SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part24

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367174/

ザ・洋介タワー誕生！！

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

【スレッド名を修正致しました。2013年11月25日管理担当】

[812: 匿名さん]

>809
豊洲駅は２５年前にできた新駅ですが

出来てから上がりましたよね？

[813: 匿名さん]

812　いや、この２０年で豊洲地価は、５分の１の価値に激減してるよ。駅ができたところが天井。でもだから買っても損はしないし、いいと思うよ。

[814: 匿名さん]

豊洲駅ができてから、上がって、下がる。でもバブルがあったから、何が要因で上下したか。。経済情勢に左右されるからね。

[815: 匿名さん]

813

じゃあ20年前は豊洲が日本一高かったって計算になるね。

[816: 契約済みさん]

813
20年前に5倍？
史実と相反するご意見ではないですか？

[818: 匿名]

最終期も、１次とか２次とか最終次とかあるのですかね？

[819: 匿名さん]

もちろんあると思います。申込みがあまりにも多いと一次で終わってしまうということもあるかもしれませんが…

[820: 匿名さん]

カジノのできない可能性ありますか？

[821: 匿名さん]

まだ決定してないからあるんじゃないですか？

[822: 匿名さん]

カジノは品位がないと思いました。

[823: 匿名さん]

カジノの街自体ではないから品位に関係なく、近隣するメリットだけ貰う。

[824: 匿名さん]

メリットないよ。

[825: 匿名さん]

契約者の皆様

ここは検討者スレです

人気マンションを購入して鼻息荒いのはわかりますが、契約者同士のやりとりは契約者板でお願いします

[826: 匿名さん]

フィリピンの台風の高潮は大丈夫ですか？

[827: 匿名さん]

フィリピンの場所知ってるのか？（笑）

[828: 匿名さん]

知ってますよ。今後フィリピンのような台風がきたら資産下がるのが怖い。

[830: 匿名さん]

はあい

[832: 契約済みさん]

それなりの高さですよ。けれど、馬鹿高いというほどでも無い。
今時、ファミリータイプ70m2ぐらいで、対した共用施設なくとも2万越えは普通ですからプラス1万5千を
あの共用部と免震制震で、高いとは私はおもいませんでした。
ただ、欲をいえば、プールやバーベキューゲストルームなどの利用料をもう少し安くしてほしかったです。

[833: 匿名さん]

＞プラス1万5千

いったい、いくらなんだ？　高すぎる。
共有施設や免しんを売りにしてるわけでもないのに。

[835: 匿名さん]

最初から高い管理費、にプラスしての引き上げられる積み立て金。

[836: 匿名さん]

今は3万5千円ぐらいでも20年後には修繕費4倍になっている。20年後に6万って永住を考えるとキツイ

[837: 匿名さん]

6万どころじゃないでしょ。４万超えると、リセールは難しくなります。

[838: 匿名さん]

20年も住むの？
オリンピックやカジノで上がってる７年後頃が売り時だよ。
別な街の新築に買替。

[839: 匿名さん]

7年から10年でみんな売ろうとしているみたいだけど、その時期に大量に中古が出回って価格が落ちる心配あり。ババ抜き状態になりかねない。

[840: 契約済みさん]

4年後で数千円増だったとおもいますよ。もっというと、被災している湾岸タワマンだって同じくらいの金額でしょうし、この後続々建設されるであろう晴海ドトールを初めとする免震、共用施設たっぷりは物件価格の高騰だけでなく管理費も高いでしょう。。そんなにマイナス要素ではないと思いますが。
最新鋭の設備で安心安全の生活をしたければ、維持コストがかかるのはしょうがないこと。
子供のスイミング教室の月謝分が浮けばおつりがくるなーぐらいに思ってます。
タワマンって月々の数千円1万円の出費にどうこう言う方々が背伸びして購入する物件じゃないと思いますがね。
江東区あたりなら一戸建てもかえますよ。管理費いらないし。。。ね。

[841: 匿名さん]

一戸建ては自分で管理人の仕事をしなきゃいけないから大変。
町内会の付き合いや掃除当番や回覧板や、隣人との付き合いなど。
もちろん修繕補修のコストも掛かる。

[842: 匿名さん]

840さん、将来的に修繕費が1万円程度しか上がらないのは印象ではなく事実ですか？
永住しても1万程度の上昇であれば永住でもリセールでも問題はないと思います。

[843: 契約済みさん]

4年後で数千円は確認しましたが、その先は今出先でわかりません。
MRで購入予定のお部屋の予定表を見せてくださいといえば教えてもらえると。
責任はもてませんので詳細はご自身でご確認を。
けれど、数年後に6万とか10万とか大げさに言う方いますがそんなことはないかと思いますよ。

[844: 匿名さん]

>841

マンションの修繕積み立ては共用部分だけのため。専用部分の修繕費用は別に確保しておかないと。

[845: 匿名さん]

>836

段階的値上げや定期的な一時金徴収は未納問題を引き起こす元になるから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。マンションって運命共同体だから、未納があると他人事では済まされない。

三井の某タワマンでは入居後数年で定額積み立てに移行するのを管理組合で決めたってのが週刊ダイヤモンドの記事になっている。そういう事実があるのに相変わらず、入居時点での積立金を安く見せかけて後のことは知らないという売る側の態度っていかがなものだろうか。

[846: 匿名さん]

ここの制震の境界梁ダンパーって自身が壊れて力を吸収するタイプ。ところが長期修繕計画では自然災害は想定できないってことで、交換費用は組み込まれてない。大きな地震が来たら、費用をどう工面するかってのが問題になるのは確実。

あと乾式壁も３・１１では、免震・制震にかかわらず結構、都内のあちこちで壊れてる。

[848: 匿名さん]

846が書いたように、免震も311で完璧ではなかったからなあ。

[849: 匿名さん]

免震でダメだった実例挙げてみてくれ。聞いたこと無いが。
耐震とは次元が違うし、制振ともレベル違いだよ。

[850: 匿名さん]

ニコタマライズの、311頃のレスを読んでみよう。

[851: 匿名さん]

ここって免震と制震のハイブリッドで耐震設計してるわけだから、どちらかの機能がダウンしたらアウトでしょ。

境界梁ダンパーの制震って今年になって急に増えた。このタイプのダンパーが問題になるのは次の大きな地震のあとでしょ。免震の鉛ダンパーも３・１１ノアと仙台で調査したら交換が必要だってのが発覚してる。

[852: 匿名さん]

みなとみらいの耐震等級３と最強を謳った免震タワマン（当時は免震も住宅性能評価の耐震等級の判定対象）でも被害。免震最強伝説は崩壊してるんだけど。

[853: 匿名さん]

パークタワー豊洲は境界梁ダンパーとは違うのを使ってるの？
あちらのスレで制震批判を読んだことないなあ。

[855: 匿名さん]

戸境壁である乾式壁は防火機能も担ってるわけだから、壊れたあとに火災が発生したらアウト。地震のあとに失火って多いよ。

[856: 匿名さん]

ちょっと話しはそれるけど、エコキュートってタンクの中に水が入っていて、地震で揺れて配管が損傷して水漏れ事故ってのも３・１１ではあった。水漏れすると階下にまで迷惑がかかって大変なことになる。

[858: 匿名さん]

ハイブリッドで最強って印象を与えてるけど、そうではないってこととを認識した上でないと。補修費用徴収の問題が発生する可能性は特にだけど。

[859: 匿名さん]

境界梁ダンパーが壊れることを前提とした設計であることをちゃんと説明していないことは問題かな。

ここは、汚染土壌埋め戻しの件を重要事項のときに説明しないで、契約したあとに郵送で追加説明を送付してお終いなんてことしてるわけだし。

[860: 匿名さん]

ここの制振ダンパー壊れるような地震が来たら、他の建物は倒壊してるわ。

[861: 匿名さん]

高潮きたら低層きつい？