SKYZ TOWER＆GARDEN（スカイズ タワー＆ガーデン）part24

[匿名さん]

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/367174/

ザ・洋介タワー誕生！！

日経の首都圏の素顔特集

首都圏で発展性・成長性のある街　　　　第1位
首都圏で子供と一緒に出掛けたい街 　　第2位
首都圏で祖父母と遊びに行きたい街 　第2位
首都圏で恋人とデートに行きたい街　 第3位
首都圏で住んでみたい街　　　　　　 第1位
首都圏で家族と暮らしたい街　 　　　 第2位


住民スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/363284/

所在地：東京都江東区豊洲六丁目10番8（底地）、
　　　　東京都市計画事業豊洲土地区画整理事業施行地区内3-1街区（仮換地）
交通：東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩12分
ゆりかもめ 「新豊洲」駅 徒歩5分
間取：1LDK～4LDK
面積：53.25平米～130.92平米
売主：三井不動産レジデンシャル 、東京建物 、三菱地所レジデンス 、東急不動産 、住友不動産 、野村不動産
土地売主：東京電力
施工会社：清水建設（株）
管理会社：三井不動産住宅サービス（株）

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【スレッド名を修正致しました。2013年11月25日管理担当】

[No.101 by 匿名さん 2013-11-25 22:38:43]

クロノもここも、駅に関しては、最低点です。

[No.102 by 契約済みさん 2013-11-25 22:43:34]

94です。
考え方は色々ですが、豊洲やお台場の一部を初めとする新しく開発されたエリアは建物に液状化や免震制震などの施工が施されていれば安心という見方もあります。地盤が大丈夫と言われている所でも家屋自体の老朽化と道幅の狭さで火災などの二次災害が不安視もされています。天災ですから何が不安要素になるかは不確定ですが、自分にとってはベストな選択をしました。ただ、それだけです。地盤が硬いからといって仕事や子供の学校を投げうって八王子あたりにはいけませんし私は永田町が実家ですが、駅交差点のエリアは注意エリアでした。紀尾井町の方へあがるとそうでもありませんでしたが。
駅近くで交差点上に高速下に地下鉄が何層も走ってるというのは危険という話ですよ。
千代田区ですが、例えば飯田橋交差点ですとかも

[No.103 by 匿名さん 2013-11-25 22:43:55]

×：でれるし
○：出られるし

「ら」抜き言葉恥ずかしいわぁ

[No.104 by 契約済みさん 2013-11-25 22:46:18]

最低点、どれだけ上から？
ゆりかもめ5分とどの交通機関へも10分以上と一緒にするな

[No.105 by 匿名さん 2013-11-25 23:05:06]

＞102
なら、豊洲で良いじゃん。
液状化対策もちゃんとやってるよ。
ここより、ずっと便利だし。

[No.106 by 契約済みさん 2013-11-25 23:06:38]

103面倒くさいわぁ〜

[No.107 by 匿名さん 2013-11-25 23:07:03]

ゆりかもめ、使えない。ここなら、正直、有明と変わらない。

[No.108 by 匿名さん 2013-11-25 23:08:43]

＞103
「ら」抜き言葉の方が、むしろメジャーになりつつあるよ。
言葉は変わります。言葉に限らず、柔軟に対応しないと。

[No.109 by 契約済みさん 2013-11-25 23:08:51]

ゆりかもめ使えます。無いのとあるのでは全然違う。有明とは違うとは言いませんが、スカイズの方がいいです。
だから売れています。

[No.110 by 匿名さん 2013-11-25 23:10:21]

同じ金額なら、クロノ買うでしょ？

[No.111 by 契約済みさん 2013-11-25 23:13:27]

105
なら、なんで豊洲駅近4年も5年もあまってるの？
コスパも大事よ。総合的にSKYZで充分
ここの人達検討して一生が終わるんじゃない？難癖ばかり

[No.112 by 契約済みさん 2013-11-25 23:17:51]

110残念ながら私は買いません。
バルコニー狭いし周りはニョキニョキだしプールもない！ららぽに散歩には遠いし、公園も目の前ない！スカイズは絶妙に私の好みに合っています。トライスターもお気に入りです。

[No.113 by 匿名さん 2013-11-25 23:19:54]

飛び入りですが、105の「なら豊洲で良いじゃん」て言ってしまったらそれまでの話は全て水に戻ってしまいますね。
検討者としては、地盤他について大変参考になる興味深い論点だったのですが残念です。

[No.114 by 匿名さん 2013-11-25 23:23:29]

>110
同じ値段でクロノは売ってないので仮定にもならない。分かりませんか？

[No.115 by 匿名さん 2013-11-25 23:24:24]

地盤が硬い地域は免震構造でない限り地震エネルギーが建物にそのまま伝わる為、特に強く揺れます。阪神大震災でも震源地から離れた地盤の硬い大阪府内のとある駅で、設置されていた地震計の指針が震度5強を振り切って壊れていたそうです。その地域のテレビで発表された震度は4でした。このように地盤の硬い地域が安全だとは一概に言い切れません。

[No.116 by 匿名さん 2013-11-25 23:25:45]

クロノの方が安くてもスカイズかいますよ。
分かりませんか？

[No.117 by 匿名さん 2013-11-25 23:30:01]

同じ価格ならクロノでしょ。
で、クロノを高く売って、ここを買う。
差額でオプションたくさんつける。

[No.118 by 匿名さん 2013-11-25 23:32:44]

クロノもここも、ダメ。駅が遠すぎる。
せっかく都心が近いのに台無し。
そのぶん、価格は安く設定されてるのでしょうが。
月島の駅直結は、瞬間蒸発でした。

[No.119 by 匿名さん 2013-11-25 23:38:47]

月島駅直結は
北西にお見合いタワー、南東にもお見合いタワーが建ってる。
そして南西にもお見合いタワーが計画されている。
せっかくタワマンなのに眺望台無し。お見合いを気にしない人向き。

[No.120 by 匿名さん 2013-11-25 23:39:35]

クロノ今はキレイだけど入居が始まるとバルコニーの透明ガラス越しにカラフルな洗濯物達が輝く庶民マンションと化す。

[No.121 by 匿名さん 2013-11-25 23:42:19]

キレイとか汚い以前に

[No.122 by 匿名さん 2013-11-25 23:42:25]

月島駅直結＞クロノ＞豊洲＞skyz＞有明≒東雲＞辰巳＞枝川

価格なりかと。

[No.123 by 匿名さん 2013-11-25 23:44:54]

クロノは、外からは洗濯物が見え難いガラスを使ってると、何度も書いてた人がいたけどね。

実際には、ガラス越しに洗濯物が見えそうだね。

[No.124 by 匿名さん 2013-11-25 23:46:35]

122
価格なりなら
月島駅直結の前に、勝ビューを書かなきゃ。

[No.125 by 匿名さん 2013-11-25 23:47:42]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[No.126 by 匿名さん 2013-11-25 23:47:42]

ここって、ガラスじゃないの？

[No.127 by 匿名さん 2013-11-25 23:48:33]

価格なりならクロノよりシンボルの方が高いのではないですか？

[No.128 by 匿名さん 2013-11-25 23:48:46]

予算の範囲内で選ぶしかないんだから、
上を見たらきりがない。

[No.129 by 匿名さん 2013-11-25 23:52:18]

タワマンで、洗濯物をベランダに干すのですか。こわっ！

[No.130 by 匿名さん 2013-11-25 23:56:34]

家のタワマン、洗濯物、ベランダで干してもOKです。
柵より下なら、まったく問題ないです。

[No.131 by 匿名さん 2013-11-25 23:56:44]

126

ここは角部屋とコア住戸以外は不透明ガラスです。またコア住戸、角部屋のバルコニーは透明ですが逆梁で低層以外は外から殆ど見えません。

[No.132 by 匿名さん 2013-11-25 23:58:24]

不透明ガラスですか。
一長一短ですね。
外から見えないけど、外見えない。

[No.133 by 匿名さん 2013-11-26 00:10:29]

不透明ガラスなら、相対的に眺望が高く見えるので中低層階も悪くないですね
高層階は文字通りSKYがメインかな？

[No.134 by 匿名さん 2013-11-26 00:18:01]

バルコニーにチェア置いて、お茶したいんだけど、
不透明ガラスだと眺望なし？
それとも見える？

[No.135 by 契約済みさん 2013-11-26 00:44:42]

駅近駅近とおっしゃる方は買わない方がいいですよねー
そんなに毎日電車に乗るわけではないので。ゆりかもめも初めて乗りましたが窓が大きくて面白かったです。私は地下鉄5路線JRもある駅から2分かからない所に住んでいましたが、今は開発され駅前タワマンになりました。駅前はゴミゴミしているし人も多い。良し悪しですよ。好みですから。125さま
全部ダメとおっしゃるなら検討もなにも早々に他を探されたらいかがでしょう？
確かに9割売れているマンションですからもうあんまりいい部屋は残っていないかもしれませんしね。
さようなら

[No.136 by 匿名さん 2013-11-26 00:48:46]

晴海テラス見に行ったとき眺望行けてた。
10階だったけどいい感じ。
コンクリートバルコニーだから、低層でも十分眺望楽しめるよ。

[No.137 by 匿名さん 2013-11-26 01:00:22]

SKYZの形状だと風向きよっては風を集めてしまって増幅されてしまうような気がするのですが。タワマンも湾岸も未経験でどのような風になるのか見当がつかないです。No.113さんの感想のようにあまり気にする必要も無いのでしょうか。

[No.138 by 匿名さん 2013-11-26 01:08:50]

137です。 すみません№113さんではなく№130さんの感想でした。

[No.140 by 匿名さん 2013-11-26 01:46:38]

コア住戸って何ですか？

[No.141 by 匿名さん 2013-11-26 02:53:46]

140

トライスターの芯（コア）に位置する住戸のことです。丁度３つのウィングの根元となる部分ですね。説明ベタですみません。伝わりますでしょうか？？

[No.142 by 匿名さん 2013-11-26 07:27:41]

誰かがスカイズが良いと言えば必ずここがダメ、あそこもダメと根拠なくダメ出しされてるのを見て、ダメ出しのためだけの書き込みは一体なぜ？
個人的にはスカイズ最高なんですが…

【テキストを一部削除しました。管理担当】

[No.145 by 匿名さん 2013-11-26 08:50:20]

134さん

私も気になってMRで確かめましたが、普通の高さの椅子（60cmくらい）なら座ってても全然問題無く景色が眺められます。透明だと外から全身丸見えになってしまうので私は逆に不透明の方がいいなと感じました。

[No.146 by 匿名さん 2013-11-27 01:20:42]

住めば都なり。

[No.148 by 匿名さん 2013-11-27 10:31:08]

コアは厳しいかなあ。風も粉塵も集まりそう。住んでみないと判らないけど。

[No.149 by 匿名さん 2013-11-27 11:22:41]

バルコニーに椅子を置いて眺める、って最初はいいだろうけど、
直ぐに面倒臭くなって飽きそう。椅子への風や粉塵の問題もあるし。

[No.150 by 不動産業者さん 2013-11-27 11:49:48]

コア快適ですよ、以前すんでました。
ここのコアバルコニー透明ですよね？
高層階ならいいと思います。

[No.151 by 契約済みさん 2013-11-27 15:00:10]

>150
ケープタワーのコアですか？
両ウイングの眺望への影響ってどうでしたでしょうか？

[No.152 by 匿名さん 2013-11-27 15:10:28]

コアは風は逆に弱いですよ。ウイングが守ってくれるので。以前ケープの中古を内見したときに営業に言われました。

[No.153 by 匿名さん 2013-11-27 17:44:03]

ケープタワーにコア住居なんてあったっけ？と思ってよくよく画像を見たところ、ウイングのつなぎ目となる三箇所のうちの一箇所たげスカイズのようなコア住居タイプになってるんですね。勉強になりました。

[No.155 by 不動産業者さん 2013-11-27 18:45:25]

No.151

by 契約済みさん　2013-11-27 15:00:10 投稿する 削除依頼

両ウイングの眺望への影響ってどうでしたでしょうか？
質問の意味が？？？

➡両ウイングがコアの眺望に影響があるか？という質問ですか？
あるわけないですよね？そんな角度にウイング伸びてないでしょう？

[No.156 by 匿名さん 2013-11-27 19:14:36]

部屋の中から外を眺める場合は影響無いですが、バルコニーに出た時に差が出るかと思います。普通の四角いマンションが１８０度の眺望に対し、トライスターは120度の範囲しか見えない事になります。

[No.157 by 匿名さん 2013-11-27 19:18:02]

そのぶん安いんだから、いいじゃん。

[No.159 by 匿名さん 2013-11-27 19:44:16]

安いと言うより、割安。

[No.160 by 匿名さん 2013-11-27 19:49:20]

でも、自分がずっと住むマンションがトライスター型ってなんかヤダなー　ホテルとかならいいんだけど

[No.162 by 匿名さん 2013-11-27 21:14:01]

何を妥協するかはその人次第。予算が無限でないかぎり何かで妥協は必要でしょう。

[No.164 by 不動産業者さん 2013-11-27 22:22:28]

156
バルコニーにでても、自分の目の前はひらけているので普通に快適ですよ。
除きこんだりすれば、もちろん気になるでしょうが。スカイズはそもそも、ウイングの梁がでっぱってるので、
むしろその方が気になってきそうですけどね。現地に見にいくとよくわかります。
風が軽減され、傷みも少なく、エレベーターホールからも近いという利点もありますよ。
でも、中の間取りが綺麗な四角というわけにはいかなくなるので間取りがライフスタイルにあっていれば、
いいのでしょうけど、、、好き好きですね、コア住居が他と比べてすごく安いとかはないですよね？
スカイズは角以外は皆同じ感じじゃないでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2013-11-27 22:30:36]

トライスターが少ない理由って、
何ですか？

[No.168 by 匿名さん 2013-11-27 22:45:54]

それは、デメリットのが多いからでは？　普通の四角い方がいいなあー

[No.169 by 契約済みさん 2013-11-27 23:12:49]

確かコア住居のみバルコニーが透明ガラスなんですよねー。

[No.170 by 匿名さん 2013-11-27 23:57:25]

まず、広大な敷地がなければトライスターは建てられません。
そんな大開発東京にそんなにありませんよ。
個人的な好みですが、スカイズが四角い至って普通のタワマンであったら
他と迷っていたかもしれません。購入したのはシンボリックなデザインに魅了されたせいもあります。
離れてみてもひと目で我が家が解るというのは意外とポイント高いですよ。
住めばわかりますよ。この期に及んでトライスター嫌とかいってるかた
まもなく完売ですから、ご心配なく。

[No.172 by 匿名さん 2013-11-28 00:02:32]

芝浦にもあれば、勝どきにもできるトライスター。

[No.173 by 匿名さん 2013-11-28 00:05:39]

それだけ？

[No.174 by 匿名 2013-11-28 00:12:53]

もう出来ないとは限らない。

[No.175 by 匿名さん 2013-11-28 00:24:15]

トライスタータワーの魅力はランドマーク性だけではありません。周辺にある建物との見合いを少なくできるため、プライバシーを考慮した配置計画を検討しやすい。ウィングとウィングの間に広くまとまった緑地スペースが確保できる。共用内廊下が短くどの住戸へもアクセスしやすい。多方向の眺望が可能になる......など、マンションとしての居住性に優れた、たいへん有利な形状なのです。

日本の超高層トライスターマンションのパイオニアである三井不動産レジデンシャルは、その特徴を生かす術を知りつくしています。「東京ワンダフルプロジェクト」の中核をなすマンション、スカイズ タワー&ガーデンは、過去に手がけた3棟の超高層トライスターの集大成であり進化形。未来へ羽ばたく3つの翼から、大空とともにある、のびやかな暮らしが始まります。

[No.176 by 匿名さん 2013-11-28 00:27:14]

解らない方は去りなされ、もう匙はなげられたのだ。
1000戸は売れちまったのだからさ
わーっはっは、三年後笑っているのはどっちかねー

[No.177 by 匿名さん 2013-11-28 00:31:28]

＞175
そんなに良いのに、なんで普及してないの？

[No.178 by 匿名さん 2013-11-28 00:35:22]

>177
トライスター型の原形は公団のスターハウス型です。
スターハウス型住宅はかなり普及しました。

[No.179 by 匿名さん 2013-11-28 00:35:49]

>>177
トライスターには容積率の高い広い正方形の敷地が必要。
この条件に当てはまる土地自体がなかなかない。

芝浦アイランドの次がたまたまここだった。次は勝どきだね。

[No.180 by 匿名さん 2013-11-28 00:36:01]

なんで隣に出来る2棟目は四角なんだろう？

[No.181 by 契約済みさん 2013-11-28 02:45:02]

コアは絶対悪くないですよ。高層階なら透明ガラスも魅力的だし、
ベランダから乗り出すでなく、部屋からの眺望ならむしろ他の部屋より開けてると思う。

[No.182 by 匿名さん 2013-11-28 03:20:02]

普通に四角で作ってたら、安くなってたの？それとも高くなってたの？？

[No.183 by 匿名さん 2013-11-28 06:31:01]

ここは浜松町駅前の再開発で東京タワーが先端しか見えなくなる。
少し残念。

[No.184 by 匿名 2013-11-28 09:02:56]

何だかんだ言っても、タワーは、眺望と開放感だろうね。

[No.185 by 匿名さん 2013-11-28 09:16:23]

177
普及宣伝を長々やる前に驚異的に売れてしまったからだよ。いい部屋ゲットして、購入してから周りに言うでしょう？
いまの残りは残念ながら北向きや低層階眺望？が多い。まだ引き渡しまで一年以上もあるのに普及もなにもないでしょう。
売れ足が早すぎるのですよ。

[No.186 by 匿名さん 2013-11-28 09:37:28]

土地がそこまでないからでしょう？

[No.187 by 匿名さん 2013-11-28 12:08:32]

四角の方が建設費は安いですよ。
構造も単純ですし。

[No.188 by 匿名さん 2013-11-28 12:21:29]

＞１８５
トライスター型のマンションが普及していない理由を
聞いていました。

[No.189 by 匿名さん 2013-11-28 12:23:16]

＞187
なら、四角にして安く売るとか、
四角ににして、仕様を上げるとか、
して欲しかった。

[No.190 by 匿名さん 2013-11-28 13:23:32]

189
仕様を上げるとは、具体的にどんな仕様にして欲しかったんですか？

[No.191 by 匿名さん 2013-11-28 13:26:34]

タンクレストイレとか。高い壁紙とかです、

[No.192 by 匿名さん 2013-11-28 13:53:58]

スカイズのトイレってタンク露出なの？違うと思ってた

[No.193 by 匿名さん 2013-11-28 14:02:30]

エアコン天井埋め込みとか、廊下に大理石使うとか。
いくらでも仕様上げたいところあるよ。
共用部ももっと仕様を上げてほしい。
エントランスとか大丈夫かな～。
せめて３丁目のマンションと同じくらいの仕様にして欲しい。
エントランスはマンションの顔だから。

[No.194 by 契約済みさん 2013-11-28 14:08:45]

あのー普通にタンクレストイレですけど。
エアコンは天井埋め込みではありませんが、一台ついていますし、仕様はかなりよい部類にはいるかと。
3丁目のマンション天井埋め込みじゃないところもありますよ。
天井埋め込みエアコンじゃないところ以外は晴海クロノと同等もしくは上です。温水床段エコキュートなどなど。
タンクレストイレじゃないとか、よく見てからいいましょうね。

[No.195 by 契約済みさん 2013-11-28 14:14:04]

１８９

建築費も通常よりかかる　広い広大な土地がないと不可能。

だったら、簡単に普及しないでしょ。。

スカイズは官民一体の壮大なプロジェクトの一部だからなし得たのではないでしょうか？
豊洲埠頭の開発の先駆けとしてフラッグシップになっていく使命があるのですよ。
凡庸な四角いマンションでは華もなく潤沢な緑も確保できずグリーンアイランド構想のシンボルにはなれませんものね。

[No.196 by 匿名さん 2013-11-28 14:34:07]

エントランス以外で共用廊下の床が大理石のマンションってどこにあるんですか？やっぱり港区とか？

[No.197 by 匿名さん 2013-11-28 14:39:52]

フラッグシップって言葉はアッチコッチのマンションの宣伝で気軽に使われている。
クロノも東雲野村も東雲三井も宣伝ではフラッグシップ。

[No.198 by 匿名さん 2013-11-28 14:51:37]

確かに芝浦アイランドもダントツでケープタワーが目立ってる。

[No.199 by 匿名さん 2013-11-28 14:56:44]

豊洲駅まで遠いのがね。
中古になったら、安くなりそうで怖い。