Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371810/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[381: 匿名さん]

っていうより湾岸に興味ないです

[382: 匿名さん]

私は379ですが、分からない人がいたから書いただけ。
もちろん、当方も月島には全く興味なしです。

[383: 匿名さん]

完売してるマンションに　いちいち興味ないとか書くか

[384: 匿名さん]

月島の話題をふった人がいたからでは？
そりゃ、興味ないですよ。
富久契約してますからね。
>383は、結局いろいろ否定的な書き込みしてるだけでどこも買えない人ですかね。

[385: 匿名さん]

いえ、湾岸買っちゃった人でしょう。
湾岸も大昔なら旨みはあったけど、今は…
今買ってる人は、どんだけ価格が上がったか知らないんだろうと思います…
ん、でも買える値段で都心に近くと考えると、選択肢がないのかな。

[386: 匿名さん]

興味あるじゃんｗ

[387: 匿名さん]

じゃん、って言い方は大崎のスレにも使われていた。
大崎を検討する人は湾岸にも興味あるのかな。

[388: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
大崎も海近いですから。
津波が心配。

[389: 匿名さん]

３次の抽選今週末なのに盛り上がないですね。
３次も完売して欲しいけれど難しいのかな？

[390: 匿名さん]

一期三次は、当初70戸程度の販売予定だったものを、要望多数で確か130戸？くらいに増やしたはずですよ。
我が家はもう契約を済ませているので、はっきりとした数までは把握していませんが。。。
先日担当の営業さんと話をしたとき「要望が多かったため、売り出し戸数を倍近く増やしました」と
おっしゃっていました。
それでも間取りによっては落選組が出ることは避けられないと思います、とまでおっしゃっていました。

年明けからは、今までと打って変わってバンバン広告展開するそうです。

充分、売れまくっているマンションだと思います。

[391: 匿名さん]

1000戸もありますからね。
６６０も瞬間蒸発して、３次で８００でしょ。
これだけ売れればいいんじゃないの？
もう８００も潜在的に売れてたら、検討者が減るのも無理はない。
残り２００は２次で５０－づつ売るんじゃないの？
ま、竣工まで売れ残るってことはまずありえないから、安心しましょ。

[392: 匿名さん]

>年明けからは、今までと打って変わってバンバン広告展開するそうです。
>充分、売れまくっているマンションだと思います。

と言うのは逆な気がしてしまうのは私の認識不足でしょうか。

[393: 匿名さん]

早期完売させたいんでしょう。
それが地権者との約束でもあります。

[394: 契約済みさん]

湾岸検討してる方がいたら、ここは買わなくてもいいから、
湾岸だけはやめたほうがいいよ。
今はもう高いし、間違いなく値下がりするから。

[395: 匿名さん]

湾岸検討者へのメッセージをここで発表する意図は？

[396: 匿名さん]

湾岸に比べたここの優位性って何？

麻布や広尾などの誰もが認めるブランド地域なら別として、大抵の内陸地域より、湾岸エリアの方が素敵だと思うのだけど。

[397: 匿名さん]

すでにトミヒサ配置の営業さんの数は減らしたそうで。
そうしても、短期で売り切る、売り切れるというめどがついたのでしょう。
主幹事の野村は、この物件の残りを売り切るための計算をしつつも、
もう気持ちは、次の新たな別の物件のことも考えているのですね。

相場より魅力を感じる価格を設定し、短期で売り切るのが地権者との約束だそうですので、
順調に進んでいるのではないでしょうか。
やはり、売れているマンションだと思います。

[398: 匿名さん]

営業の人数は一期一次で凄かったから、徐々に減らしてるでしょうね。それでも三次で凄い倍率ついちゃう位だから人気は続いてます。ただしオーダーメイドやカラーセレクトが限られた高層階しか申し込み出来ないみたいですね。

[399: 匿名さん]

湾岸の低層マンションは坪200、この辺なら坪350。つまり土地の価値がそれだけ違うということ。

[400: 匿名さん]

都心3区は、450万〜。上を見たらキリがないということ。

[401: 匿名さん]

450〜って千代田富士見クラスの価格ですよ。

[402: 匿名さん]

最近は坪350が高級と普通の境目ですか？
450は超高級って感じ。
ここも350以下だと、どこか難点がある部屋ですよね。

[403: 契約済みさん]

HPにやっと3次の情報がアップされましたね。126戸ですか。
81平米の南東・南西角部屋も9000万円未満ですか。9000万はすると思っていましたが。
これは人気が出そう。
ちなみに、私の担当だった営業さんも他の物件に移動になりました。
3月位にはすべて完売しそうだと言っていました。

[404: 匿名さん]

契約したなら次にモデルルーム行ったときに写真取りまくっておいたほうがいいよ。某物件は内覧会のときにパンフレットとは仕様が異なってるところがあったんだけど、パンフレットの記載ミスでした、モデルルームが正しかったと説明してお終い。完売物件だったんで、モデルルームは取り壊したあとなのにそんないいわけ平気でしちゃう。

[405: 匿名さん]

ネットの配線の引き回しの確認もね。ウォークインクローゼットの中にハブを設置して、配線がむき出しなんてこと野村はしちゃう。

[406: 匿名さん]

３次の７０Eaはいい間取りだね。北向きのくせに少し高いけど。

[407: 契約済みさん]

確かに70Eaはいい間取りだ。北向きだけど高層で眺めもよさそう。でももうあまり戸数がなさそう。

[408: 匿名さん]

麻布とか広尾とかブランドなのは知ってるけど、地下鉄しかないし、陸の孤島って感じ。
買い物するところもスーパーしかないし。
デパートないし。
広尾はまあまあか。
麻布ってどこがいいの？
赤坂は住んでたけど、まあまあだったよ。利便性もいいしね。
六本木は繁華街過ぎてダメ。
やっぱ赤坂青山が最強かな。
広尾、麻布は過大評価され過ぎ。

[409: 匿名さん]

高輪はもっと下駄履かせすぎ。
何にもない。

[410: 匿名さん]

＞408さん

さすがに痛々しいよ。
その書き込み、涙を誘う。

[411: 匿名]

なかなか売れてるマンションですね。
半年で８割弱、ちょうど東中野のタワーと同じくらいですね。

[412: 匿名さん]

1期1次が9/14からだから、3ヶ月で8割弱です。

[413: 匿名さん]

はっきり言って、１次の部屋が欲しかった。
残念。

[414: 匿名さん]

西麻布から富久まで外苑西沿いに地下鉄ができれば、麻布も栄えると思う。

[415: 匿名さん]

瞬間蒸発の定義って何ですか？
売り出しの度に完売すればココも瞬間蒸発？

[416: 匿名]

あ。東中野も３ヶ月だった。

[417: 匿名さん]

３ヶ月で８割弱？意外に人気無いね。

[418: 匿名さん]

３次って２日間しか受付しないんですね。
しかも今日発表で今週末受付では、既に申込予定者がいるのでしょうね。

[419: 匿名さん]

事前広告多めに出して一次で全戸売り出すとかは不可能だったのかな？

[420: 匿名さん]

一次の戸数だけでも多くて、
営業さんたち忙しそうでしたよ。

[421: 匿名さん]

＞415

瞬間蒸発。
普通の人の感覚だと、一期一次で全戸完売のことですよねえ。池袋みたいな。
あくまでも「普通」の人の感覚。
色んな人いますから。特にここは。

[422: 匿名]

ここの売れ方が、瞬間蒸発。
日本一のマンションは、言葉の定義すら変えてしまう。
最終的には、１年以上かけて瞬間蒸発！

[423: 匿名さん]

３次は落選者の救命措置なんでしょう。
だから他の人が割り込まないほうがいい。
また落選したら可哀想だから。
２期から本当の意味で新規売りだしだよ。

[424: 匿名さん]

池袋と東中野って何戸あるの？
１０００戸売ったんならすごいと思うけど。
３００～５００程度なら、瞬間蒸発物件まだまだあるよ。

[425: 匿名さん]

２日しかないならまた完売間違いないです。この日程では三次は追加救済ですね？倍率あげないであげましょう。

[426: 匿名さん]

東中野は245戸だよ。

[427: 匿名さん]

ここは１期１次～3次はほぼ内定してたから、８００は瞬間蒸発！

[428: 匿名さん]

最終日に割り込んで高倍率を勝ち残って買っちゃったから、落選した人かなりしょげたと思う。
今回頑張って！

[429: 匿名さん]

広尾、麻布、高輪が過大評価？
じゃあ、ここは？

[430: 匿名さん]

２４５じゃ、大したことない。

[431: 匿名さん]

売り出す度に即完売してたら瞬間蒸発なのかな？

[432: 匿名さん]

ここは評価されてないからいいんじゃない。
で、竣工の頃、えっ都心にこんな場所あったの？って評価される。
みんな地団駄踏んで悔しがるって筋書きさ。
地価UP間違いなし。

[434: 匿名さん]

クラッシィタワー東中野: 245戸
ブリリアタワー池袋: 322戸
トミヒサクロス: 1093戸（1期1次で482戸完売）

[435: 匿名さん]

やっぱり富久クロスが売れてるって噂は本当だったんだね。

[436: 匿名さん]

竣工する頃には1.5倍で売れる。

[437: 匿名さん]

普通の感覚だと1.3倍だけど、このままインフレになればそのくらいいくかもね。

[438: 匿名さん]

オリンピック期待もあることですし。

[439: 匿名さん]

トミヒサのは単に、「戸数では」売れているって事でしょう？

本当に、人気あって広告もなく瞬く間に完売したところは？
タレント3名使ったかいあって「タレント効果」で売ってるトミヒサ

[440: 匿名さん]

広告もなく売れたマンションなんてあったっけ？
どこでも広告費は使ってるよ。

[441: 匿名さん]

広告なんか売れ行き見る前に予算とって代理店に発注するんだから、広告なしの大規模物件自体が存在し得ない。

[442: 匿名さん]

>436, >437
正気ですか？
なんかこわいですね、ここのスレ

[443: 匿名さん]

60を買う人意外て
値上がり狙って買うのはまずいないのでは。大多数は自分が住みたいから買うのです。富久クロスはそんな魅力あるから完売記録続いてるのです

[444: 匿名さん]

住みたい環境ではないな

[445: 匿名さん]

大丈夫です。中古になってもタレント使って広告うちますから。

[446: 匿名さん]

大丈夫です。
タレントが住みますから。

[447: 匿名さん]

住みたい環境とは？郊外ですか。山手線ないで便利で、施設が完備されてこの広さでこの価格ではないのては？億ション買えるの？

[448: 匿名さん]

中古で売る時、戸数多いから競合しそうだから
ホントにタレント使えたらいいよね

[450: 匿名さん]

モデルルーム行きましたがあっという間に高くなってますね。
あそこでは50階以上のタワーはここだけだから出来たら壮観だろうな～

[451: 匿名さん]

登録前は決まってネガが増える

[452: 匿名さん]

まぁ、日本の方だけではありませんからね、認めざるを得ない
エキサイト翻訳からの和訳は支離滅裂になるのであまり使わない方がいいですよ笑
しかし入居者すらネガ扱いするような神経質になりすぎた過剰反応の投稿者こそ
対外的に物件の価値を下げているような気がして残念です

[453: 匿名さん]

誰でも書き込める掲示板です。
入居者と決め付けていること自体がネガですよ。

[454: 匿名さん]

ゆっくり抽選日を待ちましょう(^O^)

[455: 匿名さん]

81平米の角部屋は一番上の22階が9000万未満ですか？
価格がHPに載ってます？

[456: 匿名さん]

今の残りは不人気部屋しかありませんかね？穴場の部屋とかありませんか？

[457: 匿名]

1次の申込者の平均年齢48.8歳から想像するに、リセール物件はそんなに出てこない。ほとんどが永住でしょう。

[458: 契約済みさん]

私はちょうど48歳ですが10年せず売りに出しますよ
今回も現金買いですしね
おそらく私の世代より上の方々もマンションの２つや３つ持てる資金力有る方は若い世代よりおおいのではないでしょうか

[459: 契約済みさん]

ここのバルコニーの戸境隔壁はどんな仕様か営業さんに聞いた方いらっしゃいますか？薄そうですが、天井から床まで覆われるのか、上か下が筒抜けなのか。。。

[460: 匿名さん]

タワマンは軽量化が至上命題だから、普通上下筒抜けだと思うよ。

[461: 匿名さん]

バルコニーは、ＭＲで見た通りでは。
ただイマイチ、実物はどうなのか不明朗な箇所もあるんですよねえ。

[462: 入居予定さん]

パネルじゃないの？
って、非常ハッチないからパネルである必要ないのか。。。

[463: 購入検討中さん]

やはりここの人気は凄いですね 。

あおりをうけ、池袋や東中野や飯田橋が人気が落ち
不振のようですね。

3箇所とも便利だし良いと思うけどなぜだろ？

タイミングが悪かったのかな｡
消費者はちゃんと見ているから、売り主も大変ですね

イメージだけで売れる時代はもうとっくに終わっています

[464: 契約済みさん]

こんなスレを見て、ふと富久クロスはどうだったかと思った次第です。モデルルームでもあまり見てなかったなと思って。

//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/198548/all

[465: 匿名さん]

通常、水木は定休日だけど、登録前だから、MRやってるのかな？

[466: 匿名さん]

西新宿五丁目に出来る６０階建てタワーのバルコニーは透明のガラスだってさ。
あと3年後だけど。

[467: 購入検討中さん]

ちなみに富久から羽田に行く時ってどのようなルートがオススメでしょう？
なにげに乗り換えが多くて行きづらい気がしているのですが。。

[468: 匿名さん]

こちらは階数で高層から透明か半透明か曇りガラスに分ける様です。 私は良いと思います。

[469: 匿名さん]

羽田は新宿からリムジンバスが便利ですよ

[470: 匿名さん]

新宿御苑前→赤坂見附→新橋→羽田空港（京急）
赤坂見附の乗り換えはホーム向かいなので楽です。
新橋の乗り換えは上下移動はあまりないですが5分くらい歩きます。

[471: 匿名さん]

都営曙橋→都営馬喰横山・東日本橋→羽田空港
馬喰横山で通路を少し歩きます

JR新宿→京急品川→羽田空港

[472: 匿名さん]

>463
>あおりをうけ、池袋や東中野や飯田橋…
完売してるのでは？

[473: 購入検討中さん]

ブリ池袋はここよりずっと値段が高いけど、まさにたいした広告もなく高倍率で瞬間蒸発したよ。
ミレーニアはさらに坪単価あがったし、池袋駅近・直結タワマンは高級仕様。
富久とは価格がちがうから購買層はかぶらないけどね。

東中野もね。

[474: 購入検討中さん]

467です
ありがとうございます。馬喰横山経由が乗り換えが少なくて良さそうですね。

[475: 匿名さん]

ブリ池袋、ググったら坪単価350万だそうだから
ずっと高いって程ではないなあ。低層部分は無い坪単価だし。

東中野も坪単価は同程度。低層からあるので池袋よりも割高だね。

[477: 匿名さん]

800戸に合わせた販売数にするなんて凄いですね。年内新記録で終わりで今年度ナンバーワンマンション確定でしょう。

[478: 匿名さん]

値段が高いから高級とか、購入層がダブらないとか、笑っちゃう。
高くすればいいの？
値段が高いとそれだけの価値があるの？
単に高値掴みなだけなのに。
だったら富久だって、高くしてもいいんだよ。
ポテンシャルは上なんだから。

[479: 匿名さん]

池袋のポテンシャルはアウルタワーが売れ残っているのが良い例。

[480: 匿名さん]

というか、豊島区と中野区と新宿区を同等に語るのが大間違い。
坪単価が全然違う。