Tomihisa Cross Comfort Tower （トミヒサクロスコンフォートタワー）Part14

[富久愛]

Tomihisa Cross Comfort Towerについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371810/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：56.98平米～81.79平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主・販売代理：積水ハウス
売主・販売代理：阪急不動産
復代理：野村不動産アーバンネット
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート


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[42: 匿名さん]

ここは富久ですよ！

[45: 匿名さん]

26さんではないですが、高層階の中部屋は、曇りガラスで唯一のメリットである眺望も無いので、リセール不利なのでは？

[46: 匿名さん]

↑それだけじゃ弱いな。他ないの？

[47: 匿名さん]

リセール、１３３％だった。唯一ケープだけに負けた。
やはり最初に安く買わないとダメということ。

だけどあのよい時期に、-１０％とか多いんだね。
ということは普段はもっと中古って下がるんだ。悲惨。
友人が投売りしても売れなかったって意味がわかった。

売れる物件買わなきゃダメだよ。ここは１１０％～１１５％程度ですね。
プレミアつかない値段が高い部屋はトントンくらいかな。

[48: 匿名さん]

47さん
大崎の三井はもっと％下がりますかね？

[49: 匿名さん]

高層階ほど高く売れるというデータにはタワマンが希少だった頃のものが入っているので、こんなに増えたら今後はわからないよ。
最上階や角、他にない眺望などのプレミアムがないと、買い叩かれるかも。
駅近でないし、高層階は坪単価もそれなりに高額なので、リセールや投資用はそんなに期待しないほうがよいのでは？

[50: 匿名さん]

このあたりはタワーは希少ですよ。高層階だからと言っても低層とそこまで価格差ないし

[51: 匿名さん]

大崎初めて見た。真面目に検討してみる。
まず、交通は山手線6分でOK、あの地域はますます発展すると思う。
海抜は19.8mで大崎にしては良い。(自分的にはこの時点でアウト)
直越基礎は良い。地盤も良いと思われる。
川が近いが標高が他が低いので、そちらに流れると思うので問題ないかな？
三井の再開発はまず期待できる。
１階は富久より高級感を感じる。
フィットネスはサウナあるのかな？(自分的には重要)
ラウンジはシンフォニーラウンジは素敵だけど、富久の方がカフェが沢山あって、使い勝手がよさそう。
高層ラウンジは大崎のジュエルラウンジは小さいね。富久のスカイラウンジ、アッパーラウンジのほうが良い。
大崎のエグゼクティブルームって、富久のクリエイティブラウンジのような感じかな？詳細不明なのでわからない。
ただ自分的には富久のクリエイティブラウンジは大絶賛。１人用２人用、まるで都会のシェアオフィス。
屋上はあれば便利だけど、雨の時困りそう。でも。お金もかからないのだから、富久も屋上開放すればいいのに。ベンチだけ置けばいいのに。
ということで共用施設は富久の方が上。
値段は、、高いね～
大崎を高級と見るとそうなるのかな？坪３５０～って感じだね。富久は２８０～だからやっぱり富久買うわ。
大崎も初期の再開発時、２００５年は坪２４０～だったから、上がったもんだ。もう１４５％もあがっている。

結論
大崎は場所も物件もいいし、永住する。リセール云々を考えなければ、買えばいいと思う。
高級住宅街に住んでると思えれば。(高級でないのに、高級にしてしまった三井などの再開発デベはさすが)

自分のように過去からの値段の推移を見ていたり、物件を終の棲家と考えていない層にとっては、もう既に湾岸と一緒で大崎は上がってしまった土地。これからも上がるかもしれないけど、伸びしろは少ない。＝儲からない。
富久はまだこれから上がる土地。今まで世間に忘れ去られていた土地。大崎の例で言えば１４５％は上がる可能性があるもね。笑
そこまでいかなくても、確実に大崎よりは上がる。
上がるって、坪単位の価格ではなく、買った値段に対しての相対値ね。
大崎が現在坪最低３５０なら、富久も最低３５０はいく。だから、富久は儲かる。
以上。

[52: 匿名さん]

>50
夢を壊すようで悪いが、新宿は既にタワマンだらけで、計画案もどっさり。山手線内側は希少って言うんだろうけど、豊洲も有明も湾岸でくくるのと同じ。新宿周辺で比べる物件の１つに過ぎない。

中古を買う人は新築の我々よりシビアに比較すると思った方がいい。まして我々はMRでの営業トークもできず、最初に部屋と価格を見せるしかない。

[53: 匿名さん]

お見合いが大嫌いなので高層階にしました。
北は低層階でもお見合いリスクがないので悪くないですが、
希望の広さがなかったので。
西新宿は将来のお見合いリスクが高すぎます。

[54: 匿名さん]

三井の大崎は高層に旨味がある。最上階の1つ下でもグロスで低層と坪単価で20万、グロスで300万～500万程度しか差がないから、高層の割安さが際立ってる。高層は富久よりリセールいいと思う。

[55: 匿名さん]

近くに同じ高さの建物のが立つのは、
可能性低いでしょう‼︎

高層にできた理由が理由だし。。

[56: ご近所さん]

東京オリンピックのマラソンコースはまだ不明ですが
毎年の東京マラソンはMRの前を通ります〜

3万人のランナーを見るのは圧巻ですよ

2014.2.24撮影

[57: 匿名さん]

>54
大崎は40階建。大崎の最上階でさえ
ここのタワーでは中層階のエレベータ階です。

高層の割安さを言うなら、ここは最上階でさえ坪単価360万台からありました。

[58: 匿名さん]

最低でなく、平均坪単価はどうなの？
ここは３３０くらいでしょ？
大崎は？

[59: 匿名さん]

ん？違うか。ここは３１０～３２０位？
平均ってどうやって出すの？

[60: 匿名さん]

ここの高層３６０からあるんだ。
そりゃ瞬間蒸発するわな。

[61: 匿名さん]

57だけど、見落としがありました。
最上階北向きに、坪単価340万台が二部屋ありました。安過ぎ。

[62: 匿名さん]

オリンピックは靖国か外苑西のどちらかは通るでしょう。
沿道から応援できますね(*≧∀≦*)

大崎もいいマンションだと思いますよ。
ペンシルマンションや何の変哲もないマンション、駅遠マンションでなければ、あとは自分のお好みで。

[63: 匿名さん]

沿道からのオリンピックマラソン応援、
スタート直後とゴール寸前の２回できそうですね。
国立競技場がスタートとゴールになるから。