Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371810/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[106: 匿名さん]

銀座とか東京駅ってどんな距離感してるの？ほとんど見えませんよ。。

[107: 匿名さん]

タワーの威力しらないんだね。前のタワマンからは７～８kmの建物は見えたよ。
そりゃ大迫力とはいかないけど。
東京タワーも遮るものがなければ見えるはず。
六本木ヒルズが邪魔するかな？
東京駅のタワーは見えるはず。

[108: 匿名さん]

↑モデル行ってないだろ？眺望シュミレーション見せてもらえば真実がわかるよ。

[109: 匿名さん]

東京タワー遮るものがあるから見えないのです。
東京タワーが見たかったら港区か湾岸行かないと
営業さんからも言われましたよ。
タワーの威力って。。。

[110: 匿名さん]

別に東京タワーを見たいわけじゃないですよ。見えるかなと思っただけで。
遮るものがあるんだったら見えませんね。納得。

シミュレーションはあとで苦情が出ないように、近所の確実なビルしかみせません。
高層を希望してなかったので、高層階からの眺望は知りません。
だだ、今までの例より、実際はモデルルームでみるよりも、素敵な風景が広がります。

[111: 匿名さん]

西日は厳しい
>3時〜5時まではカーテン開けられない
は甘いでしょう。
夏は昼過ぎから西は日射が入り、7時頃まで西日が横から照り付けますから。

[112: 匿名さん]

ヨドバシ敷地に高い建物が建てば、西日は多少緩和。

[113: 匿名さん]

都庁45階、展望台からの写真です。
東京タワーも海も見えました。

距離的にはＯＫだと思いますが、角度が違うのでどうでしょう。
写真で見ても障害物は多そう。

[114: 匿名さん]

何度言っても無駄のようですので、直接ＭＲで営業さんに確認してみて下さい。

[115: 匿名さん]

ほんとだ！海が見える。
４５階でこれなら５０階とかもっと抜けそうですね。
恐るべし、高層階。
ラウンジ西だけでなく、南か東もあればよかったのに。残念。
確かに東京タワーは障害物が沢山あって、角度によって見える部屋と見えない部屋になりそうですね。

[116: 匿名さん]

都庁なら階高が高いだろうから
単純に階数比較しても意味ないんじゃないの？

[117: 匿名さん]

対岸も見えるので海と言うより川のイメージになってしまいますね。

[118: 匿名さん]

富久クロス高さ　179.95m
都庁展望台高さ　202m

[119: 匿名さん]

何なに？この嫌味な人たち。

[120: 匿名さん]

階高により階数と高さはそれぞれ同一ではない。
都市で暮らしていれば理解出来るはずだ。

[121: 匿名さん]

オフィス仕様と住宅仕様じゃ随分階高が違うんですね。
都庁でももう少し低い階だと前のビルが障害になりそうです。

確率は低いですが、もしかしたらということですね。
眺望シュミレーションも全ての高さ、全ての部屋の角度から撮っているわけじゃありませんから。
もし見えたら自慢できるかも。気楽な話題としてとらえましょうよ。

ＭＲでは確実なことしか言いませんからね。

[122: 匿名さん]

真剣に検討する上で曖昧なポジティブは危険ですよ。
ヨドバシクロスを不安に思う方が良いです。
しかし購入した後はポジティブな夢を見ても良いと思います。
もう買ってしまったのですから高揚感は必要です。しかし、その際は住民版へ。

[123: 匿名さん]

マンション名が、もう少しかっこ良かったら、最高だったが。

[124: 匿名さん]

各デベのブランド名は嫌だなー

[125: 匿名さん]

最近はブランド名を使わないタワマンも多いね。

[126: 匿名さん]

マンション名って入居後、簡単に変えられないからね。管理規約にマンション名入ってるから、
マンション名変えるのは管理規約変更で、管理組合総会の特別決議の3/4以上の賛成が必要。

[127: 匿名さん]

地権者が富久を残したかったんだから、変更は絶対無理。
地権者がいなくなる100年後。
そして誰もいなくなった。

[128: 匿名さん]

親をＭＲに連れて行った時
外の交差点で「富久って地名なのね。建設オーナーの名前かと思ってた」と言われた。
色々突っ込みどころ満載な発想だけど、年配にはそう感じるみたいね。
自分は全く気にしないから別にかまわないけれど。

[129: 匿名さん]

地権者が1/4を超えてないから、絶対無理ってわけではないけど。それとも議決権に地権者特権があるとか。

[130: 匿名さん]

住所書くとき、TXタワー○○にする。
Tは富久の、Xはクロスのこと。
TCタワーだと、TOCのイメージがある。

[131: 匿名さん]

今もタワマンに住んでるけど
住所にマンション名を書く機会は全く無いよ。
マンション名を書くのは売主デべや管理会社宛への書類を出す時くらい。

[132: 匿名さん]

番地が番地なので書く必要は無いかと

個人的には嫌いではないので

[133: 匿名さん]

３次の最高倍率は10倍超えるかな？

[134: 匿名さん]

>133
1次ですら越えてないのに？

[135: 匿名さん]

新国立競技場の床面積削減が示されましたが、
毎日新聞の縮小案図面を見る限り
このタワー南向き部屋から見える新国立競技場の外観は、
原案と大した変更はないみたいです。

[136: 匿名さん]

>132
正式な番地は変わるそうですよ。契約時に言われました。

[137: 匿名さん]

>134
二次の最高倍率は１１倍でしたけどね。

[138: 匿名さん]

通販する時とか会員登録する時とかマンション名まで書かされることあるけどなぁ

[139: 匿名さん]

アマゾンよく使うけど、マンション名は書かない。

[140: 匿名さん]

番地が正しく記入されていればマンション名書かなくても郵便物は届くけど、相手が番地を間違えたときマンション名が無いと届かないか誤配されるよ。そういった意味でマンション名は書いた方が良い。

[141: 匿名さん]

プラウドとかレジデンスとかよりはよっぽどカッコイイけどね。

[142: 匿名さん]

いやいや、プラウドはマンションの最高峰でしょ。

[143: 匿名さん]

えっ、ご冗談を。

[144: 匿名さん]

ネーミングにも流行りがありますからね。
時代を表しますよ。

[145: 匿名さん]

富久クロスという名前はだんだん愛着沸いてきました。デベの名前が、冠にちいたマンションは地名が後ろにだいたいつくしいかにもどこのマンション買ったかわかり嫌です。

[146: 匿名さん]

独創的。なのに親しみやすい。

富久クロスコンフォートタワー

いいね！

[147: 匿名さん]

このマンションが、今まであまり知られていない富久という地名を、メジャーにしていまいました。

[148: 匿名さん]

プラウドとかもうダサくて古すぎる。

[149: 匿名さん]

あの一際高い建物は何？

富久クロスだよ。

トミヒサクロス？

そう。日本が世界に誇る、デュアル制震技術が投入された、
素晴らしいタワーレジデンスなんだよ。

いいね！

[150: 匿名さん]

>>136
それはおそらく地番と住居表示の話ではないでしょうか。富久町500は地番です。地番とは登記上の番号で、お隣と連番にはなっていません。住居表示が実施されていない地域では、地番がそのまま住所になります。
富久町は住居表示が実施されているので、建物が完成する頃に住居表示が決まり、こちらが住所になります。住居表示とは⚪︎丁目⚪︎番⚪︎号というやつで、お隣と大体連番になっています。富久町には丁番はないので、富久町⚪︎番⚪︎号ですね。
新宿区の牛込地域と四谷地域は、都区内で数少ない住居表示未実施地域なので、この地域のお店を住所を頼りに歩いて探すとまず見つかりません。

[151: 匿名さん]

区画整理事業だから、換地したときに地番も変わるでしょ。

[152: 匿名さん]

>149

デュアル制震のうち一方は壊れるタイプ。次の大地震が来たときに壊れたマンションって有名になるよ。

[153: 契約済みさん]

新宿区では住民登録の時に，30戸以上のマンションはマンション名を登録せず
それ以下の場合はマンション名も登録するそうです
これは区によって違うけれど，新宿区はそういうルールだと新宿区のタワー買って
登録するときに言われたことがあります

[154: 匿名さん]

>152

ここに限らず
大崎も壊れるタイプの制震だそうだが。

[155: 匿名さん]

クラッシィタワー東中野スレにも壊れるタイプの制震と書かれているよ。