SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part24

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367174/

ザ・洋介タワー誕生！！

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【スレッド名を修正致しました。2013年11月25日管理担当】

[701: 購入検討中さん]

20年前バブルの頃から都心近くで土地が余っていて開発の余地があるのは江東区だと政治家や企業の偉いさんはプライベートで発言していました。台場や豊洲に土地を買えと。ふーん。と思いましたが、そこまで冒険できず、夜になったら人っこひとり歩いてないようなところでしたから、豊洲や台場は。1番メジャーな東陽町駅3分の３ＬDKマンション1900万で買いました。
二重床でもなく、ディスポーザーなんてもちろんないふつーのマンションですが、購入時と同じくらいの価格で売れるのではないかな。金額的にはショボい話ですが。都心に近い割には開発が遅かったんですよね江東区。今回はあえて、未開発の豊洲埠頭を購入して進化していくのをゆっくり眺めるのも楽しいかなとおもっていますが、あの時とは時代も違う少子化も人口減少もある住宅が余っていく中で何十年後選ばれるマンションにスカイズはなれるのか？ただ単に一生住むだけならメリットない気もします。リセールなのか子供に残すのか、その時それなりの価値を維持できるのか？
私はこの辺では、ブリリアマーレがいいと思っていて、管理組合が素晴らしく機能していて、経年劣化を上回るようなベネフィットを住民に提供してるんですよね。非常に魅力的で、とてもとても悩んでおります。

[702: 匿名さん]

20年先どうなるかわからない未完成な場所に住むのはおすすめしません。
20年間を犠牲にするよりは、いま完成された街に住んで、20年間を豊かに
暮らした方がいいに決まっています。

[703: 周辺住民さん]

区議会だよりは、「こうとう」と平仮名で書かれてるんですよ。

[704: 匿名さん]

20年前なら、豊洲や台場の土地を一般人が買えたの？
それとバブルは20数年前まで。

[705: 購入検討中さん]

ニュアンスが未完成の20年というとちょっと変わりますね。
現状敷地内商店や、近隣商業施設、学校、保育園などはすでに決定してるわけで
ゆりかもめも近く普通に生活するに何ら不便はない。は大前提での、その先の伸びしろですよ。
他のエリアは土地がなくて、変わりようがない。ということも おっしゃってるのですよ。市場も、カジノもそういう開発のひとつ。

[708: 匿名さん]

前スレの407の図をみると、
SKYZ西側にはゆりかもめの倍近い高さの
首都高高架が作られる。

眺望への影響は、SKYZ西側の15階ぐらいから下は
残念スカイビューになるでしょう。

晴海側は晴海大橋の中央までこれまでと高架の高さは変わらない。眺望への影響はわずかでしょうね。

[711: 匿名さん]

708
西は首都高高架からの騒音もだよね。

[712: 匿名さん]

でも防音壁を作れば、さらに上の階まで影響が広がる。

[713: 匿名さん]

なるほど、騒音の反響ね。

[714: 匿名さん]

ゆりかもめ跨ぎの首都高延伸にびっくり！これじゃ、レインボーと2重橋になっちゃうよ。

[715: 匿名さん]

地下に埋めて、銀座と接続すりゃいいのに。

[716: 契約済みさん]

その折り込みみたーい！

[717: 匿名さん]

この通行量だと、下道より交通量が少ないだろうし、騒音は関係なさそうだけどね。

[718: 購入検討中さん]

ここ、これからかっても、無料有料にかかかわらず一切オプション受け付けないそうで。
まだ引き渡しまで1一年以上あるのに、不親切ですよね。
購入者の気持ちを尊重できないマンションナンバーワン。か
埋めもどし後だしもそうだし、大きいプロジェクトだということを縦に客を全然大事にしません。
複数社競合だと、引き渡し後も責任のなすりつけあいで、
購入者のことは常にあとまわしになります。
よく考えてから検討した方が。

[719: 購入検討中さん]

718です。誤字脱字申し訳ありません。

[720: 匿名さん]

もう間に合わないから仕方ないのでは？

[721: 購入検討中さん]

本当に間に合わないでしょうか？竣工まで何ヶ月もありますよ。

[722: 匿名さん]

オプションなんて、後付したほうが安くすむよ。

[723: 購入検討中さん]

安さではなくクオリティを追求したいです
がっかり。こちら竣工から引き渡しまでも長いですよね
竣工三ヶ月前くらいまで、オプション通常は受けてくれたような
長くても半年前

[724: 匿名さん]

オプションが受け付けられないという条件で販売しているんだから、条件が合わないなら買わなければいいと思う。

[725: 購入検討中さん]

そうですよね。その通り。検討板ですからご存知ない方の為にお伝えしました。
わたくしは購入意欲がかなり下がってきております。
ティアロかな。。

[726: 匿名さん]

首都高の豊洲インターを良く使うけど交通量はかなり少ないと思うよ。
音が気になるとすれば、入口から料金所に上るときのエンジン音だと思うけど
大したことないと思うけどね。（出口に向かう下りはほとんど問題なしかな）
間に遮音効果のある障害物がないとは言え、直線距離で150ｍ以上離れてるからね。
晴海まで延伸されたら、豊洲入口からの登りのエンジン音が少なくなって
今より音の点では改善されるんじゃないかな。

[727: 匿名さん]

新市場が出来れば交通量は飛躍的に増えるでしょうから、現在の騒音状況を元に判断することはできないかと。

[728: 購入検討中さん]

ですね。

[729: 契約済みさん]

オプションの件は、他のマンションと比較してもしょうがないかと。
1100世帯もありますから、個別に対応して、一日3件処理したとしても
対応1年かかることになっちゃいます。
総戸数が少ないマンションと比べて締切が早くなるのは仕方がないかなーと。
我が家は、部屋の色が選べず、かなり迷いましたが契約しちゃいました。
思ったより、この色悪くないねーと、いい風に期待を裏切られるといいのですが。

[731: 匿名さん]

マンション業界は、１２月は開店休業状態。
１月から爆発的に売れると聞いたことがあります。

[732: 匿名さん]

新市場で交通量増えますかねぇ。
現行の築地が特段多いようには思えませんけど。

[733: 匿名さん]

環状2号が出来るから現在の下道はむしろ減るんじゃないですか？

[734: 購入検討中さん]

オーナースタイリングは高層階の限られた階の特典ですから二次での対応戸数は30戸とそんな感じですよ

[735: 匿名さん]

確かに。

環状２号に流れるとかんがえると、かなり交通量は減りそうです。

[736: 匿名さん]

いったいあと何戸残っているんだろうか、実際

[737: 匿名さん]

1010戸出たから残り100戸

[738: 匿名さん]

戸数未定で最終期でた。
はやっ！

[739: 匿名さん]

キャンセル住戸待ち予定です。
どの部屋がキャピタルゲインでますか？

[740: 匿名さん]

いまからモデルルームは遅いですか？

[741: 匿名さん]

一期で買って正解でした

[742: 匿名さん]

本当だ…もう最終期って（笑）

[744: 匿名さん]

そもそも、マンション販売の○○期って、どういう意味が有るんですか？
宅建有資格者の方、教えてください。

[745: 匿名さん]

営業に聞けば？

[746: 匿名さん]

やっぱり西・南西高層が一番人気！？二番人気は？

[747: 契約済みさん]

本当早かったですね、最終期まで。
自己満足ですが1期1次で買えたのはラッキーでした

[748: 匿名さん]

いま何階まで立ってますか？

[749: 匿名さん]

今年一番最速で売れた物件ですね

[750: 匿名さん]

富久からの流入あるらしい。

[751: 契約済みさん]

リセール期待できますか？

[752: 匿名さん]

オリンピツクまで

[753: 匿名さん]

オリンピックまでは２割くらいあがる？

[754: 匿名さん]

2倍はいくかな。金利も2倍率、年収もドルも株価も

[755: 匿名さん]

２倍？５０００万の３Lが倍になるの？

[756: 匿名さん]

そうです。そのかわり物価も2倍だよ。

[757: 匿名さん]

けど、年収も２倍になりますかね。。

[758: 匿名さん]

年収倍になるかあなた次第！

[759: 匿名さん]

カジノ効果もでかいだろうな

[760: 匿名さん]

東京がカジノ似合いますか？

[761: 匿名さん]

購入した方、おめでとうございます
半年で完売ですね

[762: 匿名さん]

東京（台場）がカジノ似合うかどうかは別として、誘致が決定し開業すればアジア方面中心でかなり顧客流入は期待できる。　無論、経済効果は（上手く行けば）周辺のエリア含め相当期待できることは間違いないと予測します。
ベガスなど世界的に有名な大型カジノへ行かれたことのある人なら分かると思いますが、カジノ＝単なるギャンブルをする場所、ではなく、実際は総合エンターテイメント施設の集合体で、ショー、イベントホール、ホテル、ショッピング・レストランなどかなり充実しています。東京都は台場一帯をそのような場にしようとしているのです。正直、豊洲エリアにもプラスの経済効果はあってもマイナス効果は全く無いでしょう。

[763: 契約済みさん]

その通り！
今日営業さんと話しましたが、あと100戸も無いそうですよー。
オプション有る無しとか、関係なくそもそも住むのに充分なスペックは揃ってるので
迷うことなしーさあスカイズ仲間にはいりましょ！

[764: 匿名さん]

東京の湾岸がシンガポールのようになると思いますか？

[765: 匿名さん]

なると思います

[766: 匿名さん]

ゆうよねー

[767: 匿名さん]

あると思います

[768: 匿名さん]

ロンドンが近いという指摘も。

http://jj.jp.msn.com/edit/msn/mansion/toshin/130828/

[769: 匿名さん]

富裕層は海外からとりこめばだね

[770: 匿名さん]

嫌でも資産価値は向上するでしょうしね。
海外の富裕層って、アジアヘッドクォーターなんとかだっけ？
たしか湾岸エリアもその特区に入ってましたね。

https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?s=0&b=40&o=409

土地価格と建築費の急騰はいずれ価格に現れる。
マンションは事業化するのに期間が１～２年かかる。
来年のゴールデンウィークに出てくる新築物件は前年比１割程度は高くなる。
これはもう決まっていることで、今仕込んでいる土地はそれ以上となる。


・・・・

意思決定が遅れれば、もう買えなくなる。
既に新築は沖式時価よりもかなり高いケースが多くなってきた。

[771: 匿名さん]

アジアヘッドクォーター特区、ホームページあるんですね。
http://www.chijihon.metro.tokyo.jp/ahq_project/japanese/invest-tokyo/a...

[772: 匿名さん]

東京都は本気で、海外から富裕層を取り込みたいみたいですね。
http://www.projectdesign.jp/201305/pn-tokyo/000534.php

[773: 匿名さん]

よくお勉強されてるのですね！

[774: 匿名さん]

いつの間にか「グリーンエコアイランド構想」も単なる構想から、決定計画に格上げされていた。
http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/toshiseibi/7722/toyosu.html

[775: 匿名]

でも 交通の不便は否めませんね

[776: 匿名さん]

理想と現実 お台場遊びにいきたいかい？

[777: 匿名さん]

そうかなぁ。銀座まで１５分くらいで行けるんじゃない？

[778: 匿名さん]

豊洲に住んでるのに、お台場に遊びにいくの？？？
豊洲でいいじゃん。銀座も近いし。

[779: 匿名さん]

カジノしたい？豊洲がシンガポール並みなると思えないわ

[780: 匿名さん]

今より開発されることは確かだね。

[781: 匿名さん]

カジノできたとしても、中央防波堤とかでしょうし、そんなに影響なさそうだけどね。

単に豊洲の価値が上がるだけじゃないですかね。

[782: 匿名さん]

まずはオリンピツクまで上がり、終わったら供給過多で下落。少子化で追い討ち。それまでよい物件ですね。

[783: 匿名さん]

素晴らしい眺望が独身にはたまらないらしい。

[784: 契約済みさん]

供給過多でも選ばれるマンションになっていけばよい。この物件が破綻する前に豊洲駅周辺の金額高い被災マンション晴海のマックスまで上がりきった値ずけのマンション。そちらの方が深刻でしょう。
高く買えば高く出さざるをえないリセール。

[786: 匿名さん]

２、３丁目のマンションの方が格段に立地、良いから、高いの当たり前だと思うけど。新築プレミアムのない中古市場は、その差が顕著になる。

[788: 匿名さん]

ここしばらくは例の頭のかしいネガが弾き出されてるようで
建設的な議論が出来るスレになりましたね。
引き続き運営さんお願いしますね。

[789: 匿名さん]

どこに最終期のお知らせあるんですか？？

[790: 匿名さん]

HPトップの左上の物件概要をクリックすると出てきますよ。

[792: 匿名さん]

782

残念。ここはオリンピック終わっても変わらないよ。発展するタイミングが早まっただけ。

[793: 匿名さん]

792さんへ 冷静になって考えるとあなたの考え方は正しいと思いました。

[794: 匿名さん]

供給過多になるとマンション値上がりします？

[795: 匿名さん]

過去、都心近くで、特定地域だけが、供給過多になったケースがないからわからんな。
想像すると、日本の不動産価格のベンチマーキングとなりうる都心部および周辺部が、供給過多を原因となり値崩れを起こした場合、日本全体が値崩れすると思われますね。

[797: 匿名さん]

＞781

今、三井フジ鹿島で構想中なのが船の科学館から東京テレポート駅、シンボルプロムナード公園一帯
あのあたりは東京都でもオリンピックに合わせた大型客船ターミナルの整備もあるし丁度いい。
敷地面積が微妙な気がするけど世界的に見て広さはどうなんだろう？

[798: 匿名さん]

狭いでしょ
ビーナスフォートあたりの森ビル所有地も潰してどうにかってところじゃないですかね

[799: 匿名さん]

カジノしたい？マカオ、ラスベガスと対等になれますか？

[800: 匿名さん]

カジノができることで、周辺開発が進む。
そして資産価値倍増っていうのが、一番住民にとっても良いものだと思いますよ。