Brillia（ブリリア）田辺（旧：東京建物・Brillia・ブリリア（仮称）田辺3丁目プロジェクト）ってどうですか？

[匿名さん]

売主：東京建物株式会社 関西支店　http://sumai.tatemono.com/
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート　http://www.ttas.co.jp/
設計：株式会社Ｄ＆Ｄ建築設計事務所　http://www.dd-archi.co.jp/
販売代理：東京建物不動産販売株式会社 関西支店　http://sumai.goodnews.jp/

「マンションの修繕積立金に関するガイドライン」について - 国土交通省
http://www.mlit.go.jp/report/press/house06_hh_000061.html

Brillia
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/Brillia
東京建物のマンションの評判は？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47334/
どうした？東京建物アメニティサポート
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46029/


ブリリア田辺
所在地　大阪府大阪市東住吉区田辺三丁目41番1、41番3（地番）
交通　
地下鉄谷町線「田辺」駅 徒歩5分
JR阪和線「南田辺」駅 徒歩7分
地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 徒歩16分

建物竣工予定日 （完成予定年月）　平成27年6月下旬（予定）
入居予定日　平成27年6月下旬（予定）
敷地面積　838.62m2
土地権利　所有権
地目　宅地
用途地域　第二種住居地域
総戸数　39戸
構造・階数　鉄筋コンクリート造、地上14階

駐車場台数/価格　24台（機械式）／月額利用料：未定
駐輪場台数/価格　80台／月額利用料：未定
バイク置場台数/価格　9台／月額利用料：未定

販売戸数　未定
間取り　3LDK
専有面積　68.10m2 ～ 80.11m2
バルコニー面積　9.56m2 ～ 15.81m2

販売スケジュール　平成26年5月上旬販売開始予定

【タイトルを変更しました　2014.4.22　管理担当】

[1: 匿名さん]

こちらのマンションの口コミが知りたいです。
引越してきたばかりなので大阪に詳しくありません。
田辺という土地柄や評判などはいかがでしょうか。MAPで見る限りコンビニがなく、ローソン100のみ。
24時間のコンビニがないと治安なども心配です。今月中に見学に行ってみようとは思ってます。

[2: 匿名さん]

スレッド名は修正されてないけど正式名称が決まったみたいね。
それに施工会社は株式会社昭和工務店なんですね。

駅で言えばこの４つのマンションと比較する方が多いでしょうね。
あとは阿倍野区、住吉区、東住吉区の中間地点なので阿倍野区ブランドに拘るかどうかにもよりますね。

ブランズシティ あべの王子町ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418938/

マストメゾン帝塚山万代ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/366503/

リビオ阿倍野王子町ってどうですか
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/303694/

プレサンス ロジェ 阿倍野阪南町ってどうですか？
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/416759/

田辺
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/search/%E7%94%B0%E8%BE%BA

[3: 匿名さん]

ご丁寧にありがとうございます！
先日見学にいってきました。
1フロア3邸の間取りはとても良かったです。
収納力もとてもあり、基本の内装が北欧系で
モデルルーム魅力的でした。
しかし、田辺って文の里の次だから電車の本数が半減してしまうんですね。
残念です。

[4: 匿名]

価格はまだ決定していないのでしょうか？

[5: 賃貸住まいさん]

価格は行けば教えてもらえますよ。
間取り、すごいですよね。規模の小さいマンションならではなのかなと感じました。
文の里のほうが電車は多いですが、いかんせん値段が高すぎますよね。一駅なのに。

[6: 匿名さん]

Aタイプの西側一面窓は色んな意味ですごそうですね。
最近「女性目線で考えた～」というのをよく目にしますが、確かに使いやすかったりしますね。
ここの設備も気になります。

[9: 物件比較中さん]

>>8土地代をご存知なのですか？

[11: 匿名]

この場所は元々何があったんですか？

[13: ご近所さん]

私もすぐ近くに住んでいますが、品のいいお婆さんが住まれていましたよ。古くからあるお宅でした。

[14: 匿名]

そんなに高いんですか？
ちょっと興味あったんですがおいくらくらいですか？

[15: 匿名さん]

間取りは、３パターンありますね。
全てが、３LDKです。価格にも３０００万から４０００万で、１０００万の開きがあります。
どうせ選ぶなら、Aタイプの物件になるんでしょうね。
でも困ったことに、方位が書かれていませんね。このマンションは、どちらの方向を向いているのでしょうかね。

[16: 匿名]

結構な価格なんですね～
びっくりしました。
売れるんでしょうか？

[17: 物件比較中さん]

谷町線沿線で探していて、文の里あたりの物件を、比較で、見に行きましたが、ここより1000万近く高かったので、正直ここは安いほうだとおもいますよ。

[18: 匿名]

文の里は地価急上昇の阿倍野区だし、こことは比較するのがおかしいでしょう。

[19: 物件比較中さん]

おかしいですか？同じ沿線で、一駅違いなんですから。
それで1000万近く違えば大体の人はビックリすると思いますが

[20: 匿名]

その一駅が違うんですよね。
田辺と文の里では。
ま、でも下町が好きな人は田辺いいですよ。

[21: 匿名さん]

金額的には平均的な気がします。
管理費が若干高いような気がしますけど。
39戸で14階建てならワンフロアの住戸数も少なくていいですね。
やはり、マンションの魅力は戸建てと違って、必要以上の近所付き合いがない点です。

[22: 匿名さん]

ここ全然人気なくて売れてないって聞いたけど、場所の割に高いから？

[23: 購入検討中さん]

人気ないんですか❓
1期1次が完売したようですね。確か1期1次の販売戸数が11戸とHPに記載されてましたので（今は1期2次の販売戸数しか載っていませんが）、売れゆきは好調にみえますが。営業さんの話を鵜呑みにするわけではないですが、本当に好調そうでした。

[24: 購入検討中さん]

他のマンションを見に行っても、閑散としてる中で、
ここのマンションギャラリーには何度も行っていますが、いつ行ってもお客さんでいっぱいでした。
営業さんもかなり忙しそうでしたよ。
売れてないことは無いんじゃない？
個人的には、売れ行きはあまり気にしないです。
場所も間取りもいいので、購入かな(^^♪

[25: 匿名]

え、私が行ったときは誰一人おらず閑散としてましたよ。
間取りがイマイチだったので自分はナシかな～

[26: 購入検討中さん]

23です。
好調そうとは書きましたが、私も4月5月と何回か行ってますが、お客さんでいっぱい、という感じではなかったですよ…
モデルルームの立地も人通りが少ないので、ふらっと立ち寄る人はまずいなさそうですし。

ただ、5月に行った時は重要事項の説明を受けられてる方が何組かいらっしゃったり、それなりにお客さんはいました。

間取りについてはAタイプが気に入らなければ、B、Cはよく見かける間取りですよね。
私はAタイプにかなり惹かれていますが、値段と西日が気になって迷っています。

[27: 匿名]

私も西日が心配です。
以前西向きリビングのマンションに住んでいましたが、
夏は灼熱地獄でしたね。
今はガラスも良くなっているんでしょうか？

[28: 匿名さん]

西日が気になるようであれば最近はガラスに貼るフィルムで高性能のものがでていますからそれを貼るといいですよ。実家をリフォームする際に工事会社から薦められて貼りましたら効果テキメンでしたよ。

[29: 匿名さん]

フィルムで効果があるなら良さそうですね。貼るのは業者に頼まないと無理な感じでしょうか？
夏のマンションは暑いですよね。バルコニーに打ち水でもしたら多少効果ありますかね。

[30: 匿名さん]

よっぽど腕に自信があるのでなければ業者に頼むのがいいでしょうね。私なんて携帯のフィルムさえ綺麗に貼れませんから。
バルコニー打ち水は効果ありそうですが、めんどくさいですよね。
やっぱりテクノロジーに頼るのが楽ではないですか？

[31: 匿名]

遮熱ガラスとかではないんでしょうか？
あと、ペアガラスですか？

[32: 匿名さん]

バルコニー打ち水はいかがなものでしょうか。。。
あまり得策だとは思えないですよね。
ガラスにフィルムを貼るのが一番良いかなと思います。
効果は絶対にあると思いますよ。価格もそんなにかからないかと。

[33: 匿名さん]

バルコニーに打ち水ですか。
蒸し暑くなったりしないかなぁとか思いますがやってみる価値はあるかも？
あとはグリーンを増やしたりとかでしょうか。
難しいですわね。
グリーンカーテンとかってどうなんでしょうか。
マンションによってはできないのでしょうか。
外観に影響します。

[34: 匿名さん]

ガラスはペアガラスみたいですよ。
パンフレットに記載されていました。

[35: 匿名さん]

バルコニーに打ち水は大変でしょうね。
特に夏ですから、打ち水したところで、すぐ乾いてしまいます。
打ち水したすぐは確かに多少涼しく感じるかもしれませんが。
やっぱりあまり得策ではないでしょうね。
窓に貼るフィルムは、使用したことないのですが、効果があるのなら試すのもよいかもしれないですね。
あとは、遮光カーテンで対策する位しかないかな？

[36: 匿名]

あれだけのガラス全部にフィルムは大変でしょうね。
かといって遮光カーテンだと景色は見えなくなるし。
なかなか悩ましいです、西向き。

[37: 匿名]

高速の音ってどのくらい聞こえるでしょうか？
高層階だとやはり音を拾ってしまうでしょうか？

[38: 匿名さん]

37様
先ほどどこかのスレッドで拝見したのですが、上の階であればあるほど響くようなご説明はありました。音は上へ行く、ということなのでしょう。

ですが私の住まいの近くにある高速道路は、高いところから聞いたことは無いのですが近くに行ってもさほど五月蝿いと感じたことはありません。全国に数ある高速、その全てが騒音レベルのものではないのでしょう。

こちらがどうかというのは、現地で知るしかないと思われます。

[39: ご近所さん]

気になったので調べてみました。いいサイトがありましたよ♬
http://www.e-koubou.co.jp/sousin_souonkyorigensuikeisan.html
高速道路の騒音は80デシベルくらいとネットでは書かれてました。松原線からマンションまでが300メートルくらいなので、このサイトで調べると大体30デシベルくらいですね。
窓を閉めていればほとんど聞こえないくらいでしょうか。開けていてもほとんど気にならない程度と思いますがどうでしょう。

[40: 匿名さん]

このマンションならA、Bタイプですね。南向きの。
西や東は日照時間が極端になるので念頭にありません。
共用施設がないのに管理費が高めですが、将来、金額がアップすることを踏まえたら販売価格が微妙ですね。
ブルーモワ的な新提案などは評価しますが。

[41: 購入検討中さん]

『ブリリア』は、関東圏では有名みたいですが、
こちらの「ブリリア田辺」、大阪市内では初ですか？

公式ＨＰでは、現在第１期４次まで完売となっていますが人気物件ですか？
以前、近所に住んでいたので、学区・環境は素晴らしい所だと思います。

[42: 匿名さん]

私も。
関東住まいだけによく聞きますが関西のほうではどうなのでしょう。
大阪のほうでもこのブランド名を聞くだけで「あ。知ってる。」みたいになりますでしょうか。
こういうことも大事ですよね。
住んで「ブリリアなんだ。いいね。」なんてたまに言ってもらえると悪い気はしないと思うのです。
田辺駅というのは初めて聞く名前ですが大阪市だけに利便性が高そうですね。

[43: 匿名さん]

ブリリア、
自分はなじみがなかったんだけど関東で出しているマンションなんですか。
何となくは聞いたことはあるような気がしていたけれど。
ブランド的にはどういった位置づけなんでしょう？
人気があるブランドなのですか？

働く女性向けな感じの部分も多く見受けられるようですね＞仕様
ここだと単身の女性をターゲットにしている？

[44: 匿名]

東京建物じたい関西ではあまりなじみがないというか。
自分もマンションを探し始めるまでは知りませんでした。
周りに聞いてもあまり知ってる人はいなかったし。
やはり売却も考えると周知されてる会社のほうが安心かな。

[45: 匿名さん]

ブランド的な物件増えていますね。
でも、この地域でブランドマンションが建っても
どれくらいの需要があるのでしょうか。
価格もそれなりだとすれば、もう少し便利な立地を選ぶかな。

[46: 匿名さん]

高速道路からの騒音は大したことがなかったとしても
排気ガスとか気になりますね。
洗濯物とか外に干せるのかしら？

[47: 匿名さん]

気になる方は部屋干しオンリーや短時間で取り込むとか要りそうですね。
排気ガスの影響でベランダが汚れがちになるというのもあります。
うちは今似たような環境に住んでますが手摺を拭くとタオルが黒くなったりしますよ。
音は中階くらいまでならそれほど影響なさそう？
14階（相当）からの眺望写真は開放感あって良いなと思います。

[48: 契約済みさん]

あの距離が気になるなら市内は大体みんな変わらないような気がします。
高速以外にも南港通りやあびこ筋なんも交通量はかわらないし、むしろ騒音対策もされてないので、周りへの影響は大きいですよね。

[49: 匿名さん]

４７さんは、この環境に近いところにお住まいなのですね。

手すりが黒くなるということは洗濯物も吸収しちゃう可能性がある？

う～ん、部屋干しばかりは嫌ですね。梅雨などならわかるけれど。

高速の近くってそんなに影響があるんですね。

[50: 匿名さん]

物件価格は安いほうだなという印象ですが
戸数が３９戸とは割と少ないほうなのかなと思います。
なので、修繕積立の価格が将来高くなるのは見越しておかないとダメですよね。
駐車場が平面ではない点が少し残念な点です。