Brillia（ブリリア）田辺（旧：東京建物・Brillia・ブリリア（仮称）田辺3丁目プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社 関西支店　http://sumai.tatemono.com/
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　http://www.ttas.co.jp/
設計：株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所　http://www.dd-archi.co.jp/
販売代理：東京建物不動産販売株式会社 関西支店　http://sumai.goodnews.jp/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/


ブリリア田辺
所在地　大阪府大阪市東住吉区田辺三丁目41番1、41番3（地番）
交通　
地下鉄谷町線「田辺」駅 徒歩5分
JR阪和線「南田辺」駅 徒歩7分
地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 徒歩16分

建物竣工予定日 （完成予定年月）　平成27年6月下旬（予定）
入居予定日　平成27年6月下旬（予定）
敷地面積　838.62m2
土地権利　所有権
地目　宅地
用途地域　第二種住居地域
総戸数　39戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上14階

駐車場台数/価格　24台（機械式）／月額利用料：未定
駐輪場台数/価格　80台／月額利用料：未定
バイク置場台数/価格　9台／月額利用料：未定

販売戸数　未定
間取り　3LDK
専有面積　68.10m2 ～ 80.11m2
バルコニー面積　9.56m2 ～ 15.81m2

販売スケジュール　平成26年5月上旬販売開始予定

【タイトルを変更しました　2014.4.22　管理担当】

[25: 匿名]

え、私が行ったときは誰一人おらず閑散としてましたよ。
間取りがイマイチだったので自分はナシかな～

[26: 購入検討中さん]

23です。
好調そうとは書きましたが、私も4月5月と何回か行ってますが、お客さんでいっぱい、という感じではなかったですよ…
モデルルームの立地も人通りが少ないので、ふらっと立ち寄る人はまずいなさそうですし。

ただ、5月に行った時は重要事項の説明を受けられてる方が何組かいらっしゃったり、それなりにお客さんはいました。

間取りについてはAタイプが気に入らなければ、B、Cはよく見かける間取りですよね。
私はAタイプにかなり惹かれていますが、値段と西日が気になって迷っています。

[27: 匿名]

私も西日が心配です。
以前西向きリビングのマンションに住んでいましたが、
夏は灼熱地獄でしたね。
今はガラスも良くなっているんでしょうか？

[28: 匿名さん]

西日が気になるようであれば最近はガラスに貼るフィルムで高性能のものがでていますからそれを貼るといいですよ。実家をリフォームする際に工事会社から薦められて貼りましたら効果テキメンでしたよ。

[29: 匿名さん]

フィルムで効果があるなら良さそうですね。貼るのは業者に頼まないと無理な感じでしょうか？
夏のマンションは暑いですよね。バルコニーに打ち水でもしたら多少効果ありますかね。

[30: 匿名さん]

よっぽど腕に自信があるのでなければ業者に頼むのがいいでしょうね。私なんて携帯のフィルムさえ綺麗に貼れませんから。
バルコニー打ち水は効果ありそうですが、めんどくさいですよね。
やっぱりテクノロジーに頼るのが楽ではないですか？

[31: 匿名]

遮熱ガラスとかではないんでしょうか？
あと、ペアガラスですか？

[32: 匿名さん]

バルコニー打ち水はいかがなものでしょうか。。。
あまり得策だとは思えないですよね。
ガラスにフィルムを貼るのが一番良いかなと思います。
効果は絶対にあると思いますよ。価格もそんなにかからないかと。

[33: 匿名さん]

バルコニーに打ち水ですか。
蒸し暑くなったりしないかなぁとか思いますがやってみる価値はあるかも？
あとはグリーンを増やしたりとかでしょうか。
難しいですわね。
グリーンカーテンとかってどうなんでしょうか。
マンションによってはできないのでしょうか。
外観に影響します。

[34: 匿名さん]

ガラスはペアガラスみたいですよ。
パンフレットに記載されていました。

[35: 匿名さん]

バルコニーに打ち水は大変でしょうね。
特に夏ですから、打ち水したところで、すぐ乾いてしまいます。
打ち水したすぐは確かに多少涼しく感じるかもしれませんが。
やっぱりあまり得策ではないでしょうね。
窓に貼るフィルムは、使用したことないのですが、効果があるのなら試すのもよいかもしれないですね。
あとは、遮光カーテンで対策する位しかないかな？

[36: 匿名]

あれだけのガラス全部にフィルムは大変でしょうね。
かといって遮光カーテンだと景色は見えなくなるし。
なかなか悩ましいです、西向き。

[37: 匿名]

高速の音ってどのくらい聞こえるでしょうか？
高層階だとやはり音を拾ってしまうでしょうか？

[38: 匿名さん]

37様
先ほどどこかのスレッドで拝見したのですが、上の階であればあるほど響くようなご説明はありました。音は上へ行く、ということなのでしょう。

ですが私の住まいの近くにある高速道路は、高いところから聞いたことは無いのですが近くに行ってもさほど五月蝿いと感じたことはありません。全国に数ある高速、その全てが騒音レベルのものではないのでしょう。

こちらがどうかというのは、現地で知るしかないと思われます。

[39: ご近所さん]

気になったので調べてみました。いいサイトがありましたよ♬
http://www.e-koubou.co.jp/sousin_souonkyorigensuikeisan.html
高速道路の騒音は80デシベルくらいとネットでは書かれてました。松原線からマンションまでが300メートルくらいなので、このサイトで調べると大体30デシベルくらいですね。
窓を閉めていればほとんど聞こえないくらいでしょうか。開けていてもほとんど気にならない程度と思いますがどうでしょう。

[40: 匿名さん]

このマンションならA、Bタイプですね。南向きの。
西や東は日照時間が極端になるので念頭にありません。
共用施設がないのに管理費が高めですが、将来、金額がアップすることを踏まえたら販売価格が微妙ですね。
ブルーモワ的な新提案などは評価しますが。

[41: 購入検討中さん]

『ブリリア』は、関東圏では有名みたいですが、
こちらの「ブリリア田辺」、大阪市内では初ですか？

公式ＨＰでは、現在第１期４次まで完売となっていますが人気物件ですか？
以前、近所に住んでいたので、学区・環境は素晴らしい所だと思います。

[42: 匿名さん]

私も。
関東住まいだけによく聞きますが関西のほうではどうなのでしょう。
大阪のほうでもこのブランド名を聞くだけで「あ。知ってる。」みたいになりますでしょうか。
こういうことも大事ですよね。
住んで「ブリリアなんだ。いいね。」なんてたまに言ってもらえると悪い気はしないと思うのです。
田辺駅というのは初めて聞く名前ですが大阪市だけに利便性が高そうですね。

[43: 匿名さん]

ブリリア、
自分はなじみがなかったんだけど関東で出しているマンションなんですか。
何となくは聞いたことはあるような気がしていたけれど。
ブランド的にはどういった位置づけなんでしょう？
人気があるブランドなのですか？

働く女性向けな感じの部分も多く見受けられるようですね＞仕様
ここだと単身の女性をターゲットにしている？

[44: 匿名]

東京建物じたい関西ではあまりなじみがないというか。
自分もマンションを探し始めるまでは知りませんでした。
周りに聞いてもあまり知ってる人はいなかったし。
やはり売却も考えると周知されてる会社のほうが安心かな。

[45: 匿名さん]

ブランド的な物件増えていますね。
でも、この地域でブランドマンションが建っても
どれくらいの需要があるのでしょうか。
価格もそれなりだとすれば、もう少し便利な立地を選ぶかな。

[46: 匿名さん]

高速道路からの騒音は大したことがなかったとしても
排気ガスとか気になりますね。
洗濯物とか外に干せるのかしら？

[47: 匿名さん]

気になる方は部屋干しオンリーや短時間で取り込むとか要りそうですね。
排気ガスの影響でベランダが汚れがちになるというのもあります。
うちは今似たような環境に住んでますが手摺を拭くとタオルが黒くなったりしますよ。
音は中階くらいまでならそれほど影響なさそう？
14階（相当）からの眺望写真は開放感あって良いなと思います。

[48: 契約済みさん]

あの距離が気になるなら市内は大体みんな変わらないような気がします。
高速以外にも南港通りやあびこ筋なんも交通量はかわらないし、むしろ騒音対策もされてないので、周りへの影響は大きいですよね。

[49: 匿名さん]

４７さんは、この環境に近いところにお住まいなのですね。

手すりが黒くなるということは洗濯物も吸収しちゃう可能性がある？

う～ん、部屋干しばかりは嫌ですね。梅雨などならわかるけれど。

高速の近くってそんなに影響があるんですね。

[50: 匿名さん]

物件価格は安いほうだなという印象ですが
戸数が３９戸とは割と少ないほうなのかなと思います。
なので、修繕積立の価格が将来高くなるのは見越しておかないとダメですよね。
駐車場が平面ではない点が少し残念な点です。

[51: 購入検討中さん]

管理費たかくないすか？

[52: いつか買いたいさん]

管理費少し高いと思います。
Ａタイプだと修繕積立金と合わせて、月額約２万円ほど掛かるんですかね。
駐車場の料金はここら近辺では相場くらいですか？教えて下さい。

[53: 匿名]

ここのコンロってガラストップじゃないんですか？

[54: 匿名さん]

標準はガラストップコンロではなかったですよ。
オプションでした。

[55: 匿名]

有難うございます。
そうなんですか。
今時標大手のマンションで
ガラストップでないとは珍しいですね。

[56: 匿名]

もうほとんど売れたんですかね～
あまり広告入らないですけど

[57: 匿名さん]

>>55

それって大きな格の違いとかあるんでしょうか。
私の価値観だとどっちでもいいかなあ、なんて思っちゃうんですけど。
こだわったほうがベターですか??。

>>56

ほとんど売れているとしたらガラストップ云々の影響は別に無いってことですよね。
他の部分の魅力がけっこうあるのかな。
普通に駅近だからマンションとしてのメリットはあるのですけどね。

[58: 匿名さん]

多分
駅に近い＞マンションの設備
という風な人が多かったということなんじゃないかなと推測されますね

ガラストップコンロってそんなにいいんですか？
ここはオプション扱いですが、デフォで入っているところもありますよね。
オプションにするとどれくらいかかってしまうんでしょう？

[59: 匿名さん]

＞＞５８

奇遇ですね、同じように考えていました。やはり駅近は強しだと思いますよ。ちょっとした仕様の劣勢は何の問題もないと思います。長く住むことが前提なら尚更だと思います。グレードアップできる部分は将来注文できますしね。年をとっていくこと、毎日移動があること、このへんをイメージすれば何を優先したほうが良いかが見えてくるんだと思います。本件とても参考になりました。

[60: 匿名]

駅近とはいえ谷町線というのがネックで却下しました。

[61: 購入検討中さん]

このシリーズのマンションがこの価格で購入できるのは非常にお得ですね。
間取りも素敵だと思います。
ただし、最も気をつけなければならないのは駐車場ですね。まぁ、ここに限りませんが
機械式駐車場は保守費用はもちろん、計画的な修繕費、整備費、修理費と 将来的にかなりネックになるのではないでしょうか。
しかも戸数が少ないから負担がきつくなりそうですね。
搬送設備は法的な事もありますし業者も限られますからお金がかかるものですが、悩ましい部分です。

[62: 匿名さん]

東京建物って関西では知名度低いですよね。
周りに聞いても知らない人が多かった。

[63: 匿名さん]

公式サイトに設備や仕様のページはありますか？
さきほどから探していますが、モデルルームの写真集のようなものしか見つけられません。
その為モデルルームの写真を見ているだけですが、木目調のキッチンがナチュラルでステキですね。
このガラストップコンロがオプションなんですか？標準はどのタイプです？

[64: 匿名さん]

>>62さん
Brilliaは知っていても東京建物の社名はあまり認知されていない気がします。
事業的にはBrilliaの分譲、サービス付き高齢者向け住宅・グレイプスの賃貸住宅事業、
また分譲物件のアフターも行っているようです。
検討するならば分譲だけでなくアフターの評価もチェックしておきたいですね。

[65: 契約済みさん]

もう少しで完成で、楽しみです！
ただ、西面の家に金返せなどと言った暴言が書かれていて不安です。
しかも、営業マンが横の家との距離はあり建物角度もずらしていると言ってましたが、、、営業トークだったのかな

[66: 契約済みさん]

西側の家を確認しました。
ショックです、田辺エリアは治安がいいので購入しましたが付近にそのような家があると治安が悪いと思われる。
しかも、西側の家との距離が近すぎる！
自分がしっかりと確認すべきだったのですが、営業マンの距離があり建物をずらして建ててるので気にならないを信用してしまいました。

[67: 匿名さん]

あと２邸残っているようですが
完成までに完売するのかしらと少し心配にはなりますね。
子育て環境は良いという立地なのですが、周辺ではいろいろ噂ありなのかしら。

[68: 契約済みさん]

田辺付近の治安に関しては心配してませんが、暴言が書かれてる家についてはショックですよね。
でも、こればっかりは持ち主さんが対応されないと周りが勝手に消せるわけでもないですし、2週間以上あのままなので、もう住んでないのかも。
となると、しばらくはあのままなんですかね…
入居前には消えてるといいのですが。

[69: 購入検討中さん]

先日、このマンションの周りを見に行きました。
営業の方には、環境について説明いただいたのですがどうしてもあの落書きを見てしまうと、、、
私は市内の事はあまり分かっていませんが、ネットには東住吉区について色々と意見が書かれていました。
東住吉の北と南では環境が全然違うのですか？

[70: 匿名さん]

中は仕様は良かったですが、外観はタイル張りをケチったせいか高級感にかけました。

[71: 匿名さん]

営業さんもせっかく5月中旬に最後の1戸まで頑張ったのに結局は完成前の完売しませんでしたね
売れ残りマンションって中古価格にも影響するし印象悪くなるから早く完売させて欲しい

7階
Cタイプ
3,560万円
68.10m2
管理費 12,000円（月額）
修繕積立金 5,860円（月額）
インターネット利用料：1,620円（月額）

ネットは安く使えて良いけど
管理費の専有平米辺り単価176円は高いな
修繕積立金は平米辺り86円は安過ぎるから将来の値上げが急激になるかもね
管理も修繕工事も戸数が少なくて規模の経済とは真逆だからそれなりの覚悟が必要かもね

[72: 匿名さん]

>>69
田辺駅周辺はいいと思いますよ。
文教地区に近いほど良くて、遠いほど微妙です。

[73: 匿名さん]

山坂、南田辺、田辺駅周辺は治安もよく文教地区です。
ただ、そのことを知らない方は東住吉のイメージは治安が悪く生活保護が多いイメージみたいですね

[74: 匿名さん]

>>73
実際そうですから、仕方ないんじゃないですか。
地元でしたら住みやすいでしょうが、資産価値は見込めません。