりは涼しいですよ。

[509: 匿名さん]

夏は南風中心になるので、北向きは網戸にしても風が入りにくくなり暑さがこもります。

[510: 匿名さん]

半径５００ｍ（地上から徒歩６～７分）に何があるか、ライバル視された物件（完売含む）と比べました。
http://goo.gl/YlYh1b
御苑駅がぎりぎり入りますが、それ以外は特に・・。他は複数の駅や路線、施設があり、残念ながら利便性は負けてる。
半径を１キロに・・とお怒りの方もいるでしょうが、私がふだん気軽に行くのは５００ｍ程度なのです。もっと年を取ったら自転車乗れなくなるし、通勤がなくなればこれくらいが生活行動範囲かなと思います。
もちろん、眺望、仕様、共有施設などでも比べたいと思います。

[511: 匿名さん]

タワーマンの北向きて冬場 結露しないのかな〜？
湿気とかこもらないのかな〜？

[512: 匿名さん]

>508
南向きは、夏は太陽位置高いから直射日光入らないんじゃない？
太陽低くくなる冬はあったかだし。
夏西日なら暑いかもだけど。

南向きに死角ないと思う

[513: 匿名さん]

>510 さん

早く分析しないと売り切れちゃうよ！

[514: 匿名さん]

>>510
そうだねー。500mしか行動範囲がない人には不便な場所だろうねー。
ただ、行動範囲500mの人が駅の場所を気にするのはちょっと想定に無理があるねー。

[515: 匿名さん]

健常者ですか？

[516: 匿名さん]

510さんの意見は至極一般的だと思う。
もちろん、健常者としてもね。

ごく周辺がなにもなくて弱いんだよね、富久は。

[517: 物件比較中さん]

びば！

[518: 周辺住民さん]

これだけ近くにゲイバーがある環境は他にないですよ。
徒歩圏に数百件あります。
オンリーワンの文化遺産ですよ。
何もないというのは心外ですね。

[519: 新宿さん]

駅が遠く、周りに何もないのが大問題。
生活半径って実はそんなに広くない。最寄り駅が近いと外食も便利。
駅とスーパーが近いことが絶対条件で、休日用に駅や路線が多いほど良い。
ここはスーパーは近いけど、それ以外の外出が結構面倒くさそう…。
外食するにも家族揃って自転車っていうのはみっともないし、車使うならここに住む意味が薄れる。

[520: 匿名さん]

今年度販売戸数No1はSKYZだから、No1とウソをつくのは良くないと思います。
富久も2位だし、売れているんだからもっと普通にしていれば良いのに、なぜか富久スレは荒れますよね。
池袋はそもそも完売だし、大崎や東中野と富久を両方を真剣に検討する人は居ないですよね。
比較はするでしょうけど、好みがあるから、全く購入者はかぶらないでしょう。

[521: 匿名さん]

スカイズとやらは山手線外の土壌汚染が発覚した埋め立て地ですか？

[522: 匿名さん]

>519
新宿御苑前駅があるのに、
>駅が遠く、　とウソをついてるのが大問題。
駅の周りには外食がある。
不満なら新宿三丁目にも外食は山程ある。

[523: 匿名さん]

各マンションを中心に、半径1.5キロ

◇パークシティ大崎ザタワー
　http://goo.gl/dJ49Tf

◇トミヒサクロス
　http://goo.gl/kgeVnT

◇西麻布レジデンス
　http://goo.gl/9Q3ibz

◇SKYZ
　http://goo.gl/DkjYBa

[524: 匿名さん]

＞523

スマホではみれん。

どなたか、各マンションの画像を貼り付けてくれるとありがたい。

[525: 匿名さん]

1km圏で見ると大崎が一番よさそうに見えますね。3駅の間で近くには何も無いと言えなくもないけど、見た目はかなりイイ。
富久は、新宿側はかなり良いんだけど、それ以外の方向が微妙です。SKYZは豊洲以外何も無い。
西麻布は比較の対象としていかがなものでしょうか。

[526: 匿名さん]

>520
SKYZスレは皆さん普通にしていて、荒れてないのでしょうか？

[527: 匿名さん]

>>526
申し訳ないのですがそこまでは存じ上げません。
私個人としては湾岸エリアにはあまり興味はなく、中央区で引っかかる晴海、勝どきまでが、私が見ているスレの範囲なものですから。

[528: 新宿さん]

>522
敷地の端から５分なんて、実質１０分はかかる駅を近いとは思えません。ウソ呼ばわりはやめましょう。比較された他の物件に比べても駅が遠いのは事実です。

[529: 匿名さん]

不動産表記なので実質など関係なし。
比較されてる大崎は、不動産表記でも駅から６分なのはスルーですか？

[530: 新宿さん]

実質を関係なしと言える人が羨ましい。
大崎より近いと満足できるのも驚嘆。
雨の中を10分は歩くし、エレベータ待ち入れたら15分でしょ？利便性は最低。
池袋は？東中野は？プレシスは？
ドアから５分前後だよ。

[531: 匿名さん]

>530
エレベータ待ち時間を１５分マイナス１０分で５分とするなら、池袋や東池袋をドアから５分なんて無理ですよ。
特に池袋はエレベータの乗換えがあるから余計に無理です。

大崎より近いと満足しているのではなく、528で事実ですと書いてるのがウソだということです。
満足だと言ってはいないのに勝手に言葉を作らないでください。

プレシス？最近このスレで話題にもなってないマンション、の名を突然出しても知りません。

[532: 契約済みさん]

嫌なら買わなきゃいいだけ。
私は二次で買いました。

[533: 匿名さん]

東池袋じゃなく東中野ね。

[534: 匿名さん]

しかし新宿御苑近辺に美味しいお店がたくさんあるのを知らない人とこの物件の周辺環境についても語ってもほんと無駄。これから住民が増えること考えればさらに美味しいお店が御苑近辺に増えることも想定できるわけで。買いたい人が買えばいいと思う。あと大規模で品揃えの良いスーパーが敷地にある物件が近辺に少ないこと考えると、それだけでも希少価値高い。

[535: 契約済みさん]

例えば、ヌーベルシノワで知る人ぞ知る礼華や古月にいつでも歩いていけるってだけでも満足。

[536: 新宿さん]

>531
不動産表記や営業マンの口車には注意した方がいいですよ。靖国通りを渡る信号待ちも考えると15分じゃ済まないかも。

[537: 匿名さん]

そうやって、分数を自分の感覚でドンドン増やしていく方がいるから
公平中立な評価の不動産表記があるんですね。納得。

[538: 匿名さん]

美味しい店だとまた何もないって言われるので、
ガスト
吉野家
松屋
すき家
丸亀製麺
などの有名店も有りますよ！

確かにマクドナルドは徒歩圏に無い

[539: 匿名さん]

古月と礼華もそうだし、２丁目の中にあるけどタイ料理のバーンキラオも捨てがたいし、ハンバーグウィルもある。

[540: 匿名さん]

マクドナルドは次々閉店して減りましたよね。
南口にあるのが一番近くになるみたいです。

[541: 申込予定さん]

トニモカクニモ、北向き狙いの人は明日がラストチャンスですね！
私は事前リクエスト通り、11階60Gに賭けますが、外れても恨みっこ無しで行きましょう！！

[542: 新宿さん]

>537
実質を無視して、駅に近い敷地の端から、しかも何分も待つ大通りを渡っても５分とするのが公平中立？
デベさんですか？

[543: 匿名さん]

Gは倍率高すぎでしょ？
Bにしなよ。

[544: 匿名さん]

>542
不動産表記に
不満があるならお役所にでもどうぞ。デべとは関係なし。

[545: 匿名さん]

８０メートル、１分。公平とは関係ない。

[546: 匿名さん]

どのマンションも同じ物差しで分数を計るから公平。
勝手な目分量に左右されない。

[548: 匿名さん]

明日何時抽選ですか？

[549: 匿名さん]

東側の荒木町を知らないで外食語る人がいるとはね

[550: 匿名さん]

>549
そんなどや顔でいうほどの事ではないと思うのですが。

[551: 新宿さん]

駅まで何分かは統一の名目で詐欺的な表記が認められてるので、実際にホームまで歩いて計るしかないね。ここは坂はないけど、靖国通りの信号が時間かかる。
それに、タワマンだと何階に住むか、何時に出るかで違う。出勤ピークだとエレベーターが何度も停まる。
20分が嘘ではないのは認めよう。

[552: 匿名さん]

不動産広告表示の駅徒歩は、マンションに一番近い駅の出口からマンションの駅に一番近い敷地までで、信号待ちは含まれない。大きな駅や地下鉄の駅はホームや改札からから出口までの距離もあるし、大規模マンションは玄関からマンションの敷地を出るまでにも時間がかかる。ドアツーホームまで何分かかるかは、そういったことを考慮しないと。駅徒歩何分を鵜呑みにすると失敗する。

[553: 匿名さん]

富久第一期３次、申し込みに行きます。

今度こそは当選しますよーに！

今回は、倍率低そうなとこ狙います。

[554: 匿名さん]

新宿駅新南口みたいに、出口から長〜く歩かないと山手線に乗れないケースもある。
大規模かどうかに関係なく駅出口に近ければいいってものではないのも考慮しないと。駅までの徒歩だけ鵜呑みにすると失敗する。

[555: 匿名さん]

ホームまで何分かかるか、そのうち何分外を歩くかは重要。雨と暑さは嫌だ。
ここは外を歩くのは信号待ちと敷地内を入れて10分くらいか。

[556: 匿名さん]

>551
今度は20分ですか？相変わらずドンドン分数を増やすんですね。
>530で新宿さんが「ドアから5分前後」と主張していた池袋や東中野もタワマンですが、その説だと
エレベータ乗換えしなければいけない池袋は出勤ピークに嘘でないと何分ですか？

[557: 住まいに詳しい人]

池袋や東中野を推す人はきっとここばかり人気で悔しいんだよ。

日本でも有数の便利で人気のある街に嫉妬する、
郊外の垢抜けない繁華街と住宅地の住民確定｡

自分の街に自信をもつべき｡

[558: 新宿さん]

>556
池袋や東中野は敷地を長く歩きません。
大通りも渡りません。ピークでも10分かからないでしょう、
ここはピークは20分と考えます。
貴方はそれぞれ何分だとお考えですか？
それは駅が遠いとは思わないのですか？

[559: 匿名さん]

>558
出勤ピークのエレベータ待ちを言いながら、更に乗換えで２度待ちする池袋はなぜピークでも10分かからなくなるのでしょう？
エレベータを降りたら目の前が改札でもないですよ。

池袋や東中野もタワマンである以上、ドアからタワマン内を歩くのは同じですよ。
五十歩百歩って言葉はご存じない？１０分２０分。

[560: 新宿さん]

５分と１０分、１０分と２０分は、不動産にとって、検討者にとって、五十歩百歩ではありません。リセールも賃貸も大きく変わります。
お分かりのはずですが、なぜか認めたくないようですので、住んでみて実感してください。

[561: 匿名さん]

リセールや賃貸で重要なのは不動産表記の分数。実際に何分掛かるかとは別。

完売した池袋や戸数の少ない東中野にこだわってるみたいですが、
販売中の大崎も敷地を歩けば大通りも渡りますよ。

[563: 匿名さん]

新宿さんに一票。

[564: 匿名さん]

勝手に20分掛かることにしてるだけ。

玄関出てから、で計算するなら
他のタワマンも玄関出てから、ホームに付くまでの時間で利便性を語らなけりゃね。

[565: 匿名さん]

でも新宿駅徒歩1分のマンションには住む魅力は無いよ‼︎

[566: 匿名さん]

実際に検討してる人はトミヒサクロス横のMR行ってるから問題よ！

今回はネガさん弱いね！

[567: 匿名さん]

新宿駅徒歩１分のマンションができたとしても
もし新南口からだと山手線に乗るまで駅構内を長々と歩くことになる。
しかも山手線ホームの端に降りた後も乗車口まで長く歩かされる。新宿駅の出口も色々。

[569: 匿名さん]

20分かかると思ってるのはあなただけ。
20分の内訳出してみな。

[570: 匿名さん]

論点なら、
>530 で出てきたプレシスにもつながるから変えてないよ。
新宿さんが突然名前を出してきた、新南口利用のプレシスね。
部屋を出てから山手線に乗るまで何分掛かるの？あそこ。
それとも新宿三丁目駅しか利用しないのかな？三丁目も通路を歩くけどね。

どちらにしろ、ここの20分かかるは時間を盛り過ぎ。

[571: 匿名さん]

買う人は自分でモデルルーム行きながら実際何分掛かるかわかって購入してるのだから良いではないですか。

完全な徒歩圏内ですよ。

[572: 匿名さん]

ここは電車に乗らなくても、新宿なの。

[573: 匿名さん]

駅につきまで色々魅力的なお店があってなかなか駅に着かないことはあるかも知れませんね。

[574: 匿名さん]

ところで、新宿に住んでJR新宿駅からどこに行きたいの？

そこで何をしたいの？

[575: 匿名さん]

この議論展開、賢明な契約者は嫌がってるでしょうが…。

なぜ山手線？今度は山手線までの時間を競いたいの？より不利だよ。
それにプレシスは副都心線ホームまで５分くらいでしょ。ここが何分でも利便性では敵わないので、例に出すなら大崎がいいよ。
そもそも、570さんは何分かかると想定してるの？

[576: 匿名さん]

駅近が魅力の東中野と富久クロスの両方抽選に当たりました。
東中野駅１分は捨てがたく悩みましたが、やはり総合力で
富久クロスを1次で契約しました。
真夏の午後に現地から 新宿御苑や、伊勢丹まで歩き距離感を
確認したら、入ってみたい素敵なお店がたくさんあり 街の魅力を
再確認しました。
ハイヒールで エントランス前の信号から新宿御苑前駅までは
6分ほどかかりました。
もちろん！大きなマンションですから高層階からエントランスに着くまで
数分かかるでしょうが納得しています。（20分なんてかかりませんよ）
価値観はそれぞれです、駅前最優先の人は そういう物件を買えば良いだけです。

[577: 匿名さん]

おれもハイヒールはいてやってみよ。

[578: 入居予定さん]

遠いと思うなら買わなきゃいい。
モデル何度も行ったけど、大通り渡るの含めて10分でモデル到着してた。
エレベーターの待ち時間？
何千戸もあるワールドシティタワーでも35階位から下まで5分もかからんよ。

[579: 匿名さん]

車買えば駅距離なんて気にないよ。

[580: 契約済みさん]

自転車中心の生活でも駅距離は気になりません

[581: 匿名さん]

不毛なネガの駅距離の話題はもうやめて違う話にしましょう。今日から三次受付開始ですね。
日曜日には当選者の説明会と早いね。チャンスはラストなので数倍の部屋を
明日は申し込みしたいと思います。

[582: 匿名さん]

ローレルコートから東京タワー方面を見た方はいらっしゃいますか？
全く見えないのでしょうか？

[583: 匿名さん]

数倍の部屋ということはやはり北向き２ＬＤＫでしょうか？
それとも、角部屋の８０Ｔですか？

[584: 匿名さん]

>582さん、東京タワーですが、GoogleEarthで試してみました。見えそうですね、頂上付近は。
あくまでもご参考程度に。

[585: 匿名さん]

>584さん
有難うございます。ちなみに こちらは何階位からの眺望でしょうか？

[586: 匿名さん]

駅直結ならゲリラ豪雨も酷暑も、大雪も全く問題なく
生活しやすいよ。

トミヒサクロスは新宿駅から離れていても、せめて直結だったらメインエントランスから6～7分かかろうともよかったんだけどな

[587: 入居予定さん]

586さん、
もう結構です。

駅直結で420/坪とかなったら、ここにいたほとんどの人がかえなくなりますよ。
この価格帯で好条件の物件だからこそ売れてるわけです。

ほんと、ドリーマーの戯言にはうんざり。
駅から近くて、間取りが良くて、、、そんなトコロがあるなら、そこ買えばいいじゃない。

[588: 入居予定さん]

御茶ノ水直結のワテラス,450/坪位でした。
約66平米で9000万ですよ。

[589: 匿名さん]

587さん

池袋は瞬間蒸発しちゃったけど東中野もある。
ドリーマーって､富久立地も考えず日本一の人気物件とか
言ってる人のことかな？
実際に駅まで時間がかかったという人がいても
頑として認めない

[590: 匿名さん]

くだらない狭い戦いだな(笑)
そろそろ働けよ。

[591: 匿名さん]

線路の騒音と違法駐輪。徒歩1分でパチンコ屋。
徒歩2分でラブホテル。さすが駅徒歩1分物件。

実際に時間がかかった人がいるってどのレス？
かからなかったってレスならたくさんあるけど？

[592: 匿名]

北向き低層（10階程度）のGoogle Earth眺望画像を作成していただけると嬉しいです。
目の前は開けているのでしょうか。やり方がわからず…。

[593: 匿名さん]

>>592
お前、俺と同じ北側2LDK３次希望者だな
どうせ俺が当選して、お前が外れんだからそんなの見るだけ虚しくなるぜ！
絶対負けねぇ

[594: 匿名さん]

>585さん、
たぶん富久のタワーの20階ぐらいじゃないかと思います。
GoogleEarthの(画面右下に出ていますが)標高とか高さというのがいまいち信用できない。

[595: 匿名さん]

>592さん、
こんな感じでしょうかね。
ちなみに左側手前の建物群はもうありません。

[596: 匿名]

＞595さん

早速ご対応いただきありがとうございます。
やはり北向きの開け具合は良いですね。

抽選で外れる可能性が高いのは重々承知しておりますが、
覚悟の上で申し込もうと思います。

[597: 匿名さん]

>596さん、

GoogleEarth、ホイールで拡大縮小、シフトキー＋ホイールで仰角(俯角)、コントロールキー＋ホイールでは画面回転、です。
やってみてもっと納得できる図にしてください。

[598: 匿名さん]

>594さん
有難うございます。
高層階に行っても手前の建物が邪魔して上の塔部分しか見えなさそうですね。
ＭＲのシュミレーションだともっと見えなかった気がしたのですが、魚眼だから分からないし。
出来てみないと分からないかな。

[599: 匿名さん]

あと24時間で抽選ですね！

緊張する！！！！！！！！！

[600: 匿名さん]

>599さん、今日申込されたんですね。
当選するといいですね。
契約者スレでお待ちしてます！