ザ・パークハウス池下

[匿名さん]

よろしくお願いします。

http://www.mecsumai.com/tph-ikeshita/index.html

ザパークハウス池下
所在地 愛知県名古屋市　千種区春岡２丁目1001番
交通 名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅（駅舎）より徒歩6分

総戸数 57戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）58台※[月額利用料：未定]
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 75.46m2～95.93m2

販売予定 平成26年5月上旬
モデルルーム 平成26年2月下旬公開予定
完成日または予定日 平成27年1月中旬
入居(予定)日 平成27年2月下旬

敷地面積 2467.99m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階建

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

備考 ●建築確認済証番号／BVJ-N13-10-1674号(平成25年11月8日)　●用途地域／第一種中高層住居専用地域　●バルコニー面積／10.00m2～25.97m2　●デザイン監修／株式会社インタープランデザインセンター

売主 三菱地所レジデンス株式会社・大成有楽不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売代理）
施工会社 株式会社鍜治田工務店名古屋支店

[1: 匿名さん]

ここってもとは何があったところなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

プラウド池下の時もそうでしたが、絶対に「今池･池下」というロケーションでは語らず、「覚王山・池下」というコピーになるところが少しイヤです。

[3: 匿名さん]

売主に大成建設のグループ会社がいるのに施工は大成建設じゃないのが残念。
やっぱりセントラルガーデンが特別だったんだね～。
JR絡みのマンションじゃないと、施工も請け負わないのかな？

[4: 匿名さん]

確かに。大成建設施工だったら飛びつきたくなるな。

[5: 匿名さん]

銀行の寮

[6: 購入経験者さん]

現地見てきたけど、前にドカーンと同規模のマンションがあって、こりゃ、ないな…と。

[7: 匿名さん]

池下、近くにメゾンカイザーやラ・ベットラオチアイもあって、いいなと思っていました。
デザインも独特で、カーエントランスも魅力的です。

でも、前にマンションがあるんだと聞いて、「現地を見なくては始まらない」と思いました。

間取りは1種類しかありませんが、これから増えていくんでしょうか。

[8: 匿名さん]

Googleアースで見ると前のマンションはそれほど大きいように見えないけど、やっぱり邪魔くさいですかね。

平面駐車場の割合が多いといいなあ。

[9: 匿名さん]

南のフレスト千種、東新住建の分譲物件
マンション 築年月 2007年6月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 6階建 建築面積 ‐
総戸数 25戸
ということ。ほぼ同じ高さだね。

[10: 匿名さん]

同じような高さなんですね…。
いっそ西向きの方が良いのかな。

[11: 匿名さん]

西向きの場合、夏の西日対策が必要だが、となりの天理教教会の樹木を借景にできるというメリットはある。
デザインページにも「借景を取り込んだ植栽計画」とある。

[12: 天理教信者]

悪しきを払うて助けたまえ天理王命

[13: 匿名さん]

西側の窓がLOW-Eガラスだと良いですね。
なるほど。背景を取り込んだは、そういう意味でしたか。

[14: 匿名さん]

現地を見ても南側のマンションはやはり気になります。
後今池に近い。
西向きの眺望は良いでしょうね。

[15: 匿名さん]

間取りもバルコニーは南も狭そうで、日当たりがどうなのか気になるところです。

池下駅から南側で、少し距離があるので、実際に歩いてみようと思います。
（池下北とは雰囲気が違うかも）

南側のマンションの高さは、目で見て確認が必要そうです。

[16: 匿名さん]

現地確認してみました。
北側の道路の交通量が気になりますが、静かな住宅街ですね。
狭い道が多いので、セントラルガーデンみたいな綺麗さは無いですが…。

前のマンション、東寄りは機械式駐車場がありますが、西寄りはこちらの敷地の方に迫って来てますね。
向こうの共用廊下を歩いてる人と目が合ってしまうかも。

あと気になるのは、駅から歩く際の坂ですね。
登ってみたら、結構急な坂でした。
プラウド池下までは坂がなくて良いですけどね(笑)
ここも東山も坂がネックかなあ。

[17: 匿名さん]

坂には目をつぶります。
まだここは公開内容が少なすぎますが、
バルコニーは確かに狭そう？
東山みたいに地下駐車場を期待していたのですが・・
今の所は断然東山かも。

[18: 匿名さん]

わたしも現地を歩いてみました。坂、こりゃだめだという感じです。
池下側はいったん高いところまで上って下りる。

東山の坂で検討をリタイアしたのですが、ここの坂は強敵。東山にターゲットをもどそうかな。
こっちのほうが千種郵便局に歩いていけるし店もあちこち選べるから便利なんだけどねぇ。

[19: 匿名さん]

車で近くまで行ってみました。
坂、ありますね。

覚王山の椙山女学園も坂を下りて行くような感じですが、ここもそうです。
今池から覚王山にかけて丘になっているのがよくわかります。

池下はセントラルガーデンの印象が強かったですが、ここはイメージが違います。

検討している人は、現地を見てみるのがいいかもしれませんね。

[20: 匿名さん]

ここは南のマンションを気にしなければ、屋敷町という印象でした。

[21: 匿名さん]

しかしあの坂を気にしない訳にはいかない(笑)

こちらの坂がキツイので、また東山を見に行ってみたが、やっぱり嫁に脚下された…。
八事八幡といい、パークハウスは坂がネックだな。

[22: 匿名さん]

坂、パークハウスだけじゃないです。

パークハウスには街中平地もありますけどね。

[23: 匿名さん]

今、案内が出てる物件だと、平地なのは久屋大通のタワーぐらいですよね。
あれは興味ないので(笑)

[24: 匿名さん]

久屋大通のタワーは「アーバンライフ」の名前がぴったりですよね。
私も住むなら、池下くらいがいいかなと。

奥様の意見もあるなら、他物件もあたってみるのがいいかもしれません。

夫婦共に一致した物件が「運命の物件」だと思うので。

[25: 匿名さん]

坂も距離で判断するしかないと思います。
東山の方が駅に近い。
後、環境も東山ですね。　
東山動物園に歩いて行けます。老後の楽しみになりそう。

[26: 匿名さん]

池下駅からここへ至る坂ですが、
警察署方面から歩けば坂なんて気になりませんよ。
（パレやツタヤがある方なので利用者も多いのでは？）
あと区役所西、魚屋がある道路からの坂もたいしたことありません。
（駅東出口から横断歩道で渡ればここが最短距離？）
ちょっと大変なのはマクド～ヤマハの間を抜け、プラウド池下横の坂くらい。
（プラウドが整備した綺麗な歩道を歩けますｗ）

しかし現代人はあの程度の坂で根を上げちゃうのかなぁ・・・情けない・・・
（単なる他業者のネガキャンだったりして・・・）

[27: 匿名さん]

ごめん間違い。

×　（駅東出口から横断歩道で渡ればここが最短距離？）
○　（駅東出口から　歩道橋　で渡ればここが最短距離？）

[28: 匿名さん]

歩道橋が面倒なので西から出てプラウドの横を通る経路が早いでしょうか？
その先が急な登り坂なんですが。

[29: 匿名さん]

プラウドの横が多分最短距離だと思いますが。

それよりか、ここは前のマンションが気になります。
後ファミリー向けではないような・・

[30: ご近所さん]

プラウド池下イースト前で建設中のコンビニ、セブンイレブン春岡一丁目店は2月7日オープンです。

[31: 匿名さん]

どうかんがえてもファミリー向けでしょう・・・
間取り 3LDK～4LDK なんだから

学区が100ｍ違いで人気の田代城山じゃないのが惜しいですねぇ。

[32: 匿名さん]

ここは春岡学区になりますか？

[33: 匿名さん]

東山のパ－クハウスでも散々坂の事が言われてます。
確かにフラットで歩ける方が良いけど、
車の騒音とかがあったりするし、
本当難しいと思う。
何を優先するかですけど。

[34: 匿名さん]

間取りがHrタイプだけ公開されていますね。

4LDKで洋室1は7帖ですが、他は5帖、６帖。ちょっと狭いかな。
和室はいらないので、リビングをもう少し広くしたいところです。

小学校のすぐ前なので、立地はとてもいいですね。
駅から近くに住むなら狭さの文句は言ってられないといったところでしょうか。

[35: 匿名さん]

Hrタイプが狭いと思うなら他のタイプはもっと狭いでしょね。
何しろまだ公開内容が少なすぎます。
駅からも近くではないですし、
後は、駐車場はせめて屋根付きであってほしい。

[36: 匿名さん]

学区は春岡小・若水中なんですね。
中学校までは距離がありますが今池でなくて良かったかなと…。
地下部分があるようですがそこも部屋になるんでしょうか？
Hrタイプは広くて良い部屋だと思いましたが価格も高そうですね。
3LDK75㎡なら現実的かなと。他の間取りが気になります。

[37: 匿名さん]

最近の大型マンションで言うと

小学校はプラウド池下と同じ学区で

中学校は池下の積水のタワーマンションや、
JRのセントラルガーデンのマンション、
あとアルバックス覚王山と同じ学区、かな。

[38: 匿名さん]

池下って子供や学生がいないイメ－ジ。

[39: 匿名さん]

和室があるとやっぱり落ち着くと思うので探していました。冬はコタツを出したりしたいですし、夏はごろんとねころべますね。南からの採光はもちろん、ルーフバルコニーは西からの光が長く入っていいですね。夕日って好きだから。

[40: 匿名さん]

和室のある物件って、いくらでもあると思うのだが…。
セレクトプランで和洋選択が出来る物件もあるのにね～。

[41: 匿名さん]

和室のある物件、いくらでもある。
無い方がむしろ少ないと思う。

[42: 匿名さん]

パークハウス東山も基本は和室あり。

[43: 匿名さん]

駅徒歩6分で着きますか？
ジョギングならまだしも・・・・

[44: 匿名さん]

あの坂で減速ですかね。やっぱり。

[45: 匿名さん]

あの坂を上がってもまっすぐ行けない。
結構時間はかかりますね。

[46: 購入検討中さん]

お値段高そうですね。。東山レジデンスも建設単価によって引っ張られているようですし。

[47: 匿名さん]

徒歩圏内にほぼ生活に必要なものがそろっている感じしますね。病院や歯医者もあり急な時助かりますね。

[48: 匿名さん]

急な坂だけは困るけどね。

[49: 周辺住民さん]

よく池下は風俗がどうたらこうたらと言った書込みを目にしますが、
住んでみるとこれ程までに、生活に直結した施設が徒歩圏内にある
地域は無いです。セブンイレブンも出来ましたし。
私は本山が実家でここに移り住みましたが、まさに車要らずな生活
を満喫しております。

[50: 匿名さん]

東山レジデンスのMRへ行きました。
地下駐車場で室内も高級感がありました。
ここは普通のマンションって感じ？
機械式駐車場で屋根も無さそう。
昨日のような雪の時はどうなるのだろう。