【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part2

[契約済みさん]

契約者スレもPart2
相変わらず、検討者スレは楽しく荒れてますが
契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361723/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【物件情報を追加しました 2013.11.24　管理担当】

[881: 匿名さん]

880
お前の夢の話なんか興味無いわ。わざわざ載せるな。

[882: 匿名さん]

　野村不動産は、シリーズ展開している中規模ハイグレードオフィスビル「PMO」を、東京メトロと共同で2棟開発する。場所は、東京メトロが駅バリアフリー設備整備のために取得した丸ノ内線の新宿御苑前駅と半蔵門線の半蔵門駅の所有地上部。竣工後の管理運営は野村不動産が行う。
　「PMO新宿御苑前計画」(仮称)は、敷地面積が480平方メートルで、地上9階・地下3階建て。竣工は2017年度の予定。

[883: 匿名]

御苑駅が綺麗になるのですね！
嬉しい情報ありがとうございます！

[884: 匿名さん]

メトロが新宿御苑に力入れるって事は、富久駅は完全に消えたかな。

[885: 匿名さん]

これね。
http://www.tokyometro.jp/news/2014/pdf/metroNews20140325_nomuraremetro...

[886: 匿名さん]

富久クロスから最も遠い出口（南西）に直結だから、あまり関係なさそう。

[887: 匿名さん]

御苑の駅一階はコーヒーショップかな？
マックが欲しいが…

[888: 匿名さん]

厚生年金の跡地に一番欲しいのは
シルクドソレイユの常設施設！！
ディズニーの横で失敗してるけど
日本に常設で欲しい〜

[889: 匿名さん]

確かに正反対では関係無いかな。

[890: 匿名さん]

南側に直結のビルなら、改札から出てのエレベーターも作ってくれないかなあ。
南東側出口のエレベーター話がなかなか実現しないので。

[891: 匿名さん]

そうそう、南東側に出入口がほしい。新宿方面の電車に乗りやすくなる。

[892: 匿名さん]

富久駅が出来たら本当に素晴らしいけど、都営線は資金難なので難しいでしょうね。

[893: 匿名さん]

>890さん
>885さんのプレスリリースによると、エレベーターできるみたいですよ。

[894: 匿名さん]

そうですか、良かったです。階段が苦手な家族がいるので。

[895: 匿名さん]

新宿御苑前駅綺麗になるのは大変嬉しいです！街は人口増えるからどんどん変わりますね

[896: 匿名さん]

2流ゼネコンは不具合折り込み済みかと。鹿島、清水、大成の一部で起こったのなら、いまの時期2流はほぼ不具合ありを覚悟しないと！

[897: 匿名さん]

不具合があれば発表して販売を中止するか、補修をするのが一流、不具合があっても隠し通すのが二流ですかね。五洋・戸田は一流だと信じたい。

[898: 匿名]

俺は、西友がほしい

[899: 匿名さん]

俺はドンキホーテがほしい。

[900: 匿名さん]

ＭＲですが、ＨＰでは１日迄でＤＭでは６日までとなっていますが、どちらが正しいか分かりますか？

[901: 匿名さん]

DMが正しいです。まだまだ千客万来ですよ。

[902: 匿名さん]

901さん
有難うございます。最後にもう一度行っておこうと思います。

[903: by 匿名さん]

グノシーCMで富久クロス出てますね。
東京ビジネスホテルの屋上で撮影したっぽい。

[904: 匿名さん]

画像検索したら、円谷ステーションってサイトの３月１５日に画像がありました。

[905: 匿名さん]

ローン審査と同時に申し込んだ団信から申請を拒否されてしまいました。これってローン審査も通らないってことでしょうか。

[906: 匿名さん]

http://m-78.jp/news/n-2415/

確かにトミヒサですね！

[907: 匿名さん]

東京の新名所だね

[908: 匿名さん]

＞９０５

フラット３５は団信加入は義務じゃないですよ。銀行ローンがダメなら、フラットに申し込めば問題なしです。

[909: 匿名さん]

他の銀行が他の保険会社を使っているなら
そちらに申込みしなおせば、通る可能性があるよ。

[910: 契約済みさん]

今、厚生年金後地の前を、通った見ましたら、
靖国通り側は、コインパークになるみたいです～!?
穴を掘った所は、そのまま穴の所に大きな砂利が
入っている状態です！

[911: 契約済みさん]

通った見ましたら
→　通って見ましたら

の　間違いでした。

すみません！

[912: 匿名さん]

靖国通り沿いをコイパーにするという事は
緩和が見込めないから寝かせるんですかね。

[913: 契約済みさん]

当分は、安心では～!?

[914: 匿名さん]

周辺の土地を買って、敷地面積をさらに拡大しようと目論んでないか心配。

[915: 匿名さん]

土地を拡大しても景観の高さ制限は逃れられない事を祈ります。

[916: 匿名さん]

新宿御苑の桜はどんな感じかな。今週末MRに寄った後花見に行こうか。でも、アルコール持ち込み禁止なんだよね、確か。

[917: 匿名さん]

コインパーキングにするのはいいとして、
穴はなんなんだ、穴は。

[918: 匿名さん]

御苑はアルコール禁止なの？明日にでも行こうと思ったんだけど。

[919: 匿名さん]

入口で荷物検索される。アルコールじゃなければ持ち込みOK

[920: 匿名さん]

荷物検索→荷物検査

[921: 匿名さん]

アルコールだけじゃなくて、遊具や楽器の持ち込みもダメ。
https://www.env.go.jp/garden/shinjukugyoen/topics/120207a.html

[922: 匿名さん]

バドミントンやフリスビーくらい許可しても良い気がするし、
ペットもダメなんですね。
行ったこと無いけれど、楽しみ方の幅が狭そうな公園。

[923: 匿名さん]

16時か16時30分で閉園します。

[924: 匿名さん]

１６時半閉園ですね。アルコールは禁止ですが、みんな結構持ち込んでいます。検査などしませんよ。っていうか園内で販売してますよね、たしか。

[925: 匿名さん]

924
かなり厳しくチェックしますよ。鞄の中まで開けて見られます。

[926: 匿名さん]

今、そんなに厳しいの？それって花見の時期だけだよね。普段はノーチェック。
先々週に行ったときはごみ掃除のおじさんに普通にビールの空き缶渡している人いたし。

[927: 匿名さん]

荷物検査は花見の時期だけかもしれません。入口に行列ができます。園内でもアルコールは販売していません。甘酒は売ってたけど。

[928: 匿名さん]

開園時間が短いね。16時半って早すぎでしょ。都心の一等地を無駄遣い。もっと国民に開放してほしい＞安倍総理

[931: 契約者]

いつものレポートしてくれている方のブログに、ヨドバシクロスのコインパーキングになった写真が載ってました。

http://tomihisa-cross.seesaa.net/article/393006611.html

真ん中の穴が気になりますね?

[932: 匿名さん]

バラエティ番組がネタに使うんじゃないかなと思える不思議な穴ですね。

[933: 匿名さん]

穴は立体作るんじゃないの。

[934: 匿名さん]

あー。更に長い期間ヨドバシさんにドキドキさせられるのか。

[936: 匿名]

穴になったところに高層ビルたてるのでしょう。基礎に一年以上かかるから周辺はひとまず駐車場で有効活用するのでしょう

[937: 匿名さん]

一周ぐるりとアスファルト駐車場でって
そんなセンスの無い建て方するのかなぁ。
片方はガーデンとかならまだ分かるけれど。

[938: 匿名さん]

すごい広いコイパーですね。これは確実に建物が建ちますね。問題はどのくらいの高さになるのか。噂通り３２階ならばうちはセーフです。

[939: 匿名さん]

３２階と言う噂が有るのですか？
景観規制がかかるから富久クロスと同じ階高なら
２７階と言う計算を出して下さった方はいらっしゃいましたが。
３２階の噂の出所はどちらでしょうか？

[940: 匿名]

トミヒサのために日陰になった家も多いのでお互い様でしょう

[941: 契約済みさん]

規制緩和を受ければ５２階が出来るとも聞いていますが、果たして真相はどうなんでしょう。とにかく何かが出来るのは間違いないですね。西側住戸契約者は入居後にその景色を目に焼き付けておきましょう。

[942: 契約済みさん]

せっかく西側の中層の上の方を買ったのにさらに高い建物で眺望が塞がれるとか、ショックです。

[943: 匿名さん]

スカイラウンジの景色もガッカリな感じになってしまうんでしょうか。。

[944: 匿名さん]

５２階なんてペンシルビルになり過ぎて無理でしょう。
スカイラウンジの高さなら大丈夫ではないかなぁ。

[945: 匿名さん]

何人かの方がおっしゃっている景観の規制がかかる事を願っています。

[946: 匿名さん]

残念ながら景観規制はなくなる可能性が高いですよ。ペンシルタワーで５０階超えのかなり高いものが出来るそうです。

[947: 匿名]

今から基礎を始めるってことはすでに建築物の高さは決まってるということでは？
さらに現時点で規制緩和されていないので規制以上の高さで計画できるわけない。つまり現在のルール以上のものは建たないとおもうのですがどう思われます？

[948: 匿名さん]

砂利が入ってる部分ってビルを建てるにはあまりに狭い。たとえば、鉄塔とかが建つ可能性もあるかも？

[949: 匿名さん]

まだ、景観規制はあるし
まだ、規制緩和の具体的中身は決まってないし
現時点で５０階超えが建つ根拠は何ですか？

[951: 匿名さん]

カメラ博物館かな
今日の日経にカメラ買ったって。

[952: 契約者]

今日、MRに写真を撮りに行きました。たまたま、二階の受付の人に、厚生年金跡地には何か建つんですかねぇ？と聞くと、まだ、決定ではないですが32階のビルか何かが建つみたいですよって言われて驚きました。でもまだ先だと思うし、それまでは景観を楽しみたいと思います！

[953: 匿名さん]

９３８さんと９５２さんが３２階という情報を得ているので、おそらくこれが正しいのでしょう。あとは何が建つかですね。商業ビルだとマンション換算で４０階以上の高さになってしまい、富久への影響は甚大ですね。

[955: 契約済みさん]

>952さん
本当ですか？受付の女性の方でしょうか？
詳しく教えてほしいです。
なぜ知っているのでしょうか。。。
私の営業担当の方は何も言ってくれませんでした(ｰｰ;)

[956: 契約済みさん]

西側買わなくて良かった！

[957: 匿名さん]

３２階ですか。かなりショックです。
けれど、営業さんが話さない事を受け付けの方が話すのか
少し疑問な所もあります。

[959: 匿名さん]

958さん
フォロー有り難う御座います。
西向き低高層契約者としてはとても聞き流せない話ですが、
おっしゃる通り話半分に受け止めておこうと思います。
もう完売してしまったマンションなのに、
何故ネガが出てくるのでしょうか。困りものです。

[960: 南側契約者さん]

＞９５４

ネガじゃなくて本当だからしょうがないでしょ。現実を受け止められない気持ちは分かりますが、
９３８と９５２と９５３はすべて別人ですよ。厚生年金跡地のプロジェクトはもう動き始めています。
西側の景色が楽しめるのは２～３年くらいじゃないでしょうか。

[961: 匿名さん]

何故３つのスレを全て別人と言えるの？
２つのスレなら分かるけど。

[962: 匿名さん]

高層階にしておけば良かったかな。
けれど、高層階には好みの間取り無かったからなー。

[972: 匿名]

二階の受付がそんな受け答えできるわけないやん
あほくさ

[976: 匿名]

重説の時あった中国の方は良い方に見えましたよ

地元の小中学校は外国籍の方が多いと聞きました
国際的な土地柄なんですね