Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371810/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[181: 匿名さん]

やっぱり南がいいかなー資産価値高いよなーきっと。

[182: 匿名さん]

安く買いたいなら北だよ。

[183: 入居予定さん]

かけるなら西側。

[184: 匿名さん]

転売するなら南。賃貸なら北だよ

[185: 匿名さん]

ヨドバシ建物で眺望がかけるかもしれない西側。

[186: 匿名さん]

南は割高。

[187: 匿名さん]

南の高層階にさえ坪340万や380万前後の部屋がたくさんあったのに
割高ってことはないなあ。

[188: 匿名さん]

大崎と同じだね。資産性は山手線駅の大崎の方がいいでしょ。

[189: 匿名さん]

大崎の最上階も、ここでは中層エレベータの階数ですから。
南に大した景色のない大崎。南に新宿御苑を見下ろす富久。
って書き込み、昨日もあったような。

[190: 匿名さん]

新宿御苑が見えるはどれだけ価値あるんだろ！？

[191: 匿名さん]

坪340と坪380は全然違うよ

[192: 匿名さん]

大崎は間取りが良いしな。全戸バルコニー向きっていうのはいいね。

[193: 匿名さん]

大崎も行灯部屋がある。

[194: 匿名さん]

大崎住みやすそうでいいんだけど利益出すならトミヒサだろうし、、、うーん

[195: 匿名さん]

高層階で間口狭くてバルコニーが半透明だと閉塞感が凄いと思うよ。
バルコニーの外に出てまで眺めることなんて滅多にないから眺望はあってないようなものかと。

[196: 匿名さん]

50階くらいからマジックミラーになるので室内から普通に外を眺められます。
中住戸にも透明ダイレクトウィンドウタイプの部屋があるし。

[197: 匿名さん]

>194
利益だけなら大差ないから好きな方選びな
相続税対策じゃないならリート買った方がマシ位の利回りしかでないって
相続税対策には強烈に効くけどね

[198: 匿名さん]

お買得だけどこのマンションの中で割安はどこ？北以外で。

[199: 匿名さん]

>197
タワマン林立地帯で利益を求めても無理じゃない？
あちら、オリンピックと関係なさそうだし。

[200: 匿名さん]

>198
西向き、中高層以上。
新宿ビューが望めて価格は東と全く同じ。晴れていれば富士山も見える。
タワマンはビューが大事。南は割高だし、東は大したビューがない。丸の内、スカイツリーともに離れている。

[201: 匿名さん]

194さん
高層なら大崎の方が利益でると思う。

[202: 匿名さん]

大崎ねぇ、曰く付きの地名だしな。
品川だろう。敬遠。

[203: 匿名さん]

なんだかんだで実需で検討している人いないの？

[204: 匿名さん]

住民板見たら、セロテープ貼れば曇りガラスからも夜景を見られるんだって。
すごいチエリアン。

[205: 匿名さん]

大崎は割高。以上。

[206: 匿名さん]

大崎の高層階が、ここでは中層階。

[207: 匿名さん]

だから？

[208: 匿名さん]

201の
>高層なら大崎の方が　
って言われても、大崎の高層とここの中層とを比較するのかな？
大崎に４１Ｆ以上はないから比較にならない。

[209: 購入検討中さん]

北西角検討中です。新宿の夜景は乗り出さなくてもリビングから見えますかね～？
FIXのある洋室は潰してリビング拡張するつもりですが…

[210: 匿名さん]

北西からは厳しいじゃないかと思いますが。
ＭＲのシミュレーションでよく確認を。

[211: 購入検討中さん]

ありがとうございます。
モデルルームのシュミレーション、角の眺望はいまいちよく分からなかったんです…。もう一度営業さんに確認してみないとですね。折角FIX７枚分(真ん中１枚分は柱で潰れますが…)抜けても、新宿のビル群見えないのであれば北向の方がコスパ良いいな～とか揺れてきてます。

[212: 匿名さん]

三次も勢い止まらないみたいですね。北東申し込みします。

[213: 匿名さん]

>198
東向き。
ややお見合いになる部屋もあるけど、
南より1割以上安く、
西より少し安い東向きってそうないよね。

[214: 匿名さん]

スカイツリー思った以上によく見えますね

[215: 匿名さん]

高層東は穴馬ですね！ありがとうございます

[216: 匿名さん]

東は、34階以下はお見合い、ビィーも特に何も無く空だけ! スカイツリーは遠過ぎ。
買う価値はあるのでしょうか。

[217: 購入検討中さん]

確かに、中層以下の東は厳しいね。

[218: 匿名さん]

高層ならスカイツリーよく見えます

[219: 匿名さん]

東の中層以上の2Lいいなと思ったけど、さすがに60Mのような間取りに坪330万は厳しい
3L買えるならいいけどねえ

[220: 匿名さん]

みんないろんな部分を妥協してるんですよ。
結婚と一緒。
パーフェクトな部屋は何億も出さないと無理ですよ。
何億も出せば、パーフェクトな相手も見つかるでしょう。

[221: 匿名さん]

私は中層以下の東向き買いました〜
1LDK 50Gです♪

[222: 匿名さん]

高島屋のレストラン街からもスカイツリーは見えてますから、
ここからも見えるでしょう。

[223: 匿名さん]

高島屋の空中庭園から景色を眺めてると心が和みますね。
富久の位置関係もわかるし。

[224: 匿名さん]

今まであまり話題になってなかった東に関心もちました。ありがとうございます

[225: 匿名さん]

東向き中層以下購入
北東なら完全お見合いだけど
そんなに気になる？

[226: 購入検討中さん]

ちなみに、最初にデベが出した予定価格表では確か東が西より１００万ほど高かったはず。
たぶん、一般的な東西の人気度を加味したのかな。
結局新宿高層群の眺望ということで西が人気があることが分かり、同じ値段に変えたのでしょう。
ということで私は東も捨てたものでは無いと思っています。
特に新宿高層群の眺望が余り望めない低層やダイレクトウインドウがない間取りでは倍率次第では東もありかと。

[227: 匿名さん]

西は高層、上位中層ならいいけど、低層は賃貸等で眺望なし、下位中層はビル街だよ。

[228: 匿名さん]

賃貸棟のまちがい

東低層は外苑西でうるさそう。
だけど、普通のマンションよりは距離があるから、問題ないかな。

[229: 匿名さん]

西の下位中層は30F前後だからビル街ってことは無いんじゃない？
ヨドバシクロス次第ではアウトだけれど。

[230: 入居予定さん]

227さん、
近隣のオフィスビルは13階位しかありませんよ。マンションで15階MAXだったのでは。
低層と中層のわけ方がわかりませんが、18階以上であれば完全に抜けると思います。