ザ・パークハウス南大井ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html

ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。

ザパークハウス南大井
所在地：東京都品川区南大井５丁目1442番地1（地番）
交通：JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
　　　京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.01m2～81.45m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10　管理担当】

[292: 契約済みさん]

バスも渋谷(大崎、中目黒経由)、品川、お台場、蒲田(大森、池上経由)、羽田行きがありますからね。渋谷行きは、ちょくちょく使ってます。

[293: 匿名さん]

２９１さん
それってすごい大事ですよね。昨年かな～京急の金沢八景方面が土砂の影響で京急が
不通になってしまって、周辺の住民の人がすごい苦労しているのをテレビでみたんですよね。
これがもう１路線近くに通っていれば不便な思いをしないだろうなと思いました。
ここは１路線不通になってしまっても徒歩圏内で選択肢がありますからね。
いつ地震があるかわからないし、自然災害には勝てないですからね。

[294: 匿名さん]

この地区の魅力は
移動手段のリスクマネジメント
通勤者には恵まれてますね

[295: 契約済みくん]

契約者のみなさん、そろそろ家具とかカーテン検討しはじめるころですかね？

カーテンの採寸は、内覧会のタイミングでやろうと思うので、お店に話をしはじめました。

[296: 匿名さん]

線路には直接面しているわけではないですが電車の音はこちらまではどの程度伝わってくるものなのでしょう？夜遅くない限りは窓を開けておいても気にならない程度でしょうか。皆さんが書かれておられるように交通に便利な場所で本当によろしいなと思いますが、音とかはどうなのかしら？と。むしろ目の前の道の方が車の音がしたりしてしまいますでしょうか。

[297: 匿名さん]

単純に音に対する許容範囲も
人それぞれ。
立地や価格や仕様、それに音とか
総合的に判断した結果の許容範囲も人それぞれ。

ですので
現地へ足を運んで判断するのが1番だと思いますよ。

この地域でこの価格のマンションは
三菱からは暫く出ないとは思います。

[298: 匿名さん]

297さんがおっしゃるとおり、大井町徒歩圏で財閥系デベでこの価格帯は、今後なかなか出ないと思います。完璧な条件なんて、なかなかないですよ。

[299: 匿名さん]

そりゃ、悪条件が揃ってるからこの価格なのでは。
値段相応ですよ。もう少し安くても良いとは思いますが。

[300: 匿名さん]

とは言え
一部屋5000万以上ですからねー
ちゃんとした収入がある人じゃないと買えませんなー

[301: 契約済みさん]

現地の状況です。土曜日ですが工事してました。16時ころ職人さんたちが続々とあがってきたので、工事は順調なんでしょうかねぇ。

[302: ご近所さん]

そこまで言うほどの悪条件ですかね。近所住みですが、第一京浜沿いや立会川沿いじゃないだけマシだと思います。まあ、ひとそれぞれですが。

[303: 匿名さん]

隣の区画のゴールドクレスト
一階部分の躯体できてましたよー。

[304: 周辺住民さん]

クレストは、向かいが浜川公園の公衆便所っていうのがイヤすぎです。マンション玄関を出て、目の前が便所とか・・・。

[305: 匿名さん]

３０２さん
立会川といえば、ボラの大量発生を思い出します。かなり昔でしたが、たまたま近くに行く用事が
あったので見に行ったのを思い出します。すごい量でちょっとぞっとしちゃいました(笑）
2002年7月からJR東日本が、馬喰町駅-東京駅間の総武線トンネル内に湧き出る地下水の
下水費用対策と、立会川の水量増加と水質改善を兼ねて、敷設した12kmの配水管により
立会川への送水を開始し、このことにより水質が大幅に改善して、2003年に海で孵化した
ボラの稚魚が大群で現れて話題となったみたいですね。

[306: ご近所さん]

近所に５年くらい住んでいます！

ボラ騒動の時はまだ大井町には
住んでいませんでしたが
管理人さんに聞いたら大変だったみたいですねー。

私が入居してからは大きな事件も特になく
住みやすい環境で気に入ってます。

建設中のクレストも昨日見に行ってきました。

他の方もおっしゃってますが
目の前が公衆トイレなのがちょっとイヤですね…。

あと、クレストの少し先にある
中華料理でよく酔っぱらい達がたむろしてます。
怒鳴りあいのケンカも何度か見たことあり
正直恐かったです。

ご参考まで…。

[307: 検討中の奥さま]

近所のクレストは、ティザーサイトがオープンしてました。

▼大井町プロジェクト(仮)
http://www.goldcrest.co.jp/html/oimachi/

京浜急行「立会川」駅徒歩6分
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩13分
JR京浜東北線「大井町」駅 徒歩14分

なのに、あくまでも「大井町」物件だと言い張るようです。

この周辺のゴールドクレストって、「クレストタワー品川シーサイド」にしても、「クレストフォルム南大井」にしても、売れ残り物件ばかりで、あまりいい印象がしないですね・・・。

[308: 匿名さん]

ここも大井町と言い張っていますので、お互い様かと。

[309: 匿名さん]

ここは単純に
住所のある南大井を名乗ってますよ

[310: 匿名さん]

ここのHPは、
MrとI typeの六階が交互に
消えては出てを繰り返しています。
何の戦略でしょうねー？？

[311: 匿名さん]

>301さん
建築現場は土曜日稼働があたりまえになりつつありますねー。納期スケジュールがガチガチなので、そうでもしないと間に合わないんです。特にこの物件は年末引き渡しですしね。

[312: 購入検討中さん]

4600万円台の部屋って安くないですか？
現地見学された方どう思われました？

[313: 不動産購入勉強中さん]

品川区
大井町12分
立会川6分
三菱の新築マンション
3LDK
西向き
一階
坪230万円
線路に近い
T3サッシ

日中家にいないDNKSや
子育てで下の階を気にしちゃう世帯なら
お買い得かもしれませんね

この辺の中古マンションで
3LDKでも3500〜4000万円はしますからね

[314: 物件比較中さん]

線路沿いのマンションなので、電車の音が結構しますね。
特に東海道線、スピード上がってるし、15両だし。

[315: 匿名さん]

>314
その話題もう何度もループしてる。そういう周辺環境含めの価格だから。

[316: 匿名さん]

>>312
電車音の優先度が低いのであれば、4000万台部屋はお得だと思います。大井町徒歩圏の財閥系新築でこの価格帯はしばらく出ないかと。

あと、近所のイニシスとクレストの価格がどうなるのか、比較したいところ。

[317: 購入検討中さん]

なるほど、お得ですか。
でもT3サッシ入れるということは、電車の音は相当覚悟しないと、という事ですよね。
騒音は高層階の方が影響出ますかね。それとも低階層の振動の方がダメージありますかね。

[318: 匿名さん]

>>317
ここの区画は線路から一区画奥（約50m）です。
かつ電車はちょっと高架です。
なので人が感じる振動は考えなくていいのではないでしょうか?

[319: 匿名さん]

音も気になりますが、鉄粉飛散も気になります。昔と違って今は問題ないのかな。

[320: 匿名さん]

現地見てきました
躯体もほぼ完成して
外壁も着実にできてますね。
覗き見した感じだと外壁のタイルいい感じでした。

[321: 契約済みさん]

320さん。
外壁をやっているのですね！最近、みにいけてないので進捗が気になっていました。

売れ行きどうなんでしょう。はやく完売してほしいです。

[322: 匿名さん]

残り3割位じゃないでしょうか？
どうしても間取りと価格のバランスが良い部屋から
売れてしまいますね。
ここのマンションに限らずですが...

[323: ご近所さん]

隣の区画のゴールドクレスト
八月中旬に販売が伸びましたね
それでいて、2月竣工
3月入居って...
大丈夫なのかしら？

[324: 匿名さん]

ゴールドクレストのような中小デベは、もともと販売期間を短くして経費をおさえ売り切っちゃうやり方ですからね。

ただ、クレストフォルム南大井やクレストタワー品川シーサイドみたいに完成後の売れ残りが多く・・・評判はいまいち。

[325: 契約済みさん]

本日の様子です。近くまで行ったので撮ってきました！外壁も大分できていて、楽しみですね。

[326: 物件比較中さん]

たまに通る、東海道線の特急はかなり騒々しいですね。

[327: 契約済みさん]

住民版のスレッドつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518670/
契約者のみなさま、そちらでも情報交換しませんか。

[328: 匿名さん]

>>310
今週は
Atypeが消えてDtypeが復活

[329: 匿名さん]

東海道線の特急ですか。
チェックしておかないとですね。
建物にはさすがに振動とか伝わってくる感じではないですかね。
とはいえ、実際に確認できないので営業さんに訊くしかないというのがあるなぁと思いますが。
けっこうもう建物自体は出来上がってきていますね
すくすく育っているなぁ～

[330: 周辺住民さん]

特急に加えて東海道線の下りもチェックされてはいかがでしょうか。
営業さんは、あまり悪いことは言わないかと思いますが。

[331: 契約済みさん]

東海道線の踊り子号と湘南ライナーは確かにうるさいですね。プレス発表された新型あずさ号への置き換えで、今のあずさ号の車両がくるまでの辛抱かと。

[332: 周辺住民さん]

京浜東北線は、ぜんぜんうるさくないんですよね。

[333: 匿名さん]

印刷工場跡地で、出ちゃいけない物質が出たんですよね…
土を入れ替えたと説明がありましたが、何処の土を持ってきたんだろう。
余って行き場のない土とかじゃないよね…なぜか不安です。

[334: 匿名さん]

>>333
気になるならここを検討しなければいいのでは？
まあ他の物件探しても、東京の土地であれば
何かしら出ると思っていた方が言いですよ。

[335: 匿名さん]

>>334
東京の土地であれば何かしろでる
の根拠はなんでしょう？

個人的には、特に注意しなくちゃいけないのは、ここと同じく印刷工場、製薬工場、その他工業地帯周辺だと考えています。
今売り出し中のアステラス製薬跡地も検出されています。
あとは、理系の大学、大学院等の研究施設も避けたいですが、大学はまず土地が動かないので、あまり関係ないですが。
ここを見ている契約者や検討者の方の意見が聞きたいのですが、「気になるなら検討からはずせ」は横暴だと思いますが。

[336: 匿名さん]

>>335
命令調で書いていたつもりはありませんが、
そのように受け止めてしまうようでしたら
申し訳ありません。

あくまで提案と心構えを書いただけのつもりでした。
価格、立地、環境など自分の希望を完璧に叶えるのは
東京で物件探すのであれば難しいと思います。

ちなみに土壌汚染は
最近のものだけでも下記に記載されていますし
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...
全部調べたいのなら下記台帳を見せてもらったらどうですか
要措置区域等の台帳

[337: 契約済みさん]

土を入れ換えて、その後は検出なしならそれでいいかと。

[338: 契約済みさん]

土壌問題は、中小デベなら不安ですが、三菱なので信用。例の南青山高樹町の欠陥直後なので、逆にチェックは厳しいのではないかと。感覚ですけどね。

[339: 物件比較中さん]

近所のクレスト、MRのオープンが9月上旬と更新されてました。3LDK価格いくらくらいでしょうね。

http://www.goldcrest.co.jp/html/oimachi/

[340: 匿名さん]

ここより駅がちょっと遠くなって、
都市計画の土地なので
もし一階に3LDKがあるなら
最安値で4300位かなーと思ってます。

[341: 匿名さん]

やはりここら辺は、高いですね。
バブルの頃に比べたら全然、価格は下がっていますけど。
立会川は結構、静かですね。
町そのものがゴミゴミしておらずに、治安もそんなに悪くない。
あまり大型マンションよりも、これくらいの規模のマンションの方が住みやすい。