SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part24

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367174/

ザ・洋介タワー誕生！！

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【スレッド名を修正致しました。2013年11月25日管理担当】

[581: 匿名さん]

BRT、もし江東区側に来たとしても
環2を使って市場前を通って有明でしょう。
ゆりかもめの隣駅だからメリットは少ない。

[583: 購入検討中さん]

とうとうBRT期待まで始まったのか…汗
流石にここは恩恵ないでしょ

[586: 匿名さん]

１期〜2期2次まで、９８０戸販売と出ています 。
残りは、１３０戸ですね。

[587: 匿名さん]

brt要らない。渋滞の原因。邪魔。
ここは、そこまで交通は不便じゃない。

[588: 匿名さん]

564
永代通り広いよ

[590: 匿名さん]

586
販売、と
販売済みあるいは契約済みとは違うと思いますが？

[591: 匿名さん]

ローン特約、買換え特約のキャンセルも特約期間が切れるから、そろそろ出始めるはず。

残戸数は売る側のみぞ知るトップシークレット。

[593: 匿名さん]

分譲マンションの場合、引渡時点で売れ残って未販売住戸があると、入居者にもデメリットがあるから、周りの状況も判断しないと痛い目にあう。

[594: 匿名さん]

もうすぐ完売ですか。。キャンセル出ませんかね。ローンキャンセルそろそろですか？

[596: 匿名さん]

販売状況、以下で合ってますかね？
めずらしく先着住戸が全く出てませんね。

総戸数1110
----------
1期1次 470
1期2次 91
1期3次 9
1期4次 119
1期5次 130
---------- 1期計 819
2期1次 140
2期2次 20
2期3次 30
---------- 2期計 190 累計 1009
残り 101

[597: 匿名さん]

不便な変電所隣接物件にしては割高過ぎですね。
不動産専門家のいう適正坪単価150万円とまでは言いませんが。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[599: 匿名さん]

不動産専門家とは？そういえば、マンション評論家の榊さんがお勧め物件特集してましたね。

[600: 匿名さん]

597
買った人達からすると、SKYZは、その立地が良かったんだよ、きっと。
売れてる数とその早さから、一般論では括れない特殊性があると言わざるを得ない。
私は、値段が安かったからと思います。

[601: 匿名さん]

売り出しは１０１０戸ですよ。スーモに先着順が、７戸出ていました。

[602: 匿名さん]

残り100戸か～パークタワー東雲余裕で超えましたね～～

[603: 匿名さん]

何処に先着って書いてあるんですか？

[604: ご近所の奥さま]

http://view-tokyo.sakura.ne.jp/town/?p=531
高さ的にはもう出来上がってる感じですね。

私も欲しくなってきました。
最上階からの眺めってどんなのでしょうねぇ～！

[605: 匿名さん]

公式HPに2期3次は30戸と出てますよ〜。

[606: 匿名さん]

内装も出来上がってる階があって、年内には上棟出来そうな感じでしたよ～

[607: 匿名さん]

604さん

迫力ありますね！現在41階位でしょうか？最上階からの眺望は360度パノラマが公式HPで観れますよ！（スマホでは見れませんでしたが…）

[608: 契約済みさん]

597
不便な変電所近く‥
はいはい、もういいから。普通にオフィスビルです。
地下化されてるし低層だし、何ら不便はありません。
変電所変電所って何も調べずただイメージだけで嫌がる人にとってマイナスなだけです。
そういう人はトラブルの種なの遠ざかってくれて万歳

[609: 契約済みさん]

http://mituikenta.blog3.fc2.com/blog-entry-349.html

これは、スカイズのことでしょう。。

[610: 匿名さん]

いつからスカイズが駅徒歩３分に？
単なる免震でもないし。

[612: 匿名さん]

契約者のバイアスには気をつけましょう。

[613: 匿名さん]

スカイズはメジャー７の中で唯一大京が売主ではないから、
元大京の人には大した情報は入らないんじゃないかなあ。

[622: 匿名さん]

セキュリティの説明に、「Felica認識」と記載がありますが、Suica/PASMOなどを共用部や宅配ロッカーの鍵として使用できるのでしょうか？

[628: 契約済みさん]

623から626までのやり取りがみたい。

[630: 匿名さん]

マンション評論家のブログって情報が遅いよね！

賑わってる駅前に今から1000戸クラスの空き地は無い。

[632: 購入検討中さん]

629631
バリ島もういいから。。

[633: 匿名さん]

ＭＲで眺望シミュレーションできるって書き込みが有った気がしたのですが、ＨＰのそれと違って各階の目線でのシミュレーションが可能なのでしょうか？どなたか分かればお願いします

[634: 匿名さん]

バリは逝ってヨシ

[635: 契約済みさん]

MRの商談席にあるPCでは各階、各部屋毎に眺望シミュレーションが見れます！HPのパノラマには入っていない隣のB2マンションも再現されていましたよ〜！

[636: 匿名さん]

坪１５０万の物件を２５０万で買わされるより、バリ島に投資して大儲けしましょう。

[637: 匿名さん]

629
今の販売状況わかってる？坪150だったら記録的ペースで完売だよ（笑）

[638: 匿名さん]

＞636

お好きにどうぞ。

[639: 匿名さん]

635さん有難うございます。大幅に出遅れてしまったので希望の階数・向きは望むべくもありませんが、少しでも理想に近い部屋が残っていることを祈りつつＭＲ行ってきます！

[640: 匿名さん]

>636
バリ島投資で検索したら榊のページがトップに出てきたw

[642: 匿名さん]

まさか、ご本人⁈（笑）

[643: 匿名さん]

>641
投資ではなく、脱税でないことを祈るよ（笑）
知的レベルが高く、泡銭がある人は投資なんぞやらず、寄付・献金するからなあ。

[644: 匿名さん]

本人だとしたら知的レベル低いね。

[645: 匿名さん]

残り物には福があるかな？

[646: 匿名さん]

622さん

だいぶ質問された時から離れてしまいましたが、遡って読んでいたらご質問見つけましたのでお答えします。
(それにしてもなんで誰も答える方がいないのでしょう)

ご質問の通りで、SuicaやPASMOでも使用可能です。
宅配Boxも対象かどうか具体的には聞いていませんが
ICキーをかざして開閉するものは恐らく全部対象ではないかと思います。

[647: 匿名さん]

>それにしてもなんで誰も答える方がいないのでしょう

検討者はもうここにはいないから。デベのさくらと、ライバルデベのネガの応酬でしょ。あきれちゃう。

[648: 匿名さん]

>641
その「知的レベルの高い」と言われてる職業ですが、バリ島投資なんて怖過ぎです(笑)

そもそも土地の所有が認められておらず、日本と制度も習慣もまったく異なる国の不動産に投資するなんて、無謀以外の何物でもない。

[651: 匿名]

ハハハ、そんなところ暮らしやすいわけないじゃん。ところで変電所と魚市場しかない島なんてどこかにあるのか？

[652: 匿名さん]

毎日の通勤や買い物で重い荷物下げて、15分以上殺風景で風が強い道を歩くと思うと、
適正価格坪150万円というのもあながち間違ってないかもね。
車は必須かな。

[653: 匿名さん]

そういう人にはバリ島投資がおすすめです(笑)

[654: 購入検討中さん]

目の前にゆりかもめがー。
銀座三越で買い物してバスがー。
事実をねじ曲げてはいけません。
なにがなんでも否定したいのだろうけど、残念

[655: 契約済みさん]

639さん

ご希望に合った部屋が見つかると良いですね。このスレは参考程度に見て、気になる事があればMRで質問すると良いと思います。私の場合ですが、営業の方はとても丁寧で色々と相談にも乗ってもらい、3回目の訪問で契約に至りました^ ^

[656: 匿名さん]

投資って材料出てから動くんじゃ遅い。ここは今のところ変電所とデータセンターしかなく市場が来るのが決まってるくらい。あとは江東区、東京ガス、三井の開発がうっすら見えるくらいで投資対象としては十分面白い。株と違って不動産は天変地異でも来なけりゃゼロにはならないし。下がって損切りするの嫌なら永住も良し。まぁしこしこネガ投稿して満足してる奴らにゃ分からんだろうが。

[657: 匿名]

目の前にゆりかもめの駅があってー。銀座三越で買い物してタクシー2000円で帰れてー。豊洲の街には自転車で行けてー。これから周辺環境も整ってー
あれ？ネガろうと思ったけど無理だ(笑)

[658: 匿名さん]

SUUMOに2期3次の30戸全ての間取り、階数、価格がのってますね。3LDK5000万円台が中心ですかね

[659: 匿名さん]

徒歩５分の場所を目の前と呼べるほど、何もない周辺環境。

[660: 匿名さん]

655さん639です。
この先の物件がみんなお値段高そうなので、後れ馳せながらも結局スカイズかなと思っています。ご親切に有難うございます。

[662: 匿名さん]

ここは、「江東区」と「ゆりかもめ運賃」に納得できる人には買いでしょう。

[664: 匿名さん]

ゆりかもめ運賃が嫌な人は豊洲駅まで12分歩けば良いだけ。

[665: 匿名さん]

適正価格が坪150とかバリ島って言ってるのは榊だけだよね
必要以上にここに粘着してネガしてるのは誰なんでしょうね？榊さん教えて。

[666: 匿名さん]

通勤めちゃくちゃ近くて便利ですけど？都心から2、3キロの距離でこのスペックと価格はここ以外に存在無いし今後も出てこないと思います。

[667: 匿名]

ネガってなんなんだろ。繰り返し同じネタでネチネチと張りついて。本当に気持ち悪い。匿名掲示板でしか相手にされてないんだろうな。かわいそうに

[668: 匿名さん]

ネガの今日のテーマは「駅遠」。
明日は「土壌汚染」？「電磁波」？「液状化」？あとなんだっけ？とっくに全部論破されてるよ(笑)
晴海の値段出るまで行く所ないのかな？

[669: 匿名さん]

汚染土壌埋め戻しと後出し説明を忘れてるよ。

[670: 匿名さん]

↑それもあったねー。
ぐるぐる使い回すと１週間もつね。で、週末はオールスターだっけ？いい加減飽きたなー

[671: 匿名さん]

ネガはライバルデベ、火消しに回るのはここの営業って構図だから販売が終わるまでエンドレス。検討者そっちのけで本末転倒。まあ、そもそもステマ自体が問題だけど。

[672: 匿名さん]

「魚市場」「江東区」「不透明ガラスフェンス」

[673: 匿名さん]

2期3次の登録受付は明日一日だけなんですか？

[676: 匿名さん]

673

明日じゃなくて、明後日ですね。

[677: 匿名さん]

トライスター型タワーマンションはお互いの部屋が丸見えになってしまうので気になるか気にならないか判断したい場合は東京の千代田区紀尾井町に建っている「 ホテルニューオオタニ 」が旧館,新館共トライスター型配棟なので低層階に宿泊して実体験するのも良いらしいですよ。
https://www.sumai-surfin.com/member/wmbbs/wmbbs.php?b=50&o=449

[678: 匿名さん]

アイランド、ケープタワー
見学してないの？
冷やかしでもいいから行ったほうがいいよ。

[679: 匿名さん]

角度的に角部屋に近い方が他のウイングから最も見えやすいが視界は広くなる。
角部屋の他ウィングが見える方向で150°位になるだろうか。
一方、コアに近い方が他の部屋から見えにくいが視界は狭くなる（コアで120°）。

[680: 匿名さん]

ケープ、見学行きましたよ。
開けていれば普通のマンションだとほぼ180度の眺望ですが、そうでないんですよね。
でもお見合い感覚はありませんでしたよ。