SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part24

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367174/

ザ・洋介タワー誕生！！

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【スレッド名を修正致しました。2013年11月25日管理担当】

[219: 匿名さん]

不動産にお買い得はありませんよ。
価格なり。ここも同じです。

[220: 匿名]

お買得と思った人が、お買得。
ここも同じです。

[221: 匿名さん]

もともと中央区も住む場所としては微妙だけどね。

やっぱり千代田、港じゃないと。

[223: 匿名さん]

千代田区こそ、住む場所ないでしょ。まさか、番町とか言わないでよ。あんなビル街。

[224: 匿名さん]

港区も環境のマシなところは限られているよ。特に駅近の場所なんかろくなところはない。

[225: 匿名さん]

住むなら江東区が最高ですね。

[226: 匿名さん]

週末のＭＲ訪問客をにらんでか、今日はネガさんも頑張ってますね。218さんの言う通りネガチーム劣勢のようですが。

[228: 契約済みさん]

中央区隣を売りになんかしてないでしょ、豊洲から遠いってそればかりネガるから
別に中央区のスーパーやデパートも近いし新豊洲自体にも商業施設も市場もできるといってるだけ。
豊洲だよりの街じゃなくなるよ。という話。

[229: 匿名さん]

有明と変わらないと思うんだけど。

[230: 匿名さん]

有明と変わらないって良いの？悪いの？

[231: 契約済みさん]

有明と変わらないねー今は。
けれど豊洲埠頭の将来は違う。
解る人がスカイズや隣を買えばいい。

[232: 匿名さん]

有明民ですが、購入予定です。
坪単価165万で購入した我が家も今なら220万超で取引されてるようで、買い替えにも最適な時期と判断しました。

新豊洲は値上がりするでしょうし。（笑）

[235: 匿名さん]

＞232さん
SKYZ購入者は安く買って、リセールで高く売ることに関心が高いので質問させてください。高く売り抜けられることはとてもいいことですが、商業施設が乏しい有明で暮らした数年間はご不便なことも多かったのではと想像しますが、その点いかがでしたか。

[237: 匿名さん]

建築費の高騰で今後の晴海勢は高くなりそうですが、スカイズのお隣はどうなんでしよう？
やっぱり強気の値段で出てくるのでしようか。竣工はいつ頃の予定でしたっけ

[244: 契約済みさん]

ホームパーティーの帰り、電車笑
ほろ酔いでタクシーで帰るだろ、普通。
想像力が乏しすぎる
豊洲は新しいいい街じゃないですか？
団地や古い家屋の間を縫うように建てられた豊洲駅付近のたわまんの方々がこれまでは、豊洲と新豊洲と一緒にするななんて
豊洲埠頭を馬鹿にしてきたけど、グリーンアイランドや新市場移転でこれからはそうもいかなくなる
全てが新しい街豊洲埠頭の開発が数年後に完了すれば、豊洲駅から遠いなんて指標にする人はいなくなり
人の流れが変わりますよ、ララポより向こうにはあんまりいかないのよね。なんて事が起こりうるわけで。
豊洲という街全体は益々発展するでしょうし、かわらず人気エリアなのは間違いないとおもいますが。
有明や東雲は言葉どおり豊洲ではない。けれど、豊洲の人気にあやかることはできる
ただそれだけ。そして豊洲を嫌悪する江戸っ子は必ずあそこいら昔はなにもなかった人の住むところじゃねー。
という。けど、時代は変わり街は開発された、新しく美しい街並みに今の人は住みたい住んで見たいと思っている。
ニーズのある街は栄えていくのです。周辺下町のゴミゴミしたトタンの狭小住宅が並ぶ街並みの中のタワマンと
エリア毎開発された街とどちらがより魅力的になるかは一目瞭然。

[245: 契約済みさん]

240

有明東雲違う
これ、間違い探し？爆笑させないでー

[248: 匿名さん]

豊洲はいいけど、東雲は嫌だなぁ。
ゴミゴミしてるし、住民がヤンキーみたいなのばっか。
キャナルシティ限定なら、いい街だと思うけど、他は場末って感じ。
イオンの客層も悪い。
ビバホームも悪いけど(笑)
とにかく豊洲＞＞＞東雲

[249: 匿名さん]

コアの話題があったけどコア住居って本当に快適なのかなあ？ 風が弱まるというのも一理あるけど逆に吹き溜まりになってしまうのでは。間口の広がった「塵取り」をイメージしてしまう。コアだけバルコニーが透明ガラスというのも窓を閉め切っての生活が多いのでせめて室内からの眺望に設計者が配慮したのか？ まさか粉塵がこびりついて汚れるので曇りガラスにする必要がないからとは思えないけど。湾岸高層の風は半端ないって聞いているしこれから近隣で五輪施設建設、周辺交通量の増加等で粉塵も多くなってくると思うと尚更。

[250: 匿名さん]

豊洲6丁目、所謂グリーンエコアイランドの島では
現時点でほぼ全て施設の計画が決まっている、という点では
他の湾岸地区とは別かと思います。
その施設や自然等の整備計画に魅力を感じる人には
唯一無二の物件。

[251: 匿名さん]

>247

コピペはダメだよ。リンクにしなきゃ。

[252: 匿名さん]

豊洲、有明、東雲、新豊洲、お隣同士。
オリンピックに向かってみんなで発展すると良いですね。

[253: 匿名さん]

>249
バルコニーの透明ガラスは、逆梁のところ。
だから、コアと角部屋のバルコニーが透明になる。
逆梁の上からの透明と、床レベルからの半透明と、どっちがいいのかな？

[254: 匿名さん]

透明だな。
梁より上の景色が見える。

[255: 匿名さん]

>東京都民が選ぶ住みたい街ベスト20
>住んでみたい街トップ３は、「豊洲」 「自由が丘」 「恵比寿」。 交通便、ショッピング、
>緑の多い環境のバランスの良さが高評価。
>若年層は「新宿」 「中野」 「代官山」などの繁華街。中高年齢層は「成城学園」 「国立」
>など街並みや環境を重視した街を選ぶ傾向。
>タイプ別では、憧れよりもなじみのある街や趣味・志向にあった街も上位ランクに。

豊洲はとっくに圏外だけど・・・。
虚しくないかい？

[256: 匿名さん]

>249
もう殆どコアは残っていないから、ご心配なく。

[257: 匿名さん]

コアって部屋の中暗そうじゃない　色のせいかな？

[258: 匿名さん]

年内もう1回売り出しありますね！
まぁ、完売とはいかないまでも、残り50くらいまで頑張ってね～～

[259: 契約済みさん]

249様
デザイン関係の仕事してます。
窓の閉め切った生活が多いから、せめて‥なんてコアを購入している方ならどんだけ心配症なんだとわらえますが、ネガならおおきなお世話すぎ。ちり取りってほうきでかき集めてくるからゴミが入るわけで
トライスターを風車と考えれば雨風やその他もろもろ外から受ける影響はむしろ三方に広がるウイングが受けてくれる形です
けれど、住宅はちりとりじゃなければ風車でもない。きちんと考えられて設計されていますからご安心を。
ガラス窓なのは先ほど記載ありましたが、デザインと構造の問題です。あのデザインも素敵。白に抜けすぎず、シックにまとまってるのはコアのカラーが効いてるからですよ。コア上層階すぐに売れてしまい私はかえませんでしたが、他を契約した今でもキャンセル出たら契約変えたいです。間取りで、一部屋斜めの部屋になる難点はありますが、私は難点に感じていず、リビングインの極力廊下を排するデザインで、本当に理想的です。ガラス窓なのも、更にいい、ウイング斜の部屋に心配されているお見合い中見えの心配もない。目の前は運河なり、公園の景色だけ。もちろん、この点もウイング斜め住居は梁をだして対策してあるそうなので心配ないと聞いて、私はウイング斜めの中層階を契約しましたが、日照はウイング外側より劣るも、タワマン高層日差し強すぎるくらいなんで充分とれるでしょう。エレベーターホールや共用スペースからも近く、海外のトライスターのホテルもコアと、1番奥が、スィートルームでしたよ。そこはエレベーターがコア側とウイング外側に二基ついていて。
話はそれましたが、私は今でも可能ならコア高層階が欲しいです。ガラス窓なので高層階エレベーター使用の33階からがいいです。
あんまり無知なので長々書いてしまいましたが、あなたが否定している部屋を欲しくても買えなかった者もいますので。。
スカイズは本当によくできてるマンションです。スカイズからの帰宅途中、ク○ノが見えますが、白亜の殿堂と言われていますが、ポイントのあるスカイズは更に美しいです。

[260: 契約済みさん]

245
これが、なんでしょう？
250戸売れて？
売れますよ
豊洲人気の恩恵、オリンピックの湾岸の恩恵
いま湾岸熱いんですから

[261: 契約済みさん]

地震から眠れない。建設途中に地震が頻繁にあってスカイズ大丈夫なんだろうか？
驚異的なスピードで建設されてるが、本当に大丈夫なのか？

[262: 匿名さん]

驚異的では無い。タワーは、あれが普通。

[263: 匿名さん]

普通？
あのペースは早い方ですよ。、

[264: 匿名さん]

清水建設のタワマンはどこも同じぐらいのペースですよ。

[265: 契約済みさん]

プレキャスト工法なんでしょうから早いですね。
途中でスピードが鈍化すると何かあったと勘繰ってしまいそう。
市川の駅前たわまんのように

[266: 匿名さん]

最後のお買い得物件ですからね。
そりゃあ売れるでしょ。

[269: 匿名さん]

お買い得感は実際に生活してみて初めて実感するもの。手にするまでは判らない。

[272: 匿名さん]

タワマンの最上階のリビングから見える都内の摩天楼は、最高級でしょう。

でも平日、夜に限られるのかな？

[273: 匿名さん]

270
じゃあこのマンション検討スレに来るなよ

[274: 匿名さん]

253
なんで逆梁ならコアと角が透明？
別にどこでも透明にすればいいんじゃない？
なんか出来ない理由があるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

コアと角は、他の住戸から室内が見られ難いからでは？

[278: 匿名さん]

学力テストの結果が公表されることになるらしい。
豊洲の小学校にまつわる（マンコミュ限定の）噂の真相が、ついに明らかになるわけですね。

ネガもポジも、心しておくように。

[290: 匿名さん]

HPの間取りタイプが2期3次用で17種類に増やされてますね。販売戸数はまだわかりませんが。

[291: 匿名さん]

17タイプも要望書がでてるとなると、かなりの戸数が売れちゃうのかな

[295: 匿名さん]

反論簡単なんだけど売手に不利な書き込みは規制されてるしなあw

[296: 匿名さん]

土壌汚染は正直シロではない。
地下水で少なからず汚染はされている。

[300: 匿名さん]

敗北宣言ですね。

[305: 匿名さん]

>297

誠実なら、汚染土壌埋め戻しを後出し説明、しかも郵送でお終いなんてことしないよ。

ちなみにJVに名を連ねてる某社は、過去に土壌汚染隠しをしてる。

[307: 匿名さん]

契約前に説明すべきこと。後出し説明なら、契約白紙撤回を受け付けるべきだった。

[308: 匿名さん]

また、隠したら宅地建物取引免許取り消しでしょ、今度こそ。それであわてて・・・。

[309: 匿名さん]

隠してないってことじゃん。

[310: 匿名さん]

>304
豊洲って車で通過するだけだから私も全く分からないのですが、結構古い佇まいのお店もあるし、新しいビルの中にも美味しいお店ありそうで、探索してみたいと思ってます。

[313: 匿名さん]

重要事項って契約前に説明することが法律で決まってる。契約後に説明しても、契約の判断するには手遅れで説明していないのと同じなんだけどな。

[314: 匿名さん]

>>312
星二つほど多すぎw

[315: 匿名さん]

へ～、五ツ星ですか。気に入った住まいを拠点に近場で衣食足りるなら豊洲ライフもなかなか良さそうですね。

[316: 匿名さん]

重要事項ですらこんな調子だから、設計変更しても内覧会のときに出来上がりはこんなですなんてことやったりして。

これもJVに名を連ねる他の某社がやったこと。最強だね。

[317: 匿名さん]

資料の記載を間違っちゃいましたでしょ。青田売りは怖い。資料とモデルルームを頼りに契約してるのに。