Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371810/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[146: 匿名さん]

独創的。なのに親しみやすい。

富久クロスコンフォートタワー

いいね！

[147: 匿名さん]

このマンションが、今まであまり知られていない富久という地名を、メジャーにしていまいました。

[148: 匿名さん]

プラウドとかもうダサくて古すぎる。

[149: 匿名さん]

あの一際高い建物は何？

富久クロスだよ。

トミヒサクロス？

そう。日本が世界に誇る、デュアル制震技術が投入された、
素晴らしいタワーレジデンスなんだよ。

いいね！

[150: 匿名さん]

>>136
それはおそらく地番と住居表示の話ではないでしょうか。富久町500は地番です。地番とは登記上の番号で、お隣と連番にはなっていません。住居表示が実施されていない地域では、地番がそのまま住所になります。
富久町は住居表示が実施されているので、建物が完成する頃に住居表示が決まり、こちらが住所になります。住居表示とは⚪︎丁目⚪︎番⚪︎号というやつで、お隣と大体連番になっています。富久町には丁番はないので、富久町⚪︎番⚪︎号ですね。
新宿区の牛込地域と四谷地域は、都区内で数少ない住居表示未実施地域なので、この地域のお店を住所を頼りに歩いて探すとまず見つかりません。

[151: 匿名さん]

区画整理事業だから、換地したときに地番も変わるでしょ。

[152: 匿名さん]

>149

デュアル制震のうち一方は壊れるタイプ。次の大地震が来たときに壊れたマンションって有名になるよ。

[153: 契約済みさん]

新宿区では住民登録の時に，30戸以上のマンションはマンション名を登録せず
それ以下の場合はマンション名も登録するそうです
これは区によって違うけれど，新宿区はそういうルールだと新宿区のタワー買って
登録するときに言われたことがあります

[154: 匿名さん]

>152

ここに限らず
大崎も壊れるタイプの制震だそうだが。

[155: 匿名さん]

クラッシィタワー東中野スレにも壊れるタイプの制震と書かれているよ。

[156: 匿名さん]

壊れるとかよく平気で書けますね。完全にネガは僻み意外何者でないことの馬脚を現しました

[157: 匿名さん]

補修費用調達の問題も絡むから検討者には重要なポイント。知らずにローンぎりぎりで買ったら悲惨なことになる。本人だけでなく、未納になったら全体の問題。分譲マンションって運命共同体。

[158: 匿名さん]

壊れることが前提の設計なのに、長期修繕計画には組み入れられてないって説明しないのって重要事項説明義務違反かも。

[159: 匿名さん]

こういった重要な問題をネガ扱いして排除しようとする立場の人が検討者の振りして書き込むのも問題でしょ。

[160: 匿名さん]

そんなに重要と思うなら、他の制震タワマンスレにも積極的に書いてあげたら？

[161: 匿名さん]

耐震基準の震度５強で損傷せずって構造部分が対象。乾式壁とか非構造部分の多いタワマンって壊れることを覚悟して買わないと後で大変なことになる。実際に３・１１では制震、免震にかかわらず乾式壁は結構あちこちで壊れてる。

[162: 匿名さん]

最近は、タワマンじゃなくても乾式壁を使ったマンションが出てきているのを知らないの？

[163: 匿名さん]

デュアルだから頑丈って思わせて売るのもいかがなものかと。一方はコストダウン仕様なのに。

[164: 匿名さん]

ここみたいなデュアルじゃなくて、コストダウン仕様しか使ってないタワマンの立場はどうなる？

[165: 匿名さん]

低層物件の乾式壁ってコストダウンでしょ。タワマンは頑丈に作ろうとすると自重が重くなって支えられなくなる。なので乾式壁を採用せざるを得ないんだけど、そういうものってのは知っておかないと。

[166: 匿名さん]

地盤が一番重要です。湾岸に比べたら安心。地盤までカバーは出来ません

[167: 匿名さん]

>164

五十歩百歩って言葉知ってる？

[168: 匿名さん]

>167

五十歩百歩を言うなら免震も、
大地震で免震装置が壊れたときの費用は長期修繕計画に組み込まれていない。

制震も免震も五十歩百歩

[169: 匿名さん]

地震で被害0はそもそも無いからね。何処が壊れるかわかっておくことが重要。制振装置、免震装置は地震保険対象ですか？誰か教えて。ボード類は多少は修理できるし、内装はそもそも消耗品だからそんなに騒がなくてもね。

[170: 住まいに詳しい人]

契約者であろうが知ってるのでは？これはネガでなく技術の話
壊れなきゃエネルギーは吸収できないんです
そして壊れる部材は交換できるようになっています
言葉の響きだけでネガと認定するのは感心できませんね

[171: 匿名さん]

地震保険は全損で無いと保険金がほとんどおりないよ。それもあるのか管理組合で地震保険をかけてる割合って低いってのが３・１１で分かったこと。

それと壁紙って部分的に張り替えるとつなぎ目が目立つから、一部でもだめになったら全面張替えが必要になったりする。

[172: 匿名さん]

オイルダンパーは可逆性があるから壊れることが前提ではないよ。従来とは前提が大きく異なるのに説明が不十分なのが問題だと思う。

[173: 匿名さん]

管理計画に地震保険が含まれてるかも確認だね。

[174: 匿名さん]

171さんが全損でなければ保険金がほとんどおりないと書いたのに？

[175: 匿名さん]

>171
地震保険は余り期待出来ないですね。災害時は、考えようによっては、技術の進歩でアップグレードも可能な良い機会かもしれませんね。壁紙くら良いんじゃないですか？その分新しくなりますからね。

[176: 匿名さん]

壁紙が破れるようだと、裏の石膏ボードにもダメージ入ってるでしょ。

[177: 匿名さん]

乾式壁って防音のために隙間がないように張り合わせてるわけだから、交換となるとそれなりに大事でしょ。

[178: 匿名さん]

NHKスペシャルでやってたけど、高層ビルって地震で壁が壊れた後の火災が恐ろしいらしい。防火機能が少なからず失われるわけだし。スプリンクラーは機能したら後片付けが大事になるし。燃えるよりはましだけど。

[179: 匿名さん]

170番の住まいに詳しい人さ〜ん
176と177と178に技術の話で答えてあげてください。

[180: 匿名さん]

余り細かいことを気にしなければ、ワイヤーメッシュとパテくらいで誤魔化せるよ。DIYでもできるし、湿式壁にすれば先ず分からないけどね。戸建じゃないから唯の内装だしね。

[181: 匿名さん]

やっぱり南がいいかなー資産価値高いよなーきっと。

[182: 匿名さん]

安く買いたいなら北だよ。

[183: 入居予定さん]

かけるなら西側。

[184: 匿名さん]

転売するなら南。賃貸なら北だよ

[185: 匿名さん]

ヨドバシ建物で眺望がかけるかもしれない西側。

[186: 匿名さん]

南は割高。

[187: 匿名さん]

南の高層階にさえ坪340万や380万前後の部屋がたくさんあったのに
割高ってことはないなあ。

[188: 匿名さん]

大崎と同じだね。資産性は山手線駅の大崎の方がいいでしょ。

[189: 匿名さん]

大崎の最上階も、ここでは中層エレベータの階数ですから。
南に大した景色のない大崎。南に新宿御苑を見下ろす富久。
って書き込み、昨日もあったような。

[190: 匿名さん]

新宿御苑が見えるはどれだけ価値あるんだろ！？

[191: 匿名さん]

坪340と坪380は全然違うよ

[192: 匿名さん]

大崎は間取りが良いしな。全戸バルコニー向きっていうのはいいね。

[193: 匿名さん]

大崎も行灯部屋がある。

[194: 匿名さん]

大崎住みやすそうでいいんだけど利益出すならトミヒサだろうし、、、うーん

[195: 匿名さん]

高層階で間口狭くてバルコニーが半透明だと閉塞感が凄いと思うよ。
バルコニーの外に出てまで眺めることなんて滅多にないから眺望はあってないようなものかと。