SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part24

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367174/

ザ・洋介タワー誕生！！

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【スレッド名を修正致しました。2013年11月25日管理担当】

[751: 契約済みさん]

リセール期待できますか？

[752: 匿名さん]

オリンピツクまで

[753: 匿名さん]

オリンピックまでは２割くらいあがる？

[754: 匿名さん]

2倍はいくかな。金利も2倍率、年収もドルも株価も

[755: 匿名さん]

２倍？５０００万の３Lが倍になるの？

[756: 匿名さん]

そうです。そのかわり物価も2倍だよ。

[757: 匿名さん]

けど、年収も２倍になりますかね。。

[758: 匿名さん]

年収倍になるかあなた次第！

[759: 匿名さん]

カジノ効果もでかいだろうな

[760: 匿名さん]

東京がカジノ似合いますか？

[761: 匿名さん]

購入した方、おめでとうございます
半年で完売ですね

[762: 匿名さん]

東京（台場）がカジノ似合うかどうかは別として、誘致が決定し開業すればアジア方面中心でかなり顧客流入は期待できる。　無論、経済効果は（上手く行けば）周辺のエリア含め相当期待できることは間違いないと予測します。
ベガスなど世界的に有名な大型カジノへ行かれたことのある人なら分かると思いますが、カジノ＝単なるギャンブルをする場所、ではなく、実際は総合エンターテイメント施設の集合体で、ショー、イベントホール、ホテル、ショッピング・レストランなどかなり充実しています。東京都は台場一帯をそのような場にしようとしているのです。正直、豊洲エリアにもプラスの経済効果はあってもマイナス効果は全く無いでしょう。

[763: 契約済みさん]

その通り！
今日営業さんと話しましたが、あと100戸も無いそうですよー。
オプション有る無しとか、関係なくそもそも住むのに充分なスペックは揃ってるので
迷うことなしーさあスカイズ仲間にはいりましょ！

[764: 匿名さん]

東京の湾岸がシンガポールのようになると思いますか？

[765: 匿名さん]

なると思います

[766: 匿名さん]

ゆうよねー

[767: 匿名さん]

あると思います

[768: 匿名さん]

ロンドンが近いという指摘も。

http://jj.jp.msn.com/edit/msn/mansion/toshin/130828/

[769: 匿名さん]

富裕層は海外からとりこめばだね

[770: 匿名さん]

嫌でも資産価値は向上するでしょうしね。
海外の富裕層って、アジアヘッドクォーターなんとかだっけ？
たしか湾岸エリアもその特区に入ってましたね。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=409

土地価格と建築費の急騰はいずれ価格に現れる。
マンションは事業化するのに期間が１～２年かかる。
来年のゴールデンウィークに出てくる新築物件は前年比１割程度は高くなる。
これはもう決まっていることで、今仕込んでいる土地はそれ以上となる。


・・・・

意思決定が遅れれば、もう買えなくなる。
既に新築は沖式時価よりもかなり高いケースが多くなってきた。

[771: 匿名さん]

アジアヘッドクォーター特区、ホームページあるんですね。
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/ahq_project/japanese/invest-tokyo/a...

[772: 匿名さん]

東京都は本気で、海外から富裕層を取り込みたいみたいですね。
http://www.projectdesign.jp/201305/pn-tokyo/000534.php

[773: 匿名さん]

よくお勉強されてるのですね！

[774: 匿名さん]

いつの間にか「グリーンエコアイランド構想」も単なる構想から、決定計画に格上げされていた。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

[775: 匿名]

でも 交通の不便は否めませんね

[776: 匿名さん]

理想と現実 お台場遊びにいきたいかい？

[777: 匿名さん]

そうかなぁ。銀座まで１５分くらいで行けるんじゃない？

[778: 匿名さん]

豊洲に住んでるのに、お台場に遊びにいくの？？？
豊洲でいいじゃん。銀座も近いし。

[779: 匿名さん]

カジノしたい？豊洲がシンガポール並みなると思えないわ

[780: 匿名さん]

今より開発されることは確かだね。

[781: 匿名さん]

カジノできたとしても、中央防波堤とかでしょうし、そんなに影響なさそうだけどね。

単に豊洲の価値が上がるだけじゃないですかね。

[782: 匿名さん]

まずはオリンピツクまで上がり、終わったら供給過多で下落。少子化で追い討ち。それまでよい物件ですね。

[783: 匿名さん]

素晴らしい眺望が独身にはたまらないらしい。

[784: 契約済みさん]

供給過多でも選ばれるマンションになっていけばよい。この物件が破綻する前に豊洲駅周辺の金額高い被災マンション晴海のマックスまで上がりきった値ずけのマンション。そちらの方が深刻でしょう。
高く買えば高く出さざるをえないリセール。

[786: 匿名さん]

２、３丁目のマンションの方が格段に立地、良いから、高いの当たり前だと思うけど。新築プレミアムのない中古市場は、その差が顕著になる。

[788: 匿名さん]

ここしばらくは例の頭のかしいネガが弾き出されてるようで
建設的な議論が出来るスレになりましたね。
引き続き運営さんお願いしますね。

[789: 匿名さん]

どこに最終期のお知らせあるんですか？？

[790: 匿名さん]

HPトップの左上の物件概要をクリックすると出てきますよ。

[792: 匿名さん]

782

残念。ここはオリンピック終わっても変わらないよ。発展するタイミングが早まっただけ。

[793: 匿名さん]

792さんへ 冷静になって考えるとあなたの考え方は正しいと思いました。

[794: 匿名さん]

供給過多になるとマンション値上がりします？

[795: 匿名さん]

過去、都心近くで、特定地域だけが、供給過多になったケースがないからわからんな。
想像すると、日本の不動産価格のベンチマーキングとなりうる都心部および周辺部が、供給過多を原因となり値崩れを起こした場合、日本全体が値崩れすると思われますね。

[797: 匿名さん]

＞781

今、三井フジ鹿島で構想中なのが船の科学館から東京テレポート駅、シンボルプロムナード公園一帯
あのあたりは東京都でもオリンピックに合わせた大型客船ターミナルの整備もあるし丁度いい。
敷地面積が微妙な気がするけど世界的に見て広さはどうなんだろう？

[798: 匿名さん]

狭いでしょ
ビーナスフォートあたりの森ビル所有地も潰してどうにかってところじゃないですかね

[799: 匿名さん]

カジノしたい？マカオ、ラスベガスと対等になれますか？

[800: 匿名さん]

カジノができることで、周辺開発が進む。
そして資産価値倍増っていうのが、一番住民にとっても良いものだと思いますよ。

[801: 匿名さん]

カジノ人気なければ逆に資産価値なくなりませんか？

[802: 匿名さん]

街が開発されて資産価値があがるパターンだよ。

[803: 匿名さん]

マカオの住宅地が上海より高くなるとかあり得ないでしょ。

[804: 匿名さん]

新市場もこれまでの築地市場とは違って、国内外の集客力を一層高めた施設になる。そこへ、近隣地区台場にカジノができれば、間違いなく新豊洲界隈の未開拓地域（SKYZ含む）の資産価値は上昇することはあっても、オリンピック終了後も下落する可能性は極めて低いとの見方を多数の不動産及び投資家からされているようです。
SKYZ含む新豊洲はまだ何も無いに等しい未開拓地区、だからこそ資産価値上昇の可能性をより多く秘めているという理屈が成り立つのですよね。

豊洲がシンガポールのようにはならない、といったコメントがありましたが、豊洲地区がカジノを招致する訳ではないので、シンガポールのようになる必要はなく、恩恵にあやかる可能性が非常に高い地区として更に変貌するということです。

[805: 匿名さん]

あたかも専門家の記事のような自論はいいよ。
要らない。

[806: 匿名さん]

特に間違ってないと思うけど
805は何がいいたいんだ

[807: 匿名さん]

住民にとっては資産価値が上がるという良い状況だと思いますよ。

[808: 匿名さん]

専門家の記事で、カジノで海外の資産家が周辺不動産を買いにくる、
ってのが以前ありましたよ。

[809: 匿名さん]

新駅ができるって言って出来てから上がらないのと、
スカイツリーができて、できてから上がらないのと、同じだと思うな。

個人が倍率なしで買えるのも変だし、もし本当に価値があるなら、
個人のしかもファミリーが、売れ残り物件を含めて選べて、買えるわけないよ。

投資、相場で２０年生きてきた経験上の話だけど。

[810: 匿名さん]

カジノは地方じゃないのかな。韓国や中国みても。

[811: 契約済みさん]

809
意味が解らない。
これから価 価値が出るでらあろう。土地だからでは。未開発だから面白い。とずっとその流れのトークでしょ？

[812: 匿名さん]

>809
豊洲駅は２５年前にできた新駅ですが

出来てから上がりましたよね？

[813: 匿名さん]

812　いや、この２０年で豊洲地価は、５分の１の価値に激減してるよ。駅ができたところが天井。でもだから買っても損はしないし、いいと思うよ。

[814: 匿名さん]

豊洲駅ができてから、上がって、下がる。でもバブルがあったから、何が要因で上下したか。。経済情勢に左右されるからね。

[815: 匿名さん]

813

じゃあ20年前は豊洲が日本一高かったって計算になるね。

[816: 契約済みさん]

813
20年前に5倍？
史実と相反するご意見ではないですか？

[818: 匿名]

最終期も、１次とか２次とか最終次とかあるのですかね？

[819: 匿名さん]

もちろんあると思います。申込みがあまりにも多いと一次で終わってしまうということもあるかもしれませんが…

[820: 匿名さん]

カジノのできない可能性ありますか？

[821: 匿名さん]

まだ決定してないからあるんじゃないですか？

[822: 匿名さん]

カジノは品位がないと思いました。

[823: 匿名さん]

カジノの街自体ではないから品位に関係なく、近隣するメリットだけ貰う。

[824: 匿名さん]

メリットないよ。

[825: 匿名さん]

契約者の皆様

ここは検討者スレです

人気マンションを購入して鼻息荒いのはわかりますが、契約者同士のやりとりは契約者板でお願いします

[826: 匿名さん]

フィリピンの台風の高潮は大丈夫ですか？

[827: 匿名さん]

フィリピンの場所知ってるのか？（笑）

[828: 匿名さん]

知ってますよ。今後フィリピンのような台風がきたら資産下がるのが怖い。

[830: 匿名さん]

はあい

[832: 契約済みさん]

それなりの高さですよ。けれど、馬鹿高いというほどでも無い。
今時、ファミリータイプ70m2ぐらいで、対した共用施設なくとも2万越えは普通ですからプラス1万5千を
あの共用部と免震制震で、高いとは私はおもいませんでした。
ただ、欲をいえば、プールやバーベキューゲストルームなどの利用料をもう少し安くしてほしかったです。

[833: 匿名さん]

＞プラス1万5千

いったい、いくらなんだ？　高すぎる。
共有施設や免しんを売りにしてるわけでもないのに。

[835: 匿名さん]

最初から高い管理費、にプラスしての引き上げられる積み立て金。

[836: 匿名さん]

今は3万5千円ぐらいでも20年後には修繕費4倍になっている。20年後に6万って永住を考えるとキツイ

[837: 匿名さん]

6万どころじゃないでしょ。４万超えると、リセールは難しくなります。

[838: 匿名さん]

20年も住むの？
オリンピックやカジノで上がってる７年後頃が売り時だよ。
別な街の新築に買替。

[839: 匿名さん]

7年から10年でみんな売ろうとしているみたいだけど、その時期に大量に中古が出回って価格が落ちる心配あり。ババ抜き状態になりかねない。

[840: 契約済みさん]

4年後で数千円増だったとおもいますよ。もっというと、被災している湾岸タワマンだって同じくらいの金額でしょうし、この後続々建設されるであろう晴海ドトールを初めとする免震、共用施設たっぷりは物件価格の高騰だけでなく管理費も高いでしょう。。そんなにマイナス要素ではないと思いますが。
最新鋭の設備で安心安全の生活をしたければ、維持コストがかかるのはしょうがないこと。
子供のスイミング教室の月謝分が浮けばおつりがくるなーぐらいに思ってます。
タワマンって月々の数千円1万円の出費にどうこう言う方々が背伸びして購入する物件じゃないと思いますがね。
江東区あたりなら一戸建てもかえますよ。管理費いらないし。。。ね。

[841: 匿名さん]

一戸建ては自分で管理人の仕事をしなきゃいけないから大変。
町内会の付き合いや掃除当番や回覧板や、隣人との付き合いなど。
もちろん修繕補修のコストも掛かる。

[842: 匿名さん]

840さん、将来的に修繕費が1万円程度しか上がらないのは印象ではなく事実ですか？
永住しても1万程度の上昇であれば永住でもリセールでも問題はないと思います。

[843: 契約済みさん]

4年後で数千円は確認しましたが、その先は今出先でわかりません。
MRで購入予定のお部屋の予定表を見せてくださいといえば教えてもらえると。
責任はもてませんので詳細はご自身でご確認を。
けれど、数年後に6万とか10万とか大げさに言う方いますがそんなことはないかと思いますよ。

[844: 匿名さん]

>841

マンションの修繕積み立ては共用部分だけのため。専用部分の修繕費用は別に確保しておかないと。

[845: 匿名さん]

>836

段階的値上げや定期的な一時金徴収は未納問題を引き起こす元になるから国土交通省のガイドラインでは定額積み立てが推奨されている。マンションって運命共同体だから、未納があると他人事では済まされない。

三井の某タワマンでは入居後数年で定額積み立てに移行するのを管理組合で決めたってのが週刊ダイヤモンドの記事になっている。そういう事実があるのに相変わらず、入居時点での積立金を安く見せかけて後のことは知らないという売る側の態度っていかがなものだろうか。

[846: 匿名さん]

ここの制震の境界梁ダンパーって自身が壊れて力を吸収するタイプ。ところが長期修繕計画では自然災害は想定できないってことで、交換費用は組み込まれてない。大きな地震が来たら、費用をどう工面するかってのが問題になるのは確実。

あと乾式壁も３・１１では、免震・制震にかかわらず結構、都内のあちこちで壊れてる。

[848: 匿名さん]

846が書いたように、免震も311で完璧ではなかったからなあ。

[849: 匿名さん]

免震でダメだった実例挙げてみてくれ。聞いたこと無いが。
耐震とは次元が違うし、制振ともレベル違いだよ。

[850: 匿名さん]

ニコタマライズの、311頃のレスを読んでみよう。