SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part24

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367174/

ザ・洋介タワー誕生！！

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【スレッド名を修正致しました。2013年11月25日管理担当】

[162: 匿名さん]

何を妥協するかはその人次第。予算が無限でないかぎり何かで妥協は必要でしょう。

[164: 不動産業者さん]

156
バルコニーにでても、自分の目の前はひらけているので普通に快適ですよ。
除きこんだりすれば、もちろん気になるでしょうが。スカイズはそもそも、ウイングの梁がでっぱってるので、
むしろその方が気になってきそうですけどね。現地に見にいくとよくわかります。
風が軽減され、傷みも少なく、エレベーターホールからも近いという利点もありますよ。
でも、中の間取りが綺麗な四角というわけにはいかなくなるので間取りがライフスタイルにあっていれば、
いいのでしょうけど、、、好き好きですね、コア住居が他と比べてすごく安いとかはないですよね？
スカイズは角以外は皆同じ感じじゃないでしょうか？

[166: 匿名さん]

トライスターが少ない理由って、
何ですか？

[168: 匿名さん]

それは、デメリットのが多いからでは？　普通の四角い方がいいなあー

[169: 契約済みさん]

確かコア住居のみバルコニーが透明ガラスなんですよねー。

[170: 匿名さん]

まず、広大な敷地がなければトライスターは建てられません。
そんな大開発東京にそんなにありませんよ。
個人的な好みですが、スカイズが四角い至って普通のタワマンであったら
他と迷っていたかもしれません。購入したのはシンボリックなデザインに魅了されたせいもあります。
離れてみてもひと目で我が家が解るというのは意外とポイント高いですよ。
住めばわかりますよ。この期に及んでトライスター嫌とかいってるかた
まもなく完売ですから、ご心配なく。

[172: 匿名さん]

芝浦にもあれば、勝どきにもできるトライスター。

[173: 匿名さん]

それだけ？

[174: 匿名]

もう出来ないとは限らない。

[175: 匿名さん]

トライスタータワーの魅力はランドマーク性だけではありません。周辺にある建物との見合いを少なくできるため、プライバシーを考慮した配置計画を検討しやすい。ウィングとウィングの間に広くまとまった緑地スペースが確保できる。共用内廊下が短くどの住戸へもアクセスしやすい。多方向の眺望が可能になる......など、マンションとしての居住性に優れた、たいへん有利な形状なのです。

日本の超高層トライスターマンションのパイオニアである三井不動産レジデンシャルは、その特徴を生かす術を知りつくしています。「東京ワンダフルプロジェクト」の中核をなすマンション、スカイズ タワー&ガーデンは、過去に手がけた3棟の超高層トライスターの集大成であり進化形。未来へ羽ばたく3つの翼から、大空とともにある、のびやかな暮らしが始まります。

[176: 匿名さん]

解らない方は去りなされ、もう匙はなげられたのだ。
1000戸は売れちまったのだからさ
わーっはっは、三年後笑っているのはどっちかねー

[177: 匿名さん]

＞175
そんなに良いのに、なんで普及してないの？

[178: 匿名さん]

>177
トライスター型の原形は公団のスターハウス型です。
スターハウス型住宅はかなり普及しました。

[179: 匿名さん]

>>177
トライスターには容積率の高い広い正方形の敷地が必要。
この条件に当てはまる土地自体がなかなかない。

芝浦アイランドの次がたまたまここだった。次は勝どきだね。

[180: 匿名さん]

なんで隣に出来る2棟目は四角なんだろう？

[181: 契約済みさん]

コアは絶対悪くないですよ。高層階なら透明ガラスも魅力的だし、
ベランダから乗り出すでなく、部屋からの眺望ならむしろ他の部屋より開けてると思う。

[182: 匿名さん]

普通に四角で作ってたら、安くなってたの？それとも高くなってたの？？

[183: 匿名さん]

ここは浜松町駅前の再開発で東京タワーが先端しか見えなくなる。
少し残念。

[184: 匿名]

何だかんだ言っても、タワーは、眺望と開放感だろうね。

[185: 匿名さん]

177
普及宣伝を長々やる前に驚異的に売れてしまったからだよ。いい部屋ゲットして、購入してから周りに言うでしょう？
いまの残りは残念ながら北向きや低層階眺望？が多い。まだ引き渡しまで一年以上もあるのに普及もなにもないでしょう。
売れ足が早すぎるのですよ。

[186: 匿名さん]

土地がそこまでないからでしょう？

[187: 匿名さん]

四角の方が建設費は安いですよ。
構造も単純ですし。

[188: 匿名さん]

＞１８５
トライスター型のマンションが普及していない理由を
聞いていました。

[189: 匿名さん]

＞187
なら、四角にして安く売るとか、
四角ににして、仕様を上げるとか、
して欲しかった。

[190: 匿名さん]

189
仕様を上げるとは、具体的にどんな仕様にして欲しかったんですか？

[191: 匿名さん]

タンクレストイレとか。高い壁紙とかです、

[192: 匿名さん]

スカイズのトイレってタンク露出なの？違うと思ってた

[193: 匿名さん]

エアコン天井埋め込みとか、廊下に大理石使うとか。
いくらでも仕様上げたいところあるよ。
共用部ももっと仕様を上げてほしい。
エントランスとか大丈夫かな～。
せめて３丁目のマンションと同じくらいの仕様にして欲しい。
エントランスはマンションの顔だから。

[194: 契約済みさん]

あのー普通にタンクレストイレですけど。
エアコンは天井埋め込みではありませんが、一台ついていますし、仕様はかなりよい部類にはいるかと。
3丁目のマンション天井埋め込みじゃないところもありますよ。
天井埋め込みエアコンじゃないところ以外は晴海クロノと同等もしくは上です。温水床段エコキュートなどなど。
タンクレストイレじゃないとか、よく見てからいいましょうね。

[195: 契約済みさん]

１８９

建築費も通常よりかかる　広い広大な土地がないと不可能。

だったら、簡単に普及しないでしょ。。

スカイズは官民一体の壮大なプロジェクトの一部だからなし得たのではないでしょうか？
豊洲埠頭の開発の先駆けとしてフラッグシップになっていく使命があるのですよ。
凡庸な四角いマンションでは華もなく潤沢な緑も確保できずグリーンアイランド構想のシンボルにはなれませんものね。

[196: 匿名さん]

エントランス以外で共用廊下の床が大理石のマンションってどこにあるんですか？やっぱり港区とか？

[197: 匿名さん]

フラッグシップって言葉はアッチコッチのマンションの宣伝で気軽に使われている。
クロノも東雲野村も東雲三井も宣伝ではフラッグシップ。

[198: 匿名さん]

確かに芝浦アイランドもダントツでケープタワーが目立ってる。

[199: 匿名さん]

豊洲駅まで遠いのがね。
中古になったら、安くなりそうで怖い。

[202: 契約済みさん]

199さん
心配しなくても、買ってもいないのですから心配ご無用。
もはや豊洲駅など近くなくてよろしいのよ。銀座までバス。ゆりかもめ利用。
商業施設もできるし、有楽町線そこまで便利じゃありませんの。なぜすぐ晴海道りに面しているのに
枝川直近の豊洲基準なのか？創造力を働かせてくださいな。今じゃないんです。未来なんです。
豊洲埠頭は変わるのですよ。手を伸ばせばすぐ中央区、新市場、商業施設のある新豊洲に。

[203: 匿名さん]

＞２０２
誰もそう思ってないから、２，３丁目の物件より安いんでしょ。

[204: 匿名さん]

正方形にしなかった理由

千戸規模で正方形にすると中が空きすぎて外廊下になってしまう。

長方形にしなかった理由

千戸規模で外廊下にすると不恰好。パークシティ大崎をさらに伸ばしたイメージ。

[205: 匿名さん]

晴海三井は長方形内廊下で1120戸だけど？

[206: 匿名さん]

205
晴海2丁目三井マンションが内廊下ってどこに情報出てました？興味があるので教えて下さい。

[207: 契約済みさん]

202
馬鹿みたいに高い根付けで竣工から4年も5年も完売しないでティッシュ配りとかされるより竣工前にきっちり完売した方がイメージも後々の価値もいいに決まってる。誰もそう思ってなくないから、スカイズ売れてます。あなたは買わなくていい、そしてもう残りは少ない。何を言っても無駄。売れている事実がある以上あなたたち何をいっても無理よー。自動車だって一年経てば中古。中古マンション新築値段笑

[208: 匿名さん]

晴海三井はオイシイトコロに建つよね。とても魅力だけどティアロより高かったらもう手が出せないなー。

[209: 匿名さん]

＞２０７

２０３の間違えですよね？

[210: 匿名さん]

駅遠いマンションは、中古になると厳しいよ。正直、4丁目の三井の物件より安くなりそうな気がする。

[212: 匿名さん]

中央区でも晴海、勝どき、月島なら豊洲の方が良いよね。佃なら悩むけどね。

[214: 匿名さん]

晴海はともかく、ゴミゴミした勝どきよりは間違いなく豊洲の方がいい。

[215: 匿名さん]

>213
晴海、勝どきは、中央区に住んでると言えても、それ以上、突っ込まれると悲惨。

[216: 匿名さん]

210
なら検討しなければ
じゃあなぜわざわざここを覗いているのかね？

[217: 匿名さん]

>>208
ティアロがあれだけ不調だと、三井は空気読むんじゃない？
野村同様、どちらかというと完売を是とする方針って気はするしさ

土地も地所と違って底値とまでは言わないけど安い時期の仕込みだし、
一説には坪250でも十分採算が取れるとか何とか・・・
もちろん土地取得時とは状況も異なるし資材人件費の高騰は顕著だし、
幾らになるかなんて先のことは分からないけどね

[218: 購入検討中さん]

もはや検討者が皆無の検討者スレ。ネガと契約者の一騎討ち軍配は契約者かなースカイズコスパスペック周辺の開発悪くないもんな。まだ一年以上先なのに完売も近い。どうネガろうともネガれないなぁ。あとは、ここ開発前に有明東雲豊洲あたり高値で買ってる妬み族か。それが殆どだったりして。

[219: 匿名さん]

不動産にお買い得はありませんよ。
価格なり。ここも同じです。

[220: 匿名]

お買得と思った人が、お買得。
ここも同じです。

[221: 匿名さん]

もともと中央区も住む場所としては微妙だけどね。

やっぱり千代田、港じゃないと。

[223: 匿名さん]

千代田区こそ、住む場所ないでしょ。まさか、番町とか言わないでよ。あんなビル街。

[224: 匿名さん]

港区も環境のマシなところは限られているよ。特に駅近の場所なんかろくなところはない。

[225: 匿名さん]

住むなら江東区が最高ですね。

[226: 匿名さん]

週末のＭＲ訪問客をにらんでか、今日はネガさんも頑張ってますね。218さんの言う通りネガチーム劣勢のようですが。

[228: 契約済みさん]

中央区隣を売りになんかしてないでしょ、豊洲から遠いってそればかりネガるから
別に中央区のスーパーやデパートも近いし新豊洲自体にも商業施設も市場もできるといってるだけ。
豊洲だよりの街じゃなくなるよ。という話。

[229: 匿名さん]

有明と変わらないと思うんだけど。

[230: 匿名さん]

有明と変わらないって良いの？悪いの？

[231: 契約済みさん]

有明と変わらないねー今は。
けれど豊洲埠頭の将来は違う。
解る人がスカイズや隣を買えばいい。

[232: 匿名さん]

有明民ですが、購入予定です。
坪単価165万で購入した我が家も今なら220万超で取引されてるようで、買い替えにも最適な時期と判断しました。

新豊洲は値上がりするでしょうし。（笑）

[235: 匿名さん]

＞232さん
SKYZ購入者は安く買って、リセールで高く売ることに関心が高いので質問させてください。高く売り抜けられることはとてもいいことですが、商業施設が乏しい有明で暮らした数年間はご不便なことも多かったのではと想像しますが、その点いかがでしたか。

[237: 匿名さん]

建築費の高騰で今後の晴海勢は高くなりそうですが、スカイズのお隣はどうなんでしよう？
やっぱり強気の値段で出てくるのでしようか。竣工はいつ頃の予定でしたっけ

[244: 契約済みさん]

ホームパーティーの帰り、電車笑
ほろ酔いでタクシーで帰るだろ、普通。
想像力が乏しすぎる
豊洲は新しいいい街じゃないですか？
団地や古い家屋の間を縫うように建てられた豊洲駅付近のたわまんの方々がこれまでは、豊洲と新豊洲と一緒にするななんて
豊洲埠頭を馬鹿にしてきたけど、グリーンアイランドや新市場移転でこれからはそうもいかなくなる
全てが新しい街豊洲埠頭の開発が数年後に完了すれば、豊洲駅から遠いなんて指標にする人はいなくなり
人の流れが変わりますよ、ララポより向こうにはあんまりいかないのよね。なんて事が起こりうるわけで。
豊洲という街全体は益々発展するでしょうし、かわらず人気エリアなのは間違いないとおもいますが。
有明や東雲は言葉どおり豊洲ではない。けれど、豊洲の人気にあやかることはできる
ただそれだけ。そして豊洲を嫌悪する江戸っ子は必ずあそこいら昔はなにもなかった人の住むところじゃねー。
という。けど、時代は変わり街は開発された、新しく美しい街並みに今の人は住みたい住んで見たいと思っている。
ニーズのある街は栄えていくのです。周辺下町のゴミゴミしたトタンの狭小住宅が並ぶ街並みの中のタワマンと
エリア毎開発された街とどちらがより魅力的になるかは一目瞭然。

[245: 契約済みさん]

240

有明東雲違う
これ、間違い探し？爆笑させないでー

[248: 匿名さん]

豊洲はいいけど、東雲は嫌だなぁ。
ゴミゴミしてるし、住民がヤンキーみたいなのばっか。
キャナルシティ限定なら、いい街だと思うけど、他は場末って感じ。
イオンの客層も悪い。
ビバホームも悪いけど(笑)
とにかく豊洲＞＞＞東雲

[249: 匿名さん]

コアの話題があったけどコア住居って本当に快適なのかなあ？ 風が弱まるというのも一理あるけど逆に吹き溜まりになってしまうのでは。間口の広がった「塵取り」をイメージしてしまう。コアだけバルコニーが透明ガラスというのも窓を閉め切っての生活が多いのでせめて室内からの眺望に設計者が配慮したのか？ まさか粉塵がこびりついて汚れるので曇りガラスにする必要がないからとは思えないけど。湾岸高層の風は半端ないって聞いているしこれから近隣で五輪施設建設、周辺交通量の増加等で粉塵も多くなってくると思うと尚更。

[250: 匿名さん]

豊洲6丁目、所謂グリーンエコアイランドの島では
現時点でほぼ全て施設の計画が決まっている、という点では
他の湾岸地区とは別かと思います。
その施設や自然等の整備計画に魅力を感じる人には
唯一無二の物件。

[251: 匿名さん]

>247

コピペはダメだよ。リンクにしなきゃ。

[252: 匿名さん]

豊洲、有明、東雲、新豊洲、お隣同士。
オリンピックに向かってみんなで発展すると良いですね。

[253: 匿名さん]

>249
バルコニーの透明ガラスは、逆梁のところ。
だから、コアと角部屋のバルコニーが透明になる。
逆梁の上からの透明と、床レベルからの半透明と、どっちがいいのかな？

[254: 匿名さん]

透明だな。
梁より上の景色が見える。

[255: 匿名さん]

>東京都民が選ぶ住みたい街ベスト20
>住んでみたい街トップ３は、「豊洲」 「自由が丘」 「恵比寿」。 交通便、ショッピング、
>緑の多い環境のバランスの良さが高評価。
>若年層は「新宿」 「中野」 「代官山」などの繁華街。中高年齢層は「成城学園」 「国立」
>など街並みや環境を重視した街を選ぶ傾向。
>タイプ別では、憧れよりもなじみのある街や趣味・志向にあった街も上位ランクに。

豊洲はとっくに圏外だけど・・・。
虚しくないかい？

[256: 匿名さん]

>249
もう殆どコアは残っていないから、ご心配なく。

[257: 匿名さん]

コアって部屋の中暗そうじゃない　色のせいかな？

[258: 匿名さん]

年内もう1回売り出しありますね！
まぁ、完売とはいかないまでも、残り50くらいまで頑張ってね～～

[259: 契約済みさん]

249様
デザイン関係の仕事してます。
窓の閉め切った生活が多いから、せめて‥なんてコアを購入している方ならどんだけ心配症なんだとわらえますが、ネガならおおきなお世話すぎ。ちり取りってほうきでかき集めてくるからゴミが入るわけで
トライスターを風車と考えれば雨風やその他もろもろ外から受ける影響はむしろ三方に広がるウイングが受けてくれる形です
けれど、住宅はちりとりじゃなければ風車でもない。きちんと考えられて設計されていますからご安心を。
ガラス窓なのは先ほど記載ありましたが、デザインと構造の問題です。あのデザインも素敵。白に抜けすぎず、シックにまとまってるのはコアのカラーが効いてるからですよ。コア上層階すぐに売れてしまい私はかえませんでしたが、他を契約した今でもキャンセル出たら契約変えたいです。間取りで、一部屋斜めの部屋になる難点はありますが、私は難点に感じていず、リビングインの極力廊下を排するデザインで、本当に理想的です。ガラス窓なのも、更にいい、ウイング斜の部屋に心配されているお見合い中見えの心配もない。目の前は運河なり、公園の景色だけ。もちろん、この点もウイング斜め住居は梁をだして対策してあるそうなので心配ないと聞いて、私はウイング斜めの中層階を契約しましたが、日照はウイング外側より劣るも、タワマン高層日差し強すぎるくらいなんで充分とれるでしょう。エレベーターホールや共用スペースからも近く、海外のトライスターのホテルもコアと、1番奥が、スィートルームでしたよ。そこはエレベーターがコア側とウイング外側に二基ついていて。
話はそれましたが、私は今でも可能ならコア高層階が欲しいです。ガラス窓なので高層階エレベーター使用の33階からがいいです。
あんまり無知なので長々書いてしまいましたが、あなたが否定している部屋を欲しくても買えなかった者もいますので。。
スカイズは本当によくできてるマンションです。スカイズからの帰宅途中、ク○ノが見えますが、白亜の殿堂と言われていますが、ポイントのあるスカイズは更に美しいです。

[260: 契約済みさん]

245
これが、なんでしょう？
250戸売れて？
売れますよ
豊洲人気の恩恵、オリンピックの湾岸の恩恵
いま湾岸熱いんですから

[261: 契約済みさん]

地震から眠れない。建設途中に地震が頻繁にあってスカイズ大丈夫なんだろうか？
驚異的なスピードで建設されてるが、本当に大丈夫なのか？