契約済みさん [更新日時] 2014-04-02 16:03:48
契約者スレもPart2
相変わらず、検討者スレは楽しく荒れてますが
契約者同士有意義に情報交換しましょう。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361723/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/
所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社
[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/
【物件情報を追加しました 2013.11.24 管理担当】
[スレ作成日時]2013-11-23 10:44:34
【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part2
| No.1 |
by 契約済みさん 2013-11-23 10:53:15
削除依頼
2013.11.23
10:30撮影 見えづらいですが、南側の写真です。 目測ですが、6階から上は良く日が当たるようです。 前のビルの北側、トミヒサクロスの前の窓はほとんどが曇りガラスなので視線は感じなかったです。 
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|---|---|---|
| No.2 |
by 契約済みさん 2013-11-23 10:54:34
2013.11.23 10:30撮影
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| No.3 |
by 匿名さん 2013-11-23 11:55:06
スレ立て、お写真、ありがとうございます♪
今は１０階まで伸びたのかしら？ 南低層は前のビルの影になって、あまり日が当たらないのですね。 12時頃になれば日も高くなるので、それまでお預けかな？ |
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| No.4 |
by 契約済みさん 2013-11-23 12:53:52
3さん
現在10階から12階くらいを建設中です。 南西の2部屋ぐらいが影で、中央と東側は気持ち良さそうに太陽を浴びてましたよ。 前に有った建物が一棟無くなってます。 |
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| No.5 |
by 匿名さん 2013-11-24 14:00:33
バルコニーに芝生ロールカーペットいいですね。
http://matome.naver.jp/odai/2134365423114377501/2134366494715312303 |
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| No.6 |
by 契約済みさん 2013-11-24 15:58:11
芝生はいいけれど，ペットをベランダで遊ばせてはいけない規約でしたね．
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| No.7 |
by 契約済みさん 2013-11-25 06:36:12
皆さん不動産取得税は大体いくらぐらいかかるのかご存知ですか？
重要事項説明書添付資料集には登記免許税の概算値は書いてあるのですが、不動産取得税は書かれていません。 見落としたかな？大した額じゃなければいいのですが。 |
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| No.8 |
by 匿名さん 2013-11-25 12:43:04
不動産取得税は、かからないと思いますよ。
居住用で50平米以上なら、たぶん。 |
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| No.9 |
by 匿名さん 2013-11-25 13:51:15
不動産を取得したらかかりますよ。とにかく、修繕費一時金など諸費用全てひっくるめて、入居時に100万～200万、広い部屋、高額な部屋はもっと、だと思います。
不動産取得税の概要 土地や家屋を購入したり、家屋を建築するなどして不動産を取得したときに、登記の有無にかかわらず課税されます。ただし、相続により取得した場合には課税されません。 ■納める方 土地や家屋を有償・無償の別、登記の有無にかかわらず、売買、贈与、交換、建築（新築、増築、改築）などにより取得した方（個人、法人を問いません。） ■納める額 取得した不動産の価格（課税標準額）* × 税率** * 平成27年3月31日までに宅地等（宅地及び宅地評価された土地）を取得した場合は、取得した不動産の価格×1/2を課税標準額とします。 ** 取 得 日 土 地 家屋（住宅） 家屋（非住宅） 平成18年 4月 1日から 平成20年 3月31日まで ３／１００ ３.５／１００ 平成20年 4月 1日から 平成27年 3月31日まで ３／１００ ４／１００ http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html#hu_1 |
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| No.10 |
by 匿名さん 2013-11-25 14:14:45
控除や軽減があるから単純な計算ではないんですけどね。
安いマンションだと控除範囲内で課税されない場合もありますが、さすがにここは課税されるでしょう。 引渡後、忘れた頃になって請求書が届きます。 |
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| No.11 |
by 契約済みさん 2013-11-25 16:39:45
カーシェアリングについてなのですが、料金の方って決定していますかね？
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| No.12 |
by 匿名さん 2013-11-25 17:23:25
価格（評価額）は、土地が72,000,000円、家屋が12,600,000円です。
納める税額はいくらでしょう。納める額は家屋18,000円＋土地0円＝18,000円となります。 この例で1.8万だから、たいしたことないんじゃないの？ |
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| No.13 |
by 契約済みさん 2013-11-25 18:13:24
9さん ありがとうございます。
勉強になります。 |
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| No.14 |
by 匿名さん 2013-11-26 10:45:42
車取得税と共に、不動産取得税も廃止にならないかなー。
消費税払ってるんだから、高額の二重払いだし。 |
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| No.15 |
by 匿名さん 2013-11-26 11:16:51
12さん、約2億円のマンションの不動産取得税が1万8千円ですか。私のおぼろげな記憶だと、5年前に買った5千万円のマンションで20~30万円払ったように思いますが、記憶違いだと嬉しいです。
それと、9さんが言う「修繕費一時金など諸費用全てひっくるめて、入居時に100万～200万」には不動産取得税は入っていませんよね。 |
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| No.16 |
by 匿名さん 2013-11-26 11:51:30
富久は建物価格35万㎡(プレミア除く)
50平米 建物価格 1750万 60平米 2100万 70平米 2450万 80平米 2800万 90平米 3150万 百平米 3500万 控除とか掛率とかいろいろあるみたい。誰か計算して。 http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html#hu_1 |
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| No.17 |
by 匿名さん 2013-11-26 11:56:50
これ見て品川シティタワーが安い理由がわかった。
借地だから建物価格だけなんだ。 富久も借地なら激安だね。 |
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| No.18 |
by 匿名さん 2013-11-26 12:00:24
Wコンフォート並
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| No.19 |
by 匿名さん 2013-11-26 12:39:02
16は課税標準額じゃないの？
建物部分の、実際の分譲価格ではなくて。 |
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| No.20 |
by 匿名さん 2013-11-26 17:04:17
土地の１平米と建屋の１平米価格が分からないと計算出来ないかも
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| No.21 |
by 匿名さん 2013-11-26 23:21:25
他の借地マンションがいかに高いかわかった。
品川シティタワーは地代もあるし、解体費用も負担するから、建物価格だけで販売したけど 他の借地マンションは普通のマンションから多少引いただけ。 値段を安くして、買いやすいというだけで、割高な賃借権利代が上乗せされている。 地代を別に払うのに。 |
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| No.22 |
by 匿名 2013-11-27 00:36:51
曇りガラスですが、どうすれば夜景を見られますか？
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| No.23 |
by 匿名さん 2013-11-27 00:43:33
昔の曇りガラスなら、セロテープを貼ると見えるようになりました。
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| No.24 |
by 契約済みさん 2013-11-27 08:17:17
無理でしょう
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| No.25 |
by 匿名さん 2013-11-27 09:24:28
ベランダに出るか、窓際でワイングラス片手に佇めばいいでしょう。灯りは消してね。
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| No.26 |
by 契約済みさん 2013-11-27 11:26:22
ラウンジに行って楽しむのも有りですよ！
個人的には、共有施設も楽しみたい。 |
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| No.27 |
by 匿名さん 2013-11-27 15:08:33
あれ？アッパーラウンジはパーティールームと一緒に貸出ありだけど、スカイラウンジも貸しきれたっけ？
いろいろな施設があるから、忘れちゃう。 全部貸切だと行ってから帰らなきゃならないからヤダな。 どれか一つは常にオープンでいてほしい。 ちなみにパーティールームって貸し切られていないときは入れるの？ 入れるよね？そうじゃないと勿体無い。 |
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| No.28 |
by 匿名さん 2013-11-27 16:31:22
オープンだと、子供たちが遊び場に使うケースもあるみたいなので、
一長一短ですね。 |
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| No.29 |
by 匿名さん 2013-11-27 19:48:13
>15
どう計算したら2億円のマンションになるのですか？ |
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| No.30 |
by 匿名さん 2013-11-28 10:31:46
土地が72,000,000円、家屋が12,600,000円、84,600,000でした。
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| No.31 |
by 匿名さん 2013-11-28 13:09:06
だから誰か自分の家で計算してよ。
数学弱いの |
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| No.32 |
by 匿名さん 2013-11-28 15:55:16
新駅できるって、デマですよね？
営業さんから聞いたかた、いらっしゃいますか？ |
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| No.33 |
by 契約済みさん 2013-11-30 09:58:00
>32
あなたの問いにレスがないのが答えかと思います。 富久新駅を期待して購入に至ったという契約者はまず居ないかと。 私はもちろん契約者で、営業さんとの間でその話題にもなりましたが、ないでしょうね……くらいの会話で終わりでした。 確かに、過去に噂があったのは本当らしいのですが、駅まわりを大規模商業施設に再開発することに地権者が反対したそうです。 で、マンション開発に落ち着いたから私たちが購入できたという流れ。 |
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| No.34 |
by 匿名さん 2013-12-01 10:42:28
だとすると今後も周辺の発展は見込めないのかな。
駅は全く期待してないけど、商業施設等の発展が無いのは残念。 |
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| No.35 |
by 匿名さん 2013-12-01 10:55:49
北側に伸びる道路の再開発がありますから、発展はあるかもしれません。
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| No.36 |
by 匿名さん 2013-12-01 12:47:03
最初に道路ができて、次に街が栄えて、次に駅ができる。
これが東海道５３次からの流れ。 |
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| No.37 |
by 契約済みさん 2013-12-01 13:51:57
そういえば、ストレージルームの抽選って１２月じゃなかったでしたっけ？
日程決まったか連絡きた方いますか？ |
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| No.38 |
by 匿名さん 2013-12-01 14:28:18
希望は出してあるけどまだ来てないよ！
ストレージ欲しいな〜 |
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| No.39 |
by 契約済みさん 2013-12-01 15:13:45
そういえばクリスマスパーティのお誘いが来たんですけど、やはり検討者優先ですよね。
買ってもらうためのパーティですよね？ 抽選に応募する人いますか？ |
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| No.40 |
by 契約済みさん 2013-12-01 21:16:06
冬晴れが気持ち良さそう(^O^)
2013.12.1 14:00撮影 
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| No.41 |
by 匿名さん 2013-12-01 21:31:25
クリスマスパーティのお誘い届きません。
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| No.42 |
by 匿名さん 2013-12-01 22:08:31
クリスマスパーティーって何ですか？
ストレージルームって何ですか？ 購入者だけど優劣つけられてるのかな。 |
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| No.43 |
by 契約済みさん 2013-12-01 22:26:24
ストレージルームってトランクルームのことですか？
クリスマスパーティのお誘いは私にもきてません |
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| No.44 |
by 契約済みさん 2013-12-01 22:38:02
ストレージと自転車置き場と駐車場の希望を聞かれましたよ！
必要なら営業さんに聞いみてください。 個人的には自転車置き場を2台分欲しいが、 まずは1戸に1台らしい… 私が覚えてるのはこれくらいです。 不足分はだれか教えて |
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| No.45 |
by 匿名さん 2013-12-02 03:58:53
優劣はつけられていませんよ。
私が購入した部屋は小さいですので。 そうですか。資料請求の時メルアドを登録したので、そのアドレスに一斉に送っているんでしょうね。 そこから購入者を弾くの大変でしょうから。 では、購入者は抽選といいつつ、初めから対象外ですね。きっと。 P.S. いつもお写真ありがとうございます。楽しみです。 |
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| No.46 |
by 契約済みさん 2013-12-02 08:54:35
45さん
写真くらいしかいい情報無いので |
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| No.47 |
by 匿名さん 2013-12-02 14:23:17
ヨーカドーは２４時間営業ですか？
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| No.48 |
by 契約済みさん 2013-12-02 15:06:36
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| No.49 |
by 匿名さん 2013-12-02 16:04:06
早稲田の食品館の場合は、１０時から２３時までですね。
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| No.50 |
by 匿名さん 2013-12-02 16:36:17
近くにある丸栄（マルエイ）っていうスーパーは24時間営業です。
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| No.51 |
by 契約済みさん 2013-12-02 16:38:48
丸栄（マルエイ）、初めて聞きました。
どの辺りにあるのか教えてください。 |
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| No.52 |
by 匿名さん 2013-12-02 18:26:52
丸正かマルマンストアじゃないの？？
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| No.53 |
by 匿名さん 2013-12-02 18:29:38
まあ、ヨーカドーが閉まっちゃったら、７－１１行くからいいけど。
まさか、７－１１は２４時間だよね？ 夜の１１時で閉まるコンビニないよね？ |
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| No.54 |
by 匿名さん 2013-12-02 22:36:59
自転車なんか聞かれてませんけど。
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| No.55 |
by 契約済みさん 2013-12-03 01:14:08
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| No.56 |
by 契約済みさん 2013-12-03 02:09:47
私もトランクルームと駐車場の申し込みしか聞かれませんでした。
逆に自転車置き場の申し込みはしなくていいのですかと尋ねたら、「それは必ず1台分ずつは割り当てられるので不要。2台目以降が必要な場合は2年後に申し込み」のようなことを言っておりました。 ちなみに私は2次での契約です。 もしかしたら１次のときは皆に質問をし、十分あまることを確認したうえで２次からは質問をやめたのかな？ |
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| No.57 |
by 契約済みさん 2013-12-03 10:53:23
丸栄はここにあります。
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| No.58 |
by 匿名さん 2013-12-03 11:34:41
ああ、ここ行ったことある。
まるえいって言うんだ。 なんでスーパーはマルなんとかって名前が多いんだろう。 帰り道ならいいけど、わざわざマンションからは行く気にならないな。 ヨーカドーが22時くらいまでやっていれば、それで良し。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2013-12-03 11:35:24
21時でもいい。
20時だと、早い気がする。 |
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| No.60 |
by 匿名さん 2013-12-03 11:46:56
トランクルーム・駐車場・駐輪場の申し込み意志の用紙に○をつけて
署名と判子押して契約時に営業さんに渡していますが、 ストレージルームというのは説明されませんでした。 どなたかストレージルームについて教えて下さい。 |
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| No.61 |
by 契約済みさん 2013-12-03 11:55:33
この丸栄が有る通りは、野菜のディスカウント店もあったりしますよ。
|
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| No.62 |
by 契約済みさん 2013-12-03 12:00:58
ストレージ＝トランクルーム
トランクルームが名称だと思います。 |
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| No.63 |
by 匿名さん 2013-12-03 12:27:19
野菜ですか～
安かったら買いたいです。 |
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| No.64 |
by 匿名さん 2013-12-03 12:35:35
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| No.65 |
by 匿名さん 2013-12-03 14:22:23
ハンコ押して提出したのは、
駐車場、バイク置場、トランクルームではないでしょうか。 |
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| No.66 |
by 匿名さん 2013-12-03 17:57:39
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| No.67 |
by 入居予定さん 2013-12-04 01:40:42
検討者板で話題に上っている、バルコニーの戸境壁？について何かご存知の方いますか？
パネルが一般的ですけど、それは非常ハッチのある住戸にいくための通路的な役目ですものね。ここではパネルである必要はないですよねぇ。 かと言って、重力が増えるからコンクリートってことはないでしょうし。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2013-12-04 11:25:09
67さん、検討スレのリンク先スレは言い争い状態で読むだけで疲れました。
リンク先に書いてありましたが、避難ハッチがないからこそパネルになるみたいですね。 |
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| No.69 |
by 匿名さん 2013-12-04 13:23:15
検討レスはいい加減な情報ばかりで荒れてます。
契約者レスは良いコミュニケーションの場所として困った事や知らない事を共有する場にしましょう！ |
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| No.70 |
by 匿名さん 2013-12-04 18:11:38
自転車置場と思って、バイク置場申し込んじゃった人いるんだ。月額結構かかるよ。
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| No.71 |
by 匿名さん 2013-12-04 18:26:57
正式な申し込みは誰もまだしていないはずだから大丈夫じゃない？
うちもトランクルーム悩むなら申込みだけしておいて、 後日の抽選案内で断ればいいと営業さんから言われたし。 バイクや駐輪場も一緒じゃない？ |
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| No.72 |
by 匿名さん 2013-12-07 16:40:33
もう少しで3次の抽選会ですね。
私は行かなかったのでわからないのですが、どんな雰囲気でしたか？ |
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| No.73 |
by 契約済みさん 2013-12-07 17:35:52
バルコニー戸境壁、気になってモデルルームで確認してきました。やはり上は190cm位から上はオープン、下は排水溝も隣戸と繋がっているので隙間が数cmありました。なによりここは排水溝が真ん中にあるので、真ん中に向かって傾斜がありますね。ベランダタイルを敷くのは難しそう•••
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| No.74 |
by 契約済みさん 2013-12-07 17:49:10
現在16階くらいまで伸びてました。南側もさんさんと日が当たってきもちよさそう。西側は敷地の端からタワーまでずいぶん距離もあって、低層でも開放感がかなりありそうですよ。西端からタワーを見上げてそう思いました。ヨドバシ跡地に何か建っても、六本木とか湾岸ほどのお見合い感にはならないんじゃないかな。靖国通り沿いのビルがなくなってました。あそこが富久クロスへの入口になるんですね よねー。いろいろ妄想してきました。
|
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| No.75 |
by 入居予定さん 2013-12-08 07:45:28
73さん、74さん、
情報共有ありがとうございます！ |
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| No.76 |
by 匿名さん 2013-12-08 19:16:24
3次で契約予定の者です。
先ほど重要説明会が終わりました。 これからよろしくお願いいたします。 入居が楽しみです！ |
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| No.77 |
by 匿名さん 2013-12-08 21:35:47
おめでとうございます。
素敵なコミュニティにしていきましょうね。 |
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| No.78 |
by 匿名さん 2013-12-08 22:03:03
3次お疲れ様＆おめでとうございます。
楽しいトミヒサクロスにしましょう*\(^o^)/* |
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| No.79 |
by 匿名さん 2013-12-08 22:16:53
今日の様子です。
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| No.80 |
by 匿名さん 2013-12-08 22:55:44
76です。
77さん、78さん、ありがとうございます。 そしていつも建築途中の様子をupしてくださっている方もありがとうございます。 実際に様子を見に行く機会はあまりないので、楽しく見させていただいています。 |
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| No.81 |
by 匿名さん 2013-12-08 22:57:58
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| No.82 |
by 契約済みさん 2013-12-09 01:01:17
入居できる日までまだまだ先が長いです。
いろいろな情報をみんなで共有して行きましょう！ >79さん 写真のUP、いつも楽しみに拝見しているひとりです。 わが子の成長を見守る親の気持ちになりますね（笑） これからもよろしくお願いします。 |
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| No.83 |
by 匿名 2013-12-09 17:32:52
こんにちは。
三次で契約予定のものです。皆様よろしくお願いします。 住宅ローンを利用される方に質問です。 来月に住宅ローンの申し込み会なのですが、いま仮審査をしている銀行は抽選に参加するために早く審査がおりるところという理由で赤い銀行にしましたが、特に思いいれもありません。申し込み会の前に希望すれば個別で他の銀行と相談はできるようですが、何を基準に選べばいいのか、よくわかりません。 住宅ローンを申込された方はどのように決められたのでしょうか。教えていただけると幸いです。 |
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| No.84 |
by 匿名さん 2013-12-09 18:07:58
住宅ローンはどこも変わらないですよ。将来的に利率が変わっても他の銀行も合わせてくるだろうし、万が一違うなら借り換えしちゃえばいいだけ。繰り上げ返済に手数料が掛かるかだけ念の為確認した方がいいでしょう。因みにうちは青い銀行だけど繰り上げ返済手数料はタダです。
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| No.85 |
by 匿名さん 2013-12-09 20:18:11
どれだけ借りるかで変わりますね〜
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| No.86 |
by 匿名さん 2013-12-10 01:29:27
ネットバンキング経由での一部繰上返済で手数料を取るところは今どきないんじゃないかな。ただ、三菱東京UFJは保証料の戻し事務手数料で3150円取ります。三井住友、みずほ、りそな、三井住友信託は無料なはずです。
住信SBIは保証料を取りませんが、ほぼ同額を契約事務手数料として取ります。保証料は繰上返済して返済期間が短くなれば戻ってきますが、手数料は戻ってきません。 そんな私は単純に「今のところ一番金利が安い」という理由で三井住友信託にしました。家計応援プランを適用することでさらに0.02%安くなります。ただ、1期3次からは八千代銀行が追加されて最安なんですね。とは言え、八千代銀行は経営体力的にどうなんでしょう。 |
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| No.87 |
by 匿名 2013-12-10 07:54:00
83です。
ご回答いただいた方、ありがとうございます。 繰上げ返済手数料は気にしたことなかったので比較のポイントにしようと思います。 それでもあんまり違いはなさそうですね。違いが少ないものを選択するって難しいですね。部屋を決めるときも部屋のタイプは割とすぐに決めれたのですが、階数をどこにするかはすごく悩みました。。。 担当者に聞いたら、ほとんどの銀行は個別に連絡したら、相談には応じてくれるとのことですが、住信SBIだけ電話相談のみとのこと。ネット銀行だから当然ですね。実際に相談をしてくれるところの中から、選ぼうと思います。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2013-12-10 11:56:44
SBIもネットだけでなく、実店舗で相談できる方法もありますよ。金利・手数料とか少し高いかもしれませんが。
それから、銀行は最終的には2年後の引き渡しまでに本命を決めればOKです。ゆっくり有利なところを探してください。 |
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| No.89 |
by 匿名さん 2013-12-10 20:46:58
金利は交渉すれば下がるよ。
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| No.90 |
by 匿名さん 2013-12-10 20:49:40
売買契約書の印紙税も飼い主は払う必要はないので、コピーだけとって渡せばちょっとの節約になる。私はマンション購入時にいつもこうしてます。
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| No.91 |
by 匿名さん 2013-12-12 08:41:00
９０さん、ここもそうしたの？
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| No.92 |
by 契約済みさん 2013-12-12 14:03:19
「そういう方法もありますよ、いかがなさいますか？」
とデベから促されるなら少しは考えてみたかもしれませんが・・・ 実際は出来るのかもですが、そのようなことされる方はほとんどいらっしゃらないのでは？ この物件でもそうされているなら、ほぼ個人は特定されるでしょうから、 >90さんももう少し慎重に書き込みされた方がよかったのではないでしょうかね。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2013-12-12 16:09:14
別にいいでしょう。特定されると困る内容の書き込みですか？脱税してるわけじゃないんでしょ？
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| No.94 |
by 匿名さん 2013-12-12 16:25:40
確か、契約者の契約書に収入印紙を貼って、売り主側（の契約書）はそのコピーだったような… これって脱税？
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| No.95 |
by 匿名さん 2013-12-12 16:44:36
くだらない話になりそうだなー
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| No.96 |
by 匿名さん 2013-12-12 17:12:30
94です。確かにくだらない。スイマセン。
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| No.97 |
by 匿名さん 2013-12-12 19:02:56
印紙は契約当事者がそれぞれ自分が保管する契約書に貼る。相手が保管する契約書の印紙を気にする必要はない。
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| No.98 |
by 契約済みさん 2013-12-12 19:18:46
そう。
だから、印紙代折半したよね。 普通のことでしょ。 |
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| No.99 |
by 匿名さん 2013-12-12 21:16:32
なに？どっちが印紙税負担したの？
売主？私達？ |
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| No.100 |
by 匿名さん 2013-12-12 21:17:43
ようはデベ負担を契約者が負担したってこと？
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| No.101 |
by 匿名さん 2013-12-12 22:10:29
見苦しいわ…
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| No.102 |
by 匿名さん 2013-12-13 08:32:02
ちゃんと重要事項説明書・契約書に書いてあります。
90さんのいわれるようなことはここではあり得ません。 契約書・正本(印紙貼付)は買い主が持つ。売り主はそのコピーをもつ(印紙不要)。 印紙代は二分の一ずつ負担。 |
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| No.103 |
by 匿名さん 2013-12-13 14:58:54
ところで皆さんは入居後に実現したらないいな思う点はありますか？
実際に実現可能かどうかは問わず、単なる希望としての妄想です。 個人的には バルコニーのガラスが透明にできたらな〜 コンシェルジュの受付時間を7時からにしてもらえたらな〜 テナントにスタバが入ったらいいな〜 富久駅徒歩1分になったら便利だな〜 などと日々妄想して楽しんでおります。 |
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| No.104 |
by 契約済みさん 2013-12-13 18:39:04
うちはペットを飼わないけど
ドッグランかな〜 楽しそうでしょ |
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| No.105 |
by 匿名さん 2013-12-13 19:02:51
ヨーカドーの店舗内に専門店ができればいいな。
賃貸棟の１階におしゃれな飲食店などができればいいな。 もう敷地内から出たくない感じ。 ジムでレッスン、ベリーダンスができればいいな。 |
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| No.106 |
by 匿名さん 2013-12-13 19:08:38
ドッグラン、確かにいいですね。
うちはなんだろう、トイレと手洗いボウルの色が連動したらベージュも選べたのに、とか、ほっカラリの色がもっとあればな、とか、床や建具がもっと均一な板の色で明るめがあったらよかったなとか思ってました。 あとセレクトプランも、3L→行灯部屋消滅1Lへのプランがあったらなぁとか …なんだか入居後というよりはプランに対するものですかね。 |
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| No.107 |
by 匿名さん 2013-12-13 19:14:23
ちょっと小洒落たバーが入るといいかな。
人見知りだから酔った方が他の住人と話せるかも。 |
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| No.108 |
by 契約済みさん 2013-12-13 20:32:10
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| No.109 |
by 入居予定さん 2013-12-14 01:04:17
こんなに大きくても、お隣さんどうし仲良く居心地良くしたいですね♪
無理だとしても、声をあげないと何も変わらないので、是非各々が先頭に立って発言していきましょう！ 富久駅賛成！！ 透明ガラスも賛成！！ でもバラバラでなく統一で… |
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| No.110 |
by 匿名さん 2013-12-14 01:12:45
結局、過去レスでも書いてらした
不透明から透明ガラスへの変更を希望なさっている方ですか？ |
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| No.111 |
by 匿名さん 2013-12-14 01:52:52
誰それ。しらんがな。
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| No.112 |
by 匿名さん 2013-12-14 01:55:02
実現可能か問わない妄想なんだからいいじゃん。
水指すなよ |
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| No.113 |
by 契約済みさん 2013-12-14 10:49:25
植樹式やりたいな〜
せっかく今から完成まで2年も待たされるので 早く出来ないかな… |
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| No.114 |
by 契約済みさん 2013-12-14 14:59:14
建設中のトミヒサを見学したい！
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| No.115 |
by 匿名 2013-12-14 17:45:19
防音ルームに全自動麻雀卓を導入してほしいです。1期1次の申込平均年齢からも楽器利用よりずっと需要があるのではと思います。
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| No.116 |
by 匿名さん 2013-12-14 18:48:40
俺も雀卓賛成！
たまに麻雀大会どうかな？ |
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| No.117 |
by 匿名さん 2013-12-14 19:39:36
麻雀はどうでもいいけど、楽器演奏は意味ないと思う。
ほとんど借りる人いないのでは？ 利用状況見て、いろいろな用途に使えればいいですね。 私はカラオケかな？ カラオケ買って。採算合うと思う。 |
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| No.118 |
by 匿名さん 2013-12-14 20:51:05
でも、隣りのうちでギターを弾かれたりするよりは
防音ルームがある方が安心です。 |
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| No.119 |
by 匿名さん 2013-12-14 20:58:25
防音ルームで麻雀なんてできないよ。気持ち悪くなってくる。
防音ルームって空気が重苦しいし、自分の声も通らず、なんか1分もいられない。 大音量で気分がハイになっている人以外無理。 本当に気持ち悪くなってくる。 なんというか…隔離された世界。 耳もおかしくなる。 |
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| No.120 |
by 匿名さん 2013-12-14 21:02:39
>114さんに一票。
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| No.121 |
by 匿名さん 2013-12-15 01:57:31
自分は防音室があることが購入の決め手の一つになりました。楽器の練習に使わせていただきます。
ゲストルームとかは私には不要です。 共用施設はいろいろあって人によって使う施設、使わない施設があると思います。 |
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| No.122 |
by 匿名さん 2013-12-15 10:41:51
要 不要を言い出したらエントランスぐらいしか残らないかもね！
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| No.123 |
by 匿名さん 2013-12-15 10:58:58
でも要らないのは今日現在で
もしかすると来週から楽器習い出して 毎週防音室使ってたりして〜 夫婦喧嘩した時もカフェで距離置いたり出来るので、 有るといいよ |
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| No.124 |
by 匿名さん 2013-12-15 15:18:30
個人的に購入を一番後押しした共有施設はマルチラウンジです。日曜大工や油絵などの自宅でするには汚れがちょっと気になることが、マルチラウンジなら許されています。お子さんの教育にもとても良い施設だと思っています。
防音室にはDVDプレーヤーが設置されているらしいので、楽器を演奏しない方も大画面大音量で映画を楽しむことに利用できそうです。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2013-12-15 15:33:11
恥ずかしながら共有施設はあまり考えずに契約したのでとても参考になります。
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| No.126 |
by 契約済みさん 2013-12-15 16:15:38
私は24時間のサウナかな
でも深夜も平日の真っ昼間もずっと高温サウナを維持するって経費かかりそうですけどね |
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| No.127 |
by 匿名さん 2013-12-15 16:22:37
みなさんのイゴコチ色々ありますね。私は個室ルームで簡単な書類作成などしたいな
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| No.128 |
by 匿名さん 2013-12-15 17:00:31
DVDですか。初耳です。それはよかった。
私もマルチラウンジで決めました。 ２４時間ラウンジ、サウナは大賛成。 昼間は主婦で大混雑しそうなので。 維持費はそんなにかからないでしょう。 プールや大浴場がないし、小さなサウナとシャワーだけですもん。 シャワーもう１つ欲しいけど。 |
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| No.129 |
by 匿名さん 2013-12-15 17:06:58
サウナって何人くらい入れるの？
図面見る限り2人くらいしか入れない気がするけど。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2013-12-15 17:25:37
4,5人って感じですね。小さい感じです。
ジムは外のスポーツクラブ見たく、レッスンがあるのは画期的ですね。 ベリーダンスのレッスンないかな。 ヨガだけかな。 |
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| No.131 |
by 購入検討中さん 2013-12-17 13:49:48
レッスンあるんですか！？
知らなかったです、、、、 |
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| No.132 |
by 匿名さん 2013-12-17 14:18:03
レッスン大体同じメンバーで固定されそう…
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| No.133 |
by 匿名さん 2013-12-17 14:59:49
1次での契約者ですが、私自身熱気から冷めてきたせいか、他の方も含め、この契約者スレッドに盛り上がる話題が出てこないのが寂しい思いです。どなたかセンスのある方話題を提供してください。
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| No.134 |
by 匿名さん 2013-12-17 15:19:01
センスのある話題がありません、申し訳ないです。
デべからの書類が山になってます。年末の休みで整理してしまわなければと思っています。 書類を入れるケースもどこかで調達しなければ。 |
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| No.135 |
by 匿名さん 2013-12-17 15:45:05
今月はトランクルーム他の抽選で盛り上がりますよ。
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| No.136 |
by 匿名さん 2013-12-17 17:26:44
トランクルームって、競争率何倍ですか？ 部屋は抽選で当たったけど今度はどうなるかな？ 私はくじ運弱いので今度は外れかな。 でも逆（部屋が外れて…）で無くって良かった。
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| No.137 |
by 匿名さん 2013-12-17 19:20:57
優先枠があるので、それ以外の方は難しいという噂がありますが、実際はどうなんでしょうね。
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| No.138 |
by 契約済みさん 2013-12-17 21:03:01
娘は雙葉小学校に通うのですが、他に一緒に通う予定の方はいらっしゃいますか？
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| No.139 |
by 匿名さん 2013-12-17 21:37:30
トランクルームの抽選方法ご存じな方いらっしゃいますか？
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| No.140 |
by 匿名さん 2013-12-17 21:51:07
トランクルーム、当たったら連絡があるんですかね？
まだ全戸完売もしてないですけど、どうやって抽選するんでしょうか？ |
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| No.141 |
by 匿名さん 2013-12-17 22:52:37
たぶん2期分を残した枠で抽選するんでしょうね。ガラポンだと思います。
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| No.142 |
by 匿名さん 2013-12-18 08:19:36
抽選日いつですか？連絡がきてませんので教えて頂けますか
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| No.143 |
by 匿名 2013-12-18 08:29:52
タワーマンションの窓はカーテンよりもブラインドにした方が日を遮りつつ明るさを確保できそうな気がしています。特にダイレクトウィンドウ
あってますかね？ カーテンレールをブラインドに変えるのは１レールおいくらぐらいでしょうか？１万ぐらいでお釣りが来るぐらいならよいなと思っています |
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| No.144 |
by 匿名さん 2013-12-18 08:57:05
富久クロスをもう１戸購入するか国内リート（不動産投資信託）にするか迷っています。
銀行からニッセイのものを薦められました。 どう思いますか？ 詳しい方、いらっしゃいますか？ |
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| No.146 |
by 匿名さん 2013-12-18 11:17:59
ここは知りませんけど、以前新築マンションを購入した時は、カーテンレールがついていませんでした。
似たような大規模なタワーマンションです。 カーテンを買うとカーテン屋が付けてくれるんだと記憶しています。 単独でカーテンレールをつけると、１ケ所４万くらいでしょうか。高いですね。 ブラインドもそこのお店で聞ければいいですね。 |
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| No.147 |
by 匿名さん 2013-12-18 12:47:29
普通は新築でもカーテンレールが付いていますよ？
付いていない話は初めて聞きました。 |
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| No.148 |
by 匿名さん 2013-12-18 13:08:24
そうですか。大手デベさんの物件で、大規模物件でしたが。。
なんでだろう～？ まさか、私の部屋だけつけ忘れたとか？？ |
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| No.149 |
by 匿名さん 2013-12-18 13:53:36
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| No.150 |
by 匿名さん 2013-12-18 15:28:07
いろいろと考えてみましたが、当時海外在住だったので、インテリアオプション会とかいかなかったんです。
そこでカーテンを注文した方はついていたのかもしれません。 もう売却しちゃったし、カーテン屋に取り付けてもらったからいいですけど。 ここも竣工前にインテリアオプション会とかあると思うので、その時に聞いてみます。 |
|
| No.151 |
by 匿名さん 2013-12-18 17:09:39
部屋の平面図に、カーテンレールの記号が記入されている場合もありますよ。
ここの図面に記入してあるかどうかは忘れましたが。 |
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| No.152 |
by 契約済みさん 2013-12-19 00:24:06
私の契約した部屋の間取り図、カーテンレールっぽい線がありますよ
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| No.153 |
by 契約済みさん 2013-12-19 00:28:02
わたし今頃になって、あそこにもコンセント増設しときゃよかった、というのがいくつか出てきて。後からはつけられないですかね。具体的には、ウォークインクローゼット、シューインクローゼット、洗面所。。。
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| No.154 |
by 匿名さん 2013-12-19 00:36:56
コンセントは、後から考えて増設したくなるんですよね。
インテリアのときに間に合いますかねぇ。 |
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| No.155 |
by 匿名さん 2013-12-19 07:47:57
コンセントは後からでは無理だと思います。図面を確認して押印してもどしてませんか？
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| No.156 |
by 匿名さん 2013-12-19 09:23:05
コンセント増設は街の電気屋さんに頼めばさくっと作ってくれますよ。
DIYしている人もいるくらいです。 |
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| No.157 |
by 匿名さん 2013-12-19 13:24:23
Tomihisaのタワーは見えませんが、手前のローレルコートは見えてます。
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| No.158 |
by 購入検討中さん 2013-12-19 20:12:13
新春に新モデルルームオープンらしいですね。
インテリアの参考に見に行こうかと思っています。 そして、早く完売して欲しい反面、販売センターがなくなってしまうのは寂しいような不安な気持ちです。 |
|
| No.159 |
by 契約済みさん 2013-12-19 22:00:01
2期の1次が終わると営業さんの人数もぐっと減るので淋しいがしょうがない。
早く完成しないかな(^o^) |
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| No.160 |
by 契約済みさん 2013-12-19 22:28:06
公式サイトが急に様変わりしてびっくりしました。
新しい間取りも紹介されてます。 |
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| No.161 |
by 匿名さん 2013-12-19 22:44:54
年内はいつまでモデルオープンしてますか？
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| No.162 |
by 匿名さん 2013-12-20 11:50:17
24日までじゃないかな。
|
|
| No.163 |
by 匿名さん 2013-12-20 13:57:41
公式ページ、スタイル一新して、ようやく設備仕様のページが搭乗しましたね。もっと早くあるべき。
|
|
| No.164 |
by 匿名さん 2013-12-20 15:19:26
↑、誤記失礼しました。搭乗 ー＞ 登場
|
|
| No.165 |
by 購入検討中さん 2013-12-21 16:40:52
163さん
あえての情報非公開。販売戦略の一つです。 |
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| No.166 |
by 契約済みさん 2013-12-21 16:57:56
設備仕様に自信がない現れでしょう。
野村がよくやる戦略だ。 |
|
| No.167 |
by 契約済みさん 2013-12-21 21:17:43
早く今のサイトになってたらもっと倍率高くなってたから、
良かったんじゃない？ 売れ行きは販売予定よりかなり早いらしい。 |
|
| No.168 |
by 匿名さん 2013-12-21 22:48:06
設備仕様は並レベル、ところどころ並以下にショボイから出せなかったんじゃないかな
HPに設備仕様がアップされたけど、たいした情報もなくてショボさが際立ったわ… |
|
| No.169 |
by 匿名さん 2013-12-21 23:23:52
タンクありトイレみたいな
並以下の設備仕様があるわけではないし… |
|
| No.170 |
by 契約済みさん 2013-12-21 23:38:43
抽選まだかな？
連絡来た方います????? |
|
| No.175 |
by 契約済みさん 2013-12-23 09:11:15
2013.12.22
17時 夕方のトミヒサクロス 
|
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| No.176 |
by 匿名さん 2013-12-24 04:07:51
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| No.177 |
by 匿名さん 2013-12-24 11:48:33
こんなブログあるんですね。
でも写真はここにいつもアップしてくれる方のほうが写真はいいですね。 いつもありがとうございます |
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| No.178 |
by 匿名さん 2013-12-24 13:22:38
どうもどうも！
iPhoneで撮影しているだけですから、 意外と暗くても撮れるんでビックリ！！！！ あと2年も待つの辛いですね。 |
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| No.179 |
by 匿名さん 2013-12-25 11:31:18
毎回売出しと同時に完売してくれると嬉しいな。
記録に残って欲しい。 |
|
| No.180 |
by 匿名さん 2013-12-26 15:57:59
2期は大々的にPRするみたいですから既契約者なんて相手にしてもらえない＝モデルルームの見学もままならない、なんてことにはなりませんよね。ぶらっと行き「既契約者です」と言えば見せてくれるのかなぁ？？？
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|
| No.181 |
by 匿名さん 2013-12-26 17:14:22
契約者で案内も必要なしなら、いつでもオッケーだと思いますよ！
1次より販売数少ないから余裕でしょ |
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| No.182 |
by 匿名さん 2013-12-26 22:37:24
>>180
契約会かなんかで、説明していた方が「来年にはMRも新しくなるので、ぜひ遊びに来てください！」って言ってましたよ。私も見に行くつもりです。 ちなみに、プラウドオーナーズクラブの特典に新築モデルルーム参考見学というのがあって、トミヒサクロス以外の野村物件を「買うつもりはない！」と堂々と宣言した上で見に行くこともできます。 |
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| No.183 |
by 匿名さん 2013-12-27 14:59:10
唐突ですが、この辺りは空気は普通に奇麗でしょうか。近くに交通量の多い幹線道路や首都高が無いので、部屋がススで汚れるようなことが無ければ嬉しいのですが。
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| No.184 |
by 購入検討中さん 2013-12-27 17:49:48
183さん、
多少は覚悟しておいたほうがいいかとおもいます。 以前神楽坂の早稲田通り沿いに住んでいましたが、一車線一方通行にもかかわらず、換気口はススで黒く汚れました。 |
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| No.185 |
by 匿名さん 2013-12-27 18:19:46
皇居近く大通り沿いのタワマンに住んでます。
ベランダの手すり、物干し竿などはあっという間に真っ黒になります。 窓を開けっ放しにしなければ部屋の中は大丈夫かと思いますが、外の汚れっぷりを見てると窓を開けたり洗濯物を外に干すのは少しためらわれます。 |
|
| No.186 |
by 契約済みさん 2013-12-27 22:07:24
私はそれを少しでも避けたく、同じ間取りの部屋は東西で選択可能だった時、西側をえらびました。以前本郷通り沿いの賃貸マンションに住んだ時、激しい騒音とスス汚れに耐えられず、1年で引っ越した経験があったので•••
|
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| No.187 |
by 匿名さん 2013-12-28 14:56:41
こんな特集が！ 引渡しが待ち遠しいですね。
新宿でしかできない101のこと - Time Out Tokyo (タイムアウト東京) http://www.timeout.jp/ja/tokyo/feature/8381 |
|
| No.188 |
by 匿名さん 2013-12-29 13:46:35
>187
ずっと新宿住んでますが、ありがたいのって、バルト9位でした。 夜型なので、公開直後でも空いてる終電以降のレイトショーは重宝します。 ただ、昔に比べてやる数が減ってる気がします。 エジンバラとか、イーグルは好みが合うなら悪く無いと思います。 後は必要があれば出ていけばよいレベルなので近くでなくてもよいかな、とおもいました。 |
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| No.189 |
by 契約済みさん 2014-01-02 00:39:02
あけましておめでとうございます。
年が変わって、富久クロスに住むのも来年とやっと言えるようになりましたね（笑） まだまだ先は長いですが、皆さんと有意義な情報交換ができればと思います。 当面の話題は、新しいMRでしょうか。早く見に行きたいものですね。 今年もよろしくお願いします。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2014-01-02 00:52:24
宜しくお願いしまーす。
|
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| No.191 |
by 匿名さん 2014-01-02 10:25:01
年末の日経新聞で、記者が選んだ2013年「ベスト3」マンション
に富久クロスが選ばれました。 この選んだ記者さんは、野村が所属していない不動産業界紙の記者さんなので、余計に価値があると思います。 |
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| No.192 |
by 匿名さん 2014-01-02 22:57:56
ここでもやっぱりブリリアタワー池袋に負けちゃうんですね、、
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| No.193 |
by 入居予定さん 2014-01-03 02:16:50
私はブリリアタワー池袋の抽選に3連敗して、富久クロスに決まりました。
駅から少し遠いことは差し引いても、こちらの物件のほうが良かったと確信しています。 東池袋とか、ろくな店ないし、新宿には伊勢丹もあるし、四谷三丁目付近には老舗のいい店あるし、ブリリアタワー池袋の比じゃないと思いますよ。 マンション価格も良心的だし まあ、ブリリアタワー池袋好きな人はどうぞ 完売してるけど 富久クロスにしとけば良かったっていうひと多いんじゃいかな |
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| No.194 |
by 契約済みさん 2014-01-03 12:07:36
抽選漏れも今となってはよかったですね〜！
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| No.195 |
by 匿名さん 2014-01-03 13:32:32
新宿は3年ほど住んでみて非常に良かった街です。
池袋も住んでみるとイメージ変わるかも？？？ |
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| No.196 |
by 匿名さん 2014-01-03 13:46:27
193、
要は負けず嫌いな方なんでしょうが、確かに東池袋あたりに住むぐらいなら山手線の外に住みたいですね。 池袋って川崎や錦糸町に近いイメージはありますからね。 |
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| No.197 |
by 匿名さん 2014-01-03 14:27:41
それより、うちは
南側も東側も再開発予定地で近い将来何が建つか分からない物件は検討外でした。 |
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| No.198 |
by 契約済みさん 2014-01-03 20:32:35
住めば都！富久ライフ楽しみです。あぁ〜待ち遠しい！
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| No.199 |
by 匿名さん 2014-01-04 00:17:41
2014.1.3
13時 撮影 
|
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| No.200 |
by 匿名さん 2014-01-04 19:07:39
写真ありがとうございます。
今16階くらいでしょうか？ 下層階の暗さが気になりますね。 |
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
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