SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part24

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367174/

ザ・洋介タワー誕生！！

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【スレッド名を修正致しました。2013年11月25日管理担当】

[651: 匿名]

ハハハ、そんなところ暮らしやすいわけないじゃん。ところで変電所と魚市場しかない島なんてどこかにあるのか？

[652: 匿名さん]

毎日の通勤や買い物で重い荷物下げて、15分以上殺風景で風が強い道を歩くと思うと、
適正価格坪150万円というのもあながち間違ってないかもね。
車は必須かな。

[653: 匿名さん]

そういう人にはバリ島投資がおすすめです(笑)

[654: 購入検討中さん]

目の前にゆりかもめがー。
銀座三越で買い物してバスがー。
事実をねじ曲げてはいけません。
なにがなんでも否定したいのだろうけど、残念

[655: 契約済みさん]

639さん

ご希望に合った部屋が見つかると良いですね。このスレは参考程度に見て、気になる事があればMRで質問すると良いと思います。私の場合ですが、営業の方はとても丁寧で色々と相談にも乗ってもらい、3回目の訪問で契約に至りました^ ^

[656: 匿名さん]

投資って材料出てから動くんじゃ遅い。ここは今のところ変電所とデータセンターしかなく市場が来るのが決まってるくらい。あとは江東区、東京ガス、三井の開発がうっすら見えるくらいで投資対象としては十分面白い。株と違って不動産は天変地異でも来なけりゃゼロにはならないし。下がって損切りするの嫌なら永住も良し。まぁしこしこネガ投稿して満足してる奴らにゃ分からんだろうが。

[657: 匿名]

目の前にゆりかもめの駅があってー。銀座三越で買い物してタクシー2000円で帰れてー。豊洲の街には自転車で行けてー。これから周辺環境も整ってー
あれ？ネガろうと思ったけど無理だ(笑)

[658: 匿名さん]

SUUMOに2期3次の30戸全ての間取り、階数、価格がのってますね。3LDK5000万円台が中心ですかね

[659: 匿名さん]

徒歩５分の場所を目の前と呼べるほど、何もない周辺環境。

[660: 匿名さん]

655さん639です。
この先の物件がみんなお値段高そうなので、後れ馳せながらも結局スカイズかなと思っています。ご親切に有難うございます。

[662: 匿名さん]

ここは、「江東区」と「ゆりかもめ運賃」に納得できる人には買いでしょう。

[664: 匿名さん]

ゆりかもめ運賃が嫌な人は豊洲駅まで12分歩けば良いだけ。

[665: 匿名さん]

適正価格が坪150とかバリ島って言ってるのは榊だけだよね
必要以上にここに粘着してネガしてるのは誰なんでしょうね？榊さん教えて。

[666: 匿名さん]

通勤めちゃくちゃ近くて便利ですけど？都心から2、3キロの距離でこのスペックと価格はここ以外に存在無いし今後も出てこないと思います。

[667: 匿名]

ネガってなんなんだろ。繰り返し同じネタでネチネチと張りついて。本当に気持ち悪い。匿名掲示板でしか相手にされてないんだろうな。かわいそうに

[668: 匿名さん]

ネガの今日のテーマは「駅遠」。
明日は「土壌汚染」？「電磁波」？「液状化」？あとなんだっけ？とっくに全部論破されてるよ(笑)
晴海の値段出るまで行く所ないのかな？

[669: 匿名さん]

汚染土壌埋め戻しと後出し説明を忘れてるよ。

[670: 匿名さん]

↑それもあったねー。
ぐるぐる使い回すと１週間もつね。で、週末はオールスターだっけ？いい加減飽きたなー

[671: 匿名さん]

ネガはライバルデベ、火消しに回るのはここの営業って構図だから販売が終わるまでエンドレス。検討者そっちのけで本末転倒。まあ、そもそもステマ自体が問題だけど。

[672: 匿名さん]

「魚市場」「江東区」「不透明ガラスフェンス」

[673: 匿名さん]

2期3次の登録受付は明日一日だけなんですか？

[676: 匿名さん]

673

明日じゃなくて、明後日ですね。

[677: 匿名さん]

トライスター型タワーマンションはお互いの部屋が丸見えになってしまうので気になるか気にならないか判断したい場合は東京の千代田区紀尾井町に建っている「 ホテルニューオオタニ 」が旧館,新館共トライスター型配棟なので低層階に宿泊して実体験するのも良いらしいですよ。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=449

[678: 匿名さん]

アイランド、ケープタワー
見学してないの？
冷やかしでもいいから行ったほうがいいよ。

[679: 匿名さん]

角度的に角部屋に近い方が他のウイングから最も見えやすいが視界は広くなる。
角部屋の他ウィングが見える方向で150°位になるだろうか。
一方、コアに近い方が他の部屋から見えにくいが視界は狭くなる（コアで120°）。

[680: 匿名さん]

ケープ、見学行きましたよ。
開けていれば普通のマンションだとほぼ180度の眺望ですが、そうでないんですよね。
でもお見合い感覚はありませんでしたよ。

[681: 匿名さん]

ホテルと違い奥行き2mのバルコニー＋柱があるので丸見えにはなりません。

[682: 契約済みさん]

過去の反省点は改善して対策をしてないわけないでしょう。
型が一緒だからといって、公団に多かった、オータニだと、
公団でもオータニでも、ございません。最新の設備設えを配したスカイズですから
ネガネタももう尽きたしー検討スレが20過ぎたぐらいから失速するのがよくわかる
ここは、入居までまだあと一年もあるのにねー。さーいくつまでいくのだろーか。、

[683: 匿名さん]

クロノがこの状態だから、ティアロは大量在庫になるよ。

[684: 匿名さん]

奥行きと柱で、眺望と日当たりを悪くして
お見合い感覚を改善したわけね。

[685: 契約済みさん]

でもクロ◯みたく、外から丸見えよりはいいのでは？何事もバランスですよ。
充分に日差しも入りますし、眺望も開放感もサッシ高も高いので問題ありませぬ。
眺望ってのぞきこむものじゃないでしょ。普通にベランダに立った時そこになにが見えるかが重要。
ちなみにここの東は永久眺望よん。

[686: 匿名さん]

わざわざベランダからのぞきこむんじゃなく、室内から見えなくちゃ。

[687: 匿名さん]

折角湾岸に住むのだから、リビングのソファー、最悪食卓の椅子から摩天楼は見えないとね。

[688: 匿名さん]

どう考えてもクロノに圧勝。

[689: 匿名さん]

ここはどうだか知りませんが、丸見え、お見合いよりは空だけの方がいいかも。

[690: 匿名さん]

どう考えてもクロノに圧勝？
笑っちゃうね。

[691: 契約済みさん]

うーん。それは人それぞれかもですね。
すみふのシンボルとかガラス壁？というんですかね？東京タワー近くの一面がガラスのマンションの42階に住んでいました。
なんだか、落ち着かなかったし、逆に室内からいつも夜景をみたいなら、ベランダタイプじゃなくて
壁ガラスタイプのマンションにされた方がいいのでは？
わたしはスカイズのベランダと見える眺望で満足です。
クロノに圧勝とは思いません。
間取りの良さ、温水床ダンなど、スカイズの方が好みに合ってるところもありますが、
リチャードマイヤーが手がけた繊細な白亜のフォルムもセンスがいいと思います。
横は車の往来が激しいですし、経年劣化が気になりますが。

[692: 匿名さん]

MRは長期間クローズするみたいですね。申し込みは明日が年内最後になるのか？

[693: 契約済みさん]

えっ？土曜日本契約ですが…

[694: 匿名さん]

本契約はもうちょいさきまでやるんじゃないかな。
明日は登録だから〜

[695: 匿名さん]

>>691

横は車の往来が激しい…
立地わかってるのかな（笑）

[696: 匿名さん]

クロノもここも横に橋があり、橋を高速が通る予定。

[697: 契約済みさん]

クロノ晴海道りの影響すごくありそうじゃないですか？
立地わかってますよ、港区出身で新卒で就職した会社は築地。運転免許は今はなき晴海コヤマドライビングスクールでした。

[698: 匿名さん]

こうとう区議会だより読んだけど、
オリンピックに向けた湾岸エリアの街づくりの話で持ちきりですね。
江東区も区議たちも、オリンピック後を見据えて、
かなり力入ってるように感じました。
知名度が一気にあがりますもんね。

[699: 匿名さん]

漢字書こうよ。
江東区

[701: 購入検討中さん]

20年前バブルの頃から都心近くで土地が余っていて開発の余地があるのは江東区だと政治家や企業の偉いさんはプライベートで発言していました。台場や豊洲に土地を買えと。ふーん。と思いましたが、そこまで冒険できず、夜になったら人っこひとり歩いてないようなところでしたから、豊洲や台場は。1番メジャーな東陽町駅3分の３ＬDKマンション1900万で買いました。
二重床でもなく、ディスポーザーなんてもちろんないふつーのマンションですが、購入時と同じくらいの価格で売れるのではないかな。金額的にはショボい話ですが。都心に近い割には開発が遅かったんですよね江東区。今回はあえて、未開発の豊洲埠頭を購入して進化していくのをゆっくり眺めるのも楽しいかなとおもっていますが、あの時とは時代も違う少子化も人口減少もある住宅が余っていく中で何十年後選ばれるマンションにスカイズはなれるのか？ただ単に一生住むだけならメリットない気もします。リセールなのか子供に残すのか、その時それなりの価値を維持できるのか？
私はこの辺では、ブリリアマーレがいいと思っていて、管理組合が素晴らしく機能していて、経年劣化を上回るようなベネフィットを住民に提供してるんですよね。非常に魅力的で、とてもとても悩んでおります。

[702: 匿名さん]

20年先どうなるかわからない未完成な場所に住むのはおすすめしません。
20年間を犠牲にするよりは、いま完成された街に住んで、20年間を豊かに
暮らした方がいいに決まっています。

[703: 周辺住民さん]

区議会だよりは、「こうとう」と平仮名で書かれてるんですよ。

[704: 匿名さん]

20年前なら、豊洲や台場の土地を一般人が買えたの？
それとバブルは20数年前まで。

[705: 購入検討中さん]

ニュアンスが未完成の20年というとちょっと変わりますね。
現状敷地内商店や、近隣商業施設、学校、保育園などはすでに決定してるわけで
ゆりかもめも近く普通に生活するに何ら不便はない。は大前提での、その先の伸びしろですよ。
他のエリアは土地がなくて、変わりようがない。ということも おっしゃってるのですよ。市場も、カジノもそういう開発のひとつ。

[708: 匿名さん]

前スレの407の図をみると、
SKYZ西側にはゆりかもめの倍近い高さの
首都高高架が作られる。

眺望への影響は、SKYZ西側の15階ぐらいから下は
残念スカイビューになるでしょう。

晴海側は晴海大橋の中央までこれまでと高架の高さは変わらない。眺望への影響はわずかでしょうね。

[711: 匿名さん]

708
西は首都高高架からの騒音もだよね。

[712: 匿名さん]

でも防音壁を作れば、さらに上の階まで影響が広がる。

[713: 匿名さん]

なるほど、騒音の反響ね。

[714: 匿名さん]

ゆりかもめ跨ぎの首都高延伸にびっくり！これじゃ、レインボーと2重橋になっちゃうよ。

[715: 匿名さん]

地下に埋めて、銀座と接続すりゃいいのに。

[716: 契約済みさん]

その折り込みみたーい！

[717: 匿名さん]

この通行量だと、下道より交通量が少ないだろうし、騒音は関係なさそうだけどね。

[718: 購入検討中さん]

ここ、これからかっても、無料有料にかかかわらず一切オプション受け付けないそうで。
まだ引き渡しまで1一年以上あるのに、不親切ですよね。
購入者の気持ちを尊重できないマンションナンバーワン。か
埋めもどし後だしもそうだし、大きいプロジェクトだということを縦に客を全然大事にしません。
複数社競合だと、引き渡し後も責任のなすりつけあいで、
購入者のことは常にあとまわしになります。
よく考えてから検討した方が。

[719: 購入検討中さん]

718です。誤字脱字申し訳ありません。

[720: 匿名さん]

もう間に合わないから仕方ないのでは？

[721: 購入検討中さん]

本当に間に合わないでしょうか？竣工まで何ヶ月もありますよ。

[722: 匿名さん]

オプションなんて、後付したほうが安くすむよ。

[723: 購入検討中さん]

安さではなくクオリティを追求したいです
がっかり。こちら竣工から引き渡しまでも長いですよね
竣工三ヶ月前くらいまで、オプション通常は受けてくれたような
長くても半年前

[724: 匿名さん]

オプションが受け付けられないという条件で販売しているんだから、条件が合わないなら買わなければいいと思う。

[725: 購入検討中さん]

そうですよね。その通り。検討板ですからご存知ない方の為にお伝えしました。
わたくしは購入意欲がかなり下がってきております。
ティアロかな。。

[726: 匿名さん]

首都高の豊洲インターを良く使うけど交通量はかなり少ないと思うよ。
音が気になるとすれば、入口から料金所に上るときのエンジン音だと思うけど
大したことないと思うけどね。（出口に向かう下りはほとんど問題なしかな）
間に遮音効果のある障害物がないとは言え、直線距離で150ｍ以上離れてるからね。
晴海まで延伸されたら、豊洲入口からの登りのエンジン音が少なくなって
今より音の点では改善されるんじゃないかな。

[727: 匿名さん]

新市場が出来れば交通量は飛躍的に増えるでしょうから、現在の騒音状況を元に判断することはできないかと。

[728: 購入検討中さん]

ですね。

[729: 契約済みさん]

オプションの件は、他のマンションと比較してもしょうがないかと。
1100世帯もありますから、個別に対応して、一日3件処理したとしても
対応1年かかることになっちゃいます。
総戸数が少ないマンションと比べて締切が早くなるのは仕方がないかなーと。
我が家は、部屋の色が選べず、かなり迷いましたが契約しちゃいました。
思ったより、この色悪くないねーと、いい風に期待を裏切られるといいのですが。

[731: 匿名さん]

マンション業界は、１２月は開店休業状態。
１月から爆発的に売れると聞いたことがあります。

[732: 匿名さん]

新市場で交通量増えますかねぇ。
現行の築地が特段多いようには思えませんけど。

[733: 匿名さん]

環状2号が出来るから現在の下道はむしろ減るんじゃないですか？

[734: 購入検討中さん]

オーナースタイリングは高層階の限られた階の特典ですから二次での対応戸数は30戸とそんな感じですよ

[735: 匿名さん]

確かに。

環状２号に流れるとかんがえると、かなり交通量は減りそうです。

[736: 匿名さん]

いったいあと何戸残っているんだろうか、実際

[737: 匿名さん]

1010戸出たから残り100戸

[738: 匿名さん]

戸数未定で最終期でた。
はやっ！

[739: 匿名さん]

キャンセル住戸待ち予定です。
どの部屋がキャピタルゲインでますか？

[740: 匿名さん]

いまからモデルルームは遅いですか？

[741: 匿名さん]

一期で買って正解でした

[742: 匿名さん]

本当だ…もう最終期って（笑）

[744: 匿名さん]

そもそも、マンション販売の○○期って、どういう意味が有るんですか？
宅建有資格者の方、教えてください。

[745: 匿名さん]

営業に聞けば？

[746: 匿名さん]

やっぱり西・南西高層が一番人気！？二番人気は？

[747: 契約済みさん]

本当早かったですね、最終期まで。
自己満足ですが1期1次で買えたのはラッキーでした

[748: 匿名さん]

いま何階まで立ってますか？

[749: 匿名さん]

今年一番最速で売れた物件ですね

[750: 匿名さん]

富久からの流入あるらしい。