Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371810/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[186: 匿名さん]

南は割高。

[187: 匿名さん]

南の高層階にさえ坪340万や380万前後の部屋がたくさんあったのに
割高ってことはないなあ。

[188: 匿名さん]

大崎と同じだね。資産性は山手線駅の大崎の方がいいでしょ。

[189: 匿名さん]

大崎の最上階も、ここでは中層エレベータの階数ですから。
南に大した景色のない大崎。南に新宿御苑を見下ろす富久。
って書き込み、昨日もあったような。

[190: 匿名さん]

新宿御苑が見えるはどれだけ価値あるんだろ！？

[191: 匿名さん]

坪340と坪380は全然違うよ

[192: 匿名さん]

大崎は間取りが良いしな。全戸バルコニー向きっていうのはいいね。

[193: 匿名さん]

大崎も行灯部屋がある。

[194: 匿名さん]

大崎住みやすそうでいいんだけど利益出すならトミヒサだろうし、、、うーん

[195: 匿名さん]

高層階で間口狭くてバルコニーが半透明だと閉塞感が凄いと思うよ。
バルコニーの外に出てまで眺めることなんて滅多にないから眺望はあってないようなものかと。

[196: 匿名さん]

50階くらいからマジックミラーになるので室内から普通に外を眺められます。
中住戸にも透明ダイレクトウィンドウタイプの部屋があるし。

[197: 匿名さん]

>194
利益だけなら大差ないから好きな方選びな
相続税対策じゃないならリート買った方がマシ位の利回りしかでないって
相続税対策には強烈に効くけどね

[198: 匿名さん]

お買得だけどこのマンションの中で割安はどこ？北以外で。

[199: 匿名さん]

>197
タワマン林立地帯で利益を求めても無理じゃない？
あちら、オリンピックと関係なさそうだし。

[200: 匿名さん]

>198
西向き、中高層以上。
新宿ビューが望めて価格は東と全く同じ。晴れていれば富士山も見える。
タワマンはビューが大事。南は割高だし、東は大したビューがない。丸の内、スカイツリーともに離れている。

[201: 匿名さん]

194さん
高層なら大崎の方が利益でると思う。

[202: 匿名さん]

大崎ねぇ、曰く付きの地名だしな。
品川だろう。敬遠。

[203: 匿名さん]

なんだかんだで実需で検討している人いないの？

[204: 匿名さん]

住民板見たら、セロテープ貼れば曇りガラスからも夜景を見られるんだって。
すごいチエリアン。

[205: 匿名さん]

大崎は割高。以上。

[206: 匿名さん]

大崎の高層階が、ここでは中層階。

[207: 匿名さん]

だから？

[208: 匿名さん]

201の
>高層なら大崎の方が　
って言われても、大崎の高層とここの中層とを比較するのかな？
大崎に４１Ｆ以上はないから比較にならない。

[209: 購入検討中さん]

北西角検討中です。新宿の夜景は乗り出さなくてもリビングから見えますかね～？
FIXのある洋室は潰してリビング拡張するつもりですが…

[210: 匿名さん]

北西からは厳しいじゃないかと思いますが。
ＭＲのシミュレーションでよく確認を。

[211: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
モデルルームのシュミレーション、角の眺望はいまいちよく分からなかったんです…。もう一度営業さんに確認してみないとですね。折角FIX７枚分(真ん中１枚分は柱で潰れますが…)抜けても、新宿のビル群見えないのであれば北向の方がコスパ良いいな～とか揺れてきてます。

[212: 匿名さん]

三次も勢い止まらないみたいですね。北東申し込みします。

[213: 匿名さん]

>198
東向き。
ややお見合いになる部屋もあるけど、
南より1割以上安く、
西より少し安い東向きってそうないよね。

[214: 匿名さん]

スカイツリー思った以上によく見えますね

[215: 匿名さん]

高層東は穴馬ですね！ありがとうございます

[216: 匿名さん]

東は、34階以下はお見合い、ビィーも特に何も無く空だけ! スカイツリーは遠過ぎ。
買う価値はあるのでしょうか。

[217: 購入検討中さん]

確かに、中層以下の東は厳しいね。

[218: 匿名さん]

高層ならスカイツリーよく見えます

[219: 匿名さん]

東の中層以上の2Lいいなと思ったけど、さすがに60Mのような間取りに坪330万は厳しい
3L買えるならいいけどねえ

[220: 匿名さん]

みんないろんな部分を妥協してるんですよ。
結婚と一緒。
パーフェクトな部屋は何億も出さないと無理ですよ。
何億も出せば、パーフェクトな相手も見つかるでしょう。

[221: 匿名さん]

私は中層以下の東向き買いました〜
1LDK 50Gです♪

[222: 匿名さん]

高島屋のレストラン街からもスカイツリーは見えてますから、
ここからも見えるでしょう。

[223: 匿名さん]

高島屋の空中庭園から景色を眺めてると心が和みますね。
富久の位置関係もわかるし。

[224: 匿名さん]

今まであまり話題になってなかった東に関心もちました。ありがとうございます

[225: 匿名さん]

東向き中層以下購入
北東なら完全お見合いだけど
そんなに気になる？

[226: 購入検討中さん]

ちなみに、最初にデベが出した予定価格表では確か東が西より１００万ほど高かったはず。
たぶん、一般的な東西の人気度を加味したのかな。
結局新宿高層群の眺望ということで西が人気があることが分かり、同じ値段に変えたのでしょう。
ということで私は東も捨てたものでは無いと思っています。
特に新宿高層群の眺望が余り望めない低層やダイレクトウインドウがない間取りでは倍率次第では東もありかと。

[227: 匿名さん]

西は高層、上位中層ならいいけど、低層は賃貸等で眺望なし、下位中層はビル街だよ。

[228: 匿名さん]

賃貸棟のまちがい

東低層は外苑西でうるさそう。
だけど、普通のマンションよりは距離があるから、問題ないかな。

[229: 匿名さん]

西の下位中層は30F前後だからビル街ってことは無いんじゃない？
ヨドバシクロス次第ではアウトだけれど。

[230: 入居予定さん]

227さん、
近隣のオフィスビルは13階位しかありませんよ。マンションで15階MAXだったのでは。
低層と中層のわけ方がわかりませんが、18階以上であれば完全に抜けると思います。

[231: 匿名さん]

北東角と東の中高層はなかなか良さそうで検討に入れたいと思います。
西はやはりリスキー。

[232: 匿名さん]

大崎が良いって書かれてたので間取り見ましたがろくな間取り有りませんでした。週末の閑散とし街に住むより新宿御苑を散歩するイメージが出来るからやはり富久クロスにします

[233: 匿名さん]

MRの眺望シミュレーションは広角すぎて、
遠いものがかなり小さくに見えてます。
Google Earthを使えば（Mapじゃないよ）、
実際の視野角に近いものが
自宅から確認できます。

[234: 匿名さん]

>233
のらえもんさんがブログで、ここのGoogle眺望シミュレーションをやってくれましたが、
明らかに実際の眺望とは、高さが間違っています。

[235: 匿名さん]

1カ月ぶりにGoogle Earth起動したら、
富久クロスが途中まで立ってました（笑）
高さは操作しにくいですが、自分で変更できますよ。

[236: 匿名さん]

あの高さ、は地面からではなくて
標高の分が含まれるのではないですかねえ。

[237: 匿名さん]

60Mってそんなに悪く思わない。西なら中層で景観確保できるし間取は使い易そう。新宿区って立地考えると坪330なら納得！柱だけが唯一の妥協点！柱なかったら倍率高そう

[238: 匿名さん]

柱無かったらうちも60M考えてた

[239: 匿名さん]

柱にミラー貼るだけでずいぶん違いますよ！
だめだめ言うだけでなく、少しは工夫しないとね。

[240: 匿名さん]

飲食店が良くやるインテリアデザインですね

[241: 匿名さん]

239さん参考にします。
ありがとうございます。

[242: 匿名さん]

おっしゃっている間取りとは違いますが、モデルルームは柱にミラーを貼っていますよ。
イメージとしては参考になるのではないでしょうか。
インテリアオプションで対応できるそうなので、うちも参考にしようと思っています

[243: 匿名さん]

ミラーは広く見せるためのトリックでもある。モデルルームの柱は張りぼてだから取り付けられるけど、実際の柱はコンクリ。

[244: 匿名さん]

三次の申し込み状況わかりましたら教えて頂けますか？

[245: 匿名さん]

うちが６０Mを検討外たりゆ理由の柱は、ベランダの柱です。

[246: 契約済みさん]

>243

コンクリだとつけられないとでも言いたいのでしょうか。
インテリアオプションで対応可能なんですけど。
モデルルームに行かず、この板だけ見てる人なら分からないかも、ですが。

[247: 匿名さん]

西日からの直射を柱が防いでくれていいんじゃない？
夜景見るならバルコニー出るんだし住んだら気にならなそう。
うちはまだ候補に入ってますが倍率次第！

[248: 匿名さん]

コンクリって熱を伝えやすい。西日の当たる大きな柱はしっかり熱を内部に取り込んでくれるよ。
柱のところは断熱してないでしょ。

[249: 匿名さん]

>248
それって夏は夜も暑くて、冬は寒いってことにならない？

[250: 匿名さん]

床暖房があるから何も問題なしと思っておりますが…。

[251: 匿名さん]

光熱費をケチる方は辞めた方が良いと。

[252: 匿名さん]

タワマン買うなら光熱費は覚悟しないと。

[253: 匿名さん]

タワマンの電気代って、夏や冬は２万くらいかかる？
15年後、管理＋修繕費が６万だと、他の光熱費などと合わせると、住むだけで月10万！
年金きちんともらえるかな？

[254: 匿名さん]

一般的には戸建てに比べれば光熱費はかからないと思います。

[255: 匿名さん]

夏暑いのは、トミヒサだけなの？
電気代は使用量が同じなら割安になりますよ。
内廊下は冷暖房完備なので、外廊下より温度には強いよ！

[256: 匿名さん]

夏暑いのは、西日。

[257: 匿名さん]

了解しましたが、

[258: 匿名さん]

内廊下の電気代は管理費に含まれてるけど、電気代が想定以上に上がったら、管理費も上がる？理事会で決めること？

[259: 匿名さん]

それは他のマンションでも同じ。
ただここは電気一括購入。

[260: 匿名さん]

何？なに？60Mって注目株？

[261: 匿名さん]

>255

内廊下って部屋の中を風が抜けないから暑いよ。それも冷房に頼ることになる原因。

[262: 匿名さん]

窓は開けませんよ。隣で魚焼いてる臭いや煙が充満しますから。ここはホテルライクな内廊下なので高級感が違います。

[263: 匿名さん]

自分の身の丈にあった物件を買いましょう。前向きな話ないですか？

[264: 匿名さん]

東向きも夏は早朝からすごく暑いよ
暑さで目が覚める感じ
ただ、昼過ぎからは比較的涼しいからね

[265: 匿名さん]

60Bってどうかな？

[266: 匿名さん]

このマンションって安いのが大きな魅力なんですよね。
例えば、現状よりも200万高いとしたら皆さんは購入する意思はありますか？

[267: 匿名さん]

ありますよ！南側高層階ならば！

[268: 匿名さん]

500万高かったら買わないか、部屋を安い部屋にする。
ここやめてもどこも高いから。
戸建にするかな。

[269: 匿名さん]

契約済みの方がいらっしゃるようなので
教えてください。

富久に新駅が出来るか？
という事がレスに上がっていた
こともありましたが

重要事項説明書に、「新駅」かできる
可能性ありと記されているのでしょうか

山手線内の別タワマンですが
そちらは重説に記されているので
可能性ある場合トミヒサクロスも明記されてる
ので教えていただけませんか

[270: 匿名さん]

>>266 さん
価格しか魅力を感じないのなら、買わない事だよ！
あなたに合ったマンションが必ず有るよ。

[271: 匿名さん]

伊勢丹等新宿徒歩圏＞大規模物件（エントランスが豪華・共有施設が充実）＞神宮外苑・青山など散歩圏＞都心のどこに行くにも近い＞価格の安さ＞その割に仕様はまずまず＞スーパー至近…が私の決めてとなった優先順位です。

[272: 匿名さん]

ここは投資用で買われる方が多いようですが、ファミリー向けの70平米以上の部屋ってどうなんでしょう？60平米台と同じく人気なんですか？

[273: 匿名さん]

新駅は出来ないよね

[274: 匿名さん]

間取りが問題視されていますが…
売れた又はこれから販売で
このマンションの1LDK〜2LDK
これならまだマシかなって言うタイプを
教えてください〜

[275: 匿名さん]

自分は
山手内側で地盤標高も上場な上にこの価格＞大規模物件（エントランスが豪華・共有施設が充実）＞一人暮らしでも楽しめそう＞仕様はまずまず＞ヨーカドーが敷地内＞周囲に伸びしろが残っている…が購入決断の思考かな。
MRのVTR、ワールドカップを住民一人で観るよりみんなで的な妄想は「確かに！」と思いましたｗ

[276: 匿名さん]

>274
60Kはシンプルで使いやすそうですね。
あとは昨日も話題に出てたみたいだけれど柱を気にしなければ60Mも良いかと。

[277: 匿名さん]

自分は北側永住希望者
職場が徒歩圏>都内どこでも近い>夏の暑さから逃げたい>敷地内のスーパー
>この条件で予算内で有ったこと。

北側希望でリビングイン希望だと住まい評論家からすると…

[278: 匿名さん]

70平米台後半の情報もお願いします。

[279: 匿名さん]

276は3次販売の間取りでの話です。

[280: 入居予定さん]

80Fは？
良い間取りだと思うけどね。

[281: 匿名さん]

ここには新駅はできないよ
さすがに30年後どうなるかまでは知らないけど

[282: 匿名さん]

今のところ人気順位は60B＞60K＞60Mですかね？

[283: 匿名さん]

80Fタイプは20階くらいでおいくらくらいでしょうか？あと80Eとは間取りが違うのでしょうか？

[284: 匿名さん]

60Bってどこがいいの？

[285: 匿名さん]

80は1次2次の要望時点で、倍率ついたら同じ間取りの次期以降販売をどんどん前倒ししちゃったから、
あまり選択肢残ってないよね。

>>283
80Fは34階から。80Eと間取りは全然違うけど、坪単価も全然違うよ。