SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part24

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367174/

ザ・洋介タワー誕生！！

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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マン点流！裏ワザ（口コミを可視化する）
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【スレッド名を修正致しました。2013年11月25日管理担当】

[202: 契約済みさん]

199さん
心配しなくても、買ってもいないのですから心配ご無用。
もはや豊洲駅など近くなくてよろしいのよ。銀座までバス。ゆりかもめ利用。
商業施設もできるし、有楽町線そこまで便利じゃありませんの。なぜすぐ晴海道りに面しているのに
枝川直近の豊洲基準なのか？創造力を働かせてくださいな。今じゃないんです。未来なんです。
豊洲埠頭は変わるのですよ。手を伸ばせばすぐ中央区、新市場、商業施設のある新豊洲に。

[203: 匿名さん]

＞２０２
誰もそう思ってないから、２，３丁目の物件より安いんでしょ。

[204: 匿名さん]

正方形にしなかった理由

千戸規模で正方形にすると中が空きすぎて外廊下になってしまう。

長方形にしなかった理由

千戸規模で外廊下にすると不恰好。パークシティ大崎をさらに伸ばしたイメージ。

[205: 匿名さん]

晴海三井は長方形内廊下で1120戸だけど？

[206: 匿名さん]

205
晴海2丁目三井マンションが内廊下ってどこに情報出てました？興味があるので教えて下さい。

[207: 契約済みさん]

202
馬鹿みたいに高い根付けで竣工から4年も5年も完売しないでティッシュ配りとかされるより竣工前にきっちり完売した方がイメージも後々の価値もいいに決まってる。誰もそう思ってなくないから、スカイズ売れてます。あなたは買わなくていい、そしてもう残りは少ない。何を言っても無駄。売れている事実がある以上あなたたち何をいっても無理よー。自動車だって一年経てば中古。中古マンション新築値段笑

[208: 匿名さん]

晴海三井はオイシイトコロに建つよね。とても魅力だけどティアロより高かったらもう手が出せないなー。

[209: 匿名さん]

＞２０７

２０３の間違えですよね？

[210: 匿名さん]

駅遠いマンションは、中古になると厳しいよ。正直、4丁目の三井の物件より安くなりそうな気がする。

[212: 匿名さん]

中央区でも晴海、勝どき、月島なら豊洲の方が良いよね。佃なら悩むけどね。

[214: 匿名さん]

晴海はともかく、ゴミゴミした勝どきよりは間違いなく豊洲の方がいい。

[215: 匿名さん]

>213
晴海、勝どきは、中央区に住んでると言えても、それ以上、突っ込まれると悲惨。

[216: 匿名さん]

210
なら検討しなければ
じゃあなぜわざわざここを覗いているのかね？

[217: 匿名さん]

>>208
ティアロがあれだけ不調だと、三井は空気読むんじゃない？
野村同様、どちらかというと完売を是とする方針って気はするしさ

土地も地所と違って底値とまでは言わないけど安い時期の仕込みだし、
一説には坪250でも十分採算が取れるとか何とか・・・
もちろん土地取得時とは状況も異なるし資材人件費の高騰は顕著だし、
幾らになるかなんて先のことは分からないけどね

[218: 購入検討中さん]

もはや検討者が皆無の検討者スレ。ネガと契約者の一騎討ち軍配は契約者かなースカイズコスパスペック周辺の開発悪くないもんな。まだ一年以上先なのに完売も近い。どうネガろうともネガれないなぁ。あとは、ここ開発前に有明東雲豊洲あたり高値で買ってる妬み族か。それが殆どだったりして。

[219: 匿名さん]

不動産にお買い得はありませんよ。
価格なり。ここも同じです。

[220: 匿名]

お買得と思った人が、お買得。
ここも同じです。

[221: 匿名さん]

もともと中央区も住む場所としては微妙だけどね。

やっぱり千代田、港じゃないと。

[223: 匿名さん]

千代田区こそ、住む場所ないでしょ。まさか、番町とか言わないでよ。あんなビル街。

[224: 匿名さん]

港区も環境のマシなところは限られているよ。特に駅近の場所なんかろくなところはない。

[225: 匿名さん]

住むなら江東区が最高ですね。

[226: 匿名さん]

週末のＭＲ訪問客をにらんでか、今日はネガさんも頑張ってますね。218さんの言う通りネガチーム劣勢のようですが。

[228: 契約済みさん]

中央区隣を売りになんかしてないでしょ、豊洲から遠いってそればかりネガるから
別に中央区のスーパーやデパートも近いし新豊洲自体にも商業施設も市場もできるといってるだけ。
豊洲だよりの街じゃなくなるよ。という話。

[229: 匿名さん]

有明と変わらないと思うんだけど。

[230: 匿名さん]

有明と変わらないって良いの？悪いの？

[231: 契約済みさん]

有明と変わらないねー今は。
けれど豊洲埠頭の将来は違う。
解る人がスカイズや隣を買えばいい。

[232: 匿名さん]

有明民ですが、購入予定です。
坪単価165万で購入した我が家も今なら220万超で取引されてるようで、買い替えにも最適な時期と判断しました。

新豊洲は値上がりするでしょうし。（笑）

[235: 匿名さん]

＞232さん
SKYZ購入者は安く買って、リセールで高く売ることに関心が高いので質問させてください。高く売り抜けられることはとてもいいことですが、商業施設が乏しい有明で暮らした数年間はご不便なことも多かったのではと想像しますが、その点いかがでしたか。

[237: 匿名さん]

建築費の高騰で今後の晴海勢は高くなりそうですが、スカイズのお隣はどうなんでしよう？
やっぱり強気の値段で出てくるのでしようか。竣工はいつ頃の予定でしたっけ

[244: 契約済みさん]

ホームパーティーの帰り、電車笑
ほろ酔いでタクシーで帰るだろ、普通。
想像力が乏しすぎる
豊洲は新しいいい街じゃないですか？
団地や古い家屋の間を縫うように建てられた豊洲駅付近のたわまんの方々がこれまでは、豊洲と新豊洲と一緒にするななんて
豊洲埠頭を馬鹿にしてきたけど、グリーンアイランドや新市場移転でこれからはそうもいかなくなる
全てが新しい街豊洲埠頭の開発が数年後に完了すれば、豊洲駅から遠いなんて指標にする人はいなくなり
人の流れが変わりますよ、ララポより向こうにはあんまりいかないのよね。なんて事が起こりうるわけで。
豊洲という街全体は益々発展するでしょうし、かわらず人気エリアなのは間違いないとおもいますが。
有明や東雲は言葉どおり豊洲ではない。けれど、豊洲の人気にあやかることはできる
ただそれだけ。そして豊洲を嫌悪する江戸っ子は必ずあそこいら昔はなにもなかった人の住むところじゃねー。
という。けど、時代は変わり街は開発された、新しく美しい街並みに今の人は住みたい住んで見たいと思っている。
ニーズのある街は栄えていくのです。周辺下町のゴミゴミしたトタンの狭小住宅が並ぶ街並みの中のタワマンと
エリア毎開発された街とどちらがより魅力的になるかは一目瞭然。

[245: 契約済みさん]

240

有明東雲違う
これ、間違い探し？爆笑させないでー

[248: 匿名さん]

豊洲はいいけど、東雲は嫌だなぁ。
ゴミゴミしてるし、住民がヤンキーみたいなのばっか。
キャナルシティ限定なら、いい街だと思うけど、他は場末って感じ。
イオンの客層も悪い。
ビバホームも悪いけど(笑)
とにかく豊洲＞＞＞東雲

[249: 匿名さん]

コアの話題があったけどコア住居って本当に快適なのかなあ？ 風が弱まるというのも一理あるけど逆に吹き溜まりになってしまうのでは。間口の広がった「塵取り」をイメージしてしまう。コアだけバルコニーが透明ガラスというのも窓を閉め切っての生活が多いのでせめて室内からの眺望に設計者が配慮したのか？ まさか粉塵がこびりついて汚れるので曇りガラスにする必要がないからとは思えないけど。湾岸高層の風は半端ないって聞いているしこれから近隣で五輪施設建設、周辺交通量の増加等で粉塵も多くなってくると思うと尚更。

[250: 匿名さん]

豊洲6丁目、所謂グリーンエコアイランドの島では
現時点でほぼ全て施設の計画が決まっている、という点では
他の湾岸地区とは別かと思います。
その施設や自然等の整備計画に魅力を感じる人には
唯一無二の物件。

[251: 匿名さん]

>247

コピペはダメだよ。リンクにしなきゃ。

[252: 匿名さん]

豊洲、有明、東雲、新豊洲、お隣同士。
オリンピックに向かってみんなで発展すると良いですね。

[253: 匿名さん]

>249
バルコニーの透明ガラスは、逆梁のところ。
だから、コアと角部屋のバルコニーが透明になる。
逆梁の上からの透明と、床レベルからの半透明と、どっちがいいのかな？

[254: 匿名さん]

透明だな。
梁より上の景色が見える。

[255: 匿名さん]

>東京都民が選ぶ住みたい街ベスト20
>住んでみたい街トップ３は、「豊洲」 「自由が丘」 「恵比寿」。 交通便、ショッピング、
>緑の多い環境のバランスの良さが高評価。
>若年層は「新宿」 「中野」 「代官山」などの繁華街。中高年齢層は「成城学園」 「国立」
>など街並みや環境を重視した街を選ぶ傾向。
>タイプ別では、憧れよりもなじみのある街や趣味・志向にあった街も上位ランクに。

豊洲はとっくに圏外だけど・・・。
虚しくないかい？

[256: 匿名さん]

>249
もう殆どコアは残っていないから、ご心配なく。

[257: 匿名さん]

コアって部屋の中暗そうじゃない　色のせいかな？

[258: 匿名さん]

年内もう1回売り出しありますね！
まぁ、完売とはいかないまでも、残り50くらいまで頑張ってね～～

[259: 契約済みさん]

249様
デザイン関係の仕事してます。
窓の閉め切った生活が多いから、せめて‥なんてコアを購入している方ならどんだけ心配症なんだとわらえますが、ネガならおおきなお世話すぎ。ちり取りってほうきでかき集めてくるからゴミが入るわけで
トライスターを風車と考えれば雨風やその他もろもろ外から受ける影響はむしろ三方に広がるウイングが受けてくれる形です
けれど、住宅はちりとりじゃなければ風車でもない。きちんと考えられて設計されていますからご安心を。
ガラス窓なのは先ほど記載ありましたが、デザインと構造の問題です。あのデザインも素敵。白に抜けすぎず、シックにまとまってるのはコアのカラーが効いてるからですよ。コア上層階すぐに売れてしまい私はかえませんでしたが、他を契約した今でもキャンセル出たら契約変えたいです。間取りで、一部屋斜めの部屋になる難点はありますが、私は難点に感じていず、リビングインの極力廊下を排するデザインで、本当に理想的です。ガラス窓なのも、更にいい、ウイング斜の部屋に心配されているお見合い中見えの心配もない。目の前は運河なり、公園の景色だけ。もちろん、この点もウイング斜め住居は梁をだして対策してあるそうなので心配ないと聞いて、私はウイング斜めの中層階を契約しましたが、日照はウイング外側より劣るも、タワマン高層日差し強すぎるくらいなんで充分とれるでしょう。エレベーターホールや共用スペースからも近く、海外のトライスターのホテルもコアと、1番奥が、スィートルームでしたよ。そこはエレベーターがコア側とウイング外側に二基ついていて。
話はそれましたが、私は今でも可能ならコア高層階が欲しいです。ガラス窓なので高層階エレベーター使用の33階からがいいです。
あんまり無知なので長々書いてしまいましたが、あなたが否定している部屋を欲しくても買えなかった者もいますので。。
スカイズは本当によくできてるマンションです。スカイズからの帰宅途中、ク○ノが見えますが、白亜の殿堂と言われていますが、ポイントのあるスカイズは更に美しいです。

[260: 契約済みさん]

245
これが、なんでしょう？
250戸売れて？
売れますよ
豊洲人気の恩恵、オリンピックの湾岸の恩恵
いま湾岸熱いんですから

[261: 契約済みさん]

地震から眠れない。建設途中に地震が頻繁にあってスカイズ大丈夫なんだろうか？
驚異的なスピードで建設されてるが、本当に大丈夫なのか？

[262: 匿名さん]

驚異的では無い。タワーは、あれが普通。

[263: 匿名さん]

普通？
あのペースは早い方ですよ。、

[264: 匿名さん]

清水建設のタワマンはどこも同じぐらいのペースですよ。

[265: 契約済みさん]

プレキャスト工法なんでしょうから早いですね。
途中でスピードが鈍化すると何かあったと勘繰ってしまいそう。
市川の駅前たわまんのように

[266: 匿名さん]

最後のお買い得物件ですからね。
そりゃあ売れるでしょ。

[269: 匿名さん]

お買い得感は実際に生活してみて初めて実感するもの。手にするまでは判らない。

[272: 匿名さん]

タワマンの最上階のリビングから見える都内の摩天楼は、最高級でしょう。

でも平日、夜に限られるのかな？

[273: 匿名さん]

270
じゃあこのマンション検討スレに来るなよ

[274: 匿名さん]

253
なんで逆梁ならコアと角が透明？
別にどこでも透明にすればいいんじゃない？
なんか出来ない理由があるのでしょうか？

[275: 匿名さん]

コアと角は、他の住戸から室内が見られ難いからでは？

[278: 匿名さん]

学力テストの結果が公表されることになるらしい。
豊洲の小学校にまつわる（マンコミュ限定の）噂の真相が、ついに明らかになるわけですね。

ネガもポジも、心しておくように。

[290: 匿名さん]

HPの間取りタイプが2期3次用で17種類に増やされてますね。販売戸数はまだわかりませんが。

[291: 匿名さん]

17タイプも要望書がでてるとなると、かなりの戸数が売れちゃうのかな

[295: 匿名さん]

反論簡単なんだけど売手に不利な書き込みは規制されてるしなあw

[296: 匿名さん]

土壌汚染は正直シロではない。
地下水で少なからず汚染はされている。

[300: 匿名さん]

敗北宣言ですね。

[305: 匿名さん]

>297

誠実なら、汚染土壌埋め戻しを後出し説明、しかも郵送でお終いなんてことしないよ。

ちなみにJVに名を連ねてる某社は、過去に土壌汚染隠しをしてる。

[307: 匿名さん]

契約前に説明すべきこと。後出し説明なら、契約白紙撤回を受け付けるべきだった。

[308: 匿名さん]

また、隠したら宅地建物取引免許取り消しでしょ、今度こそ。それであわてて・・・。

[309: 匿名さん]

隠してないってことじゃん。

[310: 匿名さん]

>304
豊洲って車で通過するだけだから私も全く分からないのですが、結構古い佇まいのお店もあるし、新しいビルの中にも美味しいお店ありそうで、探索してみたいと思ってます。

[313: 匿名さん]

重要事項って契約前に説明することが法律で決まってる。契約後に説明しても、契約の判断するには手遅れで説明していないのと同じなんだけどな。

[314: 匿名さん]

>>312
星二つほど多すぎw

[315: 匿名さん]

へ～、五ツ星ですか。気に入った住まいを拠点に近場で衣食足りるなら豊洲ライフもなかなか良さそうですね。

[316: 匿名さん]

重要事項ですらこんな調子だから、設計変更しても内覧会のときに出来上がりはこんなですなんてことやったりして。

これもJVに名を連ねる他の某社がやったこと。最強だね。

[317: 匿名さん]

資料の記載を間違っちゃいましたでしょ。青田売りは怖い。資料とモデルルームを頼りに契約してるのに。

[320: 匿名]

312 すきやばし次郎は銀座店とは違うらしい。味も店構えも。ランチいったらガラガラだったし、うまくもない。

[321: 匿名さん]

富久します？大崎します？

[322: 匿名さん]

境界梁ダンパー壊れるのも説明してないでしょ。どこが誠実やら。

[323: 匿名さん]

富久、大崎も壊れるダンパーだね。壊れる三兄弟。

[324: 匿名さん]

320
まさか値段だけ同じだったとか？それならギャグですね。

[325: 匿名さん]

晴海ちゃんにします！

[327: 匿名さん]

323桜上水は地震に強いんだ！

[328: 匿名さん]

パトロール君、ガラ悪いね。どういう立場なんだろう。契約者なら最悪。意見あわなかったらお隣から攻撃してくるよきっと。

[330: 匿名さん]

すしざんまいはどうですか？

[332: 匿名さん]

>322
壊れるの定義を述べよ

[334: 匿名さん]

数式を使って証明？

[335: 匿名さん]

あせらすんじゃねえ

[337: 匿名さん]

ワイルドだろ

[341: 匿名さん]

ドリフターズ

[343: 匿名さん]

変電所が変人を生む？

[344: 匿名さん]

境界梁ダンパーには低降伏点鋼が使われてる。

降伏点を越える力が加わると塑性変形するから元に戻らない。大きな地震の後に余震が来たらどうなるか･･･

[346: 匿名さん]

うらやましい!?

[347: 匿名さん]

344は
ここは免震もあるのを知らないのか？

[348: 匿名]

326と329は同一？
じゃあ自分で行って食べてみろよ。値段も違うし、ネタも違うからな。

[349: 匿名さん]

免震の鉛ダンパーも大きな地震に襲われたら交換が必要。３・１１後の仙台の調査結果。

[350: 匿名さん]

ハイブリッドなんて謳ってるけど、ダブルで壊れたら目も当てられない。

[352: 匿名さん]

直下型地震を想定してみるがよい。

[353: 匿名さん]

緑寿司はいかが？

[354: 匿名さん]

明日ＭＲ行くから覗いてみたけど、このスレどうなってんだ？

[355: 匿名さん]

あなたも暇人ですね！

[356: 匿名さん]

建物のところだけ液状化対策しても、敷地が液状化したらアウト。配管が壊れたらタワマンは陸の孤島になる。

[359: 匿名さん]

それを言うならヒマ人だらけ(笑)実際ここ何人いるんだ？

[360: 匿名さん]

少なくとも3人位と予想

[362: 匿名さん]

いうよねー

[363: 匿名さん]

早く申し込まないとなくなるよ～～　お宝物件！

[364: 匿名さん]

もうないし

[366: 匿名さん]

セレブは3Aだよ

[369: 匿名さん]

カイセイ アザフ ムサシ

[370: 匿名さん]

浅草・アメ横・アキバ

[373: 匿名さん]

準セレブは3B

[374: 匿名さん]

暇人でてこいやあ

[377: 匿名さん]

現築地市場の寿司屋は移転して来る？
だったら食事には困らないね

[378: 匿名さん]

3S時代ですよ！品川新宿渋谷

[381: 匿名さん]

スシロさん 寝ます

[382: 匿名]

なんか変な人しかいませんね。寿司屋とかまつエクとか、ばかばかしいやりとり。がっくり。

[383: 匿名さん]

お互い様 そろそろお開きしましょ

[385: 匿名]

お開きですね〜

[387: 匿名さん]

えんたけなわではございますがここで一本締めとさせていただきますー よ〜

[389: 匿名さん]

起きたよ！

[391: 匿名さん]

仕事も速いよ！おいら

[398: 匿名さん]

大崎 東大レベル 富久 慶大レベル ここ 芸大レベルだよね！

[399: 匿名さん]

芸大で、年収1200万貰えるかな。

[400: 匿名さん]

ゲイ大ですか？富久!!