ザ・パークハウス池下

[匿名さん]

よろしくお願いします。

http://www.mecsumai.com/tph-ikeshita/index.html

ザパークハウス池下
所在地 愛知県名古屋市　千種区春岡２丁目1001番
交通 名古屋市営地下鉄東山線「池下」駅（駅舎）より徒歩6分

総戸数 57戸
販売戸数 未定
駐車場 （総戸数に対して）58台※[月額利用料：未定]
販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK～4LDK
専有面積 75.46m2～95.93m2

販売予定 平成26年5月上旬
モデルルーム 平成26年2月下旬公開予定
完成日または予定日 平成27年1月中旬
入居(予定)日 平成27年2月下旬

敷地面積 2467.99m2
分譲後の敷地の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
構造／規模 鉄筋コンクリート造・地上6階地下1階建

管理形態 管理組合成立後、三菱地所コミュニティ株式会社に管理委託

備考 ●建築確認済証番号／BVJ-N13-10-1674号(平成25年11月8日)　●用途地域／第一種中高層住居専用地域　●バルコニー面積／10.00m2～25.97m2　●デザイン監修／株式会社インタープランデザインセンター

売主 三菱地所レジデンス株式会社・大成有楽不動産株式会社
販売会社(取引態様) 三菱地所レジデンス株式会社（売主・販売代理）
施工会社 株式会社鍜治田工務店名古屋支店

[1: 匿名さん]

ここってもとは何があったところなんでしょうか？

[2: 匿名さん]

プラウド池下の時もそうでしたが、絶対に「今池･池下」というロケーションでは語らず、「覚王山・池下」というコピーになるところが少しイヤです。

[3: 匿名さん]

売主に大成建設のグループ会社がいるのに施工は大成建設じゃないのが残念。
やっぱりセントラルガーデンが特別だったんだね～。
JR絡みのマンションじゃないと、施工も請け負わないのかな？

[4: 匿名さん]

確かに。大成建設施工だったら飛びつきたくなるな。

[5: 匿名さん]

銀行の寮

[6: 購入経験者さん]

現地見てきたけど、前にドカーンと同規模のマンションがあって、こりゃ、ないな…と。

[7: 匿名さん]

池下、近くにメゾンカイザーやラ・ベットラオチアイもあって、いいなと思っていました。
デザインも独特で、カーエントランスも魅力的です。

でも、前にマンションがあるんだと聞いて、「現地を見なくては始まらない」と思いました。

間取りは1種類しかありませんが、これから増えていくんでしょうか。

[8: 匿名さん]

Googleアースで見ると前のマンションはそれほど大きいように見えないけど、やっぱり邪魔くさいですかね。

平面駐車場の割合が多いといいなあ。

[9: 匿名さん]

南のフレスト千種、東新住建の分譲物件
マンション 築年月 2007年6月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 6階建 建築面積 ‐
総戸数 25戸
ということ。ほぼ同じ高さだね。

[10: 匿名さん]

同じような高さなんですね…。
いっそ西向きの方が良いのかな。

[11: 匿名さん]

西向きの場合、夏の西日対策が必要だが、となりの天理教教会の樹木を借景にできるというメリットはある。
デザインページにも「借景を取り込んだ植栽計画」とある。

[12: 天理教信者]

悪しきを払うて助けたまえ天理王命

[13: 匿名さん]

西側の窓がLOW-Eガラスだと良いですね。
なるほど。背景を取り込んだは、そういう意味でしたか。

[14: 匿名さん]

現地を見ても南側のマンションはやはり気になります。
後今池に近い。
西向きの眺望は良いでしょうね。

[15: 匿名さん]

間取りもバルコニーは南も狭そうで、日当たりがどうなのか気になるところです。

池下駅から南側で、少し距離があるので、実際に歩いてみようと思います。
（池下北とは雰囲気が違うかも）

南側のマンションの高さは、目で見て確認が必要そうです。

[16: 匿名さん]

現地確認してみました。
北側の道路の交通量が気になりますが、静かな住宅街ですね。
狭い道が多いので、セントラルガーデンみたいな綺麗さは無いですが…。

前のマンション、東寄りは機械式駐車場がありますが、西寄りはこちらの敷地の方に迫って来てますね。
向こうの共用廊下を歩いてる人と目が合ってしまうかも。

あと気になるのは、駅から歩く際の坂ですね。
登ってみたら、結構急な坂でした。
プラウド池下までは坂がなくて良いですけどね(笑)
ここも東山も坂がネックかなあ。

[17: 匿名さん]

坂には目をつぶります。
まだここは公開内容が少なすぎますが、
バルコニーは確かに狭そう？
東山みたいに地下駐車場を期待していたのですが・・
今の所は断然東山かも。

[18: 匿名さん]

わたしも現地を歩いてみました。坂、こりゃだめだという感じです。
池下側はいったん高いところまで上って下りる。

東山の坂で検討をリタイアしたのですが、ここの坂は強敵。東山にターゲットをもどそうかな。
こっちのほうが千種郵便局に歩いていけるし店もあちこち選べるから便利なんだけどねぇ。

[19: 匿名さん]

車で近くまで行ってみました。
坂、ありますね。

覚王山の椙山女学園も坂を下りて行くような感じですが、ここもそうです。
今池から覚王山にかけて丘になっているのがよくわかります。

池下はセントラルガーデンの印象が強かったですが、ここはイメージが違います。

検討している人は、現地を見てみるのがいいかもしれませんね。

[20: 匿名さん]

ここは南のマンションを気にしなければ、屋敷町という印象でした。