SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part24

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367174/

ザ・洋介タワー誕生！！

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

[スムログ 関連記事]
マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
https://www.sumu-log.com/archives/2473
湾岸タワマンにおけるゲゼルシャフトとゲマインシャフトの相克
https://www.sumu-log.com/archives/6184/

【スレッド名を修正致しました。2013年11月25日管理担当】

[64: 匿名さん]

枝スレ11
クロノの眺望は無くなるよ。

[65: 匿名さん]

クロノの南って、良くない？

[66: 匿名さん]

江東区って言えば、門前仲町も、下町情緒があって、
なかなか良い町ですよね。
初詣は富岡八幡宮にしよ。

[67: 匿名さん]

楽屋裏暴露されたからやりにくいだろうな。

[68: 匿名さん]

65
日当たりだけね。

[69: 匿名さん]

＞６８
レインボーブリッジとかフジテレビ見えない？
東京湾花火大会は？？

[70: 匿名さん]

61
江東区の平均出してどうすんだよ笑

[71: 契約済みさん]

58
なので、スカイズにしました。ライブラリーで読書。富士山などをを見れる屋上で景色を楽しみ、マンション内を散策したり、時にはプールで泳いだり。孫の小学校はすぐそこで目の前の公園で遊ぶこともできます。離れてもあそこが家だとひと目でわかる個性的なデザイン。ゆりかもめへはデッキで直結エレベーターで楽々。以上です。

[72: 匿名さん]

週末にビッグサイトやお台場方面にいくにもちょうどいい場所ですよね

[73: 匿名さん]

>個性的なデザイン

昔によく作られた公団のスターハウス型が基本です。
スターハウスのWikiに同型の芝浦アイランドケープタワーも書かれています。

>ゆりかもへはデッキ直結エレベーターで楽々

知らない人が読むと、歩かないでよいみたいな上手い書き方。

[74: 契約済みさん]

73
昔によく作られた公団のスターハウス型が基本です。
スターハウスのWikiに同型の芝浦アイランドケープタワーも書かれています。

→

だからなんなんですか？公団型がモチーフだからといってスカイズは公団ではありませんし
個性的なデザインにそんな補足つけていただかなくとも存じ上げております。
今、現在建築中のスカイズが素敵かそうじゃないかだけの話でしょう。
私は素敵だと思ったから契約しました。関係ない人がどう感じようと聞きたくもないし。

知らない人が読むと、歩かないでよいみたいな上手い書き方。
→

契約者専用スレですから、知らない人に向かった言葉ではありません。
あなたはいったい何の目的で？

[75: 契約済みさん]

検討者スレですね。そこは間違えました。ごめんなさい。

[76: 匿名さん]

＞73

昔どの程度作られたか知りませんが日本ではこの形状で100mを超える高層マンションは芝浦アイランドケープタワーに次ぐ2棟目ですよ。
タワーとなれば全く印象が違います。

[77: 匿名さん]

大阪のベルパークシティトライスタワーが日本１棟目。ツインなので2棟目も。
勝どきザ・タワーも同じ形。

[78: 匿名さん]

豊洲には人工的な街を感じてしまいます。将来ある種の多摩ニュータウンの現状が重なります。唯一違いは多摩ニュータウンは地盤がよく震災後湾岸を避けた人が物件を岩盤が強固な多摩に注目したこと。湾岸はやはり震災時は怖いです。

[79: 匿名さん]

トライスター、カッコイイですね！ランドマークにふさわしい！

[80: 匿名さん]

タワー乱立してる状況で
ランドマークな建物にはならんよ

[81: 匿名さん]

新豊洲は乱立どころか一棟目。

[82: 匿名さん]

トライスターってデベにとって都合が良いだけで、住む人にとってはメリットはほぼ無いですよね？
開口部の視野は狭くなるし、住戸間のお見合いが生じるか、ここみたいに目隠しでさらに視界を狭くなったり、耐震設計上は不利だし。
角が多くとれて、総スパン長が稼げるから間取り図だけを見たときに高く売りやすい住戸を増やせるし、全体戸数も稼げる。

[83: 匿名さん]

2013年最高のマンション

[84: 匿名さん]

＞82
角が多くとれて、総スパン長が稼げるから間取り図だけを見たときに高く売りやすい住戸を増やせる

↑これメリットに聞こえるけど
ワイドスパン、内廊下はタワーマンションでは希少

[85: 匿名さん]

家のタワマン、内廊下でワイドスパンだよ。

[86: 匿名さん]

家のタワマン、内廊下でワイドスパンだよ。
正方形です。

[87: 契約済みさん]

>78
そんな郊外と比較されてもねぇ。
多摩直下地震が起きたら延焼でアウトだと思うけど。

ネガってよく多摩を引き合いに出してくるよね。
ここでいくらネガっても多摩にいくやつなんていないと思うよ？

[88: 匿名さん]

78さんは多摩確定で羨ましい。ウチはまだまだ検討中。湾岸タワマン捨て難し

[89: 契約済みさん]

多摩ニュータウン八王子でしたっけ？銀座四丁目の交差点に一本道でほど近いエリアとは全くもって比較対象になりませんし、メリットを語るときは、豊洲や勝ちどきと新豊洲は違うというのに、タワー乱立とかってめちゃくちゃなことをいう。豊洲埠頭一棟目のスカイズのシンボリックデザインは間違いなく豊洲埠頭のフラッグシップになるでしょう。離れてもすぐ解るし、晴海で言えばTTTですかね。乱立は晴海でしょう？眺望を殺しあう乱立エリア。

82 そう感じる人が大多数ならば、スカイズは数ヶ月で1000戸売れてませんよね。
残念ですねぇ。検討されているのに、よくご存知ないみたいホームページよくご覧になって

[90: 契約済みさん]

8586
内廊下ワイドスパンをお売りになられて、スカイズ購入ですか？
おっしゃる、内廊下、ワイドスパン。それが三大メリットのうちのふたつ？共用施設やその他のスペックスカイズと同じか、もしくはそれ以上ではありませんよね。もしくは被災しているか。311を経験しているマンションはどれだけよくても、やはり地震以降、以前というくらい違うと私は思います。なので、人気ですし高値で売られていますが、佃、豊洲なども私は遠慮します。
ゼネコン最大手のひとつに勤務している親戚がいますが地震以降に建てられた物件を勧めてますよ。実際家族や親戚が、となればそういう意見になりませんかね？

[91: 匿名さん]

多摩は徐々に過疎化がはじまり、
公共施設の維持も困難になってくる。
この辺りは全国の少子化傾向の中でも、何十年にわたって人口増加が見込まれている。
比較にならない。

[92: 匿名さん]

＞90
この後、地震起きたらどうするの？

[93: 匿名さん]

多摩直下地震と東京湾北部地震で、仲間仲間。

[94: 契約済みさん]

未来の事は全てのマンションに起きうる天災ですから、現時点でベストな選択をするまでです。当然ですが。

[96: 匿名さん]

>89
確かに。スカイズはオリンピック決定後の異常な高揚感と消費増税前の駆け込み特需の前から順調に売れてましたね。決してポジの煽りではありませんが、それが吟味を重ねた購買者が出した結論だとすれば、推して知るべしでしょうか。
でも「安いから田舎者が飛び付いただけ」とか言われちゃうんでしょうけど。

[97: 匿名さん]

＞94
震災のこと考えるなら、
全然ベストじゃないじゃん。
ここ選ぶ時点で。

[98: 匿名さん]

この物件の価格帯が将来売却する上でもベストと言える価格だと思う。
坪単価￥250～260万前後（ここの間取りで言えば物件価格：￥5,000万～6,000万台前半）が、購入できる絶対者数が程よくひしめいて存在する。一般的には、￥4,000万前後を上限とする購入者層が多いのも事実でしょうけど、あるレベル以上のスペック、都心へのアクセス、同エリアの将来発展性を考えると、無数の物件を見てきましたがSKYZはかなり資産価値も上がっていく物件になるとみています。
まあ、一個人の意見ですけど。

[99: 匿名さん]

物件数もそれなりにあるから、同じじゃない？
むしろ、豊洲駅まで遠いから、新築プレミアムがなくなったら、
厳しいと思う。中古になったら、駅近が強いんじゃいかな。
永住なら、関係ないけどね。

[100: 契約済みさん]

豊洲、別にいいんですけど、ゆりかもめ駅ですよ。
デッキで直結5分です。そこからりんかい線にもでれるし、勝どきまで延伸すれば大江戸線も。豊洲駅から遠いって駅には有楽町線だけでそんな魅力はありません、ララポまでお散歩がてらで充分。駅遠いなんていってたらクロノはどうなるのー！バスがあるからいいようなものの。

[101: 匿名さん]

クロノもここも、駅に関しては、最低点です。

[102: 契約済みさん]

94です。
考え方は色々ですが、豊洲やお台場の一部を初めとする新しく開発されたエリアは建物に液状化や免震制震などの施工が施されていれば安心という見方もあります。地盤が大丈夫と言われている所でも家屋自体の老朽化と道幅の狭さで火災などの二次災害が不安視もされています。天災ですから何が不安要素になるかは不確定ですが、自分にとってはベストな選択をしました。ただ、それだけです。地盤が硬いからといって仕事や子供の学校を投げうって八王子あたりにはいけませんし私は永田町が実家ですが、駅交差点のエリアは注意エリアでした。紀尾井町の方へあがるとそうでもありませんでしたが。
駅近くで交差点上に高速下に地下鉄が何層も走ってるというのは危険という話ですよ。
千代田区ですが、例えば飯田橋交差点ですとかも

[103: 匿名さん]

×：でれるし
○：出られるし

「ら」抜き言葉恥ずかしいわぁ

[104: 契約済みさん]

最低点、どれだけ上から？
ゆりかもめ5分とどの交通機関へも10分以上と一緒にするな

[105: 匿名さん]

＞102
なら、豊洲で良いじゃん。
液状化対策もちゃんとやってるよ。
ここより、ずっと便利だし。

[106: 契約済みさん]

103面倒くさいわぁ〜

[107: 匿名さん]

ゆりかもめ、使えない。ここなら、正直、有明と変わらない。

[108: 匿名さん]

＞103
「ら」抜き言葉の方が、むしろメジャーになりつつあるよ。
言葉は変わります。言葉に限らず、柔軟に対応しないと。

[109: 契約済みさん]

ゆりかもめ使えます。無いのとあるのでは全然違う。有明とは違うとは言いませんが、スカイズの方がいいです。
だから売れています。

[110: 匿名さん]

同じ金額なら、クロノ買うでしょ？

[111: 契約済みさん]

105
なら、なんで豊洲駅近4年も5年もあまってるの？
コスパも大事よ。総合的にSKYZで充分
ここの人達検討して一生が終わるんじゃない？難癖ばかり

[112: 契約済みさん]

110残念ながら私は買いません。
バルコニー狭いし周りはニョキニョキだしプールもない！ららぽに散歩には遠いし、公園も目の前ない！スカイズは絶妙に私の好みに合っています。トライスターもお気に入りです。

[113: 匿名さん]

飛び入りですが、105の「なら豊洲で良いじゃん」て言ってしまったらそれまでの話は全て水に戻ってしまいますね。
検討者としては、地盤他について大変参考になる興味深い論点だったのですが残念です。

[114: 匿名さん]

>110
同じ値段でクロノは売ってないので仮定にもならない。分かりませんか？

[115: 匿名さん]

地盤が硬い地域は免震構造でない限り地震エネルギーが建物にそのまま伝わる為、特に強く揺れます。阪神大震災でも震源地から離れた地盤の硬い大阪府内のとある駅で、設置されていた地震計の指針が震度5強を振り切って壊れていたそうです。その地域のテレビで発表された震度は4でした。このように地盤の硬い地域が安全だとは一概に言い切れません。

[116: 匿名さん]

クロノの方が安くてもスカイズかいますよ。
分かりませんか？

[117: 匿名さん]

同じ価格ならクロノでしょ。
で、クロノを高く売って、ここを買う。
差額でオプションたくさんつける。

[118: 匿名さん]

クロノもここも、ダメ。駅が遠すぎる。
せっかく都心が近いのに台無し。
そのぶん、価格は安く設定されてるのでしょうが。
月島の駅直結は、瞬間蒸発でした。

[119: 匿名さん]

月島駅直結は
北西にお見合いタワー、南東にもお見合いタワーが建ってる。
そして南西にもお見合いタワーが計画されている。
せっかくタワマンなのに眺望台無し。お見合いを気にしない人向き。

[120: 匿名さん]

クロノ今はキレイだけど入居が始まるとバルコニーの透明ガラス越しにカラフルな洗濯物達が輝く庶民マンションと化す。

[121: 匿名さん]

キレイとか汚い以前に

[122: 匿名さん]

月島駅直結＞クロノ＞豊洲＞skyz＞有明≒東雲＞辰巳＞枝川

価格なりかと。

[123: 匿名さん]

クロノは、外からは洗濯物が見え難いガラスを使ってると、何度も書いてた人がいたけどね。

実際には、ガラス越しに洗濯物が見えそうだね。

[124: 匿名さん]

122
価格なりなら
月島駅直結の前に、勝ビューを書かなきゃ。

[125: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[126: 匿名さん]

ここって、ガラスじゃないの？

[127: 匿名さん]

価格なりならクロノよりシンボルの方が高いのではないですか？

[128: 匿名さん]

予算の範囲内で選ぶしかないんだから、
上を見たらきりがない。

[129: 匿名さん]

タワマンで、洗濯物をベランダに干すのですか。こわっ！

[130: 匿名さん]

家のタワマン、洗濯物、ベランダで干してもOKです。
柵より下なら、まったく問題ないです。

[131: 匿名さん]

126

ここは角部屋とコア住戸以外は不透明ガラスです。またコア住戸、角部屋のバルコニーは透明ですが逆梁で低層以外は外から殆ど見えません。

[132: 匿名さん]

不透明ガラスですか。
一長一短ですね。
外から見えないけど、外見えない。

[133: 匿名さん]

不透明ガラスなら、相対的に眺望が高く見えるので中低層階も悪くないですね
高層階は文字通りSKYがメインかな？

[134: 匿名さん]

バルコニーにチェア置いて、お茶したいんだけど、
不透明ガラスだと眺望なし？
それとも見える？

[135: 契約済みさん]

駅近駅近とおっしゃる方は買わない方がいいですよねー
そんなに毎日電車に乗るわけではないので。ゆりかもめも初めて乗りましたが窓が大きくて面白かったです。私は地下鉄5路線JRもある駅から2分かからない所に住んでいましたが、今は開発され駅前タワマンになりました。駅前はゴミゴミしているし人も多い。良し悪しですよ。好みですから。125さま
全部ダメとおっしゃるなら検討もなにも早々に他を探されたらいかがでしょう？
確かに9割売れているマンションですからもうあんまりいい部屋は残っていないかもしれませんしね。
さようなら

[136: 匿名さん]

晴海テラス見に行ったとき眺望行けてた。
10階だったけどいい感じ。
コンクリートバルコニーだから、低層でも十分眺望楽しめるよ。

[137: 匿名さん]

SKYZの形状だと風向きよっては風を集めてしまって増幅されてしまうような気がするのですが。タワマンも湾岸も未経験でどのような風になるのか見当がつかないです。No.113さんの感想のようにあまり気にする必要も無いのでしょうか。

[138: 匿名さん]

137です。 すみません№113さんではなく№130さんの感想でした。

[140: 匿名さん]

コア住戸って何ですか？

[141: 匿名さん]

140

トライスターの芯（コア）に位置する住戸のことです。丁度３つのウィングの根元となる部分ですね。説明ベタですみません。伝わりますでしょうか？？

[142: 匿名さん]

誰かがスカイズが良いと言えば必ずここがダメ、あそこもダメと根拠なくダメ出しされてるのを見て、ダメ出しのためだけの書き込みは一体なぜ？
個人的にはスカイズ最高なんですが…

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[145: 匿名さん]

134さん

私も気になってMRで確かめましたが、普通の高さの椅子（60cmくらい）なら座ってても全然問題無く景色が眺められます。透明だと外から全身丸見えになってしまうので私は逆に不透明の方がいいなと感じました。

[146: 匿名さん]

住めば都なり。

[148: 匿名さん]

コアは厳しいかなあ。風も粉塵も集まりそう。住んでみないと判らないけど。

[149: 匿名さん]

バルコニーに椅子を置いて眺める、って最初はいいだろうけど、
直ぐに面倒臭くなって飽きそう。椅子への風や粉塵の問題もあるし。

[150: 不動産業者さん]

コア快適ですよ、以前すんでました。
ここのコアバルコニー透明ですよね？
高層階ならいいと思います。

[151: 契約済みさん]

>150
ケープタワーのコアですか？
両ウイングの眺望への影響ってどうでしたでしょうか？

[152: 匿名さん]

コアは風は逆に弱いですよ。ウイングが守ってくれるので。以前ケープの中古を内見したときに営業に言われました。

[153: 匿名さん]

ケープタワーにコア住居なんてあったっけ？と思ってよくよく画像を見たところ、ウイングのつなぎ目となる三箇所のうちの一箇所たげスカイズのようなコア住居タイプになってるんですね。勉強になりました。

[155: 不動産業者さん]

No.151

by 契約済みさん　2013-11-27 15:00:10 投稿する 削除依頼

両ウイングの眺望への影響ってどうでしたでしょうか？
質問の意味が？？？

➡両ウイングがコアの眺望に影響があるか？という質問ですか？
あるわけないですよね？そんな角度にウイング伸びてないでしょう？

[156: 匿名さん]

部屋の中から外を眺める場合は影響無いですが、バルコニーに出た時に差が出るかと思います。普通の四角いマンションが１８０度の眺望に対し、トライスターは120度の範囲しか見えない事になります。

[157: 匿名さん]

そのぶん安いんだから、いいじゃん。

[159: 匿名さん]

安いと言うより、割安。

[160: 匿名さん]

でも、自分がずっと住むマンションがトライスター型ってなんかヤダなー　ホテルとかならいいんだけど

[162: 匿名さん]

何を妥協するかはその人次第。予算が無限でないかぎり何かで妥協は必要でしょう。