【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part2

[契約済みさん]

契約者スレもPart2
相変わらず、検討者スレは楽しく荒れてますが
契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361723/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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【物件情報を追加しました 2013.11.24　管理担当】

[378: 匿名さん]

なぜこんなところで聞くのですか？
担当の営業の方に電話なりメールなりで聞けばすぐわかることなのに。

[379: 匿名さん]

モデルルームは3末でクローズ
3／1抽選
3／2重要説明

営業に会わずモデルルーム見学だけならいつでも
問題ない

私の知ってるのはこんな所です

[380: 匿名さん]

ベランダでタバコ吸うのは隣近所に匂いが充満して迷惑かけますが、部屋で吸うと家族に嫌われる。どうするべきか。

[381: 匿名さん]

タバコやめましょう。

[382: 契約済みさん]

喫煙ルームありましたよね！

[385: 入居予定さん]

379さん、ありがとうございます！
3月前半迄にモデルルーム行ってこようと思います。

担当の営業さんが別物件にいってしまい、他の方に聞くのも何だったのでこちらでお尋ねしました。親切な方がいて嬉しいです。

[386: 匿名さん]

私はもう行ってきました。
確認したい点を確認できたし、バルコニーを外側から見られる部屋も有って良かったです。
同伴した家族は、改めて行かないでも良かったみたいなことを言ってましたが。

[389: 匿名さん]

>385さん
私も親切にしてもらってます。

1部なりすましが変な事書きますが
気にせず積極的に意見交換しましょう

[390: 匿名さん]

モデルルームのパソコンで
家具の配置考えたり、それをプリントアウトしたり
いろいろ遊んできてます。

[391: 契約済みさん]

入居が楽しみですが、営業の方に外国人率が25%以上と聞いて少し不安でもあります。

ルールを徹底するマンションにしていきましょう。

[392: 匿名さん]

中国の方が25%以上ですかね？

[395: 契約済みさん]

喫煙ルームを撤去しませんか？

[397: 契約済みさん]

撤去したらベランダ喫煙が増えるある。
嫌煙家らには、かえってマイナスある。

[399: 匿名さん]

玄関に吸い殻棄てられるよりは喫煙ルームで吸ってほしい。でも、喫煙ルームあっても、誰も使わないってことはない？

[402: 匿名さん]

もうそろそろ新宿御苑から工事中の建物が見えるんじゃないかと思うけど、だれか見た？

[403: 契約済みさん]

「東京都では歴史的建築物の眺望を保護するため2007年（平成19年）に施行した景観計画で、聖徳記念絵画館を含む東京都心4カ所について、後方2kmまでの景観誘導区域では対象建築物より高く見える建物を建てないよう制限している」
これがヨドバシクロス跡地に当てはまる、とうちの担当さんは言っていたから西側に３０階以上は建たないんじゃないかと思っていたのですが、この話を他にも聞いた方っていませんか？

[404: 匿名さん]

重要事項説明会で、建っても30階だと聞きました。一期一次です。

[405: 匿名さん]

たしかに http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/kenchiku/keikan/keikaku22.pdf を見ると、ヨドバシクロスの場所は景観規制対象のようです。（富久クロスの場所はぎりぎりそれてるんですね）

眺望地点から絵画館までが835m、眺望地点からヨドバシクロスまでが2410m。ヨドバシクロスのあるところはB区域なので、頂部の高さ30.5mの制限を受けて、2410÷835×30.5＝88mまでしか建ちません。ということは、富久クロスの55階の窓の高さを180mとすると、88÷180×55＝27階くらいが景観規制内の限界ということでしょうか。規制の解釈、計算間違いあったらツッコミお願いします。

[406: 匿名さん]

404さん
重要説明会も、やった日時の違いで説明に違いがあるみたいですね。
私は初日でしたが、30階って話を聞いた覚えはありません。

[407: 契約済みさん]

一期一次の重説行きましたが，ヨドバシ跡地の話題はでなかったとおもうんですけ｡
高層階のグループでしたけど｡

[408: 契約済みさん]

４０３です。
４０５さん、詳しく計算してくださってありがとうございます。

私も１期１次ですが、重説でその話は出ませんでした。

[409: 匿名さん]

最後の方で誰かが質問して、それに対する回答だったと思います。

[410: 契約済みさん]

質問への回答なら，階層グループによって違うわけですね．

[411: 匿名さん]

「全体での質問は受けません。質問のあるかたは担当にしてください」って言ってたよ。

[412: 匿名さん]

そういえば、そうでしたね。
全体で聞きたい質問もあるだろうにと思いました。

[413: 匿名さん]

>412さん
同感です。

[414: 入居前さん]

外国人の入居率を聞きましたか？意外と多いそうですよ。
どんな方々なのでしょうか

[415: 匿名さん]

今日ファイナルですね！
2期は週末天候に恵まれなかったな〜

検討板は閉まるけど
契約車板のなりすましネガはいつまで続くのか？？？？？？

[416: 引越前さん]

倍率高い中、何とか当選しました！
これからよろしくお願いします！

[418: 匿名さん]

414‥‥契約者ですか？
こんな事を 何故何度も書くのかな

[419: 契約済みさん]

>416さん、おめでとうございます。
これからよろしくお願いします。
契約者板、お時間ありましたら遡って読んでみてください。


>414さん、>418さん

私的には、外国人が多くても別に構いません。
マナーさえ守ってくれる方々なら特に問題なしです。
ただ、お国が違うと常識と感じる物事が全く違うでしょうから
うまく意思疎通ができることを願います。

最終期の販売も終わりひと安心ですね。
契約板が早く閉じられて欲しいです。
この先長いですが、契約者板で有意義に情報交換しましょう！！！

[421: 匿名さん]

外苑西通りは高架になりませんよね。
医大通りとの交わり方はどうなるのでしょう？

[422: 匿名さん]

こんな風になるみたいですよ
モデルルームにあった模型ですよね

http://tomihisa-cross.seesaa.net/archives/20140302-1.html

[423: 匿名さん]

なるほど。
高架になるのは、その先が出来てからですかね。
微妙に坂道ですね。

[424: 匿名さん]

高架になるのかしら？そんな話聞いてませんけど。

[425: トミヒサクン]

3/4
15時撮影

[426: 契約済みさん]

私はたまたま少し前から中国語の勉強をしているのですが、会話の上達はとにかく沢山話すことですから、入居者に中国の方が多いというのが事実なら、中国語の学習には良い環境だと思いました。上達して、東京オリンピックで中国語ボランティアが出来たら楽しいだろうな、と夢を膨らませています。もっとも普通語でないとお手上げですが。

[427: 匿名さん]

外国人富裕層の購入者の多さの情報は出ていますが、国籍を断定して中国人の方だとの情報は出ていないはずですよ。
晴海のタワマンでは、台湾やシンガポールの方たちの購入が多いと国籍を断定して日経に載ったそうですが。