Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371810/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[106: 匿名さん]

銀座とか東京駅ってどんな距離感してるの？ほとんど見えませんよ。。

[107: 匿名さん]

タワーの威力しらないんだね。前のタワマンからは７～８kmの建物は見えたよ。
そりゃ大迫力とはいかないけど。
東京タワーも遮るものがなければ見えるはず。
六本木ヒルズが邪魔するかな？
東京駅のタワーは見えるはず。

[108: 匿名さん]

↑モデル行ってないだろ？眺望シュミレーション見せてもらえば真実がわかるよ。

[109: 匿名さん]

東京タワー遮るものがあるから見えないのです。
東京タワーが見たかったら港区か湾岸行かないと
営業さんからも言われましたよ。
タワーの威力って。。。

[110: 匿名さん]

別に東京タワーを見たいわけじゃないですよ。見えるかなと思っただけで。
遮るものがあるんだったら見えませんね。納得。

シミュレーションはあとで苦情が出ないように、近所の確実なビルしかみせません。
高層を希望してなかったので、高層階からの眺望は知りません。
だだ、今までの例より、実際はモデルルームでみるよりも、素敵な風景が広がります。

[111: 匿名さん]

西日は厳しい
>3時〜5時まではカーテン開けられない
は甘いでしょう。
夏は昼過ぎから西は日射が入り、7時頃まで西日が横から照り付けますから。

[112: 匿名さん]

ヨドバシ敷地に高い建物が建てば、西日は多少緩和。

[113: 匿名さん]

都庁45階、展望台からの写真です。
東京タワーも海も見えました。

距離的にはＯＫだと思いますが、角度が違うのでどうでしょう。
写真で見ても障害物は多そう。

[114: 匿名さん]

何度言っても無駄のようですので、直接ＭＲで営業さんに確認してみて下さい。

[115: 匿名さん]

ほんとだ！海が見える。
４５階でこれなら５０階とかもっと抜けそうですね。
恐るべし、高層階。
ラウンジ西だけでなく、南か東もあればよかったのに。残念。
確かに東京タワーは障害物が沢山あって、角度によって見える部屋と見えない部屋になりそうですね。

[116: 匿名さん]

都庁なら階高が高いだろうから
単純に階数比較しても意味ないんじゃないの？

[117: 匿名さん]

対岸も見えるので海と言うより川のイメージになってしまいますね。

[118: 匿名さん]

富久クロス高さ　179.95m
都庁展望台高さ　202m

[119: 匿名さん]

何なに？この嫌味な人たち。

[120: 匿名さん]

階高により階数と高さはそれぞれ同一ではない。
都市で暮らしていれば理解出来るはずだ。

[121: 匿名さん]

オフィス仕様と住宅仕様じゃ随分階高が違うんですね。
都庁でももう少し低い階だと前のビルが障害になりそうです。

確率は低いですが、もしかしたらということですね。
眺望シュミレーションも全ての高さ、全ての部屋の角度から撮っているわけじゃありませんから。
もし見えたら自慢できるかも。気楽な話題としてとらえましょうよ。

ＭＲでは確実なことしか言いませんからね。

[122: 匿名さん]

真剣に検討する上で曖昧なポジティブは危険ですよ。
ヨドバシクロスを不安に思う方が良いです。
しかし購入した後はポジティブな夢を見ても良いと思います。
もう買ってしまったのですから高揚感は必要です。しかし、その際は住民版へ。

[123: 匿名さん]

マンション名が、もう少しかっこ良かったら、最高だったが。

[124: 匿名さん]

各デベのブランド名は嫌だなー

[125: 匿名さん]

最近はブランド名を使わないタワマンも多いね。

[126: 匿名さん]

マンション名って入居後、簡単に変えられないからね。管理規約にマンション名入ってるから、
マンション名変えるのは管理規約変更で、管理組合総会の特別決議の3/4以上の賛成が必要。

[127: 匿名さん]

地権者が富久を残したかったんだから、変更は絶対無理。
地権者がいなくなる100年後。
そして誰もいなくなった。

[128: 匿名さん]

親をＭＲに連れて行った時
外の交差点で「富久って地名なのね。建設オーナーの名前かと思ってた」と言われた。
色々突っ込みどころ満載な発想だけど、年配にはそう感じるみたいね。
自分は全く気にしないから別にかまわないけれど。

[129: 匿名さん]

地権者が1/4を超えてないから、絶対無理ってわけではないけど。それとも議決権に地権者特権があるとか。

[130: 匿名さん]

住所書くとき、TXタワー○○にする。
Tは富久の、Xはクロスのこと。
TCタワーだと、TOCのイメージがある。

[131: 匿名さん]

今もタワマンに住んでるけど
住所にマンション名を書く機会は全く無いよ。
マンション名を書くのは売主デべや管理会社宛への書類を出す時くらい。

[132: 匿名さん]

番地が番地なので書く必要は無いかと

個人的には嫌いではないので

[133: 匿名さん]

３次の最高倍率は10倍超えるかな？

[134: 匿名さん]

>133
1次ですら越えてないのに？

[135: 匿名さん]

新国立競技場の床面積削減が示されましたが、
毎日新聞の縮小案図面を見る限り
このタワー南向き部屋から見える新国立競技場の外観は、
原案と大した変更はないみたいです。

[136: 匿名さん]

>132
正式な番地は変わるそうですよ。契約時に言われました。

[137: 匿名さん]

>134
二次の最高倍率は１１倍でしたけどね。

[138: 匿名さん]

通販する時とか会員登録する時とかマンション名まで書かされることあるけどなぁ

[139: 匿名さん]

アマゾンよく使うけど、マンション名は書かない。

[140: 匿名さん]

番地が正しく記入されていればマンション名書かなくても郵便物は届くけど、相手が番地を間違えたときマンション名が無いと届かないか誤配されるよ。そういった意味でマンション名は書いた方が良い。

[141: 匿名さん]

プラウドとかレジデンスとかよりはよっぽどカッコイイけどね。

[142: 匿名さん]

いやいや、プラウドはマンションの最高峰でしょ。

[143: 匿名さん]

えっ、ご冗談を。

[144: 匿名さん]

ネーミングにも流行りがありますからね。
時代を表しますよ。

[145: 匿名さん]

富久クロスという名前はだんだん愛着沸いてきました。デベの名前が、冠にちいたマンションは地名が後ろにだいたいつくしいかにもどこのマンション買ったかわかり嫌です。

[146: 匿名さん]

独創的。なのに親しみやすい。

富久クロスコンフォートタワー

いいね！

[147: 匿名さん]

このマンションが、今まであまり知られていない富久という地名を、メジャーにしていまいました。

[148: 匿名さん]

プラウドとかもうダサくて古すぎる。

[149: 匿名さん]

あの一際高い建物は何？

富久クロスだよ。

トミヒサクロス？

そう。日本が世界に誇る、デュアル制震技術が投入された、
素晴らしいタワーレジデンスなんだよ。

いいね！

[150: 匿名さん]

>>136
それはおそらく地番と住居表示の話ではないでしょうか。富久町500は地番です。地番とは登記上の番号で、お隣と連番にはなっていません。住居表示が実施されていない地域では、地番がそのまま住所になります。
富久町は住居表示が実施されているので、建物が完成する頃に住居表示が決まり、こちらが住所になります。住居表示とは⚪︎丁目⚪︎番⚪︎号というやつで、お隣と大体連番になっています。富久町には丁番はないので、富久町⚪︎番⚪︎号ですね。
新宿区の牛込地域と四谷地域は、都区内で数少ない住居表示未実施地域なので、この地域のお店を住所を頼りに歩いて探すとまず見つかりません。

[151: 匿名さん]

区画整理事業だから、換地したときに地番も変わるでしょ。

[152: 匿名さん]

>149

デュアル制震のうち一方は壊れるタイプ。次の大地震が来たときに壊れたマンションって有名になるよ。

[153: 契約済みさん]

新宿区では住民登録の時に，30戸以上のマンションはマンション名を登録せず
それ以下の場合はマンション名も登録するそうです
これは区によって違うけれど，新宿区はそういうルールだと新宿区のタワー買って
登録するときに言われたことがあります

[154: 匿名さん]

>152

ここに限らず
大崎も壊れるタイプの制震だそうだが。

[155: 匿名さん]

クラッシィタワー東中野スレにも壊れるタイプの制震と書かれているよ。

[156: 匿名さん]

壊れるとかよく平気で書けますね。完全にネガは僻み意外何者でないことの馬脚を現しました

[157: 匿名さん]

補修費用調達の問題も絡むから検討者には重要なポイント。知らずにローンぎりぎりで買ったら悲惨なことになる。本人だけでなく、未納になったら全体の問題。分譲マンションって運命共同体。

[158: 匿名さん]

壊れることが前提の設計なのに、長期修繕計画には組み入れられてないって説明しないのって重要事項説明義務違反かも。

[159: 匿名さん]

こういった重要な問題をネガ扱いして排除しようとする立場の人が検討者の振りして書き込むのも問題でしょ。

[160: 匿名さん]

そんなに重要と思うなら、他の制震タワマンスレにも積極的に書いてあげたら？

[161: 匿名さん]

耐震基準の震度５強で損傷せずって構造部分が対象。乾式壁とか非構造部分の多いタワマンって壊れることを覚悟して買わないと後で大変なことになる。実際に３・１１では制震、免震にかかわらず乾式壁は結構あちこちで壊れてる。

[162: 匿名さん]

最近は、タワマンじゃなくても乾式壁を使ったマンションが出てきているのを知らないの？

[163: 匿名さん]

デュアルだから頑丈って思わせて売るのもいかがなものかと。一方はコストダウン仕様なのに。

[164: 匿名さん]

ここみたいなデュアルじゃなくて、コストダウン仕様しか使ってないタワマンの立場はどうなる？

[165: 匿名さん]

低層物件の乾式壁ってコストダウンでしょ。タワマンは頑丈に作ろうとすると自重が重くなって支えられなくなる。なので乾式壁を採用せざるを得ないんだけど、そういうものってのは知っておかないと。

[166: 匿名さん]

地盤が一番重要です。湾岸に比べたら安心。地盤までカバーは出来ません

[167: 匿名さん]

>164

五十歩百歩って言葉知ってる？

[168: 匿名さん]

>167

五十歩百歩を言うなら免震も、
大地震で免震装置が壊れたときの費用は長期修繕計画に組み込まれていない。

制震も免震も五十歩百歩

[169: 匿名さん]

地震で被害0はそもそも無いからね。何処が壊れるかわかっておくことが重要。制振装置、免震装置は地震保険対象ですか？誰か教えて。ボード類は多少は修理できるし、内装はそもそも消耗品だからそんなに騒がなくてもね。

[170: 住まいに詳しい人]

契約者であろうが知ってるのでは？これはネガでなく技術の話
壊れなきゃエネルギーは吸収できないんです
そして壊れる部材は交換できるようになっています
言葉の響きだけでネガと認定するのは感心できませんね

[171: 匿名さん]

地震保険は全損で無いと保険金がほとんどおりないよ。それもあるのか管理組合で地震保険をかけてる割合って低いってのが３・１１で分かったこと。

それと壁紙って部分的に張り替えるとつなぎ目が目立つから、一部でもだめになったら全面張替えが必要になったりする。

[172: 匿名さん]

オイルダンパーは可逆性があるから壊れることが前提ではないよ。従来とは前提が大きく異なるのに説明が不十分なのが問題だと思う。

[173: 匿名さん]

管理計画に地震保険が含まれてるかも確認だね。

[174: 匿名さん]

171さんが全損でなければ保険金がほとんどおりないと書いたのに？

[175: 匿名さん]

>171
地震保険は余り期待出来ないですね。災害時は、考えようによっては、技術の進歩でアップグレードも可能な良い機会かもしれませんね。壁紙くら良いんじゃないですか？その分新しくなりますからね。

[176: 匿名さん]

壁紙が破れるようだと、裏の石膏ボードにもダメージ入ってるでしょ。

[177: 匿名さん]

乾式壁って防音のために隙間がないように張り合わせてるわけだから、交換となるとそれなりに大事でしょ。

[178: 匿名さん]

NHKスペシャルでやってたけど、高層ビルって地震で壁が壊れた後の火災が恐ろしいらしい。防火機能が少なからず失われるわけだし。スプリンクラーは機能したら後片付けが大事になるし。燃えるよりはましだけど。

[179: 匿名さん]

170番の住まいに詳しい人さ〜ん
176と177と178に技術の話で答えてあげてください。

[180: 匿名さん]

余り細かいことを気にしなければ、ワイヤーメッシュとパテくらいで誤魔化せるよ。DIYでもできるし、湿式壁にすれば先ず分からないけどね。戸建じゃないから唯の内装だしね。

[181: 匿名さん]

やっぱり南がいいかなー資産価値高いよなーきっと。

[182: 匿名さん]

安く買いたいなら北だよ。

[183: 入居予定さん]

かけるなら西側。

[184: 匿名さん]

転売するなら南。賃貸なら北だよ

[185: 匿名さん]

ヨドバシ建物で眺望がかけるかもしれない西側。

[186: 匿名さん]

南は割高。

[187: 匿名さん]

南の高層階にさえ坪340万や380万前後の部屋がたくさんあったのに
割高ってことはないなあ。

[188: 匿名さん]

大崎と同じだね。資産性は山手線駅の大崎の方がいいでしょ。

[189: 匿名さん]

大崎の最上階も、ここでは中層エレベータの階数ですから。
南に大した景色のない大崎。南に新宿御苑を見下ろす富久。
って書き込み、昨日もあったような。

[190: 匿名さん]

新宿御苑が見えるはどれだけ価値あるんだろ！？

[191: 匿名さん]

坪340と坪380は全然違うよ

[192: 匿名さん]

大崎は間取りが良いしな。全戸バルコニー向きっていうのはいいね。

[193: 匿名さん]

大崎も行灯部屋がある。

[194: 匿名さん]

大崎住みやすそうでいいんだけど利益出すならトミヒサだろうし、、、うーん

[195: 匿名さん]

高層階で間口狭くてバルコニーが半透明だと閉塞感が凄いと思うよ。
バルコニーの外に出てまで眺めることなんて滅多にないから眺望はあってないようなものかと。

[196: 匿名さん]

50階くらいからマジックミラーになるので室内から普通に外を眺められます。
中住戸にも透明ダイレクトウィンドウタイプの部屋があるし。

[197: 匿名さん]

>194
利益だけなら大差ないから好きな方選びな
相続税対策じゃないならリート買った方がマシ位の利回りしかでないって
相続税対策には強烈に効くけどね

[198: 匿名さん]

お買得だけどこのマンションの中で割安はどこ？北以外で。

[199: 匿名さん]

>197
タワマン林立地帯で利益を求めても無理じゃない？
あちら、オリンピックと関係なさそうだし。

[200: 匿名さん]

>198
西向き、中高層以上。
新宿ビューが望めて価格は東と全く同じ。晴れていれば富士山も見える。
タワマンはビューが大事。南は割高だし、東は大したビューがない。丸の内、スカイツリーともに離れている。

[201: 匿名さん]

194さん
高層なら大崎の方が利益でると思う。

[202: 匿名さん]

大崎ねぇ、曰く付きの地名だしな。
品川だろう。敬遠。

[203: 匿名さん]

なんだかんだで実需で検討している人いないの？

[204: 匿名さん]

住民板見たら、セロテープ貼れば曇りガラスからも夜景を見られるんだって。
すごいチエリアン。

[205: 匿名さん]

大崎は割高。以上。