【契約者限定】Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）part2

[契約済みさん]

契約者スレもPart2
相変わらず、検討者スレは楽しく荒れてますが
契約者同士有意義に情報交換しましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/361723/
検討スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/374338/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分 、東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分 、都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分 、山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分 、埼京線 「新宿」駅 徒歩16分 、東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主・販売代理：野村不動産 、三井不動産レジデンシャル 、積水ハウス 、阪急不動産
施工会社：戸田建設株式会社 五洋建設株式会社
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/


【物件情報を追加しました 2013.11.24　管理担当】

[1: 契約済みさん]

2013.11.23
10:30撮影

見えづらいですが、南側の写真です。

目測ですが、6階から上は良く日が当たるようです。

前のビルの北側、トミヒサクロスの前の窓はほとんどが曇りガラスなので視線は感じなかったです。

[2: 契約済みさん]

2013.11.23 10:30撮影

[3: 匿名さん]

スレ立て、お写真、ありがとうございます♪
今は１０階まで伸びたのかしら？

南低層は前のビルの影になって、あまり日が当たらないのですね。
12時頃になれば日も高くなるので、それまでお預けかな？

[4: 契約済みさん]

3さん
現在10階から12階くらいを建設中です。

南西の2部屋ぐらいが影で、中央と東側は気持ち良さそうに太陽を浴びてましたよ。
前に有った建物が一棟無くなってます。

[5: 匿名さん]

バルコニーに芝生ロールカーペットいいですね。
http://matome.naver.jp/odai/2134365423114377501/2134366494715312303

[6: 契約済みさん]

芝生はいいけれど，ペットをベランダで遊ばせてはいけない規約でしたね．

[7: 契約済みさん]

皆さん不動産取得税は大体いくらぐらいかかるのかご存知ですか？
重要事項説明書添付資料集には登記免許税の概算値は書いてあるのですが、不動産取得税は書かれていません。
見落としたかな？大した額じゃなければいいのですが。

[8: 匿名さん]

不動産取得税は、かからないと思いますよ。
居住用で50平米以上なら、たぶん。

[9: 匿名さん]

不動産を取得したらかかりますよ。とにかく、修繕費一時金など諸費用全てひっくるめて、入居時に100万～200万、広い部屋、高額な部屋はもっと、だと思います。


不動産取得税の概要

　土地や家屋を購入したり、家屋を建築するなどして不動産を取得したときに、登記の有無にかかわらず課税されます。ただし、相続により取得した場合には課税されません。

■納める方
　 土地や家屋を有償・無償の別、登記の有無にかかわらず、売買、贈与、交換、建築（新築、増築、改築）などにより取得した方（個人、法人を問いません。）

■納める額
　 取得した不動産の価格（課税標準額）* ×　税率**
　
* 平成27年3月31日までに宅地等（宅地及び宅地評価された土地）を取得した場合は、取得した不動産の価格×1/2を課税標準額とします。
**
取　　得　　日 土　　地 家屋（住宅） 家屋（非住宅）
平成18年 4月 1日から
平成20年 3月31日まで ３／１００ ３.５／１００
平成20年 4月 1日から
平成27年 3月31日まで ３／１００ ４／１００


http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html#hu_1

[10: 匿名さん]

控除や軽減があるから単純な計算ではないんですけどね。
安いマンションだと控除範囲内で課税されない場合もありますが、さすがにここは課税されるでしょう。
引渡後、忘れた頃になって請求書が届きます。

[11: 契約済みさん]

カーシェアリングについてなのですが、料金の方って決定していますかね？

[12: 匿名さん]

価格（評価額）は、土地が72,000,000円、家屋が12,600,000円です。
　納める税額はいくらでしょう。納める額は家屋18,000円＋土地0円＝18,000円となります。

この例で1.8万だから、たいしたことないんじゃないの？

[13: 契約済みさん]

9さん　ありがとうございます。

勉強になります。

[14: 匿名さん]

車取得税と共に、不動産取得税も廃止にならないかなー。
消費税払ってるんだから、高額の二重払いだし。

[15: 匿名さん]

12さん、約2億円のマンションの不動産取得税が1万8千円ですか。私のおぼろげな記憶だと、5年前に買った5千万円のマンションで20~30万円払ったように思いますが、記憶違いだと嬉しいです。

それと、9さんが言う「修繕費一時金など諸費用全てひっくるめて、入居時に100万～200万」には不動産取得税は入っていませんよね。

[16: 匿名さん]

富久は建物価格35万㎡(プレミア除く)

50平米　建物価格　1750万　
60平米　　　　　　2100万
70平米　　　　　　2450万
80平米　　　　　　2800万
90平米　　　　　　3150万
百平米　　　　　　3500万

控除とか掛率とかいろいろあるみたい。誰か計算して。

http://www.tax.metro.tokyo.jp/shisan/fudosan.html#hu_1

[17: 匿名さん]

これ見て品川シティタワーが安い理由がわかった。
借地だから建物価格だけなんだ。
富久も借地なら激安だね。

[18: 匿名さん]

Wコンフォート並

[19: 匿名さん]

16は課税標準額じゃないの？
建物部分の、実際の分譲価格ではなくて。

[20: 匿名さん]

土地の１平米と建屋の１平米価格が分からないと計算出来ないかも

[21: 匿名さん]

他の借地マンションがいかに高いかわかった。
品川シティタワーは地代もあるし、解体費用も負担するから、建物価格だけで販売したけど
他の借地マンションは普通のマンションから多少引いただけ。
値段を安くして、買いやすいというだけで、割高な賃借権利代が上乗せされている。
地代を別に払うのに。

[22: 匿名]

曇りガラスですが、どうすれば夜景を見られますか？

[23: 匿名さん]

昔の曇りガラスなら、セロテープを貼ると見えるようになりました。

[24: 契約済みさん]

無理でしょう

[25: 匿名さん]

ベランダに出るか、窓際でワイングラス片手に佇めばいいでしょう。灯りは消してね。

[26: 契約済みさん]

ラウンジに行って楽しむのも有りですよ！
個人的には、共有施設も楽しみたい。

[27: 匿名さん]

あれ？アッパーラウンジはパーティールームと一緒に貸出ありだけど、スカイラウンジも貸しきれたっけ？
いろいろな施設があるから、忘れちゃう。
全部貸切だと行ってから帰らなきゃならないからヤダな。
どれか一つは常にオープンでいてほしい。
ちなみにパーティールームって貸し切られていないときは入れるの？
入れるよね？そうじゃないと勿体無い。

[28: 匿名さん]

オープンだと、子供たちが遊び場に使うケースもあるみたいなので、
一長一短ですね。

[29: 匿名さん]

>15
どう計算したら2億円のマンションになるのですか？

[30: 匿名さん]

土地が72,000,000円、家屋が12,600,000円、84,600,000でした。

[31: 匿名さん]

だから誰か自分の家で計算してよ。
数学弱いの

[32: 匿名さん]

新駅できるって、デマですよね？
営業さんから聞いたかた、いらっしゃいますか？

[33: 契約済みさん]

>32

あなたの問いにレスがないのが答えかと思います。
富久新駅を期待して購入に至ったという契約者はまず居ないかと。
私はもちろん契約者で、営業さんとの間でその話題にもなりましたが、ないでしょうね……くらいの会話で終わりでした。
確かに、過去に噂があったのは本当らしいのですが、駅まわりを大規模商業施設に再開発することに地権者が反対したそうです。
で、マンション開発に落ち着いたから私たちが購入できたという流れ。

[34: 匿名さん]

だとすると今後も周辺の発展は見込めないのかな。
駅は全く期待してないけど、商業施設等の発展が無いのは残念。

[35: 匿名さん]

北側に伸びる道路の再開発がありますから、発展はあるかもしれません。

[36: 匿名さん]

最初に道路ができて、次に街が栄えて、次に駅ができる。
これが東海道５３次からの流れ。

[37: 契約済みさん]

そういえば、ストレージルームの抽選って１２月じゃなかったでしたっけ？
日程決まったか連絡きた方いますか？

[38: 匿名さん]

希望は出してあるけどまだ来てないよ！
ストレージ欲しいな〜

[39: 契約済みさん]

そういえばクリスマスパーティのお誘いが来たんですけど、やはり検討者優先ですよね。
買ってもらうためのパーティですよね？
抽選に応募する人いますか？

[40: 契約済みさん]

冬晴れが気持ち良さそう(^O^)

2013.12.1 14:00撮影

[41: 匿名さん]

クリスマスパーティのお誘い届きません。

[42: 匿名さん]

クリスマスパーティーって何ですか？
ストレージルームって何ですか？
購入者だけど優劣つけられてるのかな。

[43: 契約済みさん]

ストレージルームってトランクルームのことですか？
クリスマスパーティのお誘いは私にもきてません

[44: 契約済みさん]

ストレージと自転車置き場と駐車場の希望を聞かれましたよ！

必要なら営業さんに聞いみてください。

個人的には自転車置き場を2台分欲しいが、
まずは1戸に1台らしい…

私が覚えてるのはこれくらいです。
不足分はだれか教えて

[45: 匿名さん]

優劣はつけられていませんよ。
私が購入した部屋は小さいですので。

そうですか。資料請求の時メルアドを登録したので、そのアドレスに一斉に送っているんでしょうね。
そこから購入者を弾くの大変でしょうから。
では、購入者は抽選といいつつ、初めから対象外ですね。きっと。

P.S. いつもお写真ありがとうございます。楽しみです。

[46: 契約済みさん]

45さん

写真くらいしかいい情報無いので

[47: 匿名さん]

ヨーカドーは２４時間営業ですか？

[48: 契約済みさん]

>47

残念ながら違うようです。
まだ正式な営業時間は決まっていませんが、24時間営業でないことは確かです。

[49: 匿名さん]

早稲田の食品館の場合は、１０時から２３時までですね。

[50: 匿名さん]

近くにある丸栄（マルエイ）っていうスーパーは24時間営業です。

[51: 契約済みさん]

丸栄（マルエイ）、初めて聞きました。
どの辺りにあるのか教えてください。

[52: 匿名さん]

丸正かマルマンストアじゃないの？？

[53: 匿名さん]

まあ、ヨーカドーが閉まっちゃったら、７－１１行くからいいけど。
まさか、７－１１は２４時間だよね？
夜の１１時で閉まるコンビニないよね？

[54: 匿名さん]

自転車なんか聞かれてませんけど。

[55: 契約済みさん]

>54さん

自転車置場申し込みますか、って聞かれてないの？
トランクルームなどと一緒に、営業の方から聞かれてると思うよ、皆さん。

[56: 契約済みさん]

私もトランクルームと駐車場の申し込みしか聞かれませんでした。
逆に自転車置き場の申し込みはしなくていいのですかと尋ねたら、「それは必ず1台分ずつは割り当てられるので不要。2台目以降が必要な場合は2年後に申し込み」のようなことを言っておりました。
ちなみに私は2次での契約です。
もしかしたら１次のときは皆に質問をし、十分あまることを確認したうえで２次からは質問をやめたのかな？

[57: 契約済みさん]

丸栄はここにあります。

[58: 匿名さん]

ああ、ここ行ったことある。
まるえいって言うんだ。
なんでスーパーはマルなんとかって名前が多いんだろう。
帰り道ならいいけど、わざわざマンションからは行く気にならないな。
ヨーカドーが22時くらいまでやっていれば、それで良し。

[59: 匿名さん]

21時でもいい。
20時だと、早い気がする。

[60: 匿名さん]

トランクルーム・駐車場・駐輪場の申し込み意志の用紙に○をつけて
署名と判子押して契約時に営業さんに渡していますが、
ストレージルームというのは説明されませんでした。
どなたかストレージルームについて教えて下さい。

[61: 契約済みさん]

この丸栄が有る通りは、野菜のディスカウント店もあったりしますよ。

[62: 契約済みさん]

ストレージ＝トランクルーム

トランクルームが名称だと思います。

[63: 匿名さん]

野菜ですか～
安かったら買いたいです。

[64: 匿名さん]

>62
ご教示ありがとうございます。
同じ事を指していたのですね。

[65: 匿名さん]

ハンコ押して提出したのは、
駐車場、バイク置場、トランクルームではないでしょうか。

[66: 匿名さん]

>65
失礼しました。バイク置き場だったかもしれません。
駐輪場の場所は入居者説明会の時に抽選すると言っていた気がします。

[67: 入居予定さん]

検討者板で話題に上っている、バルコニーの戸境壁？について何かご存知の方いますか？
パネルが一般的ですけど、それは非常ハッチのある住戸にいくための通路的な役目ですものね。ここではパネルである必要はないですよねぇ。
かと言って、重力が増えるからコンクリートってことはないでしょうし。

[68: 匿名さん]

67さん、検討スレのリンク先スレは言い争い状態で読むだけで疲れました。
リンク先に書いてありましたが、避難ハッチがないからこそパネルになるみたいですね。

[69: 匿名さん]

検討レスはいい加減な情報ばかりで荒れてます。
契約者レスは良いコミュニケーションの場所として困った事や知らない事を共有する場にしましょう！

[70: 匿名さん]

自転車置場と思って、バイク置場申し込んじゃった人いるんだ。月額結構かかるよ。

[71: 匿名さん]

正式な申し込みは誰もまだしていないはずだから大丈夫じゃない？
うちもトランクルーム悩むなら申込みだけしておいて、
後日の抽選案内で断ればいいと営業さんから言われたし。
バイクや駐輪場も一緒じゃない？

[72: 匿名さん]

もう少しで3次の抽選会ですね。
私は行かなかったのでわからないのですが、どんな雰囲気でしたか？

[73: 契約済みさん]

バルコニー戸境壁、気になってモデルルームで確認してきました。やはり上は190cm位から上はオープン、下は排水溝も隣戸と繋がっているので隙間が数cmありました。なによりここは排水溝が真ん中にあるので、真ん中に向かって傾斜がありますね。ベランダタイルを敷くのは難しそう•••

[74: 契約済みさん]

現在16階くらいまで伸びてました。南側もさんさんと日が当たってきもちよさそう。西側は敷地の端からタワーまでずいぶん距離もあって、低層でも開放感がかなりありそうですよ。西端からタワーを見上げてそう思いました。ヨドバシ跡地に何か建っても、六本木とか湾岸ほどのお見合い感にはならないんじゃないかな。靖国通り沿いのビルがなくなってました。あそこが富久クロスへの入口になるんですね よねー。いろいろ妄想してきました。

[75: 入居予定さん]

73さん、74さん、
情報共有ありがとうございます！

[76: 匿名さん]

3次で契約予定の者です。
先ほど重要説明会が終わりました。
これからよろしくお願いいたします。
入居が楽しみです！

[77: 匿名さん]

おめでとうございます。
素敵なコミュニティにしていきましょうね。

[78: 匿名さん]

3次お疲れ様＆おめでとうございます。

楽しいトミヒサクロスにしましょう*\(^o^)/*

[79: 匿名さん]

今日の様子です。

[80: 匿名さん]

76です。
77さん、78さん、ありがとうございます。

そしていつも建築途中の様子をupしてくださっている方もありがとうございます。
実際に様子を見に行く機会はあまりないので、楽しく見させていただいています。

[81: 匿名さん]

>79さん

今日のトミヒサ君ありがとう！
いい子に育ってるね〜

[82: 契約済みさん]

入居できる日までまだまだ先が長いです。
いろいろな情報をみんなで共有して行きましょう！

>79さん
写真のUP、いつも楽しみに拝見しているひとりです。
わが子の成長を見守る親の気持ちになりますね（笑）
これからもよろしくお願いします。

[83: 匿名]

こんにちは。
三次で契約予定のものです。皆様よろしくお願いします。

住宅ローンを利用される方に質問です。

来月に住宅ローンの申し込み会なのですが、いま仮審査をしている銀行は抽選に参加するために早く審査がおりるところという理由で赤い銀行にしましたが、特に思いいれもありません。申し込み会の前に希望すれば個別で他の銀行と相談はできるようですが、何を基準に選べばいいのか、よくわかりません。

住宅ローンを申込された方はどのように決められたのでしょうか。教えていただけると幸いです。

[84: 匿名さん]

住宅ローンはどこも変わらないですよ。将来的に利率が変わっても他の銀行も合わせてくるだろうし、万が一違うなら借り換えしちゃえばいいだけ。繰り上げ返済に手数料が掛かるかだけ念の為確認した方がいいでしょう。因みにうちは青い銀行だけど繰り上げ返済手数料はタダです。

[85: 匿名さん]

どれだけ借りるかで変わりますね〜

[86: 匿名さん]

ネットバンキング経由での一部繰上返済で手数料を取るところは今どきないんじゃないかな。ただ、三菱東京UFJは保証料の戻し事務手数料で3150円取ります。三井住友、みずほ、りそな、三井住友信託は無料なはずです。

住信SBIは保証料を取りませんが、ほぼ同額を契約事務手数料として取ります。保証料は繰上返済して返済期間が短くなれば戻ってきますが、手数料は戻ってきません。

そんな私は単純に「今のところ一番金利が安い」という理由で三井住友信託にしました。家計応援プランを適用することでさらに0.02%安くなります。ただ、1期3次からは八千代銀行が追加されて最安なんですね。とは言え、八千代銀行は経営体力的にどうなんでしょう。

[87: 匿名]

83です。
ご回答いただいた方、ありがとうございます。

繰上げ返済手数料は気にしたことなかったので比較のポイントにしようと思います。
それでもあんまり違いはなさそうですね。違いが少ないものを選択するって難しいですね。部屋を決めるときも部屋のタイプは割とすぐに決めれたのですが、階数をどこにするかはすごく悩みました。。。

担当者に聞いたら、ほとんどの銀行は個別に連絡したら、相談には応じてくれるとのことですが、住信SBIだけ電話相談のみとのこと。ネット銀行だから当然ですね。実際に相談をしてくれるところの中から、選ぼうと思います。

[88: 匿名さん]

SBIもネットだけでなく、実店舗で相談できる方法もありますよ。金利・手数料とか少し高いかもしれませんが。
それから、銀行は最終的には2年後の引き渡しまでに本命を決めればOKです。ゆっくり有利なところを探してください。

[89: 匿名さん]

金利は交渉すれば下がるよ。

[90: 匿名さん]

売買契約書の印紙税も飼い主は払う必要はないので、コピーだけとって渡せばちょっとの節約になる。私はマンション購入時にいつもこうしてます。

[91: 匿名さん]

９０さん、ここもそうしたの？

[92: 契約済みさん]

「そういう方法もありますよ、いかがなさいますか？」
とデベから促されるなら少しは考えてみたかもしれませんが・・・

実際は出来るのかもですが、そのようなことされる方はほとんどいらっしゃらないのでは？
この物件でもそうされているなら、ほぼ個人は特定されるでしょうから、
>90さんももう少し慎重に書き込みされた方がよかったのではないでしょうかね。

[93: 匿名さん]

別にいいでしょう。特定されると困る内容の書き込みですか？脱税してるわけじゃないんでしょ？

[94: 匿名さん]

確か、契約者の契約書に収入印紙を貼って、売り主側（の契約書）はそのコピーだったような…　　これって脱税？

[95: 匿名さん]

くだらない話になりそうだなー

[96: 匿名さん]

94です。確かにくだらない。スイマセン。

[97: 匿名さん]

印紙は契約当事者がそれぞれ自分が保管する契約書に貼る。相手が保管する契約書の印紙を気にする必要はない。

[98: 契約済みさん]

そう。
だから、印紙代折半したよね。
普通のことでしょ。

[99: 匿名さん]

なに？どっちが印紙税負担したの？
売主？私達？

[100: 匿名さん]

ようはデベ負担を契約者が負担したってこと？