【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part2

[契約済みさん]

契約者スレもPart2
相変わらず、検討者スレは楽しく荒れてますが
契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361723/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
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【物件情報を追加しました 2013.11.24　管理担当】

[441: 匿名]

ゲストルームだって業者に委託して住民が維持管理費を支払わないようにできますし、スカイラウンジだって同じく委託して住民が支払わないようにできます。要は収入に獲得しうるサービス（ガーデンラウンジ等の他のスペース利用も）は全て事業化できるということです。カーシェアリングだけが特殊ではないでしょう。

[442: 匿名]

コンシェルジュサービスにおいてすら各サービスの1回の対応費を徴収制にすることで収入を見込めますね。

カーシェアリングにしろ、施設利用にせよ、コンシェルジュにせよ、収入は得られる（住民が維持、管理、運営費を支払わなく済む可能性がある）けども、現実的に業者が請け負ってくれ（採算が取れ）そうな事業はありません。ただ、棟外に出ることなく棟内で該当サービスを（安価or無料）で受けられるというメリットに対して住民が管理費を支払っているという全く同じ構造でしょう。

[443: 匿名さん]

喫煙所が最もいらない施設だと思います。
灰とヤニと悪臭でマンションが汚れるだけです。

[444: 匿名さん]

あんまり、今からあれもこれもいらないって
書かない方がよいと思いますよ。それがあるからこのマンションを、気に入った契約者もいるからね。まだ、管理組合も立ち上げてないので、住むのを楽しみにしませんか？

[445: 匿名さん]

喫煙所は必要だと思いますよ。
共用施設で喫煙者が隠れながら吸ったり、
ヤニ切れでイライラされたら困ります。

[446: 匿名さん]

435さん
小学校ですが、うちは私立かインターナショナルに通わせようと思っていますが、子供の能力の問題もありますから受かればの話しです(笑)うちは国籍が日本だけではないので。もちろん富久小も考えていますよ。

[447: 匿名さん]

学校の話って意味あるんでしょうか。
顔も名前もしらない人の家庭がどこに通わせるかなんて、真偽も定かでないし。
なんかの参考になるのな。
それとも、同じく公立に行く子がいると聞いて安心でもするのでしょうか。

[448: 匿名さん]

学校の話意味ないと私も思います。私の子供がどこに行っているかを言うつもりはありません。私のマンション生活には関係ありません。これからみんなでマンションに住むまでの楽しみを共有したり住んでから良くするための話がしたいですね。

[449: 匿名さん]

彩華の広場は冬寒そうですねぇ。
センター東京のガーデンも誰も散歩してないけど、あんな感じになるのかしら。

[450: 匿名さん]

浮浪者の溜まり場になるんじゃないですか？

[451: 匿名さん]

気が早いですが、引っ越しの際は上下左右に挨拶行きますか？
今まで賃貸でファミリーでも無いので、
管理人さんに菓子折持って挨拶に行く程度しかしてきませんでした。

[452: 匿名さん]

>>449さん
彩華の広場は東側の地域住民の方がイトーヨーカドーに行くときの動線になっているので、
比較的人通りが多いところになると思います。

[453: 匿名さん]

451さん
野村は事前に挨拶のパーティを開催するから、それで挨拶すればよいのでは？
以前、テレビで他物件のパーティの模様をやってましたが、野村が飲み物を用意するだけの簡単な集まりでした。

[454: 入居予定さん]

＞445さん
私も喫煙所設置は反対ですね。
我慢できなくて共用施設で吸うような非常識な人はこのマンションの住民層にはいないと思いますし、もしいたら超高額の罰金の上出入り禁止にすればいいだけではないでしょうか？
都心のオフィスビルでも屋内の喫煙所はことごとく撤去されている流れです。
設置するとすれば野外の隅っこにして欲しいです。

[455: 匿名さん]

喫煙したいときには自室に戻って吸えばいいと思うのですが、喫煙所が必要なんでしょうか？喫煙者は自室は禁煙で、わざわざ喫煙所に出向いて吸うのでしょうか？
まあ、禁煙者の部屋に喫煙者が来訪してきたときは喫煙所があれば便利かもしれませんが。

[456: 匿名さん]

454さん、またこの話ですか？

[457: 匿名さん]

挨拶パーティってみなさん行かれます？

[458: 匿名さん]

そうですよ。吸う人もいるんだから、自分が吸わないからって過激！？今はまだ喫煙所が必要な時代なんでしょう。あと10年経てばまた変わりますよ。それに公園や敷地内で吸うのは明確に禁止してなければ、吸って良いハズですよ。合法だしちゃんと税金払ってるんだし。ちなみに私は禁煙者ですけどね。

[459: 契約済みさん]

難しい問題ですね。
私はタバコは吸わないので良くわかりませんが、税金って公共の空気や場所を汚す権利にお金を払っているのでしょうか？
そうだとすれば、富久クロス喫煙所も利用一分につき100円とか有料制にすれば解決するのでは？

[460: 匿名さん]

たばこ吸う人にマナーを求めるのは不可能なので
喫煙所は必要かと思いますよ

個人的には臭いので自室のみにして欲しいと思いますが

有料化は賛成です。

[461: 契約済みさん]

有料化いいですね！
でも1分100円は少し高いので1回500円（ただし3本まで）でどうでしょうか？
話は変わりますが、パチンコ屋とか競馬場とかにいる人ってどうしてあんなに喫煙者が多いのでしょう？？

[462: 匿名さん]

＞461
短期的な快楽と引き換えに
お上に金を取られてるのが分からない人達だから
じゃない。

[463: 匿名さん]

自分に不要なもの=マンションに不要なもの。という考え方だけはやめませんか？
自分にとって必要なものが、他人に不要なものということもあるのですから。
自分にとって無駄がない家にしたいなら一軒家という選択肢をとるべきで、
集合住宅は、そういうところではありませんよね。

[464: 匿名さん]

463に同意見です

[465: 契約済みさん]

＞463さん
横から失礼しますが、それは解釈の間違いだと思います。
確かに自分が必要としなくても、他の住人の多数が必要なものは残すべきです。
しかし極一部の人だけが必要で、他の大多数の人は必要としないものであれば、残すべきではありません。

喫煙所は果たして富久クロスの購入層の大多数が必要とするものでしょうか？
管理組合ができたら多数決や投票で不要な施設かどうか決めるべきだと思います。

[466: 匿名さん]

何だか盛り上がってますね！
自分は喫煙者ですが、他人の煙はイヤなものです。
自室以外で吸う気もないので喫煙所は無くてもいいと思います。
エントランスとか入口入ったらいきなりタバコ臭いのはイヤですからね！

[467: 入居予定さん]

463さんに賛成です。

1000のイゴコチを参照しても、自分にはいらないなぁという物やサービスがたくさんありあます。
ただ、それを希望していたり、それが購入の決め手になっている方もいると思っていますので
「有料化」や「廃止」を言うつもりはさらさらありません。

集合住宅で気持ち良く住むためには、お互いが相手に「一歩譲る」ことが必要ではないでしょうか。



ただ、管理費に関してはスパ設備もないのに割高かなぁと思いますので
管理会社に払っている費用の精査は必要だと思います。
（野村主体のプロジェクトで野村リビングサポートが管理業務を委託している時点で、
　コストに関するチェックは甘いのではないかと・・・）

相見積とって精査すると、
同仕様で数千万（/年）の削減ができることも、ザラにありますからね。

[468: 匿名さん]

いや、喫煙所は周囲に迷惑かけるイゴコチだからだめだろ。

[469: 匿名さん]

自分の部屋で吸われて、周りのお宅が迷惑を受けるよりはマシですよ。

[470: 匿名さん]

みんな気が早すぎです。
入居後に管理組合の総会に出席してあーだこーだ言って下さい。

[471: 匿名さん]

＞457さんがスルーされてて可哀想なので一言…
パーティーは行きたい人だけ行けばいいと思いますよ。

[472: 契約済みさん]

喫煙の場がなければ、バルコニーやマンション周辺でコソコソ吸う人間が増えるだけですよ。喫煙所なくたってそういう輩は一定数いるだろうけど。

[473: 匿名さん]

そもそも富久クロスの購入層に喫煙者がそんなにいるとは思えませんが。
うちは小さい子供がいるので副流煙は勘弁して欲しいです。

[474: 匿名さん]

>471
パーティに欠席の人への引越挨拶は不要、ってことでＯＫ？

[475: 匿名さん]

引越挨拶はしたい人が好きな範囲で行えば良いのでは？
挨拶が無くとも失礼とも思わんだろうし、
挨拶をしても近所づきあいするとも限らんし。
パーティーの出欠とは関係ないのではないだろうか。
ただ震災時の事などを考えると、両隣り程度は顔がわかる位にはしといた方が良いかなとは思うけど。
円滑な助け合いのために

[476: 入居予定さん]

1000世帯以上いるんです。色んな人がいますよ。
◯国人や◯国人に日本人的な行儀の良さは期待できないし。。

[477: 匿名さん]

都心の新築タワマンに引越したら、挨拶にいらしたのが同じフロアの１人だけなんてことがありました。
うちも挨拶に行かなかったですけどね。
引越挨拶はしたい人だけが行えば良いに賛成します。

[478: 匿名さん]

適切な距離感が新宿流って事で
一緒じゃない人を差別しなければいいでしょ〜

[479: 匿名さん]

>457さんみたいな真面目な方とご近所さんになりたいな

[480: 匿名さん]

投資用で購入して、すぐに賃貸に出したりする人も多いでしょうからね。挨拶しても入れ替わる確率が高いでしょうしね。

[481: 入居予定さん]

野村からTOTOビルの跡地のマンションの知らせと液状化新宿区指定地域変更の書類届きました。皆さんも届きましたか？液状化はギリギリ新宿区指定から外れているようで安心しました。他に情報ありましたらご意見含めてお願いします。

[482: 匿名さん]

我が家は南向きを購入したのでかなり複雑な思いです。

[483: 匿名]

18階の影響が出るフロアってかなり限定的

[484: 匿名さん]

まぁ都心に住む限り眺望や日当たりは永久に保証されるものてはないと思ってます。その点、西側は敷地が広く空いているので、敷地向こうに何が建っても圧迫感と日当たりに影響が少ないだろうと考え、西を選びました。液状化指定は驚きですね。外れているにせよ、古地図でもあの辺り川ではなかったから。なぜだろう。

[485: 匿名さん]

18階の少し南に25階建てが既に建ってますから。　

[486: 入居予定さん]

眺望についつ西は例のヨドバシ跡地は話を聞いてました。歌舞伎町再開発でコマ劇場跡地も、高いの建ってますね。30階前後は今後もありえますね。

[487: 匿名さん]

コマ劇なら眺望の一つとなってプラス要素だと思います。
恐いのはヨドバシですが、景観保護の為の高さ指定があると書いていた方もいるので、３０階以上の方ならセーフですかね？
他に大きな敷地を取れそうな建物はありますか？
靖国通り沿いに並ぶ雑居ビルが協力して大きく敷地を使うとかなると、高層になりそうですが。

[488: 匿名さん]

新コマ劇場は130mあり、富久では40階相当、かなり影響あり副都心が隠れますね。

[489: 契約済みさん]

40階だったら，高層階エレベータのフロアだったら影響ないんですね♪

[490: 入居予定さん]

西側はそうですね