【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part2

[契約済みさん]

契約者スレもPart2
相変わらず、検討者スレは楽しく荒れてますが
契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361723/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.11.24　管理担当】

[81: 匿名さん]

>79さん

今日のトミヒサ君ありがとう！
いい子に育ってるね〜

[82: 契約済みさん]

入居できる日までまだまだ先が長いです。
いろいろな情報をみんなで共有して行きましょう！

>79さん
写真のUP、いつも楽しみに拝見しているひとりです。
わが子の成長を見守る親の気持ちになりますね（笑）
これからもよろしくお願いします。

[83: 匿名]

こんにちは。
三次で契約予定のものです。皆様よろしくお願いします。

住宅ローンを利用される方に質問です。

来月に住宅ローンの申し込み会なのですが、いま仮審査をしている銀行は抽選に参加するために早く審査がおりるところという理由で赤い銀行にしましたが、特に思いいれもありません。申し込み会の前に希望すれば個別で他の銀行と相談はできるようですが、何を基準に選べばいいのか、よくわかりません。

住宅ローンを申込された方はどのように決められたのでしょうか。教えていただけると幸いです。

[84: 匿名さん]

住宅ローンはどこも変わらないですよ。将来的に利率が変わっても他の銀行も合わせてくるだろうし、万が一違うなら借り換えしちゃえばいいだけ。繰り上げ返済に手数料が掛かるかだけ念の為確認した方がいいでしょう。因みにうちは青い銀行だけど繰り上げ返済手数料はタダです。

[85: 匿名さん]

どれだけ借りるかで変わりますね〜

[86: 匿名さん]

ネットバンキング経由での一部繰上返済で手数料を取るところは今どきないんじゃないかな。ただ、三菱東京UFJは保証料の戻し事務手数料で3150円取ります。三井住友、みずほ、りそな、三井住友信託は無料なはずです。

住信SBIは保証料を取りませんが、ほぼ同額を契約事務手数料として取ります。保証料は繰上返済して返済期間が短くなれば戻ってきますが、手数料は戻ってきません。

そんな私は単純に「今のところ一番金利が安い」という理由で三井住友信託にしました。家計応援プランを適用することでさらに0.02%安くなります。ただ、1期3次からは八千代銀行が追加されて最安なんですね。とは言え、八千代銀行は経営体力的にどうなんでしょう。

[87: 匿名]

83です。
ご回答いただいた方、ありがとうございます。

繰上げ返済手数料は気にしたことなかったので比較のポイントにしようと思います。
それでもあんまり違いはなさそうですね。違いが少ないものを選択するって難しいですね。部屋を決めるときも部屋のタイプは割とすぐに決めれたのですが、階数をどこにするかはすごく悩みました。。。

担当者に聞いたら、ほとんどの銀行は個別に連絡したら、相談には応じてくれるとのことですが、住信SBIだけ電話相談のみとのこと。ネット銀行だから当然ですね。実際に相談をしてくれるところの中から、選ぼうと思います。

[88: 匿名さん]

SBIもネットだけでなく、実店舗で相談できる方法もありますよ。金利・手数料とか少し高いかもしれませんが。
それから、銀行は最終的には2年後の引き渡しまでに本命を決めればOKです。ゆっくり有利なところを探してください。

[89: 匿名さん]

金利は交渉すれば下がるよ。

[90: 匿名さん]

売買契約書の印紙税も飼い主は払う必要はないので、コピーだけとって渡せばちょっとの節約になる。私はマンション購入時にいつもこうしてます。

[91: 匿名さん]

９０さん、ここもそうしたの？

[92: 契約済みさん]

「そういう方法もありますよ、いかがなさいますか？」
とデベから促されるなら少しは考えてみたかもしれませんが・・・

実際は出来るのかもですが、そのようなことされる方はほとんどいらっしゃらないのでは？
この物件でもそうされているなら、ほぼ個人は特定されるでしょうから、
>90さんももう少し慎重に書き込みされた方がよかったのではないでしょうかね。

[93: 匿名さん]

別にいいでしょう。特定されると困る内容の書き込みですか？脱税してるわけじゃないんでしょ？

[94: 匿名さん]

確か、契約者の契約書に収入印紙を貼って、売り主側（の契約書）はそのコピーだったような…　　これって脱税？

[95: 匿名さん]

くだらない話になりそうだなー

[96: 匿名さん]

94です。確かにくだらない。スイマセン。

[97: 匿名さん]

印紙は契約当事者がそれぞれ自分が保管する契約書に貼る。相手が保管する契約書の印紙を気にする必要はない。

[98: 契約済みさん]

そう。
だから、印紙代折半したよね。
普通のことでしょ。

[99: 匿名さん]

なに？どっちが印紙税負担したの？
売主？私達？

[100: 匿名さん]

ようはデベ負担を契約者が負担したってこと？

[101: 匿名さん]

見苦しいわ…

[102: 匿名さん]

ちゃんと重要事項説明書・契約書に書いてあります。
90さんのいわれるようなことはここではあり得ません。

契約書・正本(印紙貼付)は買い主が持つ。売り主はそのコピーをもつ(印紙不要)。
印紙代は二分の一ずつ負担。

[103: 匿名さん]

ところで皆さんは入居後に実現したらないいな思う点はありますか？
実際に実現可能かどうかは問わず、単なる希望としての妄想です。
個人的には
バルコニーのガラスが透明にできたらな〜
コンシェルジュの受付時間を7時からにしてもらえたらな〜
テナントにスタバが入ったらいいな〜
富久駅徒歩1分になったら便利だな〜

などと日々妄想して楽しんでおります。

[104: 契約済みさん]

うちはペットを飼わないけど
ドッグランかな〜
楽しそうでしょ

[105: 匿名さん]

ヨーカドーの店舗内に専門店ができればいいな。
賃貸棟の１階におしゃれな飲食店などができればいいな。
もう敷地内から出たくない感じ。
ジムでレッスン、ベリーダンスができればいいな。

[106: 匿名さん]

ドッグラン、確かにいいですね。
うちはなんだろう、トイレと手洗いボウルの色が連動したらベージュも選べたのに、とか、ほっカラリの色がもっとあればな、とか、床や建具がもっと均一な板の色で明るめがあったらよかったなとか思ってました。
あとセレクトプランも、3L→行灯部屋消滅1Lへのプランがあったらなぁとか
…なんだか入居後というよりはプランに対するものですかね。

[107: 匿名さん]

ちょっと小洒落たバーが入るといいかな。
人見知りだから酔った方が他の住人と話せるかも。

[108: 契約済みさん]

＞107さん
私も人見知り！
干渉されないから新宿は居心地がいい◎
ゆっくりでも皆さんと仲良くなりたいので
餅つき大会、盆踊り、避難訓練など行事が有ると楽しみです

[109: 入居予定さん]

こんなに大きくても、お隣さんどうし仲良く居心地良くしたいですね♪
無理だとしても、声をあげないと何も変わらないので、是非各々が先頭に立って発言していきましょう！
富久駅賛成！！
透明ガラスも賛成！！
でもバラバラでなく統一で…

[110: 匿名さん]

結局、過去レスでも書いてらした
不透明から透明ガラスへの変更を希望なさっている方ですか？

[111: 匿名さん]

誰それ。しらんがな。

[112: 匿名さん]

実現可能か問わない妄想なんだからいいじゃん。
水指すなよ

[113: 契約済みさん]

植樹式やりたいな〜
せっかく今から完成まで2年も待たされるので
早く出来ないかな…

[114: 契約済みさん]

建設中のトミヒサを見学したい！

[115: 匿名]

防音ルームに全自動麻雀卓を導入してほしいです。1期1次の申込平均年齢からも楽器利用よりずっと需要があるのではと思います。

[116: 匿名さん]

俺も雀卓賛成！
たまに麻雀大会どうかな？

[117: 匿名さん]

麻雀はどうでもいいけど、楽器演奏は意味ないと思う。
ほとんど借りる人いないのでは？
利用状況見て、いろいろな用途に使えればいいですね。
私はカラオケかな？
カラオケ買って。採算合うと思う。

[118: 匿名さん]

でも、隣りのうちでギターを弾かれたりするよりは
防音ルームがある方が安心です。

[119: 匿名さん]

防音ルームで麻雀なんてできないよ。気持ち悪くなってくる。
防音ルームって空気が重苦しいし、自分の声も通らず、なんか1分もいられない。
大音量で気分がハイになっている人以外無理。
本当に気持ち悪くなってくる。
なんというか…隔離された世界。
耳もおかしくなる。

[120: 匿名さん]

>114さんに一票。

[121: 匿名さん]

自分は防音室があることが購入の決め手の一つになりました。楽器の練習に使わせていただきます。
ゲストルームとかは私には不要です。
共用施設はいろいろあって人によって使う施設、使わない施設があると思います。

[122: 匿名さん]

要 不要を言い出したらエントランスぐらいしか残らないかもね！

[123: 匿名さん]

でも要らないのは今日現在で

もしかすると来週から楽器習い出して
毎週防音室使ってたりして〜

夫婦喧嘩した時もカフェで距離置いたり出来るので、
有るといいよ

[124: 匿名さん]

個人的に購入を一番後押しした共有施設はマルチラウンジです。日曜大工や油絵などの自宅でするには汚れがちょっと気になることが、マルチラウンジなら許されています。お子さんの教育にもとても良い施設だと思っています。

防音室にはDVDプレーヤーが設置されているらしいので、楽器を演奏しない方も大画面大音量で映画を楽しむことに利用できそうです。

[125: 匿名さん]

恥ずかしながら共有施設はあまり考えずに契約したのでとても参考になります。

[126: 契約済みさん]

私は24時間のサウナかな
でも深夜も平日の真っ昼間もずっと高温サウナを維持するって経費かかりそうですけどね

[127: 匿名さん]

みなさんのイゴコチ色々ありますね。私は個室ルームで簡単な書類作成などしたいな

[128: 匿名さん]

DVDですか。初耳です。それはよかった。
私もマルチラウンジで決めました。
２４時間ラウンジ、サウナは大賛成。
昼間は主婦で大混雑しそうなので。
維持費はそんなにかからないでしょう。
プールや大浴場がないし、小さなサウナとシャワーだけですもん。
シャワーもう１つ欲しいけど。

[129: 匿名さん]

サウナって何人くらい入れるの？
図面見る限り2人くらいしか入れない気がするけど。

[130: 匿名さん]

4,5人って感じですね。小さい感じです。
ジムは外のスポーツクラブ見たく、レッスンがあるのは画期的ですね。
ベリーダンスのレッスンないかな。
ヨガだけかな。

[131: 購入検討中さん]

レッスンあるんですか！？
知らなかったです、、、、

[132: 匿名さん]

レッスン大体同じメンバーで固定されそう…

[133: 匿名さん]

1次での契約者ですが、私自身熱気から冷めてきたせいか、他の方も含め、この契約者スレッドに盛り上がる話題が出てこないのが寂しい思いです。どなたかセンスのある方話題を提供してください。

[134: 匿名さん]

センスのある話題がありません、申し訳ないです。
デべからの書類が山になってます。年末の休みで整理してしまわなければと思っています。
書類を入れるケースもどこかで調達しなければ。

[135: 匿名さん]

今月はトランクルーム他の抽選で盛り上がりますよ。

[136: 匿名さん]

トランクルームって、競争率何倍ですか？　部屋は抽選で当たったけど今度はどうなるかな？　私はくじ運弱いので今度は外れかな。　でも逆（部屋が外れて…）で無くって良かった。

[137: 匿名さん]

優先枠があるので、それ以外の方は難しいという噂がありますが、実際はどうなんでしょうね。

[138: 契約済みさん]

娘は雙葉小学校に通うのですが、他に一緒に通う予定の方はいらっしゃいますか？

[139: 匿名さん]

トランクルームの抽選方法ご存じな方いらっしゃいますか？

[140: 匿名さん]

トランクルーム、当たったら連絡があるんですかね？
まだ全戸完売もしてないですけど、どうやって抽選するんでしょうか？

[141: 匿名さん]

たぶん2期分を残した枠で抽選するんでしょうね。ガラポンだと思います。

[142: 匿名さん]

抽選日いつですか？連絡がきてませんので教えて頂けますか

[143: 匿名]

タワーマンションの窓はカーテンよりもブラインドにした方が日を遮りつつ明るさを確保できそうな気がしています。特にダイレクトウィンドウ

あってますかね？

カーテンレールをブラインドに変えるのは１レールおいくらぐらいでしょうか？１万ぐらいでお釣りが来るぐらいならよいなと思っています

[144: 匿名さん]

富久クロスをもう１戸購入するか国内リート（不動産投資信託）にするか迷っています。
銀行からニッセイのものを薦められました。
どう思いますか？
詳しい方、いらっしゃいますか？

[146: 匿名さん]

ここは知りませんけど、以前新築マンションを購入した時は、カーテンレールがついていませんでした。
似たような大規模なタワーマンションです。
カーテンを買うとカーテン屋が付けてくれるんだと記憶しています。
単独でカーテンレールをつけると、１ケ所４万くらいでしょうか。高いですね。
ブラインドもそこのお店で聞ければいいですね。

[147: 匿名さん]

普通は新築でもカーテンレールが付いていますよ？
付いていない話は初めて聞きました。

[148: 匿名さん]

そうですか。大手デベさんの物件で、大規模物件でしたが。。
なんでだろう～？
まさか、私の部屋だけつけ忘れたとか？？

[149: 匿名さん]

＞148　さん
そんな事も有るんですね。内覧の時にチェックしないと
内覧時のチェックシート作ってみたいな

初の新築で気が焦ってます。。。。

[150: 匿名さん]

いろいろと考えてみましたが、当時海外在住だったので、インテリアオプション会とかいかなかったんです。
そこでカーテンを注文した方はついていたのかもしれません。
もう売却しちゃったし、カーテン屋に取り付けてもらったからいいですけど。
ここも竣工前にインテリアオプション会とかあると思うので、その時に聞いてみます。

[151: 匿名さん]

部屋の平面図に、カーテンレールの記号が記入されている場合もありますよ。
ここの図面に記入してあるかどうかは忘れましたが。

[152: 契約済みさん]

私の契約した部屋の間取り図、カーテンレールっぽい線がありますよ

[153: 契約済みさん]

わたし今頃になって、あそこにもコンセント増設しときゃよかった、というのがいくつか出てきて。後からはつけられないですかね。具体的には、ウォークインクローゼット、シューインクローゼット、洗面所。。。

[154: 匿名さん]

コンセントは、後から考えて増設したくなるんですよね。
インテリアのときに間に合いますかねぇ。

[155: 匿名さん]

コンセントは後からでは無理だと思います。図面を確認して押印してもどしてませんか？

[156: 匿名さん]

コンセント増設は街の電気屋さんに頼めばさくっと作ってくれますよ。
DIYしている人もいるくらいです。

[157: 匿名さん]

Tomihisaのタワーは見えませんが、手前のローレルコートは見えてます。

[158: 購入検討中さん]

新春に新モデルルームオープンらしいですね。
インテリアの参考に見に行こうかと思っています。

そして、早く完売して欲しい反面、販売センターがなくなってしまうのは寂しいような不安な気持ちです。

[159: 契約済みさん]

2期の1次が終わると営業さんの人数もぐっと減るので淋しいがしょうがない。

早く完成しないかな(^o^)

[160: 契約済みさん]

公式サイトが急に様変わりしてびっくりしました。
新しい間取りも紹介されてます。

[161: 匿名さん]

年内はいつまでモデルオープンしてますか？

[162: 匿名さん]

24日までじゃないかな。

[163: 匿名さん]

公式ページ、スタイル一新して、ようやく設備仕様のページが搭乗しましたね。もっと早くあるべき。

[164: 匿名さん]

↑、誤記失礼しました。搭乗 ー＞ 登場

[165: 購入検討中さん]

163さん
あえての情報非公開。販売戦略の一つです。

[166: 契約済みさん]

設備仕様に自信がない現れでしょう。
野村がよくやる戦略だ。

[167: 契約済みさん]

早く今のサイトになってたらもっと倍率高くなってたから、
良かったんじゃない？

売れ行きは販売予定よりかなり早いらしい。

[168: 匿名さん]

設備仕様は並レベル、ところどころ並以下にショボイから出せなかったんじゃないかな
HPに設備仕様がアップされたけど、たいした情報もなくてショボさが際立ったわ…

[169: 匿名さん]

タンクありトイレみたいな
並以下の設備仕様があるわけではないし…

[170: 契約済みさん]

抽選まだかな？
連絡来た方います?????

[175: 契約済みさん]

2013.12.22
17時
夕方のトミヒサクロス

[176: 匿名さん]

いよいよ分譲された16階に工事が着手みたいです。

http://tomihisa-cross.seesaa.net/archives/20131223-1.html

やっと、実感沸いてきます。

[177: 匿名さん]

こんなブログあるんですね。
でも写真はここにいつもアップしてくれる方のほうが写真はいいですね。
いつもありがとうございます

[178: 匿名さん]

どうもどうも！
iPhoneで撮影しているだけですから、
意外と暗くても撮れるんでビックリ！！！！

あと2年も待つの辛いですね。

[179: 匿名さん]

毎回売出しと同時に完売してくれると嬉しいな。
記録に残って欲しい。

[180: 匿名さん]

2期は大々的にPRするみたいですから既契約者なんて相手にしてもらえない＝モデルルームの見学もままならない、なんてことにはなりませんよね。ぶらっと行き「既契約者です」と言えば見せてくれるのかなぁ？？？