ザ・パークハウス池下

[匿名さん]

よろしくお願いします。

http://www.mecsumai.com/tph-ikeshita/index.html

ザパークハウス池下
所在地 愛知県名古屋市　千種区春岡２丁目1001番
交通 名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅（駅舎）より徒歩6分

総戸数 57戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）58台※[月額利用料：未定]
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 75.46m2～95.93m2

販売予定 平成26年5月上旬
モデルルーム 平成26年2月下旬公開予定
完成日または予定日 平成27年1月中旬
入居(予定)日 平成27年2月下旬

敷地面積 2467.99m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階建

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

備考 ●建築確認済証番号／BVJ-N13-10-1674号(平成25年11月8日)　●用途地域／第一種中高層住居専用地域　●バルコニー面積／10.00m2～25.97m2　●デザイン監修／株式会社インタープランデザインセンター

売主 三菱地所レジデンス株式会社・大成有楽不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売代理）
施工会社 株式会社鍜治田工務店名古屋支店

[198: 周辺住民さん]

>>196

お値打ちなのにはワケがある。
西陽でよければ、買いでしょうね。

[199: 匿名さん]

前のマンションとの距離や位置関係はどのようになるのか確認しておきたいです。
実際に建ち上がって見ないと圧迫感や日照は確認できないでしょうけど、
現地に行けばすぐに解りそうですか？
あるいはモデルルームで営業さんに伺えばはっきり教えていただけそうですか？

[200: 匿名さん]

Brのデメリットって何ですかね？西陽以外で・・・

[201: 周辺住民さん]

>>200

多分、売れてるから、考えるだけムダだよ、

[202: 匿名さん]

2階の部屋なんて、当初の予定販売価格より300万円も値引きした価格で売りだしてる。そりゃあ売れるだろ？

[203: 匿名さん]

客の反応見て価格を大幅修正…。

[204: 匿名さん]

やっぱり、上の眺望の開けた部屋だけが買う価値ありってことでしょう。

[205: 匿名さん]

そんなに簡単に値引きは無いと思いますが、
西棟は人気で完売したと思いますよ。

[206: 周辺住民さん]

2階はまだじゃないかな。

[207: 匿名さん]

見た見た。
5月始めにモデルルーム行った時は2階のFタイプは予定販売価格4700万円台だったが、第一期登録の直前になったら、4398万円に変更されとった。
まさに大幅価格修正！

[208: 匿名さん]

売れないと困るから値段下げたな。

[209: 物件比較中さん]

セントラルガーデン付近は、中古で売りに出ているが7000万とか8500万とか、
さすがに住みたいエリアではあるが、どうやっても買えないし、
春岡でも高かそうだから、見学にはいっても無駄と思っていたけど、
レス見る限りだと、価格下げて安くて売れてるってことですかね?
まだ、安い部屋は残っているのですか?

[210: 匿名さん]

1割下げたね
セントラルガーデン付近はこの辺では高級エリアだから高い
あそこに住める人が池下周辺では本当の勝ち組

[211: 匿名さん]

池下スイーツ最強はフォルティシモアッシュ

[212: 匿名さん]

トータルで考えてもやはり、Ｂｒが一番よい物件かと・・・

[213: 匿名さん]

西棟は2階が残っていたはず。
２期になるのかな。

[214: 匿名さん]

フォルティシモアッシュは、ものすごくおいしいですよね。何食べても美味しいですけれど、シュークロッカンとレモンパイが好きで特にリピっています。
お店にいるだけですごくテンションが上がります。辻口さん、たまにお店にいらっしゃるみたいですけれど、まだお目にかかった事ないんですよね～。

[215: 匿名さん]

お土産に買って行くと喜ばれます

[216: 匿名さん]

ピエールプレシュウズ、ウニコルノ、ミッシェルブラン、マダムアン
ワイルドストロベリー、ヴィヴィエンヌ、グラム、アヴァロン、シェシバタ
リムーザン、キタザキ、ケンニシオ、フォルテシモアッシュ、ピエールマルコリーニ

名古屋もいいお店多い

[217: 匿名さん]

物件自体の良いネタが無くて話が脱線してますね(笑)

Ｂｒタイプが気になってましたが、収納が少ないのが残念ですね。
せっかくのルーフバルコニーですが、リビングからは腰高窓で見渡せそうに無いのと直接出れないのも残念。

[218: 匿名さん]

部屋の収納は最低限度で良いと思う。
でないと思うように家具が置けない。

Brはポ－チが広いし良いと思う。
もう売れてますけどね。
残念。

[219: 匿名さん]

西棟大人気ですね。

[220: 匿名さん]

ポーチが広いのが良いって、自転車でも置くつもりか？
ポーチを狭くして、洋室を広くした方が良い。

[221: 匿名さん]

>>220
無駄に戸建て感を意識してもしょうがないよね。
だったら内廊下にでもすれば良いよね。

[222: 土地勘無しさん]

Brタイプは、バルコニーがやはり、売りですね。購入者の方が羨ましいです。でも、実際5年10年したらいくらくらいになるんだろう？立地からしても、高値なのかな？

[223: 匿名さん]

こちらのマンションではソレッコと言う太陽光発電システムを採用しているようです。
各戸の電気料金が10パーセント安くなるのも助かりますが、共用部分の電気料金が
年間約12万円削減となるのも管理費負担の面でメリットとなりますね。
ただ太陽光パネルの修理・取替えにはどれくらいの負担があるのか…採算がとれる計画なのでしょうか。

[224: 匿名さん]

20年間の損益試算(50kw)

売電収入＋4000万円
太陽発電システム一式▲2000万円
土地▲200万円
維持管理費▲300万円
パワコン交換▲300万円
固定資産税等▲300万円
20年後の撤去費用▲200万円
保険▲60万円
------------------------------------
純利益640万円


1戸あたり20年で12万8000円くらい得すればいいなーという
正直なところ、太陽光発電は電気が止まった時に蓄電池使えるとか、
緊急設備としての保険みたいなもので、備えあれば憂いなしの発想
太陽光発電自体が効率悪いので、あまり損得で計算しない方がよかったりします

[225: 匿名さん]

訂正。12万8000円→11万2281円です

[226: 働くママさん]

池下付近に、購入検討者です。このあたりで、人気のある保育園はどこでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[227: 購入検討中さん]

>>226

春風ピッコロ保育園！

[228: 匿名さん]

太陽光発電の電力を共用部分に使っても余った分で年間200万円も売れるんですか？
結構、儲かるんですね。

[229: 匿名]

そんだけ利益でると管理組合が収益団体と見なされ課税されませんかね？

[230: 匿名さん]

>>229
されるよ。
ちゃんとした経理してないと、通常の管理費まで収益事業認定されてしまう。

[231: 働くﾏﾏさん]

>>226
光明幼児園が人気のようです。
でも人気があるからなかなか入れない。
マンモス保育園の千草保育園もいいですよ。
駅の反対側でちょっと遠いですが。。
春風ピッコロは確か3歳までだった気が。
できれば途中での転園は避けたいなと私は思います。

[232: 周辺住民さん]

>>231

そうなんです、春風ピッコロは今のところ3歳までです(^_^;)

子供が通ってますが、アットホームで、先生方も明るく親切で、園舎も新しく清潔で、こじんまりながらも芝生の園庭があって、親の負担も少なくて、延長は19:30まで…

他の保育園は見学程度でしか知りませんが、ピッコロにずっと通わせたいくらい、私も子供もピッコロが大好きです！！

[233: 匿名さん]

魔貫光殺砲？

[234: 匿名さん]

魔封波がえし！

[235: 匿名さん]

もう神でもピッコロでもない・・・。
本当の名もわすれてしまったナメック星人だ。

[236: 匿名さん]

ところで、ここの売れ行きは？
池下って他に物件は無いように思いますが。

[237: 匿名さん]

4LDK角住戸、西棟は売れてますね。西棟の一階は第二期の販売らしいです。
狭くて価格の安い中住戸（AタイプとＣタイプ）は売れています。Fタイプはやや価格が高いせいか、苦戦してますね。

[238: 匿名]

地味だけど良い物件だと思います。派手な東山や八事に隠れてますが。

[239: 匿名さん]

こじんまりした良い物件と思います。

[240: 周辺住民さん]

センスも良いと思います

[241: 匿名さん]

パークハウスは営業力がプラ○ドに劣ってるよ。もしこの立地とこの仕様とこの値段だったらすぐ完売する。東山もそうだけど。

[242: 匿名さん]

この立地の何処がいいのかわからない。
駅から坂上がって下がるし。マンションかぶりだし。

[243: 匿名さん]

>>242
どのマンションが立地としていいですか？確かにマンションかぶりは否定できませんね！

[244: 匿名さん]

>この立地の何処がいいのかわからない。

金持ち過ぎて分からないのか
貧乏すぎて分からないのか
普通すぎて分からないのか
田舎もんすぎて分からないのか
都会人すぎて分からないのか
見る目がありすぎて分からないのか
見る目がなさすぎて分からないのか
慎重に検討した結果分からないのか
興味ねえ、っていう私カッコよくね？で分からないのか

その辺の事は分からないけど分からないのはしょうがないな
人から押し付けられるものでもないしね

[245: 匿名さん]

そうですね。立地については目でみて足を運んで確認しましたが納得できませんでした。
名古屋に住んで10年以上のいち庶民の感覚です。見る目はあるかないかは自分ではわかりません。

[246: 匿名さん]

もし売れ残ったら、三菱は値引きするのでしょうか？
値引きするどしたら、どのタイミングですか？

[247: 匿名さん]

ここの立地は良いと思います。
ス－パ－、コンビニ、銀行、病院、区役所、飲食店、神社、
すべてが近くにある。