【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part2

[契約済みさん]

契約者スレもPart2
相変わらず、検討者スレは楽しく荒れてますが
契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361723/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.11.24　管理担当】

[421: 匿名さん]

外苑西通りは高架になりませんよね。
医大通りとの交わり方はどうなるのでしょう？

[422: 匿名さん]

こんな風になるみたいですよ
モデルルームにあった模型ですよね

http://tomihisa-cross.seesaa.net/archives/20140302-1.html

[423: 匿名さん]

なるほど。
高架になるのは、その先が出来てからですかね。
微妙に坂道ですね。

[424: 匿名さん]

高架になるのかしら？そんな話聞いてませんけど。

[425: トミヒサクン]

3/4
15時撮影

[426: 契約済みさん]

私はたまたま少し前から中国語の勉強をしているのですが、会話の上達はとにかく沢山話すことですから、入居者に中国の方が多いというのが事実なら、中国語の学習には良い環境だと思いました。上達して、東京オリンピックで中国語ボランティアが出来たら楽しいだろうな、と夢を膨らませています。もっとも普通語でないとお手上げですが。

[427: 匿名さん]

外国人富裕層の購入者の多さの情報は出ていますが、国籍を断定して中国人の方だとの情報は出ていないはずですよ。
晴海のタワマンでは、台湾やシンガポールの方たちの購入が多いと国籍を断定して日経に載ったそうですが。

[428: 契約済みさん]

多国籍でイイですね。子供をインターナショナルな環境で育てたいので嬉しいです。富久小学校も語学教育が特徴ですね。小学生のお子さんいらっしゃる世帯は少ないんでしょうか？

[429: 契約済みさん]

気になったのですが、カーシェアーに管理費がかかるのって普通なんですかね。
駐車場も使って、利用料も取るのに組合から費用を出すのって。

[430: 匿名さん]

うちは上の子がマンション完成の年に小学入学ですよ。その頃には下の子も3歳になります。楽しみです。

[431: 匿名さん]

>429さん、
それって不思議なところなんです。

カーシェアに限らずカフェなども場所を提供してなおかつ委託料も払うというおんぶに抱っこの扱いはなぜかなと。

[432: 匿名さん]

別なタワマンに以前住んでましたが、
分譲時には焼きたてパンのカフェもできる説明でしたが
採算が合わないとのことで結局カフェは無くなりました。
ここも補填しなければカフェ営業できないのでは？

[433: 匿名]

どの共用施設、共用サービスにせよ、利用する人と利用しない人が発生するので、各々の利用率と削減効果を比較の上で廃止検討が公平ですよね。車を保有していない人からするとカーシェアリングは不要ですし、高層棟の住人からするとスカイラウンジは不要です。言い出したらきりがありません。

[434: 匿名さん]

＞車を保有していない人からするとカーシェアリングは不要ですし

車保有してない人が必要なのでは？
私は車保有しているのでカーシェアは利用しませんよ。

[435: 契約済みさん]

430さん、お子さんは富久幼稚園や小学校に通わせる予定ですか？私立ですか？
うちは富久小学校へと考えていますが、評判はどうなんでしょう？

[436: 匿名さん]

433さん
共用施設について使う使わないの話ではないんです。
街中のカーシェアーは、業者が車を用意して、駐車場を借りて運営しますよね。
にもかかわらず、なぜ富久では居住者がその負担をしなければならないのかが疑問なんです。

[437: 匿名さん]

>436
確かにそうだね。追い出しましょう。

[438: 匿名さん]

街中では広く需要を見込めますが、
ここは住民だけですよね。
採算取れる程度に利用料金を上げれば良いのでは？
1000戸あれば毎日誰かしら使うかな。

[439: 匿名さん]

>436
同感です。業者に駐車場代を借りさせて運営させればよい。それで採算がとれないほど需要がないなら、カーシェアリングサービスは要らない。むしろ無駄なコストを負担させられてイゴコチが悪くなる。

[440: 匿名]

カフェはどうなんですか。本来は事業者が賃料、清掃費等を支払うはずですが、これも住民持ちなんでしょうか。

[441: 匿名]

ゲストルームだって業者に委託して住民が維持管理費を支払わないようにできますし、スカイラウンジだって同じく委託して住民が支払わないようにできます。要は収入に獲得しうるサービス（ガーデンラウンジ等の他のスペース利用も）は全て事業化できるということです。カーシェアリングだけが特殊ではないでしょう。

[442: 匿名]

コンシェルジュサービスにおいてすら各サービスの1回の対応費を徴収制にすることで収入を見込めますね。

カーシェアリングにしろ、施設利用にせよ、コンシェルジュにせよ、収入は得られる（住民が維持、管理、運営費を支払わなく済む可能性がある）けども、現実的に業者が請け負ってくれ（採算が取れ）そうな事業はありません。ただ、棟外に出ることなく棟内で該当サービスを（安価or無料）で受けられるというメリットに対して住民が管理費を支払っているという全く同じ構造でしょう。

[443: 匿名さん]

喫煙所が最もいらない施設だと思います。
灰とヤニと悪臭でマンションが汚れるだけです。

[444: 匿名さん]

あんまり、今からあれもこれもいらないって
書かない方がよいと思いますよ。それがあるからこのマンションを、気に入った契約者もいるからね。まだ、管理組合も立ち上げてないので、住むのを楽しみにしませんか？

[445: 匿名さん]

喫煙所は必要だと思いますよ。
共用施設で喫煙者が隠れながら吸ったり、
ヤニ切れでイライラされたら困ります。

[446: 匿名さん]

435さん
小学校ですが、うちは私立かインターナショナルに通わせようと思っていますが、子供の能力の問題もありますから受かればの話しです(笑)うちは国籍が日本だけではないので。もちろん富久小も考えていますよ。

[447: 匿名さん]

学校の話って意味あるんでしょうか。
顔も名前もしらない人の家庭がどこに通わせるかなんて、真偽も定かでないし。
なんかの参考になるのな。
それとも、同じく公立に行く子がいると聞いて安心でもするのでしょうか。

[448: 匿名さん]

学校の話意味ないと私も思います。私の子供がどこに行っているかを言うつもりはありません。私のマンション生活には関係ありません。これからみんなでマンションに住むまでの楽しみを共有したり住んでから良くするための話がしたいですね。

[449: 匿名さん]

彩華の広場は冬寒そうですねぇ。
センター東京のガーデンも誰も散歩してないけど、あんな感じになるのかしら。

[450: 匿名さん]

浮浪者の溜まり場になるんじゃないですか？

[451: 匿名さん]

気が早いですが、引っ越しの際は上下左右に挨拶行きますか？
今まで賃貸でファミリーでも無いので、
管理人さんに菓子折持って挨拶に行く程度しかしてきませんでした。

[452: 匿名さん]

>>449さん
彩華の広場は東側の地域住民の方がイトーヨーカドーに行くときの動線になっているので、
比較的人通りが多いところになると思います。

[453: 匿名さん]

451さん
野村は事前に挨拶のパーティを開催するから、それで挨拶すればよいのでは？
以前、テレビで他物件のパーティの模様をやってましたが、野村が飲み物を用意するだけの簡単な集まりでした。

[454: 入居予定さん]

＞445さん
私も喫煙所設置は反対ですね。
我慢できなくて共用施設で吸うような非常識な人はこのマンションの住民層にはいないと思いますし、もしいたら超高額の罰金の上出入り禁止にすればいいだけではないでしょうか？
都心のオフィスビルでも屋内の喫煙所はことごとく撤去されている流れです。
設置するとすれば野外の隅っこにして欲しいです。

[455: 匿名さん]

喫煙したいときには自室に戻って吸えばいいと思うのですが、喫煙所が必要なんでしょうか？喫煙者は自室は禁煙で、わざわざ喫煙所に出向いて吸うのでしょうか？
まあ、禁煙者の部屋に喫煙者が来訪してきたときは喫煙所があれば便利かもしれませんが。

[456: 匿名さん]

454さん、またこの話ですか？

[457: 匿名さん]

挨拶パーティってみなさん行かれます？

[458: 匿名さん]

そうですよ。吸う人もいるんだから、自分が吸わないからって過激！？今はまだ喫煙所が必要な時代なんでしょう。あと10年経てばまた変わりますよ。それに公園や敷地内で吸うのは明確に禁止してなければ、吸って良いハズですよ。合法だしちゃんと税金払ってるんだし。ちなみに私は禁煙者ですけどね。

[459: 契約済みさん]

難しい問題ですね。
私はタバコは吸わないので良くわかりませんが、税金って公共の空気や場所を汚す権利にお金を払っているのでしょうか？
そうだとすれば、富久クロス喫煙所も利用一分につき100円とか有料制にすれば解決するのでは？

[460: 匿名さん]

たばこ吸う人にマナーを求めるのは不可能なので
喫煙所は必要かと思いますよ

個人的には臭いので自室のみにして欲しいと思いますが

有料化は賛成です。

[461: 契約済みさん]

有料化いいですね！
でも1分100円は少し高いので1回500円（ただし3本まで）でどうでしょうか？
話は変わりますが、パチンコ屋とか競馬場とかにいる人ってどうしてあんなに喫煙者が多いのでしょう？？

[462: 匿名さん]

＞461
短期的な快楽と引き換えに
お上に金を取られてるのが分からない人達だから
じゃない。

[463: 匿名さん]

自分に不要なもの=マンションに不要なもの。という考え方だけはやめませんか？
自分にとって必要なものが、他人に不要なものということもあるのですから。
自分にとって無駄がない家にしたいなら一軒家という選択肢をとるべきで、
集合住宅は、そういうところではありませんよね。

[464: 匿名さん]

463に同意見です

[465: 契約済みさん]

＞463さん
横から失礼しますが、それは解釈の間違いだと思います。
確かに自分が必要としなくても、他の住人の多数が必要なものは残すべきです。
しかし極一部の人だけが必要で、他の大多数の人は必要としないものであれば、残すべきではありません。

喫煙所は果たして富久クロスの購入層の大多数が必要とするものでしょうか？
管理組合ができたら多数決や投票で不要な施設かどうか決めるべきだと思います。

[466: 匿名さん]

何だか盛り上がってますね！
自分は喫煙者ですが、他人の煙はイヤなものです。
自室以外で吸う気もないので喫煙所は無くてもいいと思います。
エントランスとか入口入ったらいきなりタバコ臭いのはイヤですからね！

[467: 入居予定さん]

463さんに賛成です。

1000のイゴコチを参照しても、自分にはいらないなぁという物やサービスがたくさんありあます。
ただ、それを希望していたり、それが購入の決め手になっている方もいると思っていますので
「有料化」や「廃止」を言うつもりはさらさらありません。

集合住宅で気持ち良く住むためには、お互いが相手に「一歩譲る」ことが必要ではないでしょうか。



ただ、管理費に関してはスパ設備もないのに割高かなぁと思いますので
管理会社に払っている費用の精査は必要だと思います。
（野村主体のプロジェクトで野村リビングサポートが管理業務を委託している時点で、
　コストに関するチェックは甘いのではないかと・・・）

相見積とって精査すると、
同仕様で数千万（/年）の削減ができることも、ザラにありますからね。

[468: 匿名さん]

いや、喫煙所は周囲に迷惑かけるイゴコチだからだめだろ。

[469: 匿名さん]

自分の部屋で吸われて、周りのお宅が迷惑を受けるよりはマシですよ。

[470: 匿名さん]

みんな気が早すぎです。
入居後に管理組合の総会に出席してあーだこーだ言って下さい。