ザ・パークハウス池下

[匿名さん]

よろしくお願いします。

http://www.mecsumai.com/tph-ikeshita/index.html

ザパークハウス池下
所在地 愛知県名古屋市　千種区春岡２丁目1001番
交通 名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅（駅舎）より徒歩6分

総戸数 57戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）58台※[月額利用料：未定]
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 75.46m2～95.93m2

販売予定 平成26年5月上旬
モデルルーム 平成26年2月下旬公開予定
完成日または予定日 平成27年1月中旬
入居(予定)日 平成27年2月下旬

敷地面積 2467.99m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階建

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

備考 ●建築確認済証番号／BVJ-N13-10-1674号(平成25年11月8日)　●用途地域／第一種中高層住居専用地域　●バルコニー面積／10.00m2～25.97m2　●デザイン監修／株式会社インタープランデザインセンター

売主 三菱地所レジデンス株式会社・大成有楽不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売代理）
施工会社 株式会社鍜治田工務店名古屋支店

[301: 働くママさん]

朝と昼と夜に建物を見に行きました。
8時の時点で建物南側（ベランダ側）全体に日光が当たっていました。
前にマンション立ってるけど、日あたりは問題ないですね。
駅、スーパー、病院、保育園があるので、子育てするのには問題なさそう。
夜はとても静かでよかったですよ。

[302: 匿名さん]

朝8時で、一階でも日当たり良好なんですね。
前のマンションとはだいぶ離れてるんですかね。素晴らしい情報ありがとうございます！

[303: 匿名さん]

公式ホームページ更新されていて、
間取りで1階の物もまた出ていますよ！

しかも南棟の方で

ただ他の所は出ていないので、これだけなんですかね？

まだまだ出てくる可能性はある？

低層階って日当たりとかあまり期待しなくても…と思いましたが
こちらはけっこういいみたいですね

[304: 匿名さん]

11月2１日の午前9時くらいに現場を見に行きました。
日当たりは問題ないと感じました。
坂はあるけど、ルートを選べば問題ないと思います。
東山や星丘、八事も坂が多いことを考えれば大したことなさそうです。
何よりも覚王山のエリアのすぐそばだから、閑静な感じがとても気に入りました。

[305: 匿名さん]

棟内モデルルームがオープンしますから、実際の日当たりや目の前のマンションとの距離感も確認が出来ますね。
日当たりについては出来るだけ早い時間帯で確認すべきでしょう。

[306: 匿名さん]

西側は完売してると思います。
東側の方が前とのマンションの距離感があります。
今の時期でしたら朝日が気持ち良さそうです。

[307: 匿名さん]

来月にはいよいよ完成しますね。
2月から入居も始まりますが、まだ１５戸ほど残っているようです。
入居の時期には完売するでしょうか。

[308: 匿名]

適度に繁華街から離れて落ち着いた住環境のマンションです。八事や星が丘のマンションより市の真ん中に近いのは良いですね。栄も自転車散歩圏内です。

[309: 周辺住民さん]

御器所や八事のマンションと迷ったのですが、池下にしました。
駅が近いのに静かな環境が気に入りました。
スーパーや病院、市役所も近いし、名古屋駅へのアクセスもよいので満足しています。
広さも適度で暮らしやすそうです。

[310: 匿名さん]

それ正解です
八事、星が丘、東山、白壁・・・名古屋で良いと言われる所は有りますが、
やはり便利に勝るものはありません。
市役所、区役所、スーパー、銀行も大切ですが
名古屋の場合、栄と名駅にどれだけ近いかと言う事だと思います
その意味から池下は良い選択だと思います

[311: 周辺住民さん]

星が丘と東山の物件も検討しましたが、東山と星が丘は駅近物件が高かったです。
駅から離れるとすごい坂だし・・・・・・・。
その割には名古屋駅まで距離があるので、候補から外れました。

池下の駅近くには怪しい店はありますが、マンションとは大通りを挟んで反対側だったので気にならなかったです。
そのうち移転してくれるとよいのですが（笑）。

春岡だと覚王山周辺も散歩コースだし、東山動物公園へも地下鉄ですぐいけるので、楽しいと思います。

[312: 匿名さん]

でも駅からの坂は辛いよ。
コンクリート舗装で円のくりぬきがある坂は敬遠したくなる。

[313: 匿名さん]

なのに金持ちの家はそういう地区にあるという

[314: 匿名さん]

駅へのアクセスはイマイチです。毎日あの坂はきついです。

[315: 匿名さん]

>>313
運転手付きの車が迎えに来るからね。
駅まで歩く必要が無いのです。

[316: 匿名]

あの坂がきつい人は中川区や港区みたいな平面、埋立地に住めばいいと思う。
それかもっと駅前でお高い物件を選べばよい。

[317: 匿名さん]

>>316
きつい坂のあるこの物件か中川区や港区の物件を選択って極論ですね(笑)
例えばパークハウス東山の方が坂は緩やかだし、他に千種区や名東区でも物件はあるでしょ。

[318: 匿名さん]

この物件で時折坂が話題になりますが、
コ－スを選べば問題ないです。
区役所の隣のコ－スです。

[319: 匿名さん]

>>317
要はネット上でのコミュ力の問題よ

坂坂坂坂連発、同じ話、それも負の発言の連発で
「お前さんは酔ったオヤジかよ」ってところだわ

坂が～サカが～さかが～って
嫁に逃げられたオヤジみたいにウジウジしてないで
コミュ力発揮しろって事よ

[320: 匿名さん]

>>319
お前さんはコミュ力とやらで、この物件をどう営業するのかね？

[321: 匿名さん]

>>320
なんでいきなり物件の営業が出てくるんだよ
そんな事まで知らんがな

[322: 匿名]

他人が選んだ物件の悪いところばかり言う人は、本当に性格悪いと思います。
もしかりに他の物件の営業さんがかいているとしたら、その営業さんからは絶対に買いたくないです。

[323: 匿名さん]

プレサンス系の＊＊＊営業マンだと思います。

[324: 契約済みさん]

みんないろんなことを言ってますが、2月末にできるのがとても楽しみです。
池下周辺の環境（もちろん坂も（笑））も、物件自体もお気に入りです。
春からこの物件で新生活を送れることを考えるとうきうきします。
みなさんもたくさんある物件の中から自分のお気に入りがみつかるといいですね。

この物件に入居されるみなさん、春からよろしくお願いします。

[325: 匿名さん]

ちょっと昔、東山公園と八事は市電の終点で名古屋市の果てでした。だから星が丘、平針なんて果ての果て。やはり覚王山の西が便利な名古屋市だと思います。池下は都心に適度に近い良い住宅地です。

[326: 匿名さん]

>>325
基本的には皆一般的にそういう評価になる事は分かってるんだと思うぜ
分かった上で、金や地縁、血縁、仕事、環境等総合的に考えて選んでるって事よ

嫁の実家がどこ、旦那の実家がどこ、職場がどこ、土地勘有る無し、
車の有無、車の必要な台数、電車利用の有無、子供の環境、資金諸々勘案して判断してるって話よ

[327: 匿名さん]

やっぱりセントラルガーデンレジデンスが一番さ!!

[328: 匿名]

そうかぁ？？
元市営住宅のペッタンコの魅力の薄い土地に建ったマンションがそんなにいいかぁ？？
東側の住民から見ればセントラルガーデンなんてどーも思わないけどね。
でもペッタンコの土地が好きば人から見れば良いのかもね。
風俗店の脇を通りながらのご出勤ご苦労様です。

[329: 匿名さん]

元はJR東海の社宅ですよ。
相当な坂好きかフェチなんですね。
そんなに坂が好きならパークハウス八事八幡山かバンベール星ヶ丘にすれば良かったのに(笑)

[330: 匿名さん]

やっぱ元JRの社宅か、市営か迷ったんだけどね。
でも見た目、一緒だったから似たようなもんだ。
まぁ、そんなにカリカリしなさんな、(笑)まで付けちゃってお茶目な人だ。
八事八幡山も御幸山も音聞山も覚王山もいいねぇ。
星ヶ丘は余り好みじゃ無いけど、ではご進言通り、坂で有名なバンベールでも観てこようかなぁ。

[331: 匿名さん]

池下は池の下。
蝮ケ池の埋立地。
駅周辺から北東にかけては地盤ゆるそうですね。
でもこのマンション付近は全く問題ないでしょう。

[332: 匿名さん]

>>328
☓東側の住民から見ればセントラルガーデンなんてどーも思わないけどね。

◯ボクはセントラルガーデンなんてどーも思わないけどね。

[333: 匿名さん]

MR中々でした。

[334: 匿名さん]

ＭＲよかったです。
自分の感覚としては前のマンション気にならなかったです。

[335: 匿名さん]

一階は前に植林できて庭みたいになるんですね。

[336: 匿名さん]

小学校が近いのでお子さんのいらっしゃる方には良いかもしれませんね。
フローリングの色が自然な感じでおしゃれですね。
リビングも広く家族団らんする場所としては充分なスペースがあるのが良いですね。

[337: 購入検討中さん]

さっそく賃貸でてましたね。
Ａタイプの部屋でしょうか。
賃料が21.3万円はすごいですね。

http://www.mec-h.com/live/rent/search/detail_chintai/in_bkn_no/D715566...

[338: 購入検討中さん]

間違えました21.9万円でした。

[339: 購入検討中さん]

部屋のタイプはＣタイプでした。
すいません。

[340: 匿名さん]

投資物件って事でしょうか？

[341: 匿名さん]

Ｅタイプの部屋もでてますね。
投資物件として購入した人がいたんですね。

[342: 契約済みさん]

投資用として購入されるくらい資産価値があるのかな。

はやめに契約しておいてよかったです。
池下の閑静な住宅地なので静かに暮らせそうです。
3月初旬の入居が楽しみです。

[343: 匿名さん]

ホームページの販売がＥタイプの１戸になっていましたが、ほかのところは終了したのかな？
東山よりも早く完売しそうじゃないですか？

[344: 匿名さん]

現地を見てみましたが、外観は普通ですね。
足場が取れたら印象が変わるかもしれませんが、可もなく不可もなくという感じです。

日当たりについては、午前中の段階で南向きでも１階は少し悪そうです。
東角の住戸は問題なさそうでしたが、西の方へ行くにしたがって目の前のマンションの影になります。
南向きの２階より上の住戸なら、どこも 大丈夫そうです。

[345: 匿名さん]

HPさっき見たら、間取りがいくつか増えてたよ。昨日まで1つだけ残ってたEtypeがなぜか無くなってました…
なーぜー!?

[346: 匿名さん]

間取りですが、値段とプランの細かい設定が掲載されているので便利ですね。
金額が断定している中、Ｆ３だけが～という表記になっているのは何故？
やはり下の階は、陽当たりが悪いでしょうから、上の階がいいですね。
和室は、あると落ち着くかな。

[347: 匿名さん]

外観みた。
良いですね！

[348: 周辺住民さん]

風俗街ですね。

[349: 匿名さん]

池下のポテンシャルを風俗街があるという事だけでスポイルしてしまうのは、本当に損だと思います。

[350: 匿名さん]

風俗街ってどのあたりにあるのでしょう？
たしかに以前は風俗店が多かったイメージですし、先日行った時も見かけましたが、
でも思わず笑ってしまったくらい風俗店の方が場違いな感じでした。
ここのマンションの方向にはないですよね。
今池から一帯のことなんでしょうか？
スーパーや飲食店、医療関係も充実してるし、住みやすそうなんですが。

[351: 匿名さん]

それはそれぞれ自分達で判断すればいいだけです。
許容範囲の人も居るし、無理な人も居るただそれだけのこと。

[352: ご近所さん]

池下駅方向から北西は昔から庶民的な住宅街です。
北西の一部に問題箇所ありです。
それを抜ければスッキリとした街が現れます。
池下は今池と覚王山の中間に在り、東部は覚王山の住宅街となり西部は今池の流れであり、北部は庶民的です。
南部も南東部は覚王山の住宅街に属し、南西部は庶民的な街で今池色が次第に濃くなります。
故に今池の顔と覚王山の顔の両面を持つので色々な意見が出ますね。
後は、城山中か否かで判断する人も昔から多い筈です。

[353: 匿名さん]

住みやすいし、美味しい店沢山あり、名古屋近い。
いいとこだと思いますが。

[354: 匿名さん]

マンションのあるところ自体は普通に落ち着いた街じゃないっていう風に思います。
住みやすさはあるとは思いますよ。

あとは本当に好みの問題じゃないですか？？

もうどちらにしても最終期になっているのだし、
あとは本当にもう少しという段階に来ているから、
住みやすいなと思っている人はそれなりにいらっしゃるという事で。

[355: 匿名さん]

地味だけどいいマンション！

[356: 匿名さん]

池下はタワーができて開発一段落してしまったイメージ
新築分譲が出ない

[357: 匿名さん]

あのごみごみしたところが住みやすいのかなー？道も狭いし、坂の上だし、どうなんでしょう？

[358: 匿名さん]

道が広くてビルが多いガランとした都会的な感じよりも、
ごみごみとした感じのダウンタウン的な場所の方が住みやすいんですよ
覚王山とか田舎だけど寺町的な感じが情緒あるし

[359: 匿名さん]

色々意見あるけど、現地周り散策おすすめします。
投資物件としてもおすすめですが、是非自己責任で分析を。自分的に理由無き批判や賞賛は恥ずかしいですよね。
安易な意見は恥ずかしいですよね。

[360: 匿名さん]

近くに丸山神社がありますね。
神社の近くは災害に安全な土地って聞いた事があります。
実際はどうなんでしょう？

[361: 匿名さん]

反対運動あるの？

[362: 匿名さん]

マンション北側の立派な邸宅が孤軍奮闘されております。

[363: 匿名さん]

坂の上というのは、好き嫌いがはっきり分かれますからね。
坂がどうしても嫌だという人もいれば、災害の事を考えたり、眺望を考えたり、何を重視するかは人によって全然違いますよね。
神社の近くは災害に安全な土地っていうのは、初めて聞きました。

[364: 契約済み]

このマンションに入居する予定の者です。
内覧会のあとに駅まで歩いてみました。道を選べば坂は問題ありませんでした。ちなみに私はどちらかというと足腰強くありません(腰痛もちです)。

このマンションは、まわりの閑静な住宅地にマッチした落ち着いた造りなので、とても気に入っています。

部屋の中もみましたが、とてもよかったですよ。
入居する日が楽しみです。

[365: 土地勘無しさん [女性 40代]]

閑静な住宅エリアでいいですね。駅を挟んで南北に違いがありました。
スーパー駅にありますがやや高級路線で食費が高くなりそうです。

[366: 匿名さん]

すぐ横のサンエース、ボロいですがいいですよ。

[367: 周辺住民さん]

サンエース　もうちょっと値上げしてもいいですよってくらい頑張ってます（笑）
物凄く正直うちの家計は助かってます、日曜定休だから前日特売は半額セールとかもありますよ

[368: 匿名さん]

サンエ－ス気になっていました。
後、丸山神社の朝市はどうでしょうか？

[369: 匿名さん]

朝市は八百屋と果物屋が特にいいです。リーズナブルではないですが、モノはいいです。

[370: 匿名さん]

お、そうなんですか。生鮮は良いものがあるとテンション上がりますね。
きちんと美味しいものが確実にあるのはいいんじゃないかと。

サンエース、どんな店なの？と思いましたが、安いですか。
こういうお店もいいですよね。

色々と使い分けていく感じでいいのかも。

[371: 匿名さん]

完売まであと6戸

[372: 匿名さん]

東山は１階が道路から覗かれそうで売れ残ってますが、こちらは急な坂が問題なのかな？

[373: 匿名さん]

ここの一階はアリだと思う。
二階からは向かいのマンションしか見えないし。あえて一階にして窓から植えた緑が見えた方がいいなと。

[374: 匿名さん]

名古屋に数年前転勤してきた者です。
現在、このマンションの近所で住んでいますが、この地域や池下駅に近い場所で、覚王山の名称が付いてるマンションがやたら多い気がするんですがナゼなんでしょう？
昔は池下も覚王山だったんですか？
少し気になったので詳しい方が居たらと思いお尋ねします。

[375: 匿名さん]

確かにこの物件であれば低層階でも割と良いかもしれませんね。
ただ、価格が上層階と比べて安ければという条件があればですけど。
じゃないとマンションに住む意味がなくなってしまいそうです。

[376: 匿名さん]

>>374
>この地域や池下駅に近い場所で、覚王山の名称が付いてるマンションがやたら多い気がするんですがナゼ？

(1)前提として覚王山ってのが名古屋人に響きが良い事。
(2)その上で覚王山駅と池下駅の間が近い部分で600ｍ位しかない。
その中間地点だと駅の端から300ｍしかない。
なので池下から2分も歩かなくても覚王山の名称が出てくる。

(3)池下駅と覚王山駅の間に有名な地名がないのでどちらかになりやすい。

たぶん(1)のような答えの方が面白いから期待されてるのかな、と思うんだけど
(2)の通り、単純に地理的にも池下出てすぐ覚王山の名称が目についてもしょうがない、という感じですね。

ちなみに信号で言うと・・・
池下→千種警察署南→覚王山東→覚王山のようです。

[377: 匿名さん]

>>374
千葉なのに東京ディズニーランド、と同じだと思います。

[378: 匿名さん]

マンション名は何から取るかという問題があるが、仮に地下鉄駅名だけでなく
住所表示から取るのも可とする前提でいえば、

覚王山の名前が入った住所は、千種区覚王山通りだけ。
その覚王山通りはどこにあるかというえば、池下周辺だ。
地下鉄池下駅も千種区役所も千種警察署もすべて千種区覚王山通りだ。
逆に地下鉄覚王山駅は、千種区末盛通り、プラウドタワー覚王山も千種区末盛通り
（プラウドタワー末盛の方がふさわしかった？）

だから住所表示からいえば、池下周辺のマンションに覚王山の名前があってもおかしくない。

[379: 匿名さん]

そんな屁理屈より、覚王山から見たら丘から下った池下より覚王山の名称使ったほうが印象がいいだけの事でしょう。
積水のタワーも流石に池下駅の隣で「覚王山」は使えんわな。

[380: 匿名さん]

積水のタワーは池下町だよ。分かってないね。

[381: 匿名さん]

>>378
屁理屈より覚王山と認識されてるか否かでしょ。
誰も千種区役所や千種警察署が覚王山なんて思ってもないし。
覚王山駅近辺は覚王山、池下駅近辺は池下とマンション名に付けた方が分かりやすい。

[382: 匿名さん]

378さんのおっしゃる通りです。
池下は覚王山の丘を下った所、昔池があった窪地です。
親が池下のターミナルの100m東で賃貸マンションの大家やってるが、
やっぱり⚪️⚪️⚪️⚪️覚王山って名ずけてる(笑)
理由はその方が問合せが多いし、家賃が取れるからと昔言ってたよ。

[383: 匿名さん]

あっ、間違えてしまいました。

❌378さんではなく、

⚪️381さんのおっしゃり通りでした。

大変失礼しました。m(_ _)m

[384: 匿名さん]

377さんの言う、東京ディズニーランドと同様どこでもあるんでしょうね。
こういう名づけ方って。
他から来た人にとっても、有名な名前が付いていた方が、場所も分かりやすくなりますからね。

[385: 匿名さん]

完売まであと3戸

[386: 匿名さん]

事務所として使っていた部屋と、モデルルームとして使っていた部屋が売れたみたいですね。
別にまたモデルルームを作って、それを入れてあと3戸のようです。
全開の書き込みから2週間位経っておりますが、
販売は今のところはまだ変化がないのかな？

[387: 入居済み住民さん]

最高です。残り１邸。

[388: 匿名さん]

とんとんとんと販売進みました。
あとはモデルルーム使用住戸のみ、ということです。
モデルルームの家具とかってつけたりとかしないんでしょうか。
最後の場合ってつけてくれる場合が多いみたいですけれど。
でも各人の好みもあるから、みんながみんなうれしいという訳ではないのかなぁ。

[389: 匿名さん]

完売御礼出てますね

[390: 匿名]

完売しました。何だかんだで東山レジデンスよりはやかったみたいですね。

[391: 匿名]

完売おめでとうございます！

[392: 匿名さん]

完売おめでとうございます。東山より早かったですね。

[393: 匿名さん]

athomeで、104号室が賃貸に出ています。
（4件ありますが、全て一緒な気がします。）

月21.9万円。買えなかった人は賃貸で借りるのも手なのかなと思います。

http://www.athome.co.jp/bldg-library/aichi/nagoya_chikusa/327556/

[394: 匿名さん]

中古ありました。

http://www.athome.co.jp/mansion/8795093301/

5380万円。この値段ならいいのでは？なかなかお得な気がします。6階です。
2015年の1月築なら、部屋もキレイなままな気がしますがどうなんでしょう？

[395: 匿名さん]

1階なのが気になります。日当たりはもちろん、周囲から覗かれる心配もありますし。
何の気なしにちらっと見たら、マンションの部屋の中が丸見えということもありますものね。

間取りは家族が住むにもよさそうです。価格はちょっと割高かな。
中古ならもう少し安く買える物件も出てきそうです。

[396: サラリーマンさん]

ここは売れ方が早かったよね。
だから中古が出てもすぐ売れちゃうと思う。

[397: 匿名さん]

スーモに賃貸がありますが、賃料は20万円。5件あります。広さ、方角が南なので全て同じ物件かもしれません。

中古が出てもすぐに売れちゃいますね、ここ。池下って坂道が多そうなイメージでしたが、バスターミナルもあって便利なのかもしれません。

成城石井などもありますし、セレブ感もありますよね。星ヶ丘や藤が丘よりも都心に近いですし、栄にも1本で行けますし、人気なのかもしれませんよね。