ザ・パークハウス池下

[匿名さん]

よろしくお願いします。

http://www.mecsumai.com/tph-ikeshita/index.html

ザパークハウス池下
所在地 愛知県名古屋市　千種区春岡２丁目1001番
交通 名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅（駅舎）より徒歩6分

総戸数 57戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）58台※[月額利用料：未定]
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 75.46m2～95.93m2

販売予定 平成26年5月上旬
モデルルーム 平成26年2月下旬公開予定
完成日または予定日 平成27年1月中旬
入居(予定)日 平成27年2月下旬

敷地面積 2467.99m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階建

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

備考 ●建築確認済証番号／BVJ-N13-10-1674号(平成25年11月8日)　●用途地域／第一種中高層住居専用地域　●バルコニー面積／10.00m2～25.97m2　●デザイン監修／株式会社インタープランデザインセンター

売主 三菱地所レジデンス株式会社・大成有楽不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売代理）
施工会社 株式会社鍜治田工務店名古屋支店

[181: ビギナーさん]

この地域で、3898万円〜7598万円は安いですか。
この地区の平均的な地価がどのくらいなのか知りませんので、分かれば知りたいです。
マンションの１平米あたりの価格は地価とは何パーセントの割合になるんでしょうね。
もしそれで分かるなら知りたいですね。

[182: 匿名さん]

駅は池下だけど住所は春岡なので、安くはないと思うけど、割高感が出ないような絶妙な価格設定ですな。周りで池下とつく建物はあまりないんじゃない？

[183: ご近所さん]

まだ戸数未定のまんまですか。
デベさんそろそろ明かしましょうよ。

[184: 匿名さん]

ひととおり間取りをチェックしておりますが、間取りが大きいものほど収納に
ウォークインクローゼットがついておらず収納面積が充分でないように感じるのは私だけでしょうか。
部屋数を稼ぐ為にそれぞれの居室面積を小さく区切った結果なのか・・・
面積が広い＝家族の数が多い＝収納が必要という考えには至らなかったのでしょうか。

[185: 匿名さん]

>>184

たしかに同意です。たぶん、広い間取りは収納を購入して置いても余裕がるだろう的な考えもあるのかもしれないですね。
必要なければ置かなければ良いわけで、これなら相当広い生活が送れることになります。

考えておいたほうが良いことは、収納を購入して置く場合の生活スペース。
設置後に狭いというシミュレーションであれば考え直す必要はあると思いますが、稀でしょうね。
引っ越す前に物を減らす手もあります。

[186: 匿名さん]

>>183さん
販売戸数のことですか？
第1期は35戸が販売されていましたよね。現在は先着順なのか、2戸が販売されているようです。
総戸数から考えると第2期以降は22戸が分譲される事になりますね。
全部で何期に分けるのかは予想がつきませんが、現時点でなかなか良いペースではないでしょうか。

[187: 匿名さん]

専有面積 75.46m2～95.93m2
価格発表 3898万円〜7598万円
坪単価は171万〜262万円

ちょっと割高

[188: 匿名さん]

池下はここで暫く打ち止め
買いたい人は買いましょう

[189: 匿名さん]

個人的には　ザ.パ－クハウス春岡にして頂きたかった。

[190: サラリーマンさん]

東山沿線で通勤の利便性を考えると、八事周辺マンショと比べると安い気がしますが。

[191: 匿名さん]

坂と前のマンションの事を考えると割高だな。
東山線沿いという事が救いだけど。

池下駅の北側に新たな物件の計画は無いのかな。
セントラルガーデンの近くなら欲しい。

[192: 周辺住民さん]

結構、赤い薔薇マーク。
順調なのね。

[193: 匿名さん]

完成してみたら、前のマンションとだだ被りで、こんなの聞いてない！ってな感じにならないてのが心配です。でも、完成前には売れてしまうんでそれも体感できないから悩みどころ。

[194: 周辺住民さん]

結構な圧迫感だよ、更地の時に見てるけど。
避けれるのは、西棟のみ。
でも、西棟じゃ、日照がね…
購入者様はお愛でたいね。

[195: 匿名さん]

西棟の住戸は、夏に西日で暑くなるか気になる。
リピンクの窓がエコガラスなら良いけど。

そしてＤとＢｒタイプは収納が少ないのが残念かな。
西向きたがら面積は広くして売れるようにするのかと思ったら、意外と狭かった。

[196: 匿名さん]

前のマンション考えると、西棟バルコニー付きがベストかも！どうでしょうか？しかもお値打ち。

[197: 匿名さん]

何故南に隣接して建てちゃうんですかね？南に駐車場持ってこれば、見晴らしがマンションかぶり住戸も許せたのに。今から変えて〜っていいたい程です。

[198: 周辺住民さん]

>>196

お値打ちなのにはワケがある。
西陽でよければ、買いでしょうね。

[199: 匿名さん]

前のマンションとの距離や位置関係はどのようになるのか確認しておきたいです。
実際に建ち上がって見ないと圧迫感や日照は確認できないでしょうけど、
現地に行けばすぐに解りそうですか？
あるいはモデルルームで営業さんに伺えばはっきり教えていただけそうですか？

[200: 匿名さん]

Brのデメリットって何ですかね？西陽以外で・・・

[201: 周辺住民さん]

>>200

多分、売れてるから、考えるだけムダだよ、

[202: 匿名さん]

2階の部屋なんて、当初の予定販売価格より300万円も値引きした価格で売りだしてる。そりゃあ売れるだろ？

[203: 匿名さん]

客の反応見て価格を大幅修正…。

[204: 匿名さん]

やっぱり、上の眺望の開けた部屋だけが買う価値ありってことでしょう。

[205: 匿名さん]

そんなに簡単に値引きは無いと思いますが、
西棟は人気で完売したと思いますよ。

[206: 周辺住民さん]

2階はまだじゃないかな。

[207: 匿名さん]

見た見た。
5月始めにモデルルーム行った時は2階のFタイプは予定販売価格4700万円台だったが、第一期登録の直前になったら、4398万円に変更されとった。
まさに大幅価格修正！

[208: 匿名さん]

売れないと困るから値段下げたな。

[209: 物件比較中さん]

セントラルガーデン付近は、中古で売りに出ているが7000万とか8500万とか、
さすがに住みたいエリアではあるが、どうやっても買えないし、
春岡でも高かそうだから、見学にはいっても無駄と思っていたけど、
レス見る限りだと、価格下げて安くて売れてるってことですかね?
まだ、安い部屋は残っているのですか?

[210: 匿名さん]

1割下げたね
セントラルガーデン付近はこの辺では高級エリアだから高い
あそこに住める人が池下周辺では本当の勝ち組

[211: 匿名さん]

池下スイーツ最強はフォルティシモアッシュ

[212: 匿名さん]

トータルで考えてもやはり、Ｂｒが一番よい物件かと・・・

[213: 匿名さん]

西棟は2階が残っていたはず。
２期になるのかな。

[214: 匿名さん]

フォルティシモアッシュは、ものすごくおいしいですよね。何食べても美味しいですけれど、シュークロッカンとレモンパイが好きで特にリピっています。
お店にいるだけですごくテンションが上がります。辻口さん、たまにお店にいらっしゃるみたいですけれど、まだお目にかかった事ないんですよね～。

[215: 匿名さん]

お土産に買って行くと喜ばれます

[216: 匿名さん]

ピエールプレシュウズ、ウニコルノ、ミッシェルブラン、マダムアン
ワイルドストロベリー、ヴィヴィエンヌ、グラム、アヴァロン、シェシバタ
リムーザン、キタザキ、ケンニシオ、フォルテシモアッシュ、ピエールマルコリーニ

名古屋もいいお店多い

[217: 匿名さん]

物件自体の良いネタが無くて話が脱線してますね(笑)

Ｂｒタイプが気になってましたが、収納が少ないのが残念ですね。
せっかくのルーフバルコニーですが、リビングからは腰高窓で見渡せそうに無いのと直接出れないのも残念。

[218: 匿名さん]

部屋の収納は最低限度で良いと思う。
でないと思うように家具が置けない。

Brはポ－チが広いし良いと思う。
もう売れてますけどね。
残念。

[219: 匿名さん]

西棟大人気ですね。

[220: 匿名さん]

ポーチが広いのが良いって、自転車でも置くつもりか？
ポーチを狭くして、洋室を広くした方が良い。

[221: 匿名さん]

>>220
無駄に戸建て感を意識してもしょうがないよね。
だったら内廊下にでもすれば良いよね。

[222: 土地勘無しさん]

Brタイプは、バルコニーがやはり、売りですね。購入者の方が羨ましいです。でも、実際5年10年したらいくらくらいになるんだろう？立地からしても、高値なのかな？

[223: 匿名さん]

こちらのマンションではソレッコと言う太陽光発電システムを採用しているようです。
各戸の電気料金が10パーセント安くなるのも助かりますが、共用部分の電気料金が
年間約12万円削減となるのも管理費負担の面でメリットとなりますね。
ただ太陽光パネルの修理・取替えにはどれくらいの負担があるのか…採算がとれる計画なのでしょうか。

[224: 匿名さん]

20年間の損益試算(50kw)

売電収入＋4000万円
太陽発電システム一式▲2000万円
土地▲200万円
維持管理費▲300万円
パワコン交換▲300万円
固定資産税等▲300万円
20年後の撤去費用▲200万円
保険▲60万円
------------------------------------
純利益640万円


1戸あたり20年で12万8000円くらい得すればいいなーという
正直なところ、太陽光発電は電気が止まった時に蓄電池使えるとか、
緊急設備としての保険みたいなもので、備えあれば憂いなしの発想
太陽光発電自体が効率悪いので、あまり損得で計算しない方がよかったりします

[225: 匿名さん]

訂正。12万8000円→11万2281円です

[226: 働くママさん]

池下付近に、購入検討者です。このあたりで、人気のある保育園はどこでしょうか？
ご存知の方教えてください。

[227: 購入検討中さん]

>>226

春風ピッコロ保育園！

[228: 匿名さん]

太陽光発電の電力を共用部分に使っても余った分で年間200万円も売れるんですか？
結構、儲かるんですね。

[229: 匿名]

そんだけ利益でると管理組合が収益団体と見なされ課税されませんかね？

[230: 匿名さん]

>>229
されるよ。
ちゃんとした経理してないと、通常の管理費まで収益事業認定されてしまう。

[231: 働くﾏﾏさん]

>>226
光明幼児園が人気のようです。
でも人気があるからなかなか入れない。
マンモス保育園の千草保育園もいいですよ。
駅の反対側でちょっと遠いですが。。
春風ピッコロは確か3歳までだった気が。
できれば途中での転園は避けたいなと私は思います。

[232: 周辺住民さん]

>>231

そうなんです、春風ピッコロは今のところ3歳までです(^_^;)

子供が通ってますが、アットホームで、先生方も明るく親切で、園舎も新しく清潔で、こじんまりながらも芝生の園庭があって、親の負担も少なくて、延長は19:30まで…

他の保育園は見学程度でしか知りませんが、ピッコロにずっと通わせたいくらい、私も子供もピッコロが大好きです！！

[233: 匿名さん]

魔貫光殺砲？

[234: 匿名さん]

魔封波がえし！

[235: 匿名さん]

もう神でもピッコロでもない・・・。
本当の名もわすれてしまったナメック星人だ。

[236: 匿名さん]

ところで、ここの売れ行きは？
池下って他に物件は無いように思いますが。

[237: 匿名さん]

4LDK角住戸、西棟は売れてますね。西棟の一階は第二期の販売らしいです。
狭くて価格の安い中住戸（AタイプとＣタイプ）は売れています。Fタイプはやや価格が高いせいか、苦戦してますね。

[238: 匿名]

地味だけど良い物件だと思います。派手な東山や八事に隠れてますが。

[239: 匿名さん]

こじんまりした良い物件と思います。

[240: 周辺住民さん]

センスも良いと思います

[241: 匿名さん]

パークハウスは営業力がプラ○ドに劣ってるよ。もしこの立地とこの仕様とこの値段だったらすぐ完売する。東山もそうだけど。

[242: 匿名さん]

この立地の何処がいいのかわからない。
駅から坂上がって下がるし。マンションかぶりだし。

[243: 匿名さん]

>>242
どのマンションが立地としていいですか？確かにマンションかぶりは否定できませんね！

[244: 匿名さん]

>この立地の何処がいいのかわからない。

金持ち過ぎて分からないのか
貧乏すぎて分からないのか
普通すぎて分からないのか
田舎もんすぎて分からないのか
都会人すぎて分からないのか
見る目がありすぎて分からないのか
見る目がなさすぎて分からないのか
慎重に検討した結果分からないのか
興味ねえ、っていう私カッコよくね？で分からないのか

その辺の事は分からないけど分からないのはしょうがないな
人から押し付けられるものでもないしね

[245: 匿名さん]

そうですね。立地については目でみて足を運んで確認しましたが納得できませんでした。
名古屋に住んで10年以上のいち庶民の感覚です。見る目はあるかないかは自分ではわかりません。

[246: 匿名さん]

もし売れ残ったら、三菱は値引きするのでしょうか？
値引きするどしたら、どのタイミングですか？

[247: 匿名さん]

ここの立地は良いと思います。
ス－パ－、コンビニ、銀行、病院、区役所、飲食店、神社、
すべてが近くにある。

[248: 匿名さん]

＞２４６
完成後１年は値引きしないと思います。
それまで売れ残りがあればですが。仮に少数残ったとしてもいい住戸はないでしょう。
デベの一流、二流を問わず値引きしたということは公にしたくない。とくにこのようなスレには。
当然。

[249: 匿名さん]

値引きは公表しませんからね
買った人にしかわかりません

でも実際に住むなら、たしかに池下くらいが便利だろうなとは思う
とくにシングルとかDINKSならなお更
乗り換えなしで、名駅11分、栄9分の立地は魅力ですよ

[250: 匿名さん]

子供が生まれたり、子育てするならもう少し静かなところを選びたくなるけど
ふだんは今池池下の自転車移動で十分事足りる

[251: 匿名さん]

最新情報はないでしょうか？もう全部売れたのかな？

[252: 匿名さん]

いやいや、まだまだ。。。です。
今2期のモデルルームがオープンしていて、9月上旬に販売というスケジュール。
何戸売り出されるのでしょうね？
2期とはいえまだ選択できる状態なので、
拘りたいとかあるのならいいんじゃないかなと思いますよっ

[253: 大豆]

売れ行きはどうですか？

[254: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

一階がベランダ広くてよさそうですね。

[255: ご近所さん]

売れ行き調べてみましたが、戸数未定って出ています・・・・・。

[256: 匿名さん]

　総戸数57戸、販売戸数１６戸って公式サイトの物件概要に出ています。
　どうやら先着順のようです。
　あと実質何戸なのかなというのはきにかかりますね。

　専有面積が広い物件は３LDKで５人暮らせますというアピールがありますね。
　スペース的にはOKっぽいですが荷物が入るかどうか、かなと感じられます。

[257: 匿名]

どんなに広くても家族数マイナス1で4LDKが当然だと思うけど
和室無しのタイプでね
どっかの大家族みたいにプライバシーのない青春時代は辛いですよ

[258: 匿名さん]

4人家族なら3LDKがギリギリでしょう
2LDKは子供が大きくなったり両親を引き取ることになったときに無理
名古屋の三菱物件はなんかちょっとズレてる気がする

[259: 匿名さん]

夫婦円満のコツは「夫婦別寝室」。首都圏だと全体の26％ですが
旦那もあとから書斎とか作りたくなりますからね

[260: 匿名さん]

最近流行ってるマンションリフォームが納戸の書斎化
しっかりした設計で見積もると400〜700万円くらいかかる

[261: 購入検討中さん]

３LDKで５人暮らせますというアピールのページ見ましたが３帖の納戸に子供ひとり住まわせるみたいな感じでちょっと無理があるんじゃないかと感じました。
少し前にMR行ってきましたがもうほとんどの部屋に成約済？の花がついてましたよ。
１階がいいなと思って見に行ったのですが、マンションかぶりなので下の方の階は特に冬場は日照時間がかなり短いみたいですね。前のマンションから部屋が丸見えになりそうなのが嫌で我が家は見送りました。
上の方の階なら日照、眺望の問題はなさそうですがもうあまり部屋が残っていない感じでした。

[262: 匿名さん]

書斎って必要ですか？
冬は寒い、夏は暑いと言って
結局はリビングで過ごすと聞きました。

池下はファミリーよりも
夫婦二人かお一人様のイメ－ジです。
何もかもが揃っていて便利ですからね。

[263: 匿名さん]

一人になりたい時間があるんですよ。

[264: 匿名さん]

＞３LDKで５人暮らせますというアピールのページ

自分が小さい頃、子供部屋があったので、3LDKで5人はかわいそうな気がしてしまいます。
大家族系のドキュメント番組も、あまり好きじゃないので、このあたりは、個人の感覚なのだと思いますが。

書斎は必要ないですが、子供部屋は欲しいかな。

[265: 匿名さん]

5人以上の大家族となると
やはり一戸建てですね。

[266: 匿名さん]

名古屋の場合は、マンションを考える前に一戸建ても考えた方がいいと思う
名古屋市やその周辺は十分な宅地があって、庭付き一戸建てが安く買えるんだから
わざわざ狭いマンションに住む必要はない
名古屋では新規に住宅を買ってる人の6割は一戸建てを選んでる

[267: 匿名さん]

そうそう！一戸建てだね。
部屋数もそうだけど、
5人で住んでトイレが一つは無理だと思う。

[268: 匿名さん]

郊外で地下鉄の駅から遠い場所でも妥協が出来るなら、大手ハウスメーカーの注文住宅も夢じゃない。
更に地元中小企業の建て売りなら、パークハウスより全然安く買えるはず。

[269: サラリーマン]

一軒家欲しいですが、なかなか貸せませんよね。。一生住むなら一軒家欲しいです

[270: 匿名さん]

そうですよね、3LDKで5人住むのはかなり厳しい状態な気がします。
３人が子供だったとして、１人だけ歳が離れているのならまだありなのかもしれませんが。
それでも計画は計画ですし、子供が大きくなって家から出ていくかどうかは分かりませんからね。
あと、私の経験ですが、女の人が多い家族だと、５人でトイレ１つは結構困ります。

[271: 主婦さん]

家は夫婦で３LDKに住んでますけど　丁度いいくらいですよ。
３LDKと言っても　２０坪から２５坪くらいの間で住み替えましたけど　５人家族でそれぞれ２０坪や２２坪くらいの部屋に住んでいた家族は　窮屈そうでしたね。
子どもって結構持ち物があるし　自分の部屋も欲しがりますからね。
物を徹底的に捨てられてかつきれい好きでも　狭いと部屋が片付きませんね。
収納が豊富なら　かなり助かりますけど。
知り合いでは　夫婦二人で３LDK　プラス子ども一人か二人で４LDKに住んでいる人が多いです。

[272: 匿名]

東京から来ましたが、かなり名古屋マンションは広いですね。同じパークハウスでも結構ちがう

[273: 匿名さん]

>>272
そうですね

（不動産は単月で数字を見るとかなりブレますが）
一応9月単月実績で見ると
・東京都　70㎡台53.7％、80㎡～99㎡の割合11.4％、100㎡以上1.2％（60㎡台22.9％）
・愛知県　70㎡台32.2％、80㎡～99㎡の割合57.4％、100㎡以上6.6％（60㎡台*3.7％）　

・東京都　平均5,981万、70.5㎡（4千万台24.2％ 5千万台22.7％ 6千万台15.7％ 7千万台12.7％ 8千万超6.8％ 億3.1％）
・愛知県　平均4,293万、83.4㎡（4千万台30.2％ 5千万台7.0％ 6千万台4.5％ 7千万台2.1％　8千万超0%　　億1.7％）
・神奈川　平均4,330万、73.2㎡（4千万台35.3％ 5千万台13.9％ 6千万台2.3％ 7千万台2.4％　8千万超2.3％ 億0％）
・埼玉県　平均3,862万、74.7㎡（4千万台21.6％ 5千万台8.4％ 6千万台3.7％ 7千万台0.3％　8千万超0％　 億0％）
・千葉県　平均4,060万、78.6㎡（4千万台40.8％ 5千万台7.2％ 6千万台1.4％ 7千万台0.3％　8千万超0％　 億0％）

・億ション販売戸数（H26 .9 単月）　東京38、愛知4、兵庫2　（大阪・神奈川他0）　

・愛知県　平均83.4㎡、坪単価169.9万　平均分譲価格4,293万（前年平均3,922万）
・首都圏　平均72.8㎡、坪単価229.6万　平均分譲価格5,066万（前年平均5,208万）　
・近畿圏　平均74.5㎡、坪単価184.5万　平均分譲価格4,163万（前年平均4,065万）

・坪単価　愛知169.9、東京280.2万、神奈川195万、埼玉170.6万、千葉170.5万、大阪192.7万、兵庫189.5万　　　

※単月では中部圏表示の中身は＝愛知県のデータになってました

H25年度ですがこんな感じみたいです
・首都圏で70㎡台48.1％、80㎡～99㎡の割合14.2％、100㎡以上1.9％
・中部圏で70㎡台40.8％、80㎡～99㎡の割合44.9％、100㎡以上2.4％
・近畿圏で70㎡台43.6％、80㎡～99㎡の割合23.6％、100㎡以上3.0％

参考）http://www.fdk.or.jp/mansion/

[274: 匿名さん]

同じデベ、同じブランド、同じ品質、同じ専有面積、同じような条件のマンションで、

　　東京＝名古屋×1.6倍

単純に土地が高いだけで東京のマンションってのは凄い割高なので
割高な分は多少仕様でプラスαして説得する手法
安い名古屋でマンション買う人も多いわけ

[275: 匿名]

リニアも出来るので名古屋はお買い得かもですね

[276: 匿名]

確かにこの価格であれば、買ってもいいな

[277: 匿名]

第2期進捗いかがですかー
完成までまってからでは遅そうでしょうか

[278: 匿名さん]

ここの一階は東山のパ－クハウスような半地下（みたい？）ではないですし、
植栽を植えてすればいい感じになるような気がします。

[279: 匿名さん]

現場みました。
確かに一階、いい感じに植林ありそう

[280: 匿名さん]

>>278
しかし目の前がマンションなので、日当たりは最悪っぽいですね。