Brillia（ブリリア）田辺（旧：東京建物・Brillia・ブリリア（仮称）田辺3丁目プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社 関西支店　http://sumai.tatemono.com/
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　http://www.ttas.co.jp/
設計：株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所　http://www.dd-archi.co.jp/
販売代理：東京建物不動産販売株式会社 関西支店　http://sumai.goodnews.jp/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/


ブリリア田辺
所在地　大阪府大阪市東住吉区田辺三丁目41番1、41番3（地番）
交通　
地下鉄谷町線「田辺」駅 徒歩5分
JR阪和線「南田辺」駅 徒歩7分
地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 徒歩16分

建物竣工予定日 （完成予定年月）　平成27年6月下旬（予定）
入居予定日　平成27年6月下旬（予定）
敷地面積　838.62m2
土地権利　所有権
地目　宅地
用途地域　第二種住居地域
総戸数　39戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上14階

駐車場台数/価格　24台（機械式）／月額利用料：未定
駐輪場台数/価格　80台／月額利用料：未定
バイク置場台数/価格　9台／月額利用料：未定

販売戸数　未定
間取り　3LDK
専有面積　68.10m2 ～ 80.11m2
バルコニー面積　9.56m2 ～ 15.81m2

販売スケジュール　平成26年5月上旬販売開始予定

【タイトルを変更しました　2014.4.22　管理担当】

[51: 購入検討中さん]

管理費たかくないすか？

[52: いつか買いたいさん]

管理費少し高いと思います。
Ａタイプだと修繕積立金と合わせて、月額約２万円ほど掛かるんですかね。
駐車場の料金はここら近辺では相場くらいですか？教えて下さい。

[53: 匿名]

ここのコンロってガラストップじゃないんですか？

[54: 匿名さん]

標準はガラストップコンロではなかったですよ。
オプションでした。

[55: 匿名]

有難うございます。
そうなんですか。
今時標大手のマンションで
ガラストップでないとは珍しいですね。

[56: 匿名]

もうほとんど売れたんですかね～
あまり広告入らないですけど

[57: 匿名さん]

>>55

それって大きな格の違いとかあるんでしょうか。
私の価値観だとどっちでもいいかなあ、なんて思っちゃうんですけど。
こだわったほうがベターですか??。

>>56

ほとんど売れているとしたらガラストップ云々の影響は別に無いってことですよね。
他の部分の魅力がけっこうあるのかな。
普通に駅近だからマンションとしてのメリットはあるのですけどね。

[58: 匿名さん]

多分
駅に近い＞マンションの設備
という風な人が多かったということなんじゃないかなと推測されますね

ガラストップコンロってそんなにいいんですか？
ここはオプション扱いですが、デフォで入っているところもありますよね。
オプションにするとどれくらいかかってしまうんでしょう？

[59: 匿名さん]

＞＞５８

奇遇ですね、同じように考えていました。やはり駅近は強しだと思いますよ。ちょっとした仕様の劣勢は何の問題もないと思います。長く住むことが前提なら尚更だと思います。グレードアップできる部分は将来注文できますしね。年をとっていくこと、毎日移動があること、このへんをイメージすれば何を優先したほうが良いかが見えてくるんだと思います。本件とても参考になりました。

[60: 匿名]

駅近とはいえ谷町線というのがネックで却下しました。

[61: 購入検討中さん]

このシリーズのマンションがこの価格で購入できるのは非常にお得ですね。
間取りも素敵だと思います。
ただし、最も気をつけなければならないのは駐車場ですね。まぁ、ここに限りませんが
機械式駐車場は保守費用はもちろん、計画的な修繕費、整備費、修理費と 将来的にかなりネックになるのではないでしょうか。
しかも戸数が少ないから負担がきつくなりそうですね。
搬送設備は法的な事もありますし業者も限られますからお金がかかるものですが、悩ましい部分です。

[62: 匿名さん]

東京建物って関西では知名度低いですよね。
周りに聞いても知らない人が多かった。

[63: 匿名さん]

公式サイトに設備や仕様のページはありますか？
さきほどから探していますが、モデルルームの写真集のようなものしか見つけられません。
その為モデルルームの写真を見ているだけですが、木目調のキッチンがナチュラルでステキですね。
このガラストップコンロがオプションなんですか？標準はどのタイプです？

[64: 匿名さん]

>>62さん
Brilliaは知っていても東京建物の社名はあまり認知されていない気がします。
事業的にはBrilliaの分譲、サービス付き高齢者向け住宅・グレイプスの賃貸住宅事業、
また分譲物件のアフターも行っているようです。
検討するならば分譲だけでなくアフターの評価もチェックしておきたいですね。

[65: 契約済みさん]

もう少しで完成で、楽しみです！
ただ、西面の家に金返せなどと言った暴言が書かれていて不安です。
しかも、営業マンが横の家との距離はあり建物角度もずらしていると言ってましたが、、、営業トークだったのかな

[66: 契約済みさん]

西側の家を確認しました。
ショックです、田辺エリアは治安がいいので購入しましたが付近にそのような家があると治安が悪いと思われる。
しかも、西側の家との距離が近すぎる！
自分がしっかりと確認すべきだったのですが、営業マンの距離があり建物をずらして建ててるので気にならないを信用してしまいました。

[67: 匿名さん]

あと２邸残っているようですが
完成までに完売するのかしらと少し心配にはなりますね。
子育て環境は良いという立地なのですが、周辺ではいろいろ噂ありなのかしら。

[68: 契約済みさん]

田辺付近の治安に関しては心配してませんが、暴言が書かれてる家についてはショックですよね。
でも、こればっかりは持ち主さんが対応されないと周りが勝手に消せるわけでもないですし、2週間以上あのままなので、もう住んでないのかも。
となると、しばらくはあのままなんですかね…
入居前には消えてるといいのですが。

[69: 購入検討中さん]

先日、このマンションの周りを見に行きました。
営業の方には、環境について説明いただいたのですがどうしてもあの落書きを見てしまうと、、、
私は市内の事はあまり分かっていませんが、ネットには東住吉区について色々と意見が書かれていました。
東住吉の北と南では環境が全然違うのですか？

[70: 匿名さん]

中は仕様は良かったですが、外観はタイル張りをケチったせいか高級感にかけました。

[71: 匿名さん]

営業さんもせっかく5月中旬に最後の1戸まで頑張ったのに結局は完成前の完売しませんでしたね
売れ残りマンションって中古価格にも影響するし印象悪くなるから早く完売させて欲しい

7階
Cタイプ
3,560万円
68.10m2
管理費 12,000円（月額）
修繕積立金 5,860円（月額）
インターネット利用料：1,620円（月額）

ネットは安く使えて良いけど
管理費の専有平米辺り単価176円は高いな
修繕積立金は平米辺り86円は安過ぎるから将来の値上げが急激になるかもね
管理も修繕工事も戸数が少なくて規模の経済とは真逆だからそれなりの覚悟が必要かもね

[72: 匿名さん]

>>69
田辺駅周辺はいいと思いますよ。
文教地区に近いほど良くて、遠いほど微妙です。

[73: 匿名さん]

山坂、南田辺、田辺駅周辺は治安もよく文教地区です。
ただ、そのことを知らない方は東住吉のイメージは治安が悪く生活保護が多いイメージみたいですね

[74: 匿名さん]

>>73
実際そうですから、仕方ないんじゃないですか。
地元でしたら住みやすいでしょうが、資産価値は見込めません。