【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part2

[契約済みさん]

契約者スレもPart2
相変わらず、検討者スレは楽しく荒れてますが
契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361723/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.11.24　管理担当】

[758: 匿名さん]

景色が見たければいつでも43階に行きましょう。

[759: 契約済みさん]

タワーのすぐ側は歩けない様になってる？
ドンキーコングじゃないけど、植木鉢とか落ちてきたら怖い。

[760: 匿名さん]

>730さん
重要事項説明書の(17)-④に「上記①にかかわらず、乾式耐火間仕切壁への家具等の固定工事及び復旧工事に限り、別に定める『乾式耐火間仕切壁に係る家具等の工事施工基準』に従い、区分所有者の責任と負担において実施することができます。」とあり、(17)-⑤に「上記④における家具等の固定は、地震動による家具の転倒被害を軽減することを目的としており、」とあるので、耐震用金具の取付けは基準の範囲内でできそうですね。

テレビの壁掛けは、(17)-②の「乾式耐火間仕切壁及び間仕切壁の壁面から、壁掛けテレビや絵画などの重量物を支持することはできません」に対する例外条項がありませんので、できないでしょう。

>733さん >734さん
構造に関係なくても申請が必要ですよ。コンフォートタワー管理規約の第19条に「超高層区分所有者は、その専有部分について、修繕、模様替え又は建物に定着する物件の取付け若しくは取替えを行なおうとするときは、あらかじめ、専門管理者にその旨を申請し、書面による承認を受けなければならない。」とあります。

[761: 匿名さん]

>756
754です。バルコニーが狭いという意見に対して、客観的な事実を述べただけです。北東・北西角部屋やダイレクトウィンドウ付の中住戸はバルコニー面積が狭い。必要であれば数字で示しますよ。
私は契約者です。なぜ妬む必要があるのでしょうか？ダイレクトウィンドウの部屋を気に入ればそっちを買ってます。ここのダイレクトウィンドウは（80平米超の部屋を除き）、どれも間取りが酷くて私は選ぶ気がしませんでした。

[762: 匿名さん]

じゃあなぜダイレクトウィンドウの批判をわざわざ何度も繰り返し投稿するんですか？満足してたらわざわざそんなことしません。悔しいから批判する。ネガってそんなもんです。

[763: 匿名さん]

>762
繰り返しになりますが、752の「バルコニーが狭い」というコメントに対して、すべての部屋がバルコニーが狭いわけではないということを説明しただけです。ダイレクトウィンドウ自体を批判するつもりはまったくありません。ダイレクトウィンドウについてコメントしたのは初めてですし、私にとってはどうでもいいことです。変な言いがかりはやめてください。不愉快です。

[764: 匿名さん]

763さんいいじゃないですか、バルコニー広さいらない人もいます。現に私はいらないからダイレクトウィンドウの角部屋契約しました。人それぞれだからそんなにカリカリしなさんな。

[765: 匿名さん]

752「バルコニーが狭い」
754「ダイレクトウィンドウのない中住戸は狭くない」
756「754はダイレクトウィンドウに相当悔しい思いがあるみたい」

754は752を事実に基づいて批判したのに対し、756は754がダイレクトウィンドウを批判したと勘違い。
ほんとのネガは752。おそらく、752は契約者ではない。

[766: 匿名さん]

760さん

詳しいご説明ありがとうございました。
とても助かりました。

[767: 匿名さん]

>760
(17)-②は「壁掛けテレビや絵画などの重量物を支持することはできません」という表現であって、(17)-①の「～実施できません」ではない。意図的に表現を変えているとすれば、「壁面が弱いから重量物は支持できない。無理に設置すると落下したり壁面が破損するおそれがある。やるなら自己責任で」と解釈する余地もありませんか？私自身はそんなリスクは冒しませんが。

[768: 入居予定さん]

躯体構造物を損傷した場合、強度の安全確保ができるか
不明となるため、下手をすると建て替えになるよ。
仮に補強するにでも、数百万になるのでは無いかな。

[769: 匿名さん]

>767さん

②は①の例外条項ではないので、①はテレビの壁掛けにも適用されると思います。

ではなぜ②があるかというと、テレビをビスなどを使わずに例えば両面テープで貼れば①に違反しませんが、②に違反します。つまり、いかなる方法でもテレビの壁掛けはできないということだと思います。また、②でテレビの壁掛けは乾式耐火間仕切壁だけでなく「間仕切壁にもできない」という点も重要ですね。

[770: 匿名さん]

戸境壁はともかく、間仕切壁は3LDK⇒2LDKにするために撤去することもできますよね？撤去してもよい壁に穴を空けようがなにしようが問題ないんじゃないかという気もする。

[771: 匿名さん]

＞770さん
（16）専有部分について〜専門管理者の承認が必要となり、…
とあるので、引っ越しが落ち着いた後に、届け出だして許可を得てから行なう感じですね。
重要事項説明書添付された資料も読み込まないとどこまで出来るかは分かりません。

乾式壁はお隣さんへの延焼を防ぐ為にも有るので
壁紙まで指定されているみたいですね。

[772: 匿名さん]

壁掛けテレビと言えば、モデルルームの70Mのリビングダイニングってテレビ無しでしたよね？

80Pは窓の前において有りましたが

[773: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウがあろうが無かろうが、このバルコニーでは机や椅子を置くのは難しいと思いますよ。

[774: 匿名さん]

湾岸SKYZタワーでは、不透明ガラスフェンスの解決策が
バルコニーに机とイスを置いて景色を眺めることだ、になってましたよ。
あそこはオール電化でここよりも室外機が多くなりますが。

[775: 匿名さん]

>773
どれだけ大きな机を置こうとしてるの？
ここで置けないなら、他のマンションでも無理。

[776: 匿名さん]

>775
多分ダブルベッドより大型かと

[777: 匿名さん]

775さん。私も考えましたが、小さい机でも無理と思います。物理的に収まっても圧迫感がありますし、何より座ったら景色が見えないので。。

[778: 匿名さん]

777さん、どこのマンションだったら圧迫感がないのですか？マンション名とバルコニーの奥行きと幅を教えてください。

[779: 匿名さん]

これくらいなら置けるんじゃないですか？
http://www.sempre.jp/brand/bistro/

[780: 匿名さん]

あと、あなたが契約した部屋のバルコニーとそのマンションのバルコニーの面積がどれだけ違うのかも教えてください。

[781: 匿名さん]

778さん
そんなこと分からないですよ。そんなに怒らないで下さい。

[782: 匿名さん]

780
そんなこと教えたらどんな嫌がらせされるか分からないので、教えられるはずがありません。

[783: 匿名さん]

>778さん

まだ図面すら見た事無い人もいるんですよ〜
中住戸のバルコニーの奥行きがあんなに有る事は知らない方もいるみたいです。

[784: 匿名さん]

バルコニーの話題もう結構です。置く人は置いて下さい。

[785: 匿名さん]

置くのは結構ですが、風で倒れたりして他のお宅に迷惑を掛けないように安全対策をよろしく。

[786: 入居予定さん]

そもそも、バルコニーに物置いちゃいけないのでは？
管理規約になかったっけ？

[787: 匿名さん]

>782
じゃ、質問変えます。富久クロスのバルコニーの奥行きが何メートルあるか知ってますか？それすら知らないでネガしてますよね。私はここを契約する前にかなりの数の物件を見学しましたが、ここのバルコニーの奥行きは最大級です。

[788: 匿名さん]

ほんと部外者が多いな。見当はずれなネガも甚だしい。

[789: 契約済みさん]

スカイラウンジに行けば

[790: 匿名さん]

4/6 までか〜
もう一度行っとくかね

[791: 匿名さん]

それより4/1でしょう。

[792: 契約済みさん]

MR の家具や小物はどうするんだろ？
捨てるなら貰いたい。

[793: 契約済みさん]

４月１日、何かあるのですか？

[794: 匿名さん]

>792さん

1部は共有施設で使うと書いて有りましたよ。
生活家電も有って、幾つか貰いたいよ〜

[795: 契約済みさん]

ゲストルームで使うとも書いてありましたよね。

[796: 契約済みさん]

結構遠くに異動になってしまったのですが、
こういう場合キャンセルは可能なのでしょうか？？

[797: 契約済みさん]

特約で無くても理由を相談すると
違約金無しでキャンセルさせてくれる場合もあるそうですよ。

[798: 匿名さん]

ヨドバシクロスは結局新しい情報はなかったんでしょうか。。

[799: 匿名さん]

ヨーカドーにダイソー入らないかな

[800: 契約済みさん]

796さん
キャンセルするなら私に売ってください！
実費プラス50万で買い取ります！

[801: 契約済みさん]

４月１日の書類が届いたの、契約者の一部だけだったんですか。

[802: 契約済みさん]

４月１日の書類とは何でしょうか？
一期契約で駐車場もトランクルームも希望していますが、
先日の液状化地域変更の資料しか届いていません。

[803: 匿名さん]

誰も、４月１日の件教えてくれませんね

[804: 匿名さん]

契約者ですがそんな書類は届いていません。またガセ情報ですか。

[805: 契約済みさん]

落選者のイタズラでしょ。
ダイレクトウインドウ、バルコニーの件と同じく、

スルーで。

[806: 契約済みさん]

ダイレクトウインドウがいいとかバルコニーが狭いとかガセ情報ばかりですね、、

[807: 匿名さん]

モデルルーム閉鎖のお知らせダイレクトメールのことでは

なんだか、いろんなことにヒステリーに反応される方が多いですね

[808: 匿名さん]

>807
モデルルーム閉鎖は4月6日ですよ。あなた契約者？

[809: 匿名さん]

全ての投稿が偽物に見えてきました。本物か偽物か判断できないのでこのサイトはもうみないようにします。自分を信じましょう。

[810: 匿名さん]

ここは偽物とヒステリックばばぁしかいませんよ。入居したら楽しく平穏に暮らせるよう祈ってます。

[811: 匿名さん]

偽物だと信じたいです、、

[812: 匿名さん]

>806
『ダイレクトウィンドウがいい』はガセなんですか？

[813: 匿名さん]

そうみたい。

[814: 匿名さん]

>812さん
ダイレクトウィンドーはもういいです。これ以上あおらないで下さい。806さんも出てこなくていいです。

[815: 匿名さん]

眺望を重視する人にはDWは良い。バルコニーの広さを重視する人にはDWは邪魔。ということです。終わりにしましょう。

[816: 契約済みさん]

４月１日はガセじゃないですよ。駐車場やトランクルームの抽選日。
逆に知らない人ばかりなのに驚いた。　

[817: 匿名さん]

駐車場の抽選は５月くらいじゃなかった？

[818: 契約済みさん]

駐車場とトランクルーム申し込んでいますが、
４月１日の案内など来ていませんよ？

[819: 匿名さん]

駐車場第二優先区画契約者の
駐車場バイクミニバイクトランクルーム抽選会は４月１日です。

[820: 契約済みさん]

第二優先の方の抽選なんですね。
ありがとうございます。納得出来ました。

[821: 匿名]

壁掛けテレビの件
みなさん12.5ミリの石膏ボードを実際に検索してみてください
指よりも薄い石灰の板ですよ？コンクリはの壁ではありませんよ
隣の部屋との境になっている壁です
テレビなんて無理ですよ

隣の部屋にも迷惑かかりますよ

[822: 契約済みさん]

第二優先の方は確実に全て契約出来るのでしょうから何も心配はいらないと思うのですが、791さんが「それより」と言う程の注目ポイントは何ですか？

[823: 契約済みさん]

壁掛けテレビはダメですよ。
購入前から営業さんに釘刺されてます。

[824: 匿名さん]

4/1の第二優先権の駐車場などの抽選って、場所を決める「順番」を決めるだけで、
場所とか落選とかは当日決まりませんよ。見に行く人が多いとはあまり思えません。

[825: 匿名さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[826: 匿名さん]

>821
戸境壁と間仕切壁を混同してない？
戸境壁は無理だけど、間仕切壁は補強工事をすればできると思います。事前に申請し、許可を得る必要はあるようですが。

[827: 匿名]

確かに間仕切り壁なら隣に迷惑は掛かりませんね

せめて、戸境壁はコンクリにしてほしかったな

互いに掃除機の音がコツコツ聞こえそうです

[828: 契約済みさん]

隣の住戸のテレビの音なども聞こえてしまうのでしょうか？

[829: 契約済みさん]

私は仕事で内装をやってますから、自分で壁を補強してテレビを掛けます。

[830: 匿名さん]

戸境壁（乾式耐火遮音壁）と間仕切壁の仕様については、クオリティブックのp.6に記載されています。みなさん、仕様をわかった上で購入されてるんですよね。
石膏ボードが重ねられて、グラスウールがしっかり入ってるから、私は音漏れの心配はしていません。

[831: 匿名さん]

単に壁にテレビを付けるだけだと配線が見えて格好悪い。あと、リセール時にも壁に穴が開いたままになっちゃうからマイナス査定。
私はリビングボードを買って、その板に壁掛けします。そうすれば壁に傷がつかないし、配線も綺麗に隠せる。

[832: 匿名]

私はシンプルなテレビスタンドにします。

[833: 匿名さん]

壁掛けテレビだけど、 「TVセッター壁美人」ってのでやろうと思ってます。あまり大きいのは怖いけど。
WBSやNHKおはよう日本でも紹介されたことがあるから知っている人もいるんじゃないかと思います。

もちろん間仕切り壁です。戸境壁はさわりません。

[834: 匿名さん]

ホッチキスで留められるってやつね。地震とかにも耐えられるんだろうか？

[835: 匿名さん]

http://www.kabebijin.jp/
http://kabebijin.net/

震度7でも大丈夫だそうです。
http://www.youtube.com/watch?feature=player_embedded&v=nf3lNJR-7aM

[836: 匿名]

隣の部屋との境目はコンクリートだと思っていました
賃貸アパートと同じ作りでちょと残念です(>_<)

調べたら高層マンションは重さ軽減のためにみんな石膏ボードみたいですね

[837: 匿名さん]

最近の石膏ボードはコンクリート並の静音性能があるといくつかのネット情報にありましたので、まぁ大丈夫かなと思ってます。コンクリートだから静かなわけでもなく、石膏ボードの方が誰が施工しても効果にブレがないとか。素人なのでわかりませんが。コンクリートでなくて心配なのは、音より火かな、と。確率は低いですけどね。

[838: 契約済みさん]

高層ビルが乾式壁であることは、一般的・常識的な事柄ですよ。
大事なのは遮音性能で、この物件も高スペックアピールポイントの一つとして、壁の構造がモデルルームに展示あったと思います。(当時は他の物件も並行して検討していた為、他のモデルルームとごっちゃになっていたらすみませんが、確か見た記憶があります)
下記URLはご参考です。
http://npo.house110.net/J110/txt2400/j2465.shtml

[839: 匿名]

石膏ボードの方が、災害時には自力で壁を破り避難できますよ。

頭などぶつけた場合、コンクリートより石膏ボードのほうが弾力があり良いかも。

[840: 匿名さん]

このスレの624にモデルルームの乾式戸境壁の写真があります。

[841: 匿名]

確かにコンクリではありませんが、遮音性はそれなりに高いみたいですね

[842: 契約済みさん]

白金でも不具合ありましたね。
ここは大丈夫かな。
何かあった時には4社の共同責任？

[843: 匿名]

白金のタワーで強度不足が発覚しましたね
ここはどうやって確認すればいいのやら

業者を信じるしかないですよね

[844: 匿名]

南青山の発覚後に着工であれば大丈夫でしょうが、三菱×鹿島、ここにも入ってる積水×大成のランクでダメであれば、ほとんど全ての物件で不具合があるんじゃないでしょうか。南青山と白金の記事を書いたブルームバーグの記者と知り合いの方はいないんでしょうか。是非確かめていただきたいです。

[845: 匿名さん]

大手ゼネコンで不具合が見つかっているのは、スーゼネは自主的に検査をしているからでしょう。これが余裕のない中堅以下になると検査すらする余裕はないのではないでしょうか。だから問題が発覚しない。そっちの方が恐いよ。

[846: 匿名さん]

この一連の書き込みは何なのでしょう。買う前に検討スレで相談するならわかりますが、買った後に発生するかどうかわからない不具合についてあれこれ悩んでも仕方ないでしょう。不具合が発生した場合の補償については契約書に規定されていますし、それに納得して契約締結したんですよね？

[847: 契約済みさん]

納得して購入しても他でたて続くと気になりますよ。
まして一生に一度の可能性の高い高額な買い物です。

[848: 契約済みさん]

私もそうですが、一生に一度の買い物だと思って買った人もいるのではないでしょうか。
何かあれば住替えればいい、という経済環境の人だけではないです。
契約書に定められている、そうでしょう。
契約事項に納得して契約を締結した、それもそうでしょう。
それでも心配になり、答えのでないことを悩む、声に出したくなる、これも自然な事では。
掲示版は自分に都合の良いことだけがコメントされる訳ではないことを承知の上で、利用するものだと思いますが。

[849: 匿名さん]

847、848は契約者ではないのでは？補償内容を言えますか？

[850: 匿名さん]

849さん
契約者でも言える人少ないと思います(笑)

[851: 匿名さん]

>849さん
847です。補償内容は資料を読めば言えますよ。
けれど心配になるのは補償内容だけではありません。
皆さん自分で時間をかけて検討して購入に至ったマンションに欠陥が見つかったら
誰もいい気はしませんよね？修繕しようが何しようがケチのついた商品になりますし、
南青山の様に契約破棄となっても、各個人に合わせた保障では無いので
住み替え等の計画をしていたりすると大きな迷惑を被ります。
納得して契約しましたが、まさか本当に起こると思って購入している人いますか？
業者を信じるしか無いけれど、高級マンションでさえこれだけ続くと考えて当然です。
849さんこそ契約者では無いのでは？と疑ってしまいます。

[852: 契約済みさん]

848です。
私も言えますよ、地下の折りたたみ椅子と折りたたみの机で、ハンコを押しましたから。

[853: 匿名]

契約者の目的は同じですよね？これまでの工事で不具合が起こっていないことを証明することと、これからの工事で不具合が起こらないよう防止することです。

これだけ問題が大きくなれば後者は問題ないと思います。問題は前者でしょう。問題があるとすれば、売主、設計会社、施工会社に直接的な問題はなく、おそらくは一般人が知り得ない下請会社に問題があるのだと思います。

日本において記者数の少ないブルームバーグが取材、調査の上で記事にできたのであれば、他のメディアにおいてもできないことはないと思います。メディア関係や建設関係に従事している契約者の方々に期待しましょう。

[854: 入居予定さん]

ヨドバシ所有地に少し動きがありました。
建築看板は出ていませんが、地面が舗装？され始めています。

後ほど写真UPします。

素人の私には何の前触れなのかわからないので、詳しい方の解説お願いしたいです。

[855: 匿名さん]

舗装なら駐車場かB級グルメ大会に決まり！


作業車入れるスペースじゃない？
高層ビル建てるなら地質調査すると思うが…

[856: 匿名さん]

>850
849です。補償内容は契約会で読み合わせをしましたので、ちゃんと聞いてれば知っているし、契約書を読み返せばわかることです。
いたずらに不安を煽っている印象を受けましたので、本当に契約者の方でしたらお詫びします。

[857: 匿名さん]

849さん、お気持ちよく分かります。
住民板を上から50スレ読んでみたところ、今回の件の話題が書かれたスレは白金スレ以外には３スレ程度。
大部分のスレでは不安どころか話題にもなっていませんでした。