ザ・パークハウス池下

[匿名さん]

よろしくお願いします。

http://www.mecsumai.com/tph-ikeshita/index.html

ザパークハウス池下
所在地 愛知県名古屋市　千種区春岡２丁目1001番
交通 名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅（駅舎）より徒歩6分

総戸数 57戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）58台※[月額利用料：未定]
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 75.46m2～95.93m2

販売予定 平成26年5月上旬
モデルルーム 平成26年2月下旬公開予定
完成日または予定日 平成27年1月中旬
入居(予定)日 平成27年2月下旬

敷地面積 2467.99m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階建

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

備考 ●建築確認済証番号／BVJ-N13-10-1674号(平成25年11月8日)　●用途地域／第一種中高層住居専用地域　●バルコニー面積／10.00m2～25.97m2　●デザイン監修／株式会社インタープランデザインセンター

売主 三菱地所レジデンス株式会社・大成有楽不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売代理）
施工会社 株式会社鍜治田工務店名古屋支店

[261: 購入検討中さん]

３LDKで５人暮らせますというアピールのページ見ましたが３帖の納戸に子供ひとり住まわせるみたいな感じでちょっと無理があるんじゃないかと感じました。
少し前にMR行ってきましたがもうほとんどの部屋に成約済？の花がついてましたよ。
１階がいいなと思って見に行ったのですが、マンションかぶりなので下の方の階は特に冬場は日照時間がかなり短いみたいですね。前のマンションから部屋が丸見えになりそうなのが嫌で我が家は見送りました。
上の方の階なら日照、眺望の問題はなさそうですがもうあまり部屋が残っていない感じでした。

[262: 匿名さん]

書斎って必要ですか？
冬は寒い、夏は暑いと言って
結局はリビングで過ごすと聞きました。

池下はファミリーよりも
夫婦二人かお一人様のイメ－ジです。
何もかもが揃っていて便利ですからね。

[263: 匿名さん]

一人になりたい時間があるんですよ。

[264: 匿名さん]

＞３LDKで５人暮らせますというアピールのページ

自分が小さい頃、子供部屋があったので、3LDKで5人はかわいそうな気がしてしまいます。
大家族系のドキュメント番組も、あまり好きじゃないので、このあたりは、個人の感覚なのだと思いますが。

書斎は必要ないですが、子供部屋は欲しいかな。

[265: 匿名さん]

5人以上の大家族となると
やはり一戸建てですね。

[266: 匿名さん]

名古屋の場合は、マンションを考える前に一戸建ても考えた方がいいと思う
名古屋市やその周辺は十分な宅地があって、庭付き一戸建てが安く買えるんだから
わざわざ狭いマンションに住む必要はない
名古屋では新規に住宅を買ってる人の6割は一戸建てを選んでる

[267: 匿名さん]

そうそう！一戸建てだね。
部屋数もそうだけど、
5人で住んでトイレが一つは無理だと思う。

[268: 匿名さん]

郊外で地下鉄の駅から遠い場所でも妥協が出来るなら、大手ハウスメーカーの注文住宅も夢じゃない。
更に地元中小企業の建て売りなら、パークハウスより全然安く買えるはず。

[269: サラリーマン]

一軒家欲しいですが、なかなか貸せませんよね。。一生住むなら一軒家欲しいです

[270: 匿名さん]

そうですよね、3LDKで5人住むのはかなり厳しい状態な気がします。
３人が子供だったとして、１人だけ歳が離れているのならまだありなのかもしれませんが。
それでも計画は計画ですし、子供が大きくなって家から出ていくかどうかは分かりませんからね。
あと、私の経験ですが、女の人が多い家族だと、５人でトイレ１つは結構困ります。

[271: 主婦さん]

家は夫婦で３LDKに住んでますけど　丁度いいくらいですよ。
３LDKと言っても　２０坪から２５坪くらいの間で住み替えましたけど　５人家族でそれぞれ２０坪や２２坪くらいの部屋に住んでいた家族は　窮屈そうでしたね。
子どもって結構持ち物があるし　自分の部屋も欲しがりますからね。
物を徹底的に捨てられてかつきれい好きでも　狭いと部屋が片付きませんね。
収納が豊富なら　かなり助かりますけど。
知り合いでは　夫婦二人で３LDK　プラス子ども一人か二人で４LDKに住んでいる人が多いです。

[272: 匿名]

東京から来ましたが、かなり名古屋マンションは広いですね。同じパークハウスでも結構ちがう

[273: 匿名さん]

>>272
そうですね

（不動産は単月で数字を見るとかなりブレますが）
一応9月単月実績で見ると
・東京都　70㎡台53.7％、80㎡～99㎡の割合11.4％、100㎡以上1.2％（60㎡台22.9％）
・愛知県　70㎡台32.2％、80㎡～99㎡の割合57.4％、100㎡以上6.6％（60㎡台*3.7％）　

・東京都　平均5,981万、70.5㎡（4千万台24.2％ 5千万台22.7％ 6千万台15.7％ 7千万台12.7％ 8千万超6.8％ 億3.1％）
・愛知県　平均4,293万、83.4㎡（4千万台30.2％ 5千万台7.0％ 6千万台4.5％ 7千万台2.1％　8千万超0%　　億1.7％）
・神奈川　平均4,330万、73.2㎡（4千万台35.3％ 5千万台13.9％ 6千万台2.3％ 7千万台2.4％　8千万超2.3％ 億0％）
・埼玉県　平均3,862万、74.7㎡（4千万台21.6％ 5千万台8.4％ 6千万台3.7％ 7千万台0.3％　8千万超0％　 億0％）
・千葉県　平均4,060万、78.6㎡（4千万台40.8％ 5千万台7.2％ 6千万台1.4％ 7千万台0.3％　8千万超0％　 億0％）

・億ション販売戸数（H26 .9 単月）　東京38、愛知4、兵庫2　（大阪・神奈川他0）　

・愛知県　平均83.4㎡、坪単価169.9万　平均分譲価格4,293万（前年平均3,922万）
・首都圏　平均72.8㎡、坪単価229.6万　平均分譲価格5,066万（前年平均5,208万）　
・近畿圏　平均74.5㎡、坪単価184.5万　平均分譲価格4,163万（前年平均4,065万）

・坪単価　愛知169.9、東京280.2万、神奈川195万、埼玉170.6万、千葉170.5万、大阪192.7万、兵庫189.5万　　　

※単月では中部圏表示の中身は＝愛知県のデータになってました

H25年度ですがこんな感じみたいです
・首都圏で70㎡台48.1％、80㎡～99㎡の割合14.2％、100㎡以上1.9％
・中部圏で70㎡台40.8％、80㎡～99㎡の割合44.9％、100㎡以上2.4％
・近畿圏で70㎡台43.6％、80㎡～99㎡の割合23.6％、100㎡以上3.0％

参考）http://www.fdk.or.jp/mansion/

[274: 匿名さん]

同じデベ、同じブランド、同じ品質、同じ専有面積、同じような条件のマンションで、

　　東京＝名古屋×1.6倍

単純に土地が高いだけで東京のマンションってのは凄い割高なので
割高な分は多少仕様でプラスαして説得する手法
安い名古屋でマンション買う人も多いわけ

[275: 匿名]

リニアも出来るので名古屋はお買い得かもですね

[276: 匿名]

確かにこの価格であれば、買ってもいいな

[277: 匿名]

第2期進捗いかがですかー
完成までまってからでは遅そうでしょうか

[278: 匿名さん]

ここの一階は東山のパ－クハウスような半地下（みたい？）ではないですし、
植栽を植えてすればいい感じになるような気がします。

[279: 匿名さん]

現場みました。
確かに一階、いい感じに植林ありそう

[280: 匿名さん]

>>278
しかし目の前がマンションなので、日当たりは最悪っぽいですね。

[281: 匿名さん]

見てきましたが、一階日当たりは言う程わるくないかと。。

[282: 購入検討中さん]

１階を検討していたのですがMRに日照時間の表みたいのがあって見せてもらいましたよ。
季節ごとに何時から何時までどの部屋が前の建物の陰にはいるかがわかるものです。
夏場は問題ないようでしたがやはり冬場はかなり厳しい感じでしたよ。
日当りにこだわりがない人なら問題ないかと思いますが、我が家は少しガーデニングもしたいので無理だなと思い見送りました。
日が当たらないなら１階南向きにこだわる意味がないと思いましたので。

[283: 匿名さん]

以前マンションの一階に住んでいました。
前には低層の建物で距離も十分ありました。
それでも日当たりは良くはなかったです。
テラスには日が当たっても、お部屋の中までというとね。
マンションの一階中部屋ではどこでも日当たりはあまり期待できないと思いますよ。

でも、一階って便利なんです。メリットも有ります。

[284: 匿名さん]

1階の利点は専用庭やテラスがあるのがいいですよね。
日当たりですが、目の前に何も無ければ1階でも充分日当たりが確保できると思いますよ。
1階も最上階もそこまで価格が変わらないことにはびっくりですね

[285: 匿名さん]

安い名古屋でもそれなりのマンションはすぐ50百万円位します。高いですね。

[286: 匿名さん]

池下MR撤退しましたね。
完売でしょうか

[287: 匿名さん]

棟内MRになったみたいですわ

[288: 匿名さん]

一階の便利さは住んでみると良く解りますよ　
ごみ捨て、忘れ物、ちょっとした買い物などエレベーターも階段も使わず
気軽に出かけられるのは本当に楽です

[289: 匿名さん]

一階って後２戸？
最上階は完売しちゃったのかな？

[290: 匿名さん]

外観出来て見えてきましたね！
MRは何階になるでしょうか。楽しみです。
一階テラス広そうなので、検討します

[291: 匿名さん]

棟内MR楽しみです。
確かに一階は期待出来そうですね。
テラスが広そうだし、
それに前に道が無い事が返って落ち着くような気もします。

[292: 匿名さん]

＞＞291

1階は地上なのでこれも落ち着く理由といえると思います。エレベーターに乗ったりが面倒な方には向いている階でもありますよね。

たしかにテラスも快適そう、目の前の風景が良ければ上層階とは別の楽しみが持てると思います。

[293: 匿名]

最近までマンションの一階に住んでいました。昔はマンションの一階は湿気るって言われましたが今のマンションはその辺は心配ありません。ゴミ捨て、宅配ボックス、近所の買い物、忘れ物などちょっと出の気楽さがメリットです。芝生の庭が付いていれば持ち家の小さな庭感覚で快適です。ここの一階も魅力的ですね。

[294: 購入検討中さん]

外観タイルが予想外に安っぽく見えて、
残念だ。

[295: 匿名さん]

外観みました！
完成してみてもう一度見てみようと思います。

[296: 匿名さん]

賃貸でも２階以上は敬遠しているので１階でも過ごしやすいところを探しています。エレベーターを待ったり外に出たりはスムーズにしたいですし、何かあった時早めに避難したいです。静かな住宅街のようですし日当たりが良ければと思っています。

[297: 匿名さん]

一階ってまだ残っているのですか？

[298: 匿名さん]

外観そんなに安っぽくはないかと。
近くのプラウドとくらべても。
完成したら実感するかな。。

[299: 匿名さん]

一階完売ですか？hpから消えました

[300: 匿名さん]

大分出来上がったんですかね？日当たり、見晴らしが気になります。どんな感じでしょうか？

[301: 働くママさん]

朝と昼と夜に建物を見に行きました。
8時の時点で建物南側（ベランダ側）全体に日光が当たっていました。
前にマンション立ってるけど、日あたりは問題ないですね。
駅、スーパー、病院、保育園があるので、子育てするのには問題なさそう。
夜はとても静かでよかったですよ。

[302: 匿名さん]

朝8時で、一階でも日当たり良好なんですね。
前のマンションとはだいぶ離れてるんですかね。素晴らしい情報ありがとうございます！

[303: 匿名さん]

公式ホームページ更新されていて、
間取りで1階の物もまた出ていますよ！

しかも南棟の方で

ただ他の所は出ていないので、これだけなんですかね？

まだまだ出てくる可能性はある？

低層階って日当たりとかあまり期待しなくても…と思いましたが
こちらはけっこういいみたいですね

[304: 匿名さん]

11月2１日の午前9時くらいに現場を見に行きました。
日当たりは問題ないと感じました。
坂はあるけど、ルートを選べば問題ないと思います。
東山や星丘、八事も坂が多いことを考えれば大したことなさそうです。
何よりも覚王山のエリアのすぐそばだから、閑静な感じがとても気に入りました。

[305: 匿名さん]

棟内モデルルームがオープンしますから、実際の日当たりや目の前のマンションとの距離感も確認が出来ますね。
日当たりについては出来るだけ早い時間帯で確認すべきでしょう。

[306: 匿名さん]

西側は完売してると思います。
東側の方が前とのマンションの距離感があります。
今の時期でしたら朝日が気持ち良さそうです。

[307: 匿名さん]

来月にはいよいよ完成しますね。
2月から入居も始まりますが、まだ１５戸ほど残っているようです。
入居の時期には完売するでしょうか。

[308: 匿名]

適度に繁華街から離れて落ち着いた住環境のマンションです。八事や星が丘のマンションより市の真ん中に近いのは良いですね。栄も自転車散歩圏内です。

[309: 周辺住民さん]

御器所や八事のマンションと迷ったのですが、池下にしました。
駅が近いのに静かな環境が気に入りました。
スーパーや病院、市役所も近いし、名古屋駅へのアクセスもよいので満足しています。
広さも適度で暮らしやすそうです。

[310: 匿名さん]

それ正解です
八事、星が丘、東山、白壁・・・名古屋で良いと言われる所は有りますが、
やはり便利に勝るものはありません。
市役所、区役所、スーパー、銀行も大切ですが
名古屋の場合、栄と名駅にどれだけ近いかと言う事だと思います
その意味から池下は良い選択だと思います

[311: 周辺住民さん]

星が丘と東山の物件も検討しましたが、東山と星が丘は駅近物件が高かったです。
駅から離れるとすごい坂だし・・・・・・・。
その割には名古屋駅まで距離があるので、候補から外れました。

池下の駅近くには怪しい店はありますが、マンションとは大通りを挟んで反対側だったので気にならなかったです。
そのうち移転してくれるとよいのですが（笑）。

春岡だと覚王山周辺も散歩コースだし、東山動物公園へも地下鉄ですぐいけるので、楽しいと思います。

[312: 匿名さん]

でも駅からの坂は辛いよ。
コンクリート舗装で円のくりぬきがある坂は敬遠したくなる。

[313: 匿名さん]

なのに金持ちの家はそういう地区にあるという

[314: 匿名さん]

駅へのアクセスはイマイチです。毎日あの坂はきついです。

[315: 匿名さん]

>>313
運転手付きの車が迎えに来るからね。
駅まで歩く必要が無いのです。

[316: 匿名]

あの坂がきつい人は中川区や港区みたいな平面、埋立地に住めばいいと思う。
それかもっと駅前でお高い物件を選べばよい。

[317: 匿名さん]

>>316
きつい坂のあるこの物件か中川区や港区の物件を選択って極論ですね(笑)
例えばパークハウス東山の方が坂は緩やかだし、他に千種区や名東区でも物件はあるでしょ。

[318: 匿名さん]

この物件で時折坂が話題になりますが、
コ－スを選べば問題ないです。
区役所の隣のコ－スです。

[319: 匿名さん]

>>317
要はネット上でのコミュ力の問題よ

坂坂坂坂連発、同じ話、それも負の発言の連発で
「お前さんは酔ったオヤジかよ」ってところだわ

坂が～サカが～さかが～って
嫁に逃げられたオヤジみたいにウジウジしてないで
コミュ力発揮しろって事よ

[320: 匿名さん]

>>319
お前さんはコミュ力とやらで、この物件をどう営業するのかね？

[321: 匿名さん]

>>320
なんでいきなり物件の営業が出てくるんだよ
そんな事まで知らんがな

[322: 匿名]

他人が選んだ物件の悪いところばかり言う人は、本当に性格悪いと思います。
もしかりに他の物件の営業さんがかいているとしたら、その営業さんからは絶対に買いたくないです。

[323: 匿名さん]

プレサンス系の＊＊＊営業マンだと思います。

[324: 契約済みさん]

みんないろんなことを言ってますが、2月末にできるのがとても楽しみです。
池下周辺の環境（もちろん坂も（笑））も、物件自体もお気に入りです。
春からこの物件で新生活を送れることを考えるとうきうきします。
みなさんもたくさんある物件の中から自分のお気に入りがみつかるといいですね。

この物件に入居されるみなさん、春からよろしくお願いします。

[325: 匿名さん]

ちょっと昔、東山公園と八事は市電の終点で名古屋市の果てでした。だから星が丘、平針なんて果ての果て。やはり覚王山の西が便利な名古屋市だと思います。池下は都心に適度に近い良い住宅地です。

[326: 匿名さん]

>>325
基本的には皆一般的にそういう評価になる事は分かってるんだと思うぜ
分かった上で、金や地縁、血縁、仕事、環境等総合的に考えて選んでるって事よ

嫁の実家がどこ、旦那の実家がどこ、職場がどこ、土地勘有る無し、
車の有無、車の必要な台数、電車利用の有無、子供の環境、資金諸々勘案して判断してるって話よ

[327: 匿名さん]

やっぱりセントラルガーデンレジデンスが一番さ!!

[328: 匿名]

そうかぁ？？
元市営住宅のペッタンコの魅力の薄い土地に建ったマンションがそんなにいいかぁ？？
東側の住民から見ればセントラルガーデンなんてどーも思わないけどね。
でもペッタンコの土地が好きば人から見れば良いのかもね。
風俗店の脇を通りながらのご出勤ご苦労様です。

[329: 匿名さん]

元はJR東海の社宅ですよ。
相当な坂好きかフェチなんですね。
そんなに坂が好きならパークハウス八事八幡山かバンベール星ヶ丘にすれば良かったのに(笑)

[330: 匿名さん]

やっぱ元JRの社宅か、市営か迷ったんだけどね。
でも見た目、一緒だったから似たようなもんだ。
まぁ、そんなにカリカリしなさんな、(笑)まで付けちゃってお茶目な人だ。
八事八幡山も御幸山も音聞山も覚王山もいいねぇ。
星ヶ丘は余り好みじゃ無いけど、ではご進言通り、坂で有名なバンベールでも観てこようかなぁ。

[331: 匿名さん]

池下は池の下。
蝮ケ池の埋立地。
駅周辺から北東にかけては地盤ゆるそうですね。
でもこのマンション付近は全く問題ないでしょう。

[332: 匿名さん]

>>328
☓東側の住民から見ればセントラルガーデンなんてどーも思わないけどね。

◯ボクはセントラルガーデンなんてどーも思わないけどね。

[333: 匿名さん]

MR中々でした。

[334: 匿名さん]

ＭＲよかったです。
自分の感覚としては前のマンション気にならなかったです。

[335: 匿名さん]

一階は前に植林できて庭みたいになるんですね。

[336: 匿名さん]

小学校が近いのでお子さんのいらっしゃる方には良いかもしれませんね。
フローリングの色が自然な感じでおしゃれですね。
リビングも広く家族団らんする場所としては充分なスペースがあるのが良いですね。

[337: 購入検討中さん]

さっそく賃貸でてましたね。
Ａタイプの部屋でしょうか。
賃料が21.3万円はすごいですね。

http://www.mec-h.com/live/rent/search/detail_chintai/in_bkn_no/D715566...

[338: 購入検討中さん]

間違えました21.9万円でした。

[339: 購入検討中さん]

部屋のタイプはＣタイプでした。
すいません。

[340: 匿名さん]

投資物件って事でしょうか？

[341: 匿名さん]

Ｅタイプの部屋もでてますね。
投資物件として購入した人がいたんですね。

[342: 契約済みさん]

投資用として購入されるくらい資産価値があるのかな。

はやめに契約しておいてよかったです。
池下の閑静な住宅地なので静かに暮らせそうです。
3月初旬の入居が楽しみです。

[343: 匿名さん]

ホームページの販売がＥタイプの１戸になっていましたが、ほかのところは終了したのかな？
東山よりも早く完売しそうじゃないですか？

[344: 匿名さん]

現地を見てみましたが、外観は普通ですね。
足場が取れたら印象が変わるかもしれませんが、可もなく不可もなくという感じです。

日当たりについては、午前中の段階で南向きでも１階は少し悪そうです。
東角の住戸は問題なさそうでしたが、西の方へ行くにしたがって目の前のマンションの影になります。
南向きの２階より上の住戸なら、どこも 大丈夫そうです。

[345: 匿名さん]

HPさっき見たら、間取りがいくつか増えてたよ。昨日まで1つだけ残ってたEtypeがなぜか無くなってました…
なーぜー!?

[346: 匿名さん]

間取りですが、値段とプランの細かい設定が掲載されているので便利ですね。
金額が断定している中、Ｆ３だけが～という表記になっているのは何故？
やはり下の階は、陽当たりが悪いでしょうから、上の階がいいですね。
和室は、あると落ち着くかな。

[347: 匿名さん]

外観みた。
良いですね！

[348: 周辺住民さん]

風俗街ですね。

[349: 匿名さん]

池下のポテンシャルを風俗街があるという事だけでスポイルしてしまうのは、本当に損だと思います。

[350: 匿名さん]

風俗街ってどのあたりにあるのでしょう？
たしかに以前は風俗店が多かったイメージですし、先日行った時も見かけましたが、
でも思わず笑ってしまったくらい風俗店の方が場違いな感じでした。
ここのマンションの方向にはないですよね。
今池から一帯のことなんでしょうか？
スーパーや飲食店、医療関係も充実してるし、住みやすそうなんですが。

[351: 匿名さん]

それはそれぞれ自分達で判断すればいいだけです。
許容範囲の人も居るし、無理な人も居るただそれだけのこと。

[352: ご近所さん]

池下駅方向から北西は昔から庶民的な住宅街です。
北西の一部に問題箇所ありです。
それを抜ければスッキリとした街が現れます。
池下は今池と覚王山の中間に在り、東部は覚王山の住宅街となり西部は今池の流れであり、北部は庶民的です。
南部も南東部は覚王山の住宅街に属し、南西部は庶民的な街で今池色が次第に濃くなります。
故に今池の顔と覚王山の顔の両面を持つので色々な意見が出ますね。
後は、城山中か否かで判断する人も昔から多い筈です。

[353: 匿名さん]

住みやすいし、美味しい店沢山あり、名古屋近い。
いいとこだと思いますが。

[354: 匿名さん]

マンションのあるところ自体は普通に落ち着いた街じゃないっていう風に思います。
住みやすさはあるとは思いますよ。

あとは本当に好みの問題じゃないですか？？

もうどちらにしても最終期になっているのだし、
あとは本当にもう少しという段階に来ているから、
住みやすいなと思っている人はそれなりにいらっしゃるという事で。

[355: 匿名さん]

地味だけどいいマンション！

[356: 匿名さん]

池下はタワーができて開発一段落してしまったイメージ
新築分譲が出ない

[357: 匿名さん]

あのごみごみしたところが住みやすいのかなー？道も狭いし、坂の上だし、どうなんでしょう？

[358: 匿名さん]

道が広くてビルが多いガランとした都会的な感じよりも、
ごみごみとした感じのダウンタウン的な場所の方が住みやすいんですよ
覚王山とか田舎だけど寺町的な感じが情緒あるし

[359: 匿名さん]

色々意見あるけど、現地周り散策おすすめします。
投資物件としてもおすすめですが、是非自己責任で分析を。自分的に理由無き批判や賞賛は恥ずかしいですよね。
安易な意見は恥ずかしいですよね。

[360: 匿名さん]

近くに丸山神社がありますね。
神社の近くは災害に安全な土地って聞いた事があります。
実際はどうなんでしょう？