【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part2

[契約済みさん]

契約者スレもPart2
相変わらず、検討者スレは楽しく荒れてますが
契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361723/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.11.24　管理担当】

[481: 入居予定さん]

野村からTOTOビルの跡地のマンションの知らせと液状化新宿区指定地域変更の書類届きました。皆さんも届きましたか？液状化はギリギリ新宿区指定から外れているようで安心しました。他に情報ありましたらご意見含めてお願いします。

[482: 匿名さん]

我が家は南向きを購入したのでかなり複雑な思いです。

[483: 匿名]

18階の影響が出るフロアってかなり限定的

[484: 匿名さん]

まぁ都心に住む限り眺望や日当たりは永久に保証されるものてはないと思ってます。その点、西側は敷地が広く空いているので、敷地向こうに何が建っても圧迫感と日当たりに影響が少ないだろうと考え、西を選びました。液状化指定は驚きですね。外れているにせよ、古地図でもあの辺り川ではなかったから。なぜだろう。

[485: 匿名さん]

18階の少し南に25階建てが既に建ってますから。　

[486: 入居予定さん]

眺望についつ西は例のヨドバシ跡地は話を聞いてました。歌舞伎町再開発でコマ劇場跡地も、高いの建ってますね。30階前後は今後もありえますね。

[487: 匿名さん]

コマ劇なら眺望の一つとなってプラス要素だと思います。
恐いのはヨドバシですが、景観保護の為の高さ指定があると書いていた方もいるので、３０階以上の方ならセーフですかね？
他に大きな敷地を取れそうな建物はありますか？
靖国通り沿いに並ぶ雑居ビルが協力して大きく敷地を使うとかなると、高層になりそうですが。

[488: 匿名さん]

新コマ劇場は130mあり、富久では40階相当、かなり影響あり副都心が隠れますね。

[489: 契約済みさん]

40階だったら，高層階エレベータのフロアだったら影響ないんですね♪

[490: 入居予定さん]

西側はそうですね

[491: 匿名さん]

高層階でも、副都心の下のほうが隠れることになるのでは？

[492: 匿名さん]

グーグル等で眺望表示出来る方がいらしましたら
西のコマ劇が30階位からどの様に見える事になるのか
添付して下さいませんでしょうか？
自分でやってみたのですが、
使い方がいまいちよく分からなくて。

[493: 匿名さん]

グーグルは高さが難しいんですよ。

[494: 匿名さん]

コマ劇は西新宿の夜景全てを隠してしまいますか？
どの位に見えるのでしょうか？

[495: 匿名さん]

諸々考えてのラウンジ設定なんだね。
ラウンジより上を買えば良かった。

[496: 匿名さん]

ラウンジは、南も見える南西角にして欲しかったなあ。
昼間の新宿御苑が見えないし、神宮外苑の花火も見られないし、新国立競技場も見られない。　
分譲の都合があるから仕方ないのでしょうけど。

[497: 契約済みさん]

コマはさらに西新宿の夜景が　賑やかになるプラス要因ですよ。もちろん　映画などでの利用もしたいです。
地図を見ましょう。

[498: 匿名さん]

コマ劇場綺麗なビルでいい感じだし
前から分かってたことだし

[499: 匿名さん]

購入の際、ヨドバシの説明は受けましたが
コマ劇の件は何も言われませんでした。
景観のプラス要素なら嬉しいのですが、
邪魔に感じるのは嫌だなー。

[500: 匿名さん]

契約者なら自己責任で〜

[501: 匿名さん]

イメージでは、新宿プリンスが見えにくくなるんじゃない？

[502: 契約済みさん]

だとしたら大した影響はないです。誰かが触れてましたが、ここは都心部ですから、私も眺望は将来に渡って保証はないものと思ってますよ。私は立地が気にいってます。周囲の建物がどのように建設されても、富久クロスが新宿の山手線内であるという立地は変わりませんからね。

[503: 匿名さん]

そうそう、立地。私も気に入ってます。住むの楽しみ。高台。御苑からの商店街？もノンビリ感。ちょっと歩けば繁華街。大型スーパー至近。でも向こう10年20年の間には周りの風景はだいぶ変わるかなと思います。それが東京。都心。

[504: 匿名さん]

Google Earthで眺望を見てみました。
MRのシュミレーションでは西眺望の真ん中に西新宿の景色が見えていたと記憶していますが、
Google Earthで敷地の傾き等を考慮すると少し北向き気味に建つと思うので
西新宿は中央から左手になり、コマ劇場は西新宿の一番右端が隠れる程度だと思います。
シュミレーションで見えていたドコモタワーや御苑の端の方は、
ベランダに出て覗かないと見えないかもしれませんね。

私も立地も勿論気に入っての購入ですが、眺望も大事だと思うので
眺望を気にしている方の気持ちも良く分かります。
都心の景色は変わりゆくと言っても、新築入居直後の事は気になりますよね。

[505: 匿名さん]

ということは、検討スレで北西角部屋検討の方が西新宿の景色を期待していましたけど、
見るのは難しそうですね。

[506: 匿名さん]

>504さん
詳しく有り難うございます。
西新宿は左寄りと言うのは残念ですが、
コマ劇は少しかぶる位との事で安心しました。
他の方がおっしゃる通り、
プラスの景観になりそうで良かったです。

私も言うまでも無く立地も気に入って契約しました。
けれど、未来永劫とは言いませんが
入居直後にシュミレーションで期待した眺望が
隠されてしまうのは残念に感じましたので、
気持ちを分かって頂けて本当に嬉しいです。
504さんの様に広い視野で考えて頂ける方が
ご近所になると嬉しいなと思います。

[507: 匿名さん]

北側は外苑西が伸びる時に
高層のマンションが出来る可能性も有るし
新宿なので街は常に新陳代謝している

街の移り変わりを北側低層から楽しもうと
思ってるよ

[508: 契約済みさん]

私は北向き高層から街の成長を楽しむことにします。

[509: 匿名さん]

北側は割安感からすぐに完売してしまいましたが、今後の伸び代は1番見込めるのかもしれませんね。

[510: 匿名さん]

野村さんの値付けですら、価格相当だと思いますよ。

[511: 匿名さん]

担当営業が言っていましたが、北側一期完売は野村さんが値付けをミスったらしいです。

[512: 匿名さん]

検討スレでも誰かが言った、営業トークだね、かも。

[513: 匿名さん]

北側の価格がミスなら中・高層は全体的にミスかと。

[514: 匿名さん]

ミスの訳ありませんよ。

[515: 匿名さん]

方角、高低問わず、倍率がついた部屋は、もう少し高くても売れた可能性がある。そういう意味では価格設定を誤ったと言える。

[516: 契約済みさん]

価格設定を誤ったのではなく住民主導の手前、早期完売を優先せざるを得なかったので野村が自由に値付け出来なかったというのが正解だと思います。
北側はもちろん、他の部屋も通常の野村の値付けでは考えられない価格設定だったということですね。

[517: 契約済みさん]

＞515

そんなこと言ったら、ほとんどのマンションで価格設定を誤ってることになりますね。

野村の値付けは普通ですよ。パフォーマンスがうまかっただけ。

地権者との早期完売の約束を守るためとか、
補助金出てるから利益出せないとか、
そんなことあるわけない。

[518: 契約済みさん]

冷静に考えて。
そんなド素人にも分かるミスを見逃してしまう会社の物件なんて、買うの怖いでしょ。
私は、もし相場とかけ離れた値段だったら、このマンション買わなかったと思います。

[519: 匿名さん]

半額だったら、もう一つ買ったよ！
高い=しっかり作ってる
なんてことはマンションには当てはまらない

[520: 契約済みさん]

高い＝しっかり作ってる
なんて誰も言ってない。
価格相応だと言ってるだけです。

資金力のあるプロが富久を大量に買い占めたなんて話は聞かないでしょ？
そういうことです。

[521: 匿名さん]

大量に買い占めたかどうか、知ってるのはデべだけだと思いますが？

[522: 匿名]

てことは、買い占めがあったとお考えなのですね。
ご自身は、そんな中で抽選を勝ち抜き、含み益を手に入れたと。

おめでたい。
おめでとうございます。

[523: 匿名さん]

ここ、契約者限定ですよね？

[524: 匿名さん]

ですよね？522さんご自身は、おめでとうございますと言われる契約者ではないのでしょうか？

[525: 匿名]

私は契約者です。
しかし、場所を気に入って、価格も相応だと思うから買った。
売却益が出ることを確実だとろくな根拠もなく思ってるおめでたい人とは違う。

だから、値上がり確実だとか、３Ａを超えただとか、日本一のマンションだとか、そういう書き込みを見てると気持ちが悪い。
もしそんな書き込みをしてる人が本当に契約者で、入居後そんな人が周りにゴロゴロしてるようなマンションなら、恥ずかしくて住みたくない。

[526: 匿名さん]

>525
あなた本当に契約者？
契約者しか知り得ないこと言える？
たとえば、「管理規約の○ページの冒頭の一文字は何」って質問に答えられる？

[527: 匿名さん]

港区の3Aって住みやすいの？

大抵の街は住みやすさでは超えてると思うが


検討板のネガは収まったみたいだね〜

[528: 匿名さん]

それはそれは
525さんもおめでたい。
おめでとうございます。

[529: 匿名さん]

>526さん

いいですね〜。もっと突っ込んで行きましょう。

[530: 匿名さん]

525さん
ぜひお引越し下さい。
本当に契約者なら。