Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371810/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[381: 匿名さん]

っていうより湾岸に興味ないです

[382: 匿名さん]

私は379ですが、分からない人がいたから書いただけ。
もちろん、当方も月島には全く興味なしです。

[383: 匿名さん]

完売してるマンションに　いちいち興味ないとか書くか

[384: 匿名さん]

月島の話題をふった人がいたからでは？
そりゃ、興味ないですよ。
富久契約してますからね。
>383は、結局いろいろ否定的な書き込みしてるだけでどこも買えない人ですかね。

[385: 匿名さん]

いえ、湾岸買っちゃった人でしょう。
湾岸も大昔なら旨みはあったけど、今は…
今買ってる人は、どんだけ価格が上がったか知らないんだろうと思います…
ん、でも買える値段で都心に近くと考えると、選択肢がないのかな。

[386: 匿名さん]

興味あるじゃんｗ

[387: 匿名さん]

じゃん、って言い方は大崎のスレにも使われていた。
大崎を検討する人は湾岸にも興味あるのかな。

[388: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
大崎も海近いですから。
津波が心配。

[389: 匿名さん]

３次の抽選今週末なのに盛り上がないですね。
３次も完売して欲しいけれど難しいのかな？

[390: 匿名さん]

一期三次は、当初70戸程度の販売予定だったものを、要望多数で確か130戸？くらいに増やしたはずですよ。
我が家はもう契約を済ませているので、はっきりとした数までは把握していませんが。。。
先日担当の営業さんと話をしたとき「要望が多かったため、売り出し戸数を倍近く増やしました」と
おっしゃっていました。
それでも間取りによっては落選組が出ることは避けられないと思います、とまでおっしゃっていました。

年明けからは、今までと打って変わってバンバン広告展開するそうです。

充分、売れまくっているマンションだと思います。

[391: 匿名さん]

1000戸もありますからね。
６６０も瞬間蒸発して、３次で８００でしょ。
これだけ売れればいいんじゃないの？
もう８００も潜在的に売れてたら、検討者が減るのも無理はない。
残り２００は２次で５０－づつ売るんじゃないの？
ま、竣工まで売れ残るってことはまずありえないから、安心しましょ。

[392: 匿名さん]

>年明けからは、今までと打って変わってバンバン広告展開するそうです。
>充分、売れまくっているマンションだと思います。

と言うのは逆な気がしてしまうのは私の認識不足でしょうか。

[393: 匿名さん]

早期完売させたいんでしょう。
それが地権者との約束でもあります。

[394: 契約済みさん]

湾岸検討してる方がいたら、ここは買わなくてもいいから、
湾岸だけはやめたほうがいいよ。
今はもう高いし、間違いなく値下がりするから。

[395: 匿名さん]

湾岸検討者へのメッセージをここで発表する意図は？

[396: 匿名さん]

湾岸に比べたここの優位性って何？

麻布や広尾などの誰もが認めるブランド地域なら別として、大抵の内陸地域より、湾岸エリアの方が素敵だと思うのだけど。

[397: 匿名さん]

すでにトミヒサ配置の営業さんの数は減らしたそうで。
そうしても、短期で売り切る、売り切れるというめどがついたのでしょう。
主幹事の野村は、この物件の残りを売り切るための計算をしつつも、
もう気持ちは、次の新たな別の物件のことも考えているのですね。

相場より魅力を感じる価格を設定し、短期で売り切るのが地権者との約束だそうですので、
順調に進んでいるのではないでしょうか。
やはり、売れているマンションだと思います。

[398: 匿名さん]

営業の人数は一期一次で凄かったから、徐々に減らしてるでしょうね。それでも三次で凄い倍率ついちゃう位だから人気は続いてます。ただしオーダーメイドやカラーセレクトが限られた高層階しか申し込み出来ないみたいですね。

[399: 匿名さん]

湾岸の低層マンションは坪200、この辺なら坪350。つまり土地の価値がそれだけ違うということ。

[400: 匿名さん]

都心3区は、450万〜。上を見たらキリがないということ。

[401: 匿名さん]

450〜って千代田富士見クラスの価格ですよ。

[402: 匿名さん]

最近は坪350が高級と普通の境目ですか？
450は超高級って感じ。
ここも350以下だと、どこか難点がある部屋ですよね。

[403: 契約済みさん]

HPにやっと3次の情報がアップされましたね。126戸ですか。
81平米の南東・南西角部屋も9000万円未満ですか。9000万はすると思っていましたが。
これは人気が出そう。
ちなみに、私の担当だった営業さんも他の物件に移動になりました。
3月位にはすべて完売しそうだと言っていました。

[404: 匿名さん]

契約したなら次にモデルルーム行ったときに写真取りまくっておいたほうがいいよ。某物件は内覧会のときにパンフレットとは仕様が異なってるところがあったんだけど、パンフレットの記載ミスでした、モデルルームが正しかったと説明してお終い。完売物件だったんで、モデルルームは取り壊したあとなのにそんないいわけ平気でしちゃう。

[405: 匿名さん]

ネットの配線の引き回しの確認もね。ウォークインクローゼットの中にハブを設置して、配線がむき出しなんてこと野村はしちゃう。

[406: 匿名さん]

３次の７０Eaはいい間取りだね。北向きのくせに少し高いけど。

[407: 契約済みさん]

確かに70Eaはいい間取りだ。北向きだけど高層で眺めもよさそう。でももうあまり戸数がなさそう。

[408: 匿名さん]

麻布とか広尾とかブランドなのは知ってるけど、地下鉄しかないし、陸の孤島って感じ。
買い物するところもスーパーしかないし。
デパートないし。
広尾はまあまあか。
麻布ってどこがいいの？
赤坂は住んでたけど、まあまあだったよ。利便性もいいしね。
六本木は繁華街過ぎてダメ。
やっぱ赤坂青山が最強かな。
広尾、麻布は過大評価され過ぎ。

[409: 匿名さん]

高輪はもっと下駄履かせすぎ。
何にもない。

[410: 匿名さん]

＞408さん

さすがに痛々しいよ。
その書き込み、涙を誘う。

[411: 匿名]

なかなか売れてるマンションですね。
半年で８割弱、ちょうど東中野のタワーと同じくらいですね。

[412: 匿名さん]

1期1次が9/14からだから、3ヶ月で8割弱です。

[413: 匿名さん]

はっきり言って、１次の部屋が欲しかった。
残念。

[414: 匿名さん]

西麻布から富久まで外苑西沿いに地下鉄ができれば、麻布も栄えると思う。

[415: 匿名さん]

瞬間蒸発の定義って何ですか？
売り出しの度に完売すればココも瞬間蒸発？

[416: 匿名]

あ。東中野も３ヶ月だった。

[417: 匿名さん]

３ヶ月で８割弱？意外に人気無いね。

[418: 匿名さん]

３次って２日間しか受付しないんですね。
しかも今日発表で今週末受付では、既に申込予定者がいるのでしょうね。

[419: 匿名さん]

事前広告多めに出して一次で全戸売り出すとかは不可能だったのかな？

[420: 匿名さん]

一次の戸数だけでも多くて、
営業さんたち忙しそうでしたよ。

[421: 匿名さん]

＞415

瞬間蒸発。
普通の人の感覚だと、一期一次で全戸完売のことですよねえ。池袋みたいな。
あくまでも「普通」の人の感覚。
色んな人いますから。特にここは。

[422: 匿名]

ここの売れ方が、瞬間蒸発。
日本一のマンションは、言葉の定義すら変えてしまう。
最終的には、１年以上かけて瞬間蒸発！

[423: 匿名さん]

３次は落選者の救命措置なんでしょう。
だから他の人が割り込まないほうがいい。
また落選したら可哀想だから。
２期から本当の意味で新規売りだしだよ。

[424: 匿名さん]

池袋と東中野って何戸あるの？
１０００戸売ったんならすごいと思うけど。
３００～５００程度なら、瞬間蒸発物件まだまだあるよ。

[425: 匿名さん]

２日しかないならまた完売間違いないです。この日程では三次は追加救済ですね？倍率あげないであげましょう。

[426: 匿名さん]

東中野は245戸だよ。

[427: 匿名さん]

ここは１期１次～3次はほぼ内定してたから、８００は瞬間蒸発！

[428: 匿名さん]

最終日に割り込んで高倍率を勝ち残って買っちゃったから、落選した人かなりしょげたと思う。
今回頑張って！

[429: 匿名さん]

広尾、麻布、高輪が過大評価？
じゃあ、ここは？

[430: 匿名さん]

２４５じゃ、大したことない。