Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371810/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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[306: 匿名さん]

田町は新駅と再開発期待か

[307: 匿名さん]

田町も埋め立て地でしょ！

[308: 匿名さん]

羽田にJRが来るよ

[309: 匿名さん]

羽田は構想だけ。田町駅に停まるって発表も無い。

[310: 匿名さん]

なんで田町!?

[311: 匿名さん]

田町も港区だから、田町のマンション売って買い替えでここに来る人もいるんじゃない？
港区からの購入者比率も多かったよね、ここ。

[312: 匿名さん]

六本木と品川の間に駅できますか？

[313: 匿名さん]

田町倉庫街物件ね。

[314: 物件比較中さん]

新宿はすでに渋谷、青山、赤坂、六本木と並ぶ高級なイメージに変貌しましたね。
新宿徒歩圏の住宅地も高級住宅地のイメージがつきました。

池袋や中野とはレベルが全く違ってしまった。
今後価格差も相当開きが出ることでしょう。

[315: 匿名さん]

これからは3Aではなく3Sの時代ですね！

[316: 匿名さん]

そんなことぁ～ない

[317: 匿名さん]

大通りの環状４号ができることにより、
このマンションから西が新宿や新宿三丁目徒歩圏エリア、
ローレルコートから東が曙橋エリアって認識される事になるでしょうね。

[318: 匿名さん]

3Sとは渋谷新宿品川ですか？

[319: 匿名さん]

田町…後10年は掛かるね‼︎

[320: 匿名さん]

3Aって青山、麻布、曙橋？

[321: 購入検討中さん]

3Aって何ですか？
青山，麻布，曙橋？

[322: 匿名さん]

君はそんな事も知らないで参加しとると？

[323: 匿名さん]

おもてなし富久

[324: 匿名さん]

ここは儲かるよ！

[325: 匿名さん]

大抵損するよ このような方はどうぞ田町へ

[326: 物件比較中さん]

3Ｔも人気

高輪、田町、富久

[327: 物件比較中さん]

実際に住んでみたら良かった街の必ず上位にランキング
されている

池袋、中野、新宿

都心で便利な割に住宅地としても人気ですね 。

富久とレベルは全く違わないと思います。
個人の好き嫌いによる似たようなものです。

[328: 匿名さん]

これから高輪のように、単独で富久が有名になっていくのかぁ
感慨深い

[329: 匿名さん]

いや、ひいき目に見てもそれはないわ…
前向きすぎる盲目は避けた方がいい

[330: 匿名さん]

医大に行きたい人いますか？

[331: 匿名さん]

行きたかったけど、歳で諦めた。

[332: 匿名さん]

諦めないで!!

[333: 匿名さん]

富久に医大生多いでしょうね。地下鉄駅つくるより、富久医科大学はいかがかしら。

[334: 匿名さん]

どこ住んでるの？
富久

2013　どこそれ？
2015　再開発のところでしょ。便利そうだね。
2017　えっ、いいところに住んでるんだね。
2020　高級住宅街に住んでるんだ～うらやましい！

[335: 匿名さん]

富久クロス大学医学部

[336: 匿名さん]

安値ばら撒きしてるのは周知なんだから、誰も高級住宅街なんて評価しないよ。

[337: 匿名さん]

アベノミクスを待ってから買う人にとっては容積率緩和はメリットになりうる。

今買ってしまうとデメリット。

[338: 匿名さん]

アベノミクスの容積率緩和は、他の余ってる容積率を買ってきて
新しく建てるマンションに上乗せ出来るようにするだけ。
買ってくるのだから元手は掛かっている、
待っていても安くはならない。

[339: 匿名さん]

余ってるというかそのままでは利用できない容積なら、割安で譲ることになるでしょ。うふっ。

[340: 匿名さん]

すいません、60Aか60G絶対欲しいんですけど、どっちが人気ありますか？

[342: 匿名さん]

339
割安で売るほど、世の中甘くはないよ。
一旦売ってしまうと、その土地の価値は下がる事になり
更地にして売ろうとしても安くしか売れない土地になるから。

[343: 匿名さん]

容積率の移転は丸の内の再開発で実績のある手法。デベさんならお分かりでしょ。

[344: 匿名さん]

＞340
二つとも業者が投資用で狙ってる超人気部屋です。
確実に欲しかったら60Bへどうぞ。

[345: 匿名さん]

60B苦戦だね。

[346: 匿名さん]

＞344
北向きは今回で完売だからもしかしたら60Bでも倍率着く可能性はあるよね

[347: 匿名さん]

投資用で超人気ですか。投資対象にされると賃貸に出されることになる。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあってトラブル続出ってことも。

あとマンション内での風俗営業も要注意。入居直後だと管理組合も立ち上がってないので対処が後手後手になる。

[348: 匿名さん]

北向きって今回で完売なの！？

[349: 匿名さん]

>入居直後だと管理組合も立ち上がってない

デマ

[352: 匿名さん]

60Bは倍率付いたことありません。
デマはやめて下さい。

[353: 匿名さん]

北向き全部と東西南の42階以上は今回で完売予定。
プランセレクトも1期2次で28階以上、1期3次で38階以上なことを考えると、今回がラストチャンスかな。

[354: 匿名さん]

伊藤スーパーでなにが売ってるの？

[355: 匿名さん]

最近は何階まで出来てますか？

[356: 匿名さん]

ずっとこの掲示板に常駐してる一文感嘆詞コメントの人は主婦なの？
なんか建物の品位を下げてる気がするんだけど

[357: 匿名さん]

眺望趣味レーターで
東向き25階位見たけどそんなに気になるかな
ローレルコート
私はあまり気になりませんー

[358: 匿名さん]

ローレルさんはバルコニーが不透明、多分金属製なので
圧迫感が余り無いと思いますよ。

[359: 匿名さん]

北向きは今回がラストチャンスか。
本当に人気だったんだなあ。

[360: 匿名さん]

自身が気にしなくとも、転売価格にはかなり影響します。

[361: 匿名さん]

北東なら完全お見合い
そちら側を避けるとそんなに圧迫感も無いな

[362: 匿名さん]

一日中窓の外を見ているので、お見合いはさけます。

[363: 入居予定さん]

今回の1次3期は何戸発売なのでしょうか？

[364: 匿名さん]

一日中窓の外を見ていたいなら
ダイレクトウィンドウか50階以上の部屋だな。
立ち見するか空を眺めたいなら別だけど。

[365: 富久愛]

前に私のなりすましがいたでしょう。
こんがらがるから、やめてくださいね。
真面目にマンションを検討してくださいね。

[366: 匿名さん]

ダイレクトウィンドーじゃなければどこでも
一緒〜

[367: 匿名さん]

完全に大崎他にシフトして勢いがなくなったけど果たして早期完売できるのかね。
結局話題の８割は間取りの悲惨さと北向き投資部屋　が割安だったということばかりだったよねココ。

[368: 匿名さん]

何の取り柄もなく、まったく売れてないマンションよりはいいでしょう。
今や、千葉など、投げ売りマンションもありますよ。

[369: 匿名]

千葉よりは上ってことですね。確かに。

[370: 匿名さん]

未だに部屋の写真をHPに掲載できないのは、間取りが厳しすぎということでしょうか。
モデルルームの写真すら無いとは...

[371: 匿名さん]

興味がある方はＭＲにどうぞ、ってことでしょう。

[372: 匿名さん]

自分で動く気が無いなら、良い買い物は出来ないよ。
向こうから来る話ってのは、
あっ、まあ説明するまでも無いな。

[373: 匿名さん]

基本的にはモデルルームに来てねなんだろうけど、モデルルームに行くかどうか判断するためにある程度の情報は出してくれないとね。

内装とかは趣味に合うかどうかってのもあるから、ある程度モデルルームの写真は出して欲しいんだけど。行ったら全くダメってことになりかねない。そうなると時間の無駄。

もともと三井はあまりHPに情報出さないけど、ここは野村が担当みたいなんだけどな。

[374: 匿名さん]

370さん
瞬間蒸発したCGPは最後までMR紹介ページが未完成のままでした。人気物件ほど公開情報は少ないものですよ。

[375: 匿名さん]

そうなんですよね、CGPは検討しましたが
HPの情報が少なかったです。検討スレの情報も不十分でした。

[376: 匿名さん]

CGPのホームページは三井担当でしょ。あんなものだよ。

[377: 匿名さん]

資料請求すればMRの写真載ったパンフレットもらえるよ

[378: 匿名さん]

CGPってどこですか？
シティタワーグランドプレミア？

[379: 匿名さん]

ＣＡＰＩＴＡＬ　ＧＡＴＥ　ＰＬＡＣＥ

月島です。

[380: 匿名さん]

月島は興味ないです

[381: 匿名さん]

っていうより湾岸に興味ないです

[382: 匿名さん]

私は379ですが、分からない人がいたから書いただけ。
もちろん、当方も月島には全く興味なしです。

[383: 匿名さん]

完売してるマンションに　いちいち興味ないとか書くか

[384: 匿名さん]

月島の話題をふった人がいたからでは？
そりゃ、興味ないですよ。
富久契約してますからね。
>383は、結局いろいろ否定的な書き込みしてるだけでどこも買えない人ですかね。

[385: 匿名さん]

いえ、湾岸買っちゃった人でしょう。
湾岸も大昔なら旨みはあったけど、今は…
今買ってる人は、どんだけ価格が上がったか知らないんだろうと思います…
ん、でも買える値段で都心に近くと考えると、選択肢がないのかな。

[386: 匿名さん]

興味あるじゃんｗ

[387: 匿名さん]

じゃん、って言い方は大崎のスレにも使われていた。
大崎を検討する人は湾岸にも興味あるのかな。

[388: 匿名さん]

そりゃそうでしょ。
大崎も海近いですから。
津波が心配。

[389: 匿名さん]

３次の抽選今週末なのに盛り上がないですね。
３次も完売して欲しいけれど難しいのかな？

[390: 匿名さん]

一期三次は、当初70戸程度の販売予定だったものを、要望多数で確か130戸？くらいに増やしたはずですよ。
我が家はもう契約を済ませているので、はっきりとした数までは把握していませんが。。。
先日担当の営業さんと話をしたとき「要望が多かったため、売り出し戸数を倍近く増やしました」と
おっしゃっていました。
それでも間取りによっては落選組が出ることは避けられないと思います、とまでおっしゃっていました。

年明けからは、今までと打って変わってバンバン広告展開するそうです。

充分、売れまくっているマンションだと思います。

[391: 匿名さん]

1000戸もありますからね。
６６０も瞬間蒸発して、３次で８００でしょ。
これだけ売れればいいんじゃないの？
もう８００も潜在的に売れてたら、検討者が減るのも無理はない。
残り２００は２次で５０－づつ売るんじゃないの？
ま、竣工まで売れ残るってことはまずありえないから、安心しましょ。

[392: 匿名さん]

>年明けからは、今までと打って変わってバンバン広告展開するそうです。
>充分、売れまくっているマンションだと思います。

と言うのは逆な気がしてしまうのは私の認識不足でしょうか。

[393: 匿名さん]

早期完売させたいんでしょう。
それが地権者との約束でもあります。

[394: 契約済みさん]

湾岸検討してる方がいたら、ここは買わなくてもいいから、
湾岸だけはやめたほうがいいよ。
今はもう高いし、間違いなく値下がりするから。

[395: 匿名さん]

湾岸検討者へのメッセージをここで発表する意図は？

[396: 匿名さん]

湾岸に比べたここの優位性って何？

麻布や広尾などの誰もが認めるブランド地域なら別として、大抵の内陸地域より、湾岸エリアの方が素敵だと思うのだけど。

[397: 匿名さん]

すでにトミヒサ配置の営業さんの数は減らしたそうで。
そうしても、短期で売り切る、売り切れるというめどがついたのでしょう。
主幹事の野村は、この物件の残りを売り切るための計算をしつつも、
もう気持ちは、次の新たな別の物件のことも考えているのですね。

相場より魅力を感じる価格を設定し、短期で売り切るのが地権者との約束だそうですので、
順調に進んでいるのではないでしょうか。
やはり、売れているマンションだと思います。

[398: 匿名さん]

営業の人数は一期一次で凄かったから、徐々に減らしてるでしょうね。それでも三次で凄い倍率ついちゃう位だから人気は続いてます。ただしオーダーメイドやカラーセレクトが限られた高層階しか申し込み出来ないみたいですね。

[399: 匿名さん]

湾岸の低層マンションは坪200、この辺なら坪350。つまり土地の価値がそれだけ違うということ。

[400: 匿名さん]

都心3区は、450万〜。上を見たらキリがないということ。

[401: 匿名さん]

450〜って千代田富士見クラスの価格ですよ。

[402: 匿名さん]

最近は坪350が高級と普通の境目ですか？
450は超高級って感じ。
ここも350以下だと、どこか難点がある部屋ですよね。

[403: 契約済みさん]

HPにやっと3次の情報がアップされましたね。126戸ですか。
81平米の南東・南西角部屋も9000万円未満ですか。9000万はすると思っていましたが。
これは人気が出そう。
ちなみに、私の担当だった営業さんも他の物件に移動になりました。
3月位にはすべて完売しそうだと言っていました。

[404: 匿名さん]

契約したなら次にモデルルーム行ったときに写真取りまくっておいたほうがいいよ。某物件は内覧会のときにパンフレットとは仕様が異なってるところがあったんだけど、パンフレットの記載ミスでした、モデルルームが正しかったと説明してお終い。完売物件だったんで、モデルルームは取り壊したあとなのにそんないいわけ平気でしちゃう。

[405: 匿名さん]

ネットの配線の引き回しの確認もね。ウォークインクローゼットの中にハブを設置して、配線がむき出しなんてこと野村はしちゃう。