SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part24

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367174/

ザ・洋介タワー誕生！！

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【スレッド名を修正致しました。2013年11月25日管理担当】

[51: 匿名さん]

＞41
需要がなければ、
更地にマンション建てたりしないよ。
人口減の時代ですから。

[52: 匿名さん]

>>50
インフラ整備、って言葉だけで
大きな夢を抱いてしまう人がいるんでしょうね。

[53: 匿名さん]

有楽町線延伸じゃない？
あと、LRTとかBRT。
ゆりかもめ延伸もあるかもね。

[54: 匿名さん]

住吉まで地下鉄繋がったら、
資産価値倍増ですよ！
オリンピックより、効果あるんじゃないかな。

[55: 匿名さん]

住吉方面に有楽町線が伸びてもあまりメリットは無いなあ。
混むので有名な東西線に乗り換えたくないでしょ。
LRTBRTは中央区。もし来たとしても環２だからここにメリットは少ない。
ゆりかもめは料金高いし、可能性低いからなあ。

[57: 契約済みさん]

、スカイズはご存知の通り残りも少ないんで、そのうち完売しますから。我々は今は両親の為に広くない低層階をもうひとつ検討中です。スカイズを中心とした豊洲埠頭の計画と近くの商業施設、もう決定している小学校と大学病院だけでも充分にコスパがいい物件のように思います。オリンピックに付随したゆりかもめ延伸や、豊洲新市場もおまけみたいに考えてます。だからどっちでもいい。豊洲もこのぐらいの距離感だからいい。日常は近くの商業施設を利用し、気分で豊洲や勝どき銀座へ。永久眺望と抜けのある開放感。それがスカイズの魅力です。

[58: 匿名さん]

年取った方は、駅に近いかバス便が便利な場所の方が住みやすいですよ。

[59: 匿名さん]

ここ、駅近ですよ。

[64: 匿名さん]

枝スレ11
クロノの眺望は無くなるよ。

[65: 匿名さん]

クロノの南って、良くない？

[66: 匿名さん]

江東区って言えば、門前仲町も、下町情緒があって、
なかなか良い町ですよね。
初詣は富岡八幡宮にしよ。

[67: 匿名さん]

楽屋裏暴露されたからやりにくいだろうな。

[68: 匿名さん]

65
日当たりだけね。

[69: 匿名さん]

＞６８
レインボーブリッジとかフジテレビ見えない？
東京湾花火大会は？？

[70: 匿名さん]

61
江東区の平均出してどうすんだよ笑

[71: 契約済みさん]

58
なので、スカイズにしました。ライブラリーで読書。富士山などをを見れる屋上で景色を楽しみ、マンション内を散策したり、時にはプールで泳いだり。孫の小学校はすぐそこで目の前の公園で遊ぶこともできます。離れてもあそこが家だとひと目でわかる個性的なデザイン。ゆりかもめへはデッキで直結エレベーターで楽々。以上です。

[72: 匿名さん]

週末にビッグサイトやお台場方面にいくにもちょうどいい場所ですよね

[73: 匿名さん]

>個性的なデザイン

昔によく作られた公団のスターハウス型が基本です。
スターハウスのWikiに同型の芝浦アイランドケープタワーも書かれています。

>ゆりかもへはデッキ直結エレベーターで楽々

知らない人が読むと、歩かないでよいみたいな上手い書き方。

[74: 契約済みさん]

73
昔によく作られた公団のスターハウス型が基本です。
スターハウスのWikiに同型の芝浦アイランドケープタワーも書かれています。

→

だからなんなんですか？公団型がモチーフだからといってスカイズは公団ではありませんし
個性的なデザインにそんな補足つけていただかなくとも存じ上げております。
今、現在建築中のスカイズが素敵かそうじゃないかだけの話でしょう。
私は素敵だと思ったから契約しました。関係ない人がどう感じようと聞きたくもないし。

知らない人が読むと、歩かないでよいみたいな上手い書き方。
→

契約者専用スレですから、知らない人に向かった言葉ではありません。
あなたはいったい何の目的で？

[75: 契約済みさん]

検討者スレですね。そこは間違えました。ごめんなさい。

[76: 匿名さん]

＞73

昔どの程度作られたか知りませんが日本ではこの形状で100mを超える高層マンションは芝浦アイランドケープタワーに次ぐ2棟目ですよ。
タワーとなれば全く印象が違います。

[77: 匿名さん]

大阪のベルパークシティトライスタワーが日本１棟目。ツインなので2棟目も。
勝どきザ・タワーも同じ形。

[78: 匿名さん]

豊洲には人工的な街を感じてしまいます。将来ある種の多摩ニュータウンの現状が重なります。唯一違いは多摩ニュータウンは地盤がよく震災後湾岸を避けた人が物件を岩盤が強固な多摩に注目したこと。湾岸はやはり震災時は怖いです。

[79: 匿名さん]

トライスター、カッコイイですね！ランドマークにふさわしい！

[80: 匿名さん]

タワー乱立してる状況で
ランドマークな建物にはならんよ

[81: 匿名さん]

新豊洲は乱立どころか一棟目。

[82: 匿名さん]

トライスターってデベにとって都合が良いだけで、住む人にとってはメリットはほぼ無いですよね？
開口部の視野は狭くなるし、住戸間のお見合いが生じるか、ここみたいに目隠しでさらに視界を狭くなったり、耐震設計上は不利だし。
角が多くとれて、総スパン長が稼げるから間取り図だけを見たときに高く売りやすい住戸を増やせるし、全体戸数も稼げる。

[83: 匿名さん]

2013年最高のマンション

[84: 匿名さん]

＞82
角が多くとれて、総スパン長が稼げるから間取り図だけを見たときに高く売りやすい住戸を増やせる

↑これメリットに聞こえるけど
ワイドスパン、内廊下はタワーマンションでは希少

[85: 匿名さん]

家のタワマン、内廊下でワイドスパンだよ。

[86: 匿名さん]

家のタワマン、内廊下でワイドスパンだよ。
正方形です。

[87: 契約済みさん]

>78
そんな郊外と比較されてもねぇ。
多摩直下地震が起きたら延焼でアウトだと思うけど。

ネガってよく多摩を引き合いに出してくるよね。
ここでいくらネガっても多摩にいくやつなんていないと思うよ？

[88: 匿名さん]

78さんは多摩確定で羨ましい。ウチはまだまだ検討中。湾岸タワマン捨て難し

[89: 契約済みさん]

多摩ニュータウン八王子でしたっけ？銀座四丁目の交差点に一本道でほど近いエリアとは全くもって比較対象になりませんし、メリットを語るときは、豊洲や勝ちどきと新豊洲は違うというのに、タワー乱立とかってめちゃくちゃなことをいう。豊洲埠頭一棟目のスカイズのシンボリックデザインは間違いなく豊洲埠頭のフラッグシップになるでしょう。離れてもすぐ解るし、晴海で言えばTTTですかね。乱立は晴海でしょう？眺望を殺しあう乱立エリア。

82 そう感じる人が大多数ならば、スカイズは数ヶ月で1000戸売れてませんよね。
残念ですねぇ。検討されているのに、よくご存知ないみたいホームページよくご覧になって

[90: 契約済みさん]

8586
内廊下ワイドスパンをお売りになられて、スカイズ購入ですか？
おっしゃる、内廊下、ワイドスパン。それが三大メリットのうちのふたつ？共用施設やその他のスペックスカイズと同じか、もしくはそれ以上ではありませんよね。もしくは被災しているか。311を経験しているマンションはどれだけよくても、やはり地震以降、以前というくらい違うと私は思います。なので、人気ですし高値で売られていますが、佃、豊洲なども私は遠慮します。
ゼネコン最大手のひとつに勤務している親戚がいますが地震以降に建てられた物件を勧めてますよ。実際家族や親戚が、となればそういう意見になりませんかね？

[91: 匿名さん]

多摩は徐々に過疎化がはじまり、
公共施設の維持も困難になってくる。
この辺りは全国の少子化傾向の中でも、何十年にわたって人口増加が見込まれている。
比較にならない。

[92: 匿名さん]

＞90
この後、地震起きたらどうするの？

[93: 匿名さん]

多摩直下地震と東京湾北部地震で、仲間仲間。

[94: 契約済みさん]

未来の事は全てのマンションに起きうる天災ですから、現時点でベストな選択をするまでです。当然ですが。

[96: 匿名さん]

>89
確かに。スカイズはオリンピック決定後の異常な高揚感と消費増税前の駆け込み特需の前から順調に売れてましたね。決してポジの煽りではありませんが、それが吟味を重ねた購買者が出した結論だとすれば、推して知るべしでしょうか。
でも「安いから田舎者が飛び付いただけ」とか言われちゃうんでしょうけど。

[97: 匿名さん]

＞94
震災のこと考えるなら、
全然ベストじゃないじゃん。
ここ選ぶ時点で。

[98: 匿名さん]

この物件の価格帯が将来売却する上でもベストと言える価格だと思う。
坪単価￥250～260万前後（ここの間取りで言えば物件価格：￥5,000万～6,000万台前半）が、購入できる絶対者数が程よくひしめいて存在する。一般的には、￥4,000万前後を上限とする購入者層が多いのも事実でしょうけど、あるレベル以上のスペック、都心へのアクセス、同エリアの将来発展性を考えると、無数の物件を見てきましたがSKYZはかなり資産価値も上がっていく物件になるとみています。
まあ、一個人の意見ですけど。

[99: 匿名さん]

物件数もそれなりにあるから、同じじゃない？
むしろ、豊洲駅まで遠いから、新築プレミアムがなくなったら、
厳しいと思う。中古になったら、駅近が強いんじゃいかな。
永住なら、関係ないけどね。

[100: 契約済みさん]

豊洲、別にいいんですけど、ゆりかもめ駅ですよ。
デッキで直結5分です。そこからりんかい線にもでれるし、勝どきまで延伸すれば大江戸線も。豊洲駅から遠いって駅には有楽町線だけでそんな魅力はありません、ララポまでお散歩がてらで充分。駅遠いなんていってたらクロノはどうなるのー！バスがあるからいいようなものの。