ザ・パークハウス池下

[匿名さん]

よろしくお願いします。

http://www.mecsumai.com/tph-ikeshita/index.html

ザパークハウス池下
所在地 愛知県名古屋市　千種区春岡２丁目1001番
交通 名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅（駅舎）より徒歩6分

総戸数 57戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）58台※[月額利用料：未定]
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 75.46m2～95.93m2

販売予定 平成26年5月上旬
モデルルーム 平成26年2月下旬公開予定
完成日または予定日 平成27年1月中旬
入居(予定)日 平成27年2月下旬

敷地面積 2467.99m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階建

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

備考 ●建築確認済証番号／BVJ-N13-10-1674号(平成25年11月8日)　●用途地域／第一種中高層住居専用地域　●バルコニー面積／10.00m2～25.97m2　●デザイン監修／株式会社インタープランデザインセンター

売主 三菱地所レジデンス株式会社・大成有楽不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売代理）
施工会社 株式会社鍜治田工務店名古屋支店

[21: 匿名さん]

しかしあの坂を気にしない訳にはいかない(笑)

こちらの坂がキツイので、また東山を見に行ってみたが、やっぱり嫁に脚下された…。
八事八幡といい、パークハウスは坂がネックだな。

[22: 匿名さん]

坂、パークハウスだけじゃないです。

パークハウスには街中平地もありますけどね。

[23: 匿名さん]

今、案内が出てる物件だと、平地なのは久屋大通のタワーぐらいですよね。
あれは興味ないので(笑)

[24: 匿名さん]

久屋大通のタワーは「アーバンライフ」の名前がぴったりですよね。
私も住むなら、池下くらいがいいかなと。

奥様の意見もあるなら、他物件もあたってみるのがいいかもしれません。

夫婦共に一致した物件が「運命の物件」だと思うので。

[25: 匿名さん]

坂も距離で判断するしかないと思います。
東山の方が駅に近い。
後、環境も東山ですね。　
東山動物園に歩いて行けます。老後の楽しみになりそう。

[26: 匿名さん]

池下駅からここへ至る坂ですが、
警察署方面から歩けば坂なんて気になりませんよ。
（パレやツタヤがある方なので利用者も多いのでは？）
あと区役所西、魚屋がある道路からの坂もたいしたことありません。
（駅東出口から横断歩道で渡ればここが最短距離？）
ちょっと大変なのはマクド～ヤマハの間を抜け、プラウド池下横の坂くらい。
（プラウドが整備した綺麗な歩道を歩けますｗ）

しかし現代人はあの程度の坂で根を上げちゃうのかなぁ・・・情けない・・・
（単なる他業者のネガキャンだったりして・・・）

[27: 匿名さん]

ごめん間違い。

×　（駅東出口から横断歩道で渡ればここが最短距離？）
○　（駅東出口から　歩道橋　で渡ればここが最短距離？）

[28: 匿名さん]

歩道橋が面倒なので西から出てプラウドの横を通る経路が早いでしょうか？
その先が急な登り坂なんですが。

[29: 匿名さん]

プラウドの横が多分最短距離だと思いますが。

それよりか、ここは前のマンションが気になります。
後ファミリー向けではないような・・

[30: ご近所さん]

プラウド池下イースト前で建設中のコンビニ、セブンイレブン春岡一丁目店は2月7日オープンです。

[31: 匿名さん]

どうかんがえてもファミリー向けでしょう・・・
間取り 3LDK～4LDK なんだから

学区が100ｍ違いで人気の田代城山じゃないのが惜しいですねぇ。

[32: 匿名さん]

ここは春岡学区になりますか？

[33: 匿名さん]

東山のパ－クハウスでも散々坂の事が言われてます。
確かにフラットで歩ける方が良いけど、
車の騒音とかがあったりするし、
本当難しいと思う。
何を優先するかですけど。

[34: 匿名さん]

間取りがHrタイプだけ公開されていますね。

4LDKで洋室1は7帖ですが、他は5帖、６帖。ちょっと狭いかな。
和室はいらないので、リビングをもう少し広くしたいところです。

小学校のすぐ前なので、立地はとてもいいですね。
駅から近くに住むなら狭さの文句は言ってられないといったところでしょうか。

[35: 匿名さん]

Hrタイプが狭いと思うなら他のタイプはもっと狭いでしょね。
何しろまだ公開内容が少なすぎます。
駅からも近くではないですし、
後は、駐車場はせめて屋根付きであってほしい。

[36: 匿名さん]

学区は春岡小・若水中なんですね。
中学校までは距離がありますが今池でなくて良かったかなと…。
地下部分があるようですがそこも部屋になるんでしょうか？
Hrタイプは広くて良い部屋だと思いましたが価格も高そうですね。
3LDK75㎡なら現実的かなと。他の間取りが気になります。

[37: 匿名さん]

最近の大型マンションで言うと

小学校はプラウド池下と同じ学区で

中学校は池下の積水のタワーマンションや、
JRのセントラルガーデンのマンション、
あとアルバックス覚王山と同じ学区、かな。

[38: 匿名さん]

池下って子供や学生がいないイメ－ジ。

[39: 匿名さん]

和室があるとやっぱり落ち着くと思うので探していました。冬はコタツを出したりしたいですし、夏はごろんとねころべますね。南からの採光はもちろん、ルーフバルコニーは西からの光が長く入っていいですね。夕日って好きだから。

[40: 匿名さん]

和室のある物件って、いくらでもあると思うのだが…。
セレクトプランで和洋選択が出来る物件もあるのにね～。

[41: 匿名さん]

和室のある物件、いくらでもある。
無い方がむしろ少ないと思う。

[42: 匿名さん]

パークハウス東山も基本は和室あり。

[43: 匿名さん]

駅徒歩6分で着きますか？
ジョギングならまだしも・・・・

[44: 匿名さん]

あの坂で減速ですかね。やっぱり。

[45: 匿名さん]

あの坂を上がってもまっすぐ行けない。
結構時間はかかりますね。

[46: 購入検討中さん]

お値段高そうですね。。東山レジデンスも建設単価によって引っ張られているようですし。

[47: 匿名さん]

徒歩圏内にほぼ生活に必要なものがそろっている感じしますね。病院や歯医者もあり急な時助かりますね。

[48: 匿名さん]

急な坂だけは困るけどね。

[49: 周辺住民さん]

よく池下は風俗がどうたらこうたらと言った書込みを目にしますが、
住んでみるとこれ程までに、生活に直結した施設が徒歩圏内にある
地域は無いです。セブンイレブンも出来ましたし。
私は本山が実家でここに移り住みましたが、まさに車要らずな生活
を満喫しております。

[50: 匿名さん]

東山レジデンスのMRへ行きました。
地下駐車場で室内も高級感がありました。
ここは普通のマンションって感じ？
機械式駐車場で屋根も無さそう。
昨日のような雪の時はどうなるのだろう。

[51: 周辺住民さん]

池下の開発は、セントラルガーデンや積水のタワー等すごいです。
旧官公庁関係の施設が多かったですかね。

[52: 匿名さん]

積水のタワ－はちょっと。
セントラルガ－デン、
あの一角は綺麗ですよね。
良いなぁと思います。

[53: 不動産業者さん]

池下は、個人の好みは賛否両論ですが、
なんだかんだ言ってもセントラルガーデンや積水タワーのおかけで、
街が綺麗になり→人も増え→医療も店も増え、ブランドだけで頭打ちしちゃってる、不便な覚王山や東山公園と違って、
人気は高くなる一方ですよ。

実際、10年前は庶民の街で、名古屋駅も栄も近いそして庶民価格で買えちゃうだったのが、
今は徒歩圏内マンションは庶民では買えない価格だもん（笑）

絶対にブランド思考!!って人は覚王山、東山公園だけど、
まあまあブランド思考で、その分、利便生、資産性を重視したいって人は池下じゃあない?

[54: 匿名さん]

この辺りを車で通りました。
細い道、一方通行が多くて、
広小路に出るのに迷ってしまいました。
確かに利便性だけは一社と同様良いと思いますが。

[55: 匿名さん]

間取りは可もなく不可もなくですね。

西棟のBr（最上階）は売れましたか？
最上階は1室だけなので、オーナールームみたいですよね。

Iの部屋の間取りも知りたいです。

資料請求すれば知ることができるんでしょうか。

[56: 匿名さん]

まだ販売開始してないぞ。
早く資料請求しろよ。

[57: 周辺住民さん]

モデルルームの外観はほぼ完成といった感じですね。

[58: 匿名さん]

モデルル－ムは何処に作っているのですか？

[59: 周辺住民さん]

池下交差点　ココイチの隣です。

[60: 匿名さん]

>54

池下と一社では生活環境が全く違う。
一社の駅周辺のほうが数倍便利です。

[61: 匿名さん]

>一社の駅周辺のほうが数倍便利です。

何が便利なんですか？

[62: 匿名さん]

住めばわかるよ

[63: 匿名さん]

一社の方がスーパーとか多いって理由なんでしょうね。
地下鉄で長い時間立ってるのが嫌な人には池下の方が良いかな。

[64: 匿名さん]

池下の物件に一社がいいと書き込まなくても・・・。

荒れる原因になりますよ。

[65: 匿名さん]

＞住めばわかるよ

住めば分かるなんて答えにならないし、
住まなければ分からないのなら、大したことないね。
そもそも池下に住んだことない人が、一社の方が数倍便利なんて分かるのか？

[66: 匿名さん]

60はライオンズ一社を買っちゃった人か？

[67: 匿名さん]

それならまだ一社には住んでいないね。
住んでもないのに住んだらわかるなんて、思い込みが激しい人だね。

[68: 周辺住民さん]

本山が実家で千種高校通ってましたけど、一社が便利だなんて微塵も感じたことなかったですわ。

[69: 周辺住民さん]

本山も覚王山も東山も駅に近ければ何処も便利だと思いますけど。
一社も便利だけどエリアが違いますから。

[70: 匿名さん]

一社との比較でもせんと盛り上がらんのか？