ザ・パークハウス池下

[匿名さん]

よろしくお願いします。

http://www.mecsumai.com/tph-ikeshita/index.html

ザパークハウス池下
所在地 愛知県名古屋市　千種区春岡２丁目1001番
交通 名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅（駅舎）より徒歩6分

総戸数 57戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）58台※[月額利用料：未定]
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 75.46m2～95.93m2

販売予定 平成26年5月上旬
モデルルーム 平成26年2月下旬公開予定
完成日または予定日 平成27年1月中旬
入居(予定)日 平成27年2月下旬

敷地面積 2467.99m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階建

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

備考 ●建築確認済証番号／BVJ-N13-10-1674号(平成25年11月8日)　●用途地域／第一種中高層住居専用地域　●バルコニー面積／10.00m2～25.97m2　●デザイン監修／株式会社インタープランデザインセンター

売主 三菱地所レジデンス株式会社・大成有楽不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売代理）
施工会社 株式会社鍜治田工務店名古屋支店

[301: 働くママさん]

朝と昼と夜に建物を見に行きました。
8時の時点で建物南側（ベランダ側）全体に日光が当たっていました。
前にマンション立ってるけど、日あたりは問題ないですね。
駅、スーパー、病院、保育園があるので、子育てするのには問題なさそう。
夜はとても静かでよかったですよ。

[302: 匿名さん]

朝8時で、一階でも日当たり良好なんですね。
前のマンションとはだいぶ離れてるんですかね。素晴らしい情報ありがとうございます！

[303: 匿名さん]

公式ホームページ更新されていて、
間取りで1階の物もまた出ていますよ！

しかも南棟の方で

ただ他の所は出ていないので、これだけなんですかね？

まだまだ出てくる可能性はある？

低層階って日当たりとかあまり期待しなくても…と思いましたが
こちらはけっこういいみたいですね

[304: 匿名さん]

11月2１日の午前9時くらいに現場を見に行きました。
日当たりは問題ないと感じました。
坂はあるけど、ルートを選べば問題ないと思います。
東山や星丘、八事も坂が多いことを考えれば大したことなさそうです。
何よりも覚王山のエリアのすぐそばだから、閑静な感じがとても気に入りました。

[305: 匿名さん]

棟内モデルルームがオープンしますから、実際の日当たりや目の前のマンションとの距離感も確認が出来ますね。
日当たりについては出来るだけ早い時間帯で確認すべきでしょう。

[306: 匿名さん]

西側は完売してると思います。
東側の方が前とのマンションの距離感があります。
今の時期でしたら朝日が気持ち良さそうです。

[307: 匿名さん]

来月にはいよいよ完成しますね。
2月から入居も始まりますが、まだ１５戸ほど残っているようです。
入居の時期には完売するでしょうか。

[308: 匿名]

適度に繁華街から離れて落ち着いた住環境のマンションです。八事や星が丘のマンションより市の真ん中に近いのは良いですね。栄も自転車散歩圏内です。

[309: 周辺住民さん]

御器所や八事のマンションと迷ったのですが、池下にしました。
駅が近いのに静かな環境が気に入りました。
スーパーや病院、市役所も近いし、名古屋駅へのアクセスもよいので満足しています。
広さも適度で暮らしやすそうです。

[310: 匿名さん]

それ正解です
八事、星が丘、東山、白壁・・・名古屋で良いと言われる所は有りますが、
やはり便利に勝るものはありません。
市役所、区役所、スーパー、銀行も大切ですが
名古屋の場合、栄と名駅にどれだけ近いかと言う事だと思います
その意味から池下は良い選択だと思います

[311: 周辺住民さん]

星が丘と東山の物件も検討しましたが、東山と星が丘は駅近物件が高かったです。
駅から離れるとすごい坂だし・・・・・・・。
その割には名古屋駅まで距離があるので、候補から外れました。

池下の駅近くには怪しい店はありますが、マンションとは大通りを挟んで反対側だったので気にならなかったです。
そのうち移転してくれるとよいのですが（笑）。

春岡だと覚王山周辺も散歩コースだし、東山動物公園へも地下鉄ですぐいけるので、楽しいと思います。

[312: 匿名さん]

でも駅からの坂は辛いよ。
コンクリート舗装で円のくりぬきがある坂は敬遠したくなる。

[313: 匿名さん]

なのに金持ちの家はそういう地区にあるという

[314: 匿名さん]

駅へのアクセスはイマイチです。毎日あの坂はきついです。

[315: 匿名さん]

>>313
運転手付きの車が迎えに来るからね。
駅まで歩く必要が無いのです。

[316: 匿名]

あの坂がきつい人は中川区や港区みたいな平面、埋立地に住めばいいと思う。
それかもっと駅前でお高い物件を選べばよい。

[317: 匿名さん]

>>316
きつい坂のあるこの物件か中川区や港区の物件を選択って極論ですね(笑)
例えばパークハウス東山の方が坂は緩やかだし、他に千種区や名東区でも物件はあるでしょ。

[318: 匿名さん]

この物件で時折坂が話題になりますが、
コ－スを選べば問題ないです。
区役所の隣のコ－スです。

[319: 匿名さん]

>>317
要はネット上でのコミュ力の問題よ

坂坂坂坂連発、同じ話、それも負の発言の連発で
「お前さんは酔ったオヤジかよ」ってところだわ

坂が～サカが～さかが～って
嫁に逃げられたオヤジみたいにウジウジしてないで
コミュ力発揮しろって事よ

[320: 匿名さん]

>>319
お前さんはコミュ力とやらで、この物件をどう営業するのかね？

[321: 匿名さん]

>>320
なんでいきなり物件の営業が出てくるんだよ
そんな事まで知らんがな

[322: 匿名]

他人が選んだ物件の悪いところばかり言う人は、本当に性格悪いと思います。
もしかりに他の物件の営業さんがかいているとしたら、その営業さんからは絶対に買いたくないです。

[323: 匿名さん]

プレサンス系の＊＊＊営業マンだと思います。

[324: 契約済みさん]

みんないろんなことを言ってますが、2月末にできるのがとても楽しみです。
池下周辺の環境（もちろん坂も（笑））も、物件自体もお気に入りです。
春からこの物件で新生活を送れることを考えるとうきうきします。
みなさんもたくさんある物件の中から自分のお気に入りがみつかるといいですね。

この物件に入居されるみなさん、春からよろしくお願いします。

[325: 匿名さん]

ちょっと昔、東山公園と八事は市電の終点で名古屋市の果てでした。だから星が丘、平針なんて果ての果て。やはり覚王山の西が便利な名古屋市だと思います。池下は都心に適度に近い良い住宅地です。

[326: 匿名さん]

>>325
基本的には皆一般的にそういう評価になる事は分かってるんだと思うぜ
分かった上で、金や地縁、血縁、仕事、環境等総合的に考えて選んでるって事よ

嫁の実家がどこ、旦那の実家がどこ、職場がどこ、土地勘有る無し、
車の有無、車の必要な台数、電車利用の有無、子供の環境、資金諸々勘案して判断してるって話よ

[327: 匿名さん]

やっぱりセントラルガーデンレジデンスが一番さ!!

[328: 匿名]

そうかぁ？？
元市営住宅のペッタンコの魅力の薄い土地に建ったマンションがそんなにいいかぁ？？
東側の住民から見ればセントラルガーデンなんてどーも思わないけどね。
でもペッタンコの土地が好きば人から見れば良いのかもね。
風俗店の脇を通りながらのご出勤ご苦労様です。

[329: 匿名さん]

元はJR東海の社宅ですよ。
相当な坂好きかフェチなんですね。
そんなに坂が好きならパークハウス八事八幡山かバンベール星ヶ丘にすれば良かったのに(笑)

[330: 匿名さん]

やっぱ元JRの社宅か、市営か迷ったんだけどね。
でも見た目、一緒だったから似たようなもんだ。
まぁ、そんなにカリカリしなさんな、(笑)まで付けちゃってお茶目な人だ。
八事八幡山も御幸山も音聞山も覚王山もいいねぇ。
星ヶ丘は余り好みじゃ無いけど、ではご進言通り、坂で有名なバンベールでも観てこようかなぁ。

[331: 匿名さん]

池下は池の下。
蝮ケ池の埋立地。
駅周辺から北東にかけては地盤ゆるそうですね。
でもこのマンション付近は全く問題ないでしょう。

[332: 匿名さん]

>>328
☓東側の住民から見ればセントラルガーデンなんてどーも思わないけどね。

◯ボクはセントラルガーデンなんてどーも思わないけどね。

[333: 匿名さん]

MR中々でした。

[334: 匿名さん]

ＭＲよかったです。
自分の感覚としては前のマンション気にならなかったです。

[335: 匿名さん]

一階は前に植林できて庭みたいになるんですね。

[336: 匿名さん]

小学校が近いのでお子さんのいらっしゃる方には良いかもしれませんね。
フローリングの色が自然な感じでおしゃれですね。
リビングも広く家族団らんする場所としては充分なスペースがあるのが良いですね。

[337: 購入検討中さん]

さっそく賃貸でてましたね。
Ａタイプの部屋でしょうか。
賃料が21.3万円はすごいですね。

http://www.mec-h.com/live/rent/search/detail_chintai/in_bkn_no/D715566...

[338: 購入検討中さん]

間違えました21.9万円でした。

[339: 購入検討中さん]

部屋のタイプはＣタイプでした。
すいません。

[340: 匿名さん]

投資物件って事でしょうか？

[341: 匿名さん]

Ｅタイプの部屋もでてますね。
投資物件として購入した人がいたんですね。

[342: 契約済みさん]

投資用として購入されるくらい資産価値があるのかな。

はやめに契約しておいてよかったです。
池下の閑静な住宅地なので静かに暮らせそうです。
3月初旬の入居が楽しみです。

[343: 匿名さん]

ホームページの販売がＥタイプの１戸になっていましたが、ほかのところは終了したのかな？
東山よりも早く完売しそうじゃないですか？

[344: 匿名さん]

現地を見てみましたが、外観は普通ですね。
足場が取れたら印象が変わるかもしれませんが、可もなく不可もなくという感じです。

日当たりについては、午前中の段階で南向きでも１階は少し悪そうです。
東角の住戸は問題なさそうでしたが、西の方へ行くにしたがって目の前のマンションの影になります。
南向きの２階より上の住戸なら、どこも 大丈夫そうです。

[345: 匿名さん]

HPさっき見たら、間取りがいくつか増えてたよ。昨日まで1つだけ残ってたEtypeがなぜか無くなってました…
なーぜー!?

[346: 匿名さん]

間取りですが、値段とプランの細かい設定が掲載されているので便利ですね。
金額が断定している中、Ｆ３だけが～という表記になっているのは何故？
やはり下の階は、陽当たりが悪いでしょうから、上の階がいいですね。
和室は、あると落ち着くかな。

[347: 匿名さん]

外観みた。
良いですね！

[348: 周辺住民さん]

風俗街ですね。

[349: 匿名さん]

池下のポテンシャルを風俗街があるという事だけでスポイルしてしまうのは、本当に損だと思います。

[350: 匿名さん]

風俗街ってどのあたりにあるのでしょう？
たしかに以前は風俗店が多かったイメージですし、先日行った時も見かけましたが、
でも思わず笑ってしまったくらい風俗店の方が場違いな感じでした。
ここのマンションの方向にはないですよね。
今池から一帯のことなんでしょうか？
スーパーや飲食店、医療関係も充実してるし、住みやすそうなんですが。