ザ・パークハウス南大井ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html

ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。

ザパークハウス南大井
所在地：東京都品川区南大井５丁目1442番地1（地番）
交通：JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
　　　京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.01m2～81.45m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10　管理担当】

[201: 匿名さん]

一貫校だと、1年生～9年生となってしまうので
通常の6年生の卒業式がないようですね。

我が家は連携（大井第一→伊藤学園）学区なので、
伊藤学園と行事等で多少の行き来がありますが
小学校卒業後、途中から一貫校に入るような感じになるのが、いまいちピンとこないです。

この物件なら、浜川小→浜川中のみだから、問題なさそうですよね。

[202: 契約済みさん]

199さん。
写真ありがとうございます！
あと７ヶ月後には入居できるので、慌ただしくなりそうですね。はやい！

[203: 匿名さん]

もう二期なのですね。工費が高騰し供給が絞られる中で、粛々と売れてそうです。

[205: 匿名さん]

駐車場優先権付プランは1階住戸という訳ではなく、プレミアムの特典として駐車場が100％確保されているプランなのですね。
確かに駐車場は49戸に対し15台なのでファミリーでご入居される家で、確実に確保しておきたいならプレミアムがいいのかもしれませんね。
ルーフバルコニーと駐車場つき意外は設備や仕様に高級感があるという訳ではないみたいですけど・・・

[206: 物件比較中さん]

たしかにプレミアムって、売るときの名前だけですね。上層階は割高感があるので、そうしないと厳しいんじゃないかと。

[207: 匿名さん]

スーモに書かれたキャッチコピー
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67708777/

「人生に価値ある12分。」

物は言いようだな。。。たしかに、あの緑道はすごく良いですけどね。駅までフラットで信号もないし。

[208: 匿名さん]

以前、この付近に住んでいましたが、夜は人っ子一人歩いていませんでした。
それで夏などは怖い思いをしたことがありますが、真夜中に一人歩きしなければ問題ないと思います。
私は、乗り換えのことを考えると面倒なので大井町駅まで歩いていました。
途中に坂もありいい運動になります。

[209: 匿名]

夜中は少し遠回りですが、商店街のほうを抜けたほうが安心なのかもしれませんね。

徒歩12分と聞くと遠く感じましたが、いざ歩いてみると毎日通うとしても許容範囲内ですね。207さんの仰るとおり、信号なし･フラットというのは大きいです。

[210: ご近所さん]

>208さん。途中に坂なんてあります？
見晴らし通りのテラス大井町前の坂のことでしょうか。見晴らし通りからだと遠くなってしまうので、現実的じゃないと思います。それに繁華街ではない住宅地なので、人通りなんて、こんなもんでは？？

[211: 契約済みさん]

大井町まではフラットですね。
実際歩いてみても信号がないので12分前後でした。
夜は人が少ないです。ふつうの住宅街ですね。
現地周辺には商業施設がないため仕方ないですし、人通りを求めるなら繁華街よりに住むしかないかと。。
その場合、この値段じゃ出てこないと思います。

[212: 契約済みさん]

立会道路は大井町駅裏あたりか東芝病院方向にかけて厳密に言えば下り坂ですね。阪急やヨーカドーから荷物を自転車に乗せて帰る分には便利かと。

[213: 物件比較中さん]

212さん。
たしかに。立会道路は立会川だったところなので、坂と言えば坂かも。

ところで、立会川って氾濫したことってあるんですかね？海抜低いエリアでもあるので気になってます。。。

[214: 物件比較中さん]

勝島ポンプ所関係の工事は完成したのでしょうか。このエリアの浸水対策の工事だと思っていましたが。

[215: 購入検討中さん]

今週末は二期の販売ですね。
ここは抽選になる可能性は高いマンションなのでしょうか?

[216: 契約済みさん]

第一期では、いくつか抽選になってましたよ。

[217: 購入検討中さん]

>>216
情報ありがとうございます。
抽選に落ちた時のことも考えないと。。。
その辺りも考えて再検討してみます。

[218: 契約済みさん]

第一期分は先着順になっていたと思うのですが、もう残ってないのでしょうか？

[219: 申込予定さん]

第一期分の売れ残りは、並行して先着順として売られてますよ。

[220: 匿名さん]

大井町は本当に駅前の再開発から始まり、キレイになりましたね。
ここら辺は静かで住みやすそう。
立会川の駅もそれほど駅が大きくないので利用しやすいと思います。
少し、静かなので寂しく感じるかも。
家族で生活するにはよいと思います。

[221: 匿名さん]

城南の穴場ですよね。大井町は。

[222: 匿名さん]

泉岳寺、品川、大井町〜羽田空港。
このエリアは、山手線新駅(国際戦略総合特区)、リニア開通、羽田空港ハブ化、お台場カジノ、オリンピック・・・と人とモノとお金が集まってきますから、いろいろと夢をみれる面白いエリアだと思います。

とはいえ、既に大井町駅近はえらく高くなってしまい、普通のサラリーマンでは手が出ない価格帯になってしまっていますから、当物件はその点で魅力。

これから、JR社宅跡地や大井1丁目南、ちょっと離れて大崎教習所跡地の大型物件でてきますが、坪300-400はするでしょう。

[223: 物件比較中さん]

>>222
いろいろ考えるとプラス要素は多いですね。
おそらくJR社宅跡地や大井一丁目の再開発は時期等も考えると坪350〜はかたいんではないでしょうか。その点この価格は魅力的に見えますね。

[224: 匿名さん]

坪350、400出すなら港南とか港区買えちゃいますね。いやー、それにしてもほんと高くなりました大井町。

[225: 購入検討中さん]

そう考えると
小規模マンション•大井町徒歩12分
大井町から離れた分京急も利用しやすくなって
坪250〜300

以外といい条件かもしれませんね
このマンション

[226: 物件比較中さん]

たしかに、京急立会川駅って「エアポート急行」停車駅なので、馬鹿にはできないです。

これまでにも散々書き込まれますが、マイナスポイントは、やはり電車音と交通量。んでも、完璧な物件なんて、23区かつ城南エリアになかなかないんで、許容範囲かもです。

・・・というわけで、まだまだ悩んでいるのでした(^_^;)

[227: 周辺住民さん]

電車の音は一時的とかではなく、そこに住む限り一生付き合わないといけないので考えものですね。
価格高騰も、のびシロはもう無いのでは？

[228: 購入検討中さん]

Etypeの5階売れたのかな？
今週末空いていたら
申し込みに行こうと思っていたのに•••

[229: 購入検討中さん]

公式を見てみるとEタイプは605号室が残っているようですね。

[230: 物件比較中さん]

＞227さん
まだオリンピックまでは、上昇傾向が続くと思いますよ。資材・建設人材の高騰が続きますから。同価格帯で出ても狭くなるかと。

[231: 購入検討中さん]

>>229
そうなんですけどねー
5階と6階で200万の違いに納得できなくって

まあ後の祭りですね

[232: 物件比較中さん]

近くのクレストとイニシアって、いつごろリリースなのでしょう？？

大井町から更に遠くなっちゃいますが、ここより安くなるなら、そっちかなと。

[233: 匿名さん]

クレストって、この物件から1分ほど歩いたとこにあって1ブロック線路から離れている公園前の建築現場のことですか？

[234: 物件比較中さん]

233さん。はい、そこです。
↓この場所
>168

[235: 購入検討中さん]

次に出る2つの敷地の方が線路の音は気にならないですよね。
1分の駅距離差をとるか、静けさをとるか･･･悩みどころです。

[236: 匿名さん]

イニシアは来年の7月完成予定らしいです
なので逆算するすると・・・
ネットには8月位から情報が出てくる？？

[237: 匿名さん]

12月入居予定の物件
あと半年
ここは値下がりしますか？

[238: 物件比較中さん]

現時点、値下がるかどうか誰も答えられないよ。直接、MR営業に聞いてみたら？失笑されるから。

[239: いつか買いたいさん]

失笑って
聞くだけ自由なんだから
MRに足を運んでみてはいかがでしょうか？

金土が2期2次の締め切りみたいですね

[240: 検討中の奥さま]

子育て環境、通勤の便利さ等々、共働き家庭にとっては魅力的なのですが、
このあたりの土地は歴史的にも強い負のオーラが漂っているので、
どうしても二の足踏んでしまいます。残念です。

[241: 購入検討中]

確かにそう感じる方もいらっしゃるのでしょうね。

同時に、そういった部分があっての価格付けなのかなぁとも思います｡

実際に大井町から現地周辺を歩いてみると、いたって普通の住宅地に思えました。立会川側の雰囲気は独特でしたけど…

今後新しいマンションの建築や、子育て世帯の流入で、より活気あるエリアになることを期待したいです。

[242: ご近所さん]

刑場のことは知らない人は知らないままじゃないでしょうか。
価格は単に駅から遠い、線路の音がうるさすぎる、立地近くにお店も少ないので買い物が少し不便。
その辺りを加味してじゃないでしょうか。
その辺加味すればもう少し価格が低くてもと思ってしまいますが、それは欲張りかもしれませんね。
駅から歩いてくる途中の住宅街の方が線路の音は気にならないです。
近くに他のマンションできるみたいですし、周りに実際に住んでいる人もいるので、納得すれば問題ないかとは思います。

[243: 周辺住民さん]

たしかに、鈴ヶ森刑場は、気になる方はいるかもしれませんね。

私は周辺住民ですが、住んでいて、あまり意識をしたことはありません。現在のことではなく、大昔のことですし。

[244: 物件比較中さん]

刑場なんて距離離れてるし加味されてないんじゃないですかね？
電車は気になるといったらなるかも知れませんけど、どちらかというと周辺の中古も新築も以前に比べると値段が上がってるから前から探している人は上がったって感じるんじゃないですかね。
大井町のあのあたりは埋め立てじゃないから地震のリスクも少ないし、これから下がる要因なんてあまり見当らないですし、それよりまだしばらくは上がる要因の方が多いんじゃないですかね。
どちらにしてもまた消費税は上がるんでしょうし、早く買ったほうがいいのではないかとは考えているんですが・・・

[245: 物件比較中さん]

ＨＰ見て、条件にすごく合っていたので現地を見に行ってきました。
残念ながら見送ることにしました。
電車の騒音がひどいのはもとより、マンション周りの狭～い道路が思いのほか
車がビュンビュン通っていて、大人ひとりで歩くのもわずらわしさを感じました。
そして周辺環境は古いアパートや商店街？みたいなのでガチャガチャごみごみしていて
好きになれない雰囲気でした。
大井町でこの価格は安すぎると思っていましたが、現地を見て納得しました。
駅からもけっこう距離があるし、リセールの際に苦労しそうだなーって感じ。

[246: ご近所の奥さま]

住めば都ですよ
4路線使おうと思えば使えるし
今後ごちゃごちゃしているところは
道路拡張やマンション開発で
雰囲気変わっていくと思いますよ

[247: 匿名さん]

>245
そうなんですよね。
資料とか見ると良いかもと思うのですが、現地に行くとコリャだめだってなるんですよねー。この物件。
でもひょっとしたらと期待を抱いて、もう一度見に行くと、やっぱりだめだとなるんですよ。 うちは電車の音でした。賃貸出すと考えても駅から遠い上に、電車うるさいしで借りる人少なそうだし、売るにしても希望値では売れないだろうということで見送りました。

[248: 物件比較中さん]

完璧な条件なんてないですよ。だからこの価格。

これでも周辺の雰囲気、だいぶ良くなりましたけどね。

[249: 契約済みさん]

車がビュンビュンって南側の道路ですね。主に使う玄関のある立会道路方向の道はあまり車がこないので。やはり地縁のない方には物件なんですね。ウチは元々大井町在住だったので。東海道線の音は割り切りました。

[250: 契約済みさん]

地縁のない方には難しい物件なんですね、と書き損じました。資金と時間に余裕があるなら、大崎エリアやいつ開発が始まるかわからない広町のＪＲ社宅跡を狙えばよいかと。

[251: 匿名さん]

JR社宅跡地はマンションではなく中野みたいなオフィスビルの可能性もあるよね。駅が近くて広くて容積緩いから。需要はそれなりにありそう。

[252: ご近所さん]

たしかに地縁ないと理解しにくいですね。大井町の利便性・予想以上に使える京急立会川。大森も買い物テリトリー。住んでないひとには、わからない。

[253: 匿名さん]

確かに
立会川徒歩6分のメリットは
住んで見ないとわからないかも

[254: 契約済みさん]

＞251さん
オフィス中心は、ほぼ確実でしょうね。品川区の再開発は、オフィス街開発・本社誘致が核ですから。(大崎、大森)

マンション建ったとしても、パークハウス南大井をみているユーザーには手が出ない価格です。

[255: 大井町大好き]

近所に９年ほど住んでいます。

やはり一番の魅力は
４路線使用可能ですね。
駅力も高く
アトレ・ヨーカドー・阪急・ヤマダ電機
があり生活には困りません。

確かに電車の音は気になりますが(東海道線)
四六時中窓を開けているわけではないですし
それがなければ
もっと価格が上がっているかなと思います。

個人的には西向きの住戸を検討中です。
車通りも少ないですし。

価格に対してなかなか良物件かなと
思います。

[256: 契約済みさん]

JR社宅は、オフィスじゃなくて、川崎ラゾーナみたいのができるとよいなあ・・・。商圏的にライバル多すぎて無理だろうけど。

[257: 匿名さん]

大井町は今の雰囲気のまま
維持してもらえればいいかなー。
商業施設は日常生活に事欠かないし、
遊びに出るにも電車ですぐ。
新幹線や飛行機使うのも楽。

[258: 契約済みさん]

この物件の魅力は南側の車がビュンビュン通っている道路をまっすぐ行くと、湾岸道路（R357）や首都高湾岸線に容易にアクセスできること。羽田空港やＴＤＲにストレスなく行けます。来春開業の中央環状品川線も期待です。

[259: 契約済みさん]

契約された方。初回契約特典20万円分オプション、どれにしました？欲しいものが無く困り中。

[260: 契約済みさん]

>>259
ウチも迷ってますが、とりあえずリビング用のクーラー1台にしようかと。どのプランも20万円しないような気がするのですが（笑）

[261: 契約済みさん]

＞260さん
ですよね。クーラーも大井町ヤマダで買えば、もっと安く買えますし。。。ねー。。。

消去法で、うちもリビングクーラーかなー。

[262: 匿名さん]

うちは水周りかなー
エアコンは家電量販店で複数同時購入した方が安いかなーと考えた結果

[263: 契約済みさん]

水回りは洗面所収納が付いているのが良いですね。
エアコンは量販店ほうが安いですが、入居時が12月なことを考えると、既に取りついているのがメリットに感じます。
どちらか取るとするならば、日常的に毎日使用する水回りに1票です。

[264: 契約済みさん]

我が家もリビング用のエアコンにしようかと考えています。
現在賃貸で備え付けのエアコンを使用しているため、持っていけるものがありません。
寝室は今も無しでどうにかなっているので、とりあえずリビングに１台初めからついていたらありがたいです。

水回りプランも魅力的ですが、コーティングについて下記情報をみて悩んでいます。
どのようなコーティングをするかによって、状況は違ってくるのだと思いますが。。。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/3460/
263さんのおっしゃるとおり、つり戸棚はいいですよね。

[265: 契約済みさん]

水回りプランのトイレ防汚パネルは、MRでサンプルを見せてもらったんですが、安っぽいただの透明パネルでして・・・期待ハズレでした。

照明も鏡のデザインも、ないなあ〜。そうなると、クーラーになっちゃいます。

[266: 契約者]

うちもリビングのエアコンにする予定です。

水回りか悩んだのですが
トイレのパネルの質感が少し気になりましたので！

[267: 契約済み]

ウチは寝室のエアコン二台にしました。リビングにはもっと省エネで性能の良いものにしようと思います。入居の時期が冬だし、床暖房がついてるので、最悪来年の夏までにリビング用のを決めればいいのかなって思いました。

[268: 契約済みくん]

＞267
たしかに！いざ夏本番で使うときには、型落ちになってますからね。

[269: 契約済みさん]

>>264
なるほど・・・コーティングって、2年しかもたないんですね(>_<)

[270: 匿名さん]

コーディングの期間がそれほど持たないのは漠然と知っていました。
それでも、あまり長くなのはなんとなく不安ですね。
ある程度の期間、効果が持続したほうが当然ながら安心です。

[271: 匿名さん]

以前の書き込みで浸水を心配されている方がいましたが、ご参考までに。絶賛対応中。

http://www.city.shinagawa.tokyo.jp/ct/other000032200/setumeikai.pdf

[272: 匿名さん]

近所のマンション七月に情報出そうですね
ゴールドクレスト
http://www.goldcrest.co.jp/html/oimachi/outline.html

[273: 匿名さん]

＞272さん
浜川公園前のクレスト、大井町14分になっちゃうんですね。そこまでかかると対象外だなー。大井町ではなく完全に立会川物件という気がします。

STUDIOタイプが混在してるのもマイナスです。

[274: 周辺住民さん]

うーん。このクレスト買うなら、築2年でいまだに売れ残っているクレストフォルム南大井を買い叩いたほうが、コスパよさそうです。

http://www.goldcrest.co.jp/html/minamiooi/

[275: 契約済みさん]

現地見てきました。建物自体は７階までコンクリが出来上がったようですね。カンバンに書かれていた今週の工事は筐体工事・各種仕上工事と書かれていました。
話題のゴールドクレスト物件は重機で古民家を更地にしているようでした。

[276: 契約済みさん]

>>271さん
浜川公園の工事現場を見てきました。雨水排水管工事もトンネルを掘り終えて、今週はシールドマシンの解体のようです。こちらも順調のようですね。

[277: 匿名さん]

私としては京急もありますし、徒歩12分も14分もはそれほど問題ではないです、むしろこの辺は利便性より、閑静な環境が守られるかどうかが重要だと思います。

[278: 契約済みさん]

>275さん
写真ありがとうございます。なかなか現地に行けないんで助かります。だいぶ高くなりましたね！！

その後、売れ行きどうなんでしょう。やっぱ早く完売してほしいものです。

[279: 匿名さん]

クレスト前の道(浜川公園の前)って、都市計画道路(補助27号線)なので、将来どうなるかわからないですよね・・・。

[280: 契約済みさん]

>>275
重機で更地にしていたのはイニシアの方でした。ゴールドクレストの方はクレーンが立ってました。ご報告まで。

[281: 契約済みさん]

契約してきました！
最後の後押しは、デベ勤め友人の「人手不足でゼネコンが仕事を選んでいるから、これからもっと酷くなるよ！」セリフでした。

▼参照：マスコミが伝えない、首都圏新築マンションが狭くなっている！
http://blogos.com/article/88962/

三菱で大井町でこの価格、ギリギリのタイミングだったかなー・・・と思います。

[282: 匿名さん]

２７７さん
大井町駅近くの物件も色々ありましたが、駅から近いと閑静な環境は
ないですからね。
どちらをとるかですね。でもおっしゃる通り、大井町駅からは徒歩15分
位かかっても京急の立会川までなら10分かからないで行かれてしまいますからね。
行く場所によって路線を選択できるのはうれしいですね。

[283: ご近所さん]

↓こういう話が出てくるから、やっぱこのエリアは夢・期待値がありますねー。

▼JR東｢羽田空港とりんかい線の接続も検討｣
http://toyokeizai.net/articles/-/41003

▼羽田―ディズニーランド間が直通に？ＪＲ東検討
http://www.asahi.com/sp/articles/ASG6T7FRJG6TUTIL06Y.html

[284: 匿名さん]

toiletに手洗い器が付いてないのは気になりませんか？

[285: 購入検討中さん]

MRと同じであれば右奥につきますよ
HPでも確認できます

[286: 匿名さん]

うちは珍しいのかもしれませんが空港なんて滅多に使わないし、むしろお台場方面の電車が減るのが嫌かも。

[287: 契約済みさん]

>>283さん
りんかい線と京葉線の乗り入れは新木場で簡単にできそうで、乗り換えなしでパークへ行けるというメリットがありますが、羽田空港方向は大井町を通らない可能性もありますね。

[288: 匿名さん]

>>287
川崎や横浜の内陸部から羽田へのアクセス向上を考えれば、東急主要路線を串刺しする大井町線を取り込むのが最短で、大井町を通らないことは無いと思います。

[289: 契約済みさん]

>>288さん
羽田空港からの貨物線転用の線路は東京貨物ターミナル付近（首都高湾岸線よりさらに海側）でりんかい線に接続すると思われます。このため大井町は通らないかと。埼京線からのりんかい線直通を京葉線に直通させ、海浜幕張折り返しあたりで折り返しにするのはありそうですが。

[290: 匿名さん]

このあたりの交通事情は、ある程度、知らないと損をしそうです。
混み合うと、苦労してしまうことになります。
私も事故などには普段から注意を払っています。

[291: 匿名さん]

京浜東北線と京急に挟まれた
このエリアは電車は本当便利
京浜東北線が止まっても京急が使える

大井町線使えば山手線止まってても
都心に出れる

りんかい線使う人以外であれば
あまり電車の運行状況に
気を使わなくても良いのでは

[292: 契約済みさん]

バスも渋谷(大崎、中目黒経由)、品川、お台場、蒲田(大森、池上経由)、羽田行きがありますからね。渋谷行きは、ちょくちょく使ってます。

[293: 匿名さん]

２９１さん
それってすごい大事ですよね。昨年かな～京急の金沢八景方面が土砂の影響で京急が
不通になってしまって、周辺の住民の人がすごい苦労しているのをテレビでみたんですよね。
これがもう１路線近くに通っていれば不便な思いをしないだろうなと思いました。
ここは１路線不通になってしまっても徒歩圏内で選択肢がありますからね。
いつ地震があるかわからないし、自然災害には勝てないですからね。

[294: 匿名さん]

この地区の魅力は
移動手段のリスクマネジメント
通勤者には恵まれてますね

[295: 契約済みくん]

契約者のみなさん、そろそろ家具とかカーテン検討しはじめるころですかね？

カーテンの採寸は、内覧会のタイミングでやろうと思うので、お店に話をしはじめました。

[296: 匿名さん]

線路には直接面しているわけではないですが電車の音はこちらまではどの程度伝わってくるものなのでしょう？夜遅くない限りは窓を開けておいても気にならない程度でしょうか。皆さんが書かれておられるように交通に便利な場所で本当によろしいなと思いますが、音とかはどうなのかしら？と。むしろ目の前の道の方が車の音がしたりしてしまいますでしょうか。

[297: 匿名さん]

単純に音に対する許容範囲も
人それぞれ。
立地や価格や仕様、それに音とか
総合的に判断した結果の許容範囲も人それぞれ。

ですので
現地へ足を運んで判断するのが1番だと思いますよ。

この地域でこの価格のマンションは
三菱からは暫く出ないとは思います。

[298: 匿名さん]

297さんがおっしゃるとおり、大井町徒歩圏で財閥系デベでこの価格帯は、今後なかなか出ないと思います。完璧な条件なんて、なかなかないですよ。

[299: 匿名さん]

そりゃ、悪条件が揃ってるからこの価格なのでは。
値段相応ですよ。もう少し安くても良いとは思いますが。

[300: 匿名さん]

とは言え
一部屋5000万以上ですからねー
ちゃんとした収入がある人じゃないと買えませんなー

[301: 契約済みさん]

現地の状況です。土曜日ですが工事してました。16時ころ職人さんたちが続々とあがってきたので、工事は順調なんでしょうかねぇ。

[302: ご近所さん]

そこまで言うほどの悪条件ですかね。近所住みですが、第一京浜沿いや立会川沿いじゃないだけマシだと思います。まあ、ひとそれぞれですが。

[303: 匿名さん]

隣の区画のゴールドクレスト
一階部分の躯体できてましたよー。

[304: 周辺住民さん]

クレストは、向かいが浜川公園の公衆便所っていうのがイヤすぎです。マンション玄関を出て、目の前が便所とか・・・。

[305: 匿名さん]

３０２さん
立会川といえば、ボラの大量発生を思い出します。かなり昔でしたが、たまたま近くに行く用事が
あったので見に行ったのを思い出します。すごい量でちょっとぞっとしちゃいました(笑）
2002年7月からJR東日本が、馬喰町駅-東京駅間の総武線トンネル内に湧き出る地下水の
下水費用対策と、立会川の水量増加と水質改善を兼ねて、敷設した12kmの配水管により
立会川への送水を開始し、このことにより水質が大幅に改善して、2003年に海で孵化した
ボラの稚魚が大群で現れて話題となったみたいですね。

[306: ご近所さん]

近所に５年くらい住んでいます！

ボラ騒動の時はまだ大井町には
住んでいませんでしたが
管理人さんに聞いたら大変だったみたいですねー。

私が入居してからは大きな事件も特になく
住みやすい環境で気に入ってます。

建設中のクレストも昨日見に行ってきました。

他の方もおっしゃってますが
目の前が公衆トイレなのがちょっとイヤですね…。

あと、クレストの少し先にある
中華料理でよく酔っぱらい達がたむろしてます。
怒鳴りあいのケンカも何度か見たことあり
正直恐かったです。

ご参考まで…。

[307: 検討中の奥さま]

近所のクレストは、ティザーサイトがオープンしてました。

▼大井町プロジェクト(仮)
http://www.goldcrest.co.jp/html/oimachi/

京浜急行「立会川」駅徒歩6分
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩13分
JR京浜東北線「大井町」駅 徒歩14分

なのに、あくまでも「大井町」物件だと言い張るようです。

この周辺のゴールドクレストって、「クレストタワー品川シーサイド」にしても、「クレストフォルム南大井」にしても、売れ残り物件ばかりで、あまりいい印象がしないですね・・・。

[308: 匿名さん]

ここも大井町と言い張っていますので、お互い様かと。

[309: 匿名さん]

ここは単純に
住所のある南大井を名乗ってますよ

[310: 匿名さん]

ここのHPは、
MrとI typeの六階が交互に
消えては出てを繰り返しています。
何の戦略でしょうねー？？

[311: 匿名さん]

>301さん
建築現場は土曜日稼働があたりまえになりつつありますねー。納期スケジュールがガチガチなので、そうでもしないと間に合わないんです。特にこの物件は年末引き渡しですしね。

[312: 購入検討中さん]

4600万円台の部屋って安くないですか？
現地見学された方どう思われました？

[313: 不動産購入勉強中さん]

品川区
大井町12分
立会川6分
三菱の新築マンション
3LDK
西向き
一階
坪230万円
線路に近い
T3サッシ

日中家にいないDNKSや
子育てで下の階を気にしちゃう世帯なら
お買い得かもしれませんね

この辺の中古マンションで
3LDKでも3500〜4000万円はしますからね

[314: 物件比較中さん]

線路沿いのマンションなので、電車の音が結構しますね。
特に東海道線、スピード上がってるし、15両だし。

[315: 匿名さん]

>314
その話題もう何度もループしてる。そういう周辺環境含めの価格だから。

[316: 匿名さん]

>>312
電車音の優先度が低いのであれば、4000万台部屋はお得だと思います。大井町徒歩圏の財閥系新築でこの価格帯はしばらく出ないかと。

あと、近所のイニシスとクレストの価格がどうなるのか、比較したいところ。

[317: 購入検討中さん]

なるほど、お得ですか。
でもT3サッシ入れるということは、電車の音は相当覚悟しないと、という事ですよね。
騒音は高層階の方が影響出ますかね。それとも低階層の振動の方がダメージありますかね。

[318: 匿名さん]

>>317
ここの区画は線路から一区画奥（約50m）です。
かつ電車はちょっと高架です。
なので人が感じる振動は考えなくていいのではないでしょうか?

[319: 匿名さん]

音も気になりますが、鉄粉飛散も気になります。昔と違って今は問題ないのかな。

[320: 匿名さん]

現地見てきました
躯体もほぼ完成して
外壁も着実にできてますね。
覗き見した感じだと外壁のタイルいい感じでした。

[321: 契約済みさん]

320さん。
外壁をやっているのですね！最近、みにいけてないので進捗が気になっていました。

売れ行きどうなんでしょう。はやく完売してほしいです。

[322: 匿名さん]

残り3割位じゃないでしょうか？
どうしても間取りと価格のバランスが良い部屋から
売れてしまいますね。
ここのマンションに限らずですが...

[323: ご近所さん]

隣の区画のゴールドクレスト
八月中旬に販売が伸びましたね
それでいて、2月竣工
3月入居って...
大丈夫なのかしら？

[324: 匿名さん]

ゴールドクレストのような中小デベは、もともと販売期間を短くして経費をおさえ売り切っちゃうやり方ですからね。

ただ、クレストフォルム南大井やクレストタワー品川シーサイドみたいに完成後の売れ残りが多く・・・評判はいまいち。

[325: 契約済みさん]

本日の様子です。近くまで行ったので撮ってきました！外壁も大分できていて、楽しみですね。

[326: 物件比較中さん]

たまに通る、東海道線の特急はかなり騒々しいですね。

[327: 契約済みさん]

住民版のスレッドつくりました。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/518670/
契約者のみなさま、そちらでも情報交換しませんか。

[328: 匿名さん]

>>310
今週は
Atypeが消えてDtypeが復活

[329: 匿名さん]

東海道線の特急ですか。
チェックしておかないとですね。
建物にはさすがに振動とか伝わってくる感じではないですかね。
とはいえ、実際に確認できないので営業さんに訊くしかないというのがあるなぁと思いますが。
けっこうもう建物自体は出来上がってきていますね
すくすく育っているなぁ～

[330: 周辺住民さん]

特急に加えて東海道線の下りもチェックされてはいかがでしょうか。
営業さんは、あまり悪いことは言わないかと思いますが。

[331: 契約済みさん]

東海道線の踊り子号と湘南ライナーは確かにうるさいですね。プレス発表された新型あずさ号への置き換えで、今のあずさ号の車両がくるまでの辛抱かと。

[332: 周辺住民さん]

京浜東北線は、ぜんぜんうるさくないんですよね。

[333: 匿名さん]

印刷工場跡地で、出ちゃいけない物質が出たんですよね…
土を入れ替えたと説明がありましたが、何処の土を持ってきたんだろう。
余って行き場のない土とかじゃないよね…なぜか不安です。

[334: 匿名さん]

>>333
気になるならここを検討しなければいいのでは？
まあ他の物件探しても、東京の土地であれば
何かしら出ると思っていた方が言いですよ。

[335: 匿名さん]

>>334
東京の土地であれば何かしろでる
の根拠はなんでしょう？

個人的には、特に注意しなくちゃいけないのは、ここと同じく印刷工場、製薬工場、その他工業地帯周辺だと考えています。
今売り出し中のアステラス製薬跡地も検出されています。
あとは、理系の大学、大学院等の研究施設も避けたいですが、大学はまず土地が動かないので、あまり関係ないですが。
ここを見ている契約者や検討者の方の意見が聞きたいのですが、「気になるなら検討からはずせ」は横暴だと思いますが。

[336: 匿名さん]

>>335
命令調で書いていたつもりはありませんが、
そのように受け止めてしまうようでしたら
申し訳ありません。

あくまで提案と心構えを書いただけのつもりでした。
価格、立地、環境など自分の希望を完璧に叶えるのは
東京で物件探すのであれば難しいと思います。

ちなみに土壌汚染は
最近のものだけでも下記に記載されていますし
http://www.kankyo.metro.tokyo.jp/chemical/soil/law/designated_areas.ht...
全部調べたいのなら下記台帳を見せてもらったらどうですか
要措置区域等の台帳

[337: 契約済みさん]

土を入れ換えて、その後は検出なしならそれでいいかと。

[338: 契約済みさん]

土壌問題は、中小デベなら不安ですが、三菱なので信用。例の南青山高樹町の欠陥直後なので、逆にチェックは厳しいのではないかと。感覚ですけどね。

[339: 物件比較中さん]

近所のクレスト、MRのオープンが9月上旬と更新されてました。3LDK価格いくらくらいでしょうね。

http://www.goldcrest.co.jp/html/oimachi/

[340: 匿名さん]

ここより駅がちょっと遠くなって、
都市計画の土地なので
もし一階に3LDKがあるなら
最安値で4300位かなーと思ってます。

[341: 匿名さん]

やはりここら辺は、高いですね。
バブルの頃に比べたら全然、価格は下がっていますけど。
立会川は結構、静かですね。
町そのものがゴミゴミしておらずに、治安もそんなに悪くない。
あまり大型マンションよりも、これくらいの規模のマンションの方が住みやすい。

[342: 物件比較中さん]

後、何戸くらい残っているんですかね？

[343: 匿名さん]

13〜15じゃないでしょうか？

[344: 匿名さん]

結構残ってますね。立地が悪いからかな。

[345: 物件比較中さん]

どうして、あんな線路沿いの物件なのに、青田買いできるのでしょうね。
防音サッシ入れてるからとりあえずOKって判断なのでしょうか。何千万の買い物の割に皆さんチャレンジャーですね。
竣工後、中に入れる状態になってからでも遅くないのではとも思いますが、やはり今後の価格上昇のプレッシャーは相当なんでしょうね。

[346: 物件比較中さん]

よく考えれば調べる方法はたくさんあります。
以前であればパークハウス大森も内見できました。
現地周辺の中古マンションもありますし、
鉄道沿線、街道沿いのマンションなんてそれこそ沢山あるわけで、
既存環境を比較するのはそんなに難しくはありません。
むしろ、建築不良やご近所付き合い、将来の学区制度などのほうが判断しづらいでしょう。

本気で家を探すなら、たくさん頭と足を使うことが大事だと思います。
私の判断では、そこそこ良物件だと思います。

[347: 買い換え検討中]

どれを優先するかですね。立地環境をとるか、大井町三菱新築この価格をとるか。

もう売り切れているようですが、北東のJタイプは静かそうな気がしました。

[348: 匿名さん]

立地だけでは都内でマンションを買うのは難しいと思います。
特に23区内であれば。

[349: 購入検討中さん]

立地や環境にこだわるのであれば、中古が一番確実でしょうね。ただ、大井町は中古も既に高いし、物件も少ないんですよね。

[350: 物件比較中さん]

＞345
青田買いって、、、そんなこと言ったら、世の中の新築マンション、みんな青田買いですな。

[351: 周辺住民さん]

近くのクレストとイニシスが売り始めたら、この物件の評価もつけやすいでしょうね。

イニシスもそこそも線路近いので電車音は気になりそう。

[352: 物件比較中さん]

＞349さん
そうなんです。中古はものすごく古いものか､ワンルーム､億ションに近いものしか出ないですよね。

内覧を待ちたい反面、価格と間取りのバランスが良い部屋はどんどん売れているようで、悠長に待てないのが悩ましいです。

[353: 購入検討中さん]

静かな部屋ってありますか？
駅から10分以上歩くにもかかわらず、うるさいのは嫌なので。こちらは、あとからできる2つのマンションと違って、線路までの間遮るものがほとんど無いので、線路の音は聞こえてしまうのではと気になります。遮音のサッシでもさすがにあの騒音は防げないだろうなーと思いました。モデルルームでも、実際聞こえますしねー。

[354: 物件比較中さん]

現地行きました。確かに音を割りきれる人向けですね。
でも、大井町徒歩圏内で地権者住戸もワンルームもない財閥系新築となると限られてしまうのでここも検討中です。

[355: 匿名さん]

音はどこまで許容できるかですかねー
ただ、他の場所でも道路が近ければ車の音がしたりとかもあるとおもうので結局そこまで違いはないかも、とも考えています。

[356: 物件比較中さん]

利便性最強の大井町で、財閥系新築で、ファミリー間取りで、この価格帯はないですからね。みなさん悩むのはすごくわかります。

大井町、中古高いですねー。築30年とかじゃないと。

[357: 物件比較中さん]

マンションに5、6000万円かけられる人は、この立地は選ばないような気がしますけど。そこまで大井町にこだわるのは、やはり地縁があるような方達なんですかね？

[358: 匿名さん]

>357
357さんは、大井町の駅力をわかってないようです。この物件、当初キャッチコピーにあった「大井町を愛するひとに」がまさにターゲットです。

大井町って、品川・お台場エリア勤務とか、出張族が多く住んでいる印象。うちもまさにそうなので、大井町で探しています。

[359: 物件比較中さん]

駅力は分かってるつもりですけど、だからと言ってわざわざ線路沿いにしなくてもという意味です。

[360: 匿名さん]

単純に、買った人は「駅力・利便性・三菱＞線路騒音」だったからだけでは。ひとそれぞれでしょう価値観は。

[361: 物件比較中さん]

大手デベのブランドはリセール時にそれ程反映されないんだよね、残念ながら。売却経験者より。

[362: 匿名さん]

ここの場所はおもいっきり微妙ー

[363: 匿名さん]

騒音でイマイチと思う方の気持ちもよくわかります。かなりネックです。

一方で、この価格で大井町エリアの三菱ファミリー向け物件が購入できるというのは魅力に感じます。

共働きで、日中不在の家はよいのでは。駅から距離があるのはマイナスですが、複数路線使えるのは便利です｡

[364: 物件比較中さん]

この値段で売れていないのが何よりの証拠。当物件に限らず、この時期はあわてて買わないことが重要です。
そのうちマンション業界自体が価格調整期に入りますので、そこからでも遅くないですよ。
実際に私も都心区内の竣工前物件にもかかわらず、いくつか値引のオファーいただいていますからね（しかも結構な額！）。
知り合いの不動産屋も顧客がこの価格の高止まりについていけてないと青息吐息・・・
億ションがバカバカ売れているのは、外資の買い手や相続税対策で一時的に伸びただけで、全体の相場自体はそこまで底上げされていないんですよ。所得が増えているのだって一握りの大企業のサラリーマンくらいですからね。売主のあおりに騙されないように。
とはいえ、中長期的には価格上昇は避けられないので、ダメマンを高掴みをしないように、物件を見極める目を養いたいですね。

[365: 匿名さん]

ここよりもうちょっと大井町駅に近い、テラス大井町が、立会川駅物件ってことになって、中古価格が暴落してるだけに、ここは悪条件も抱えて、この値段で大井町駅物件と思って買ってしまっていいのかどうか、迷うところですよね。

[366: 物件比較中さん]

>>365
捉え方は人それぞれでしょうが、一般的には立会川と考えるのが立地&価格ともにふつうでしょうね。
テラス大井町は仕様も高いですが売出価格が別格でしたから、下がったといっても中古でも新築のここよりかなり高いでしょうね。

[367: 匿名さん]

テラス大井町は売出し価格が高すぎでしたね。現在、妥当価格に落ちたといったところでしょう。とはいえ中古でもここよりも高いですが。

[368: 匿名さん]

第二次四期販売やるみたいです。

[369: 物件比較中さん]

刻んできましたね～。不穏な兆候です。

[370: 匿名さん]

消費税が上がって購買力が落ちていますからね。渋い時期に刻むのは常套です。

[371: 匿名さん]

第一次と第二次の違いってなんでしょうか？
何期とかもあるみたいですし。
何がどう変わるのでしょうか？

[372: 匿名さん]

>>367
テラス大井町は建物の仕様も高いから単純な比較はできないよ。

[373: 購入検討中さん]

りんかい線がＪＲになるみたいですね。

http://link.brightcove.co.jp/services/player/bcpid480439757002?bckey=A...,AAAABUmis2E~,h569IdZ8lbTUF0tkf8laWg2ZoHuPsO6c&bctid=838045972002

[374: 購入検討中さん]

動画のリンクがうまくいかないので、ＭＸニュースのＨＰです。

http://s.mxtv.jp/mxnews/kiji.php?date=201408226

[375: 匿名さん]

たたき多いなー。このスレ、クレストとイニシスの工作員がいるっぽいね。

[376: 周辺住民さん]

JRのりんかい線買収は、かなりのインパクトありますね。これで京葉線乗り入れ、羽田新線も現実的に。大崎止まりも減るんでは。

[377: 匿名さん]

>375
いや、立地に行けばどんなところかわかると思いますが。
電車の騒音を考えれば他のマンションが建たなくても、避ける人は多いのではと思います。

[378: 物件比較中さん]

電車音厨ばっか。その話題もうあきた。そこしかこの物件叩くところないからな。

[379: 匿名さん]

音問題はこの物件の最大で最凶のポイントですね。
当方現地内覧が始まると意外とすんなり、完売する可能性も大いにある気がしてます。

[380: 購入検討中さん]

本日の現地です。だいぶ出来ていました。

[381: 周辺住民さん]

>378
駅から遠い

[382: 物件比較中さん]

国道15号より海側は考えられないので、この物件も検討中です。現地見に行きましたがプレミアムプランがもう少しも安ければな～。線路より高速のほうが経験上音は気になります。ここは深夜に貨物が走らないだけましなのでは。

[383: 周辺住民さん]

>379さん
パークハウス大森も、同じく京浜東北線・東海道線沿線立地で、現地内覧後にポンポン売れてましたからね。あそこもT3サッシでした。

[384: 匿名さん]

>381
大井町駅から遠いのは折り込み済みでしょ。これで大井町駅近だったら、6000-9000万台だよw普通のサラリーマンでは買えません。

[385: 物件比較中さん]

この立地では苦戦しますよね。

[386: 周辺住民さん]

大森のパークハウスは2重サッシだったと思いますが。
同じくらいの線路からの距離ですね。
音は南大井の方がうるさいと思いますけど。

[387: 物件比較中さん]

騒音が想定されている線路向きの物件が、ほとんど契約済みなところが不思議ですよね。

南向きが割高+道路沿いということでしょうか。

[388: 物件比較中さん]

窓をほとんど開けない方には、影響ないのでは。
私はたまには、窓を開けたい方なので、見合わせようと
思います。

[389: 物件比較中さん]

窓開けたいなら鮫洲のプレシスとか開放感あっていいかもですね。
こちらは必要以上に住宅購入にお金を掛けずに大井町を利用したい、という人が買う物件なのかもしれません。南側だけでなく、最上階も眺望がさほど期待できないけど割高感ありますね。ルーバルは結構魅力なのですが。

[390: 匿名さん]

全体的にキッチンは広くしてあるのでしょうか？
Ｌ型のキッチンがあったりで、キッチンにこだわりを持っている人にお勧めなのかな？って思いました。
特に、Hrタイプのキッチンは４．８畳もあるので、かなり広いですよね。
ＬＤに対して、キッチンが広すぎるのかな？とも思えますが、洋室３をリビングとして利用するのなら全体的にゆったりとしたスペースになってよいのかな？

[391: 周辺住民さん]

外観、明るい雰囲気でよいですね。このエリアが、明るくなりました。

向かいの都営住宅、水神公園みたくなったらいいんだけどねえ。

[392: 物件比較中さん]

近くのゴールドクレスト、事前案内はじまったみたいですね。ここより安そうだけど、ワンルーム混在なのがイヤだな。。。

[393: 契約済みさん]

電車から見えるように垂れ幕がつきました。

[394: 匿名さん]

周辺住民さん、マンションができてこのエリアが明るくなったというお言葉、良いですね。マンションが建って日影が増えたとか圧迫感があるとかいうこともありがちですから。ご近所の方に良いイメージで思われているということは、入居する住民にとっても嬉しいことだと思います。
難しい場所だと思いましたが、あと3戸で完売？みたいですね。

[395: 物件比較中さん]

公式WEBみると、まだまだプランたくさん掲載されてますが・・・本当に残数3戸なのでしょうかー？

[396: 匿名さん]

次期が3戸販売というだけで、まだ10戸以上の掲載がありますね。
そろそろ値引きしないかな。

[397: 匿名さん]

残り9戸になってませんか？南側とルーバル付住戸がほとんど。西側はほとんど残ってないですね。

[398: 物件比較中さん]

入居がはじまる12月以降にならないと、値引き難しいでしょうね。

やっぱ南側が残っているのでしょうか。

[399: 匿名さん]

比較してみたいと思ってたゴールドクレストはかなりガッカリっぽいですね。

[400: 物件比較中さん]

三菱とゴールドクレストを比較するのは、三菱に失礼。イニシアのほうが比較対象では。