ザ・パークハウス南大井ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html

ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。

ザパークハウス南大井
所在地：東京都品川区南大井５丁目1442番地1（地番）
交通：JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
　　　京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.01m2～81.45m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10　管理担当】

[161: 物件比較中さん]

まー、これまでの話に出ているとおり、周辺環境含めての価格でしょう。これで周辺環境よかったら、もう１割２割増し高いでしょ。

すぐ近くできる、ゴールドクレストとイニシアの価格が気になる。

[162: 物件比較中さん]

ゴールドクレストは浜川公園の向かいですよね。
イニシアはどのあたりになりますか？

[163: 周辺住民さん]

確か、南側部屋前の倉庫の隣に7階建てのマンションが建つのが、それでしょうか。

[164: 購入検討中さん]

今日、現地行ってきました。
イニシアは南側倉庫のさら奥です。現在、古い民家があって、地図をみるとけっこう広そうです。(建築予告の表示がでてる)

いま４階部分作ってました。

[165: 匿名さん]

小学校が近くていいなと思いました。浜川小学校は各学年２クラスとかなり
小規模な小学校の様ですね。都内だとこれ位が平均なのでしょうか。小学校って
たったの6年間だけだけど、やはり近いに越した事はないですよね。
近いと通学路なども安心ですし。ただ小学校が近いと砂埃などがひどいと聞いた事が
あるのですが、こちらもその影響はありそうですか？

[166: 匿名さん]

>165
浜川小学校の校庭は、都心の小学校によくあるアーバンコート(陸上競技場と同じゴム素材)なので、砂埃はないですね。とてもキレイな校庭です。

南大井エリアは小学校が多く激戦エリアなので、切磋琢磨で質は高いと思います。近いのはやっぱいいですよねー。

[167: 物件比較中さん]

イニシアとゴールドクレスト、どちらも近いですね。
3LDKでいくらぐらいなんでしょうね。

[168: 周辺住民さん]

わかりやすいように描いてみました。

黄色：パークハウス南大井
赤色：イニシア
青色：ゴールドクレスト

大井町からさらに遠くなっちゃうのがなあー。あと道路渡ると、大井町ではなく大森エリアですね。なので安くなりそう。

[169: 物件比較中さん]

周辺住民さん。
ありがとうございます。
イニシア結構広いですね。

[170: 購入検討中さん]

イニシアいいけど、ここだと大井町15分くらいになっちゃいますかね。大森のほうが近いかも。

大森はホームレスが多いので、なるだけさけたい。。。駅前広場や水神公園によくいる。

[171: 匿名さん]

一期で、21戸も売れたのね。残り9戸が先着順になってました。やっぱ大井町は強いな。

[172: 匿名さん]

あとは間取りの好みがあえばだが三井の売れ残りだね。

[173: 匿名さん]

三井は高くて手がでません(´Д` )

[174: 匿名さん]

＞＞１６６さん
そうなんですか！砂埃がたたないのはいいですね。子供の靴も汚れなくていいな。
ただアーバンコートだと転んだとき痛くないのかなという心配はありますね。
丸井がヤマダ電機になったんですね。もう大井町へ行ったのもかれこれかなり前なので
ちょっとびっくりしました。どんどん便利になってきていますね。
昔は阪急位しかなかったのにな。

[175: 166]

>>174さん
大井町駅前は、その阪急も建て直され、駅力がかなり増しました！

この物件は、大森にも行きやすいですし、ウィラ大井も近いので、買い物にはまず困らなさそうです。

[176: 買い換え検討中]

駅力高いね。りんかい線の京葉線乗り入れ、大井町線のたまプラーザ延伸、とまだ路線展開の期待があり、楽しみな駅だと思います。

あと、東海道線が大井町に停車すれば最強。乗り換え需要あると思うんだけどなあ。

[177: 物件比較中さん]

売れてるのかな。ここ。
大森は完成後まで売れ残ってたね。

[178: 申込予定さん]

23区内のマンションはこれから高騰傾向みたいなので、元大井町住民としてはこの物件で妥協点かな、と思います。大井町は阪急、ヨーカドー、西友、ヤマダが徒歩圏内というのは魅力です。俺のやきとり、ブルドッグなど有名店も多いし。京浜東北線は多摩川の強風規制で蒲田折り返しになっても安心だし、りんかい線は滅多な事では止まらないので、山手から大崎乗り換えは間違いないです。震災の時は新宿から都営地下鉄と東急でその日のうちに帰宅できました。

[179: 物件比較中さん]

>178さん
たしかに京浜東北線は多摩川の壁がありますね。
あと、山手線さえ動いていれば帰れます。大崎からりんかい線か、大崎から大井町まで歩いて15分くらい。

俺のやきとりは、ほんとすごい人気ですねー。

[180: 匿名さん]

近くにできるイニシアもクレストも、アベノミクス、オリンピック決定後に取得した土地だから、販売価格にはねかえってきますね。

なので、そんなに安くはならないかと。もしくは狭くして同等価格か。

[181: 匿名さん]

わたしも大井町にもともと住んでいたので、その利便性から申し込みを考え中です。

三菱3分は予算的に無理でした。

オリンピック直前まで、湾岸・城南あたりは、まだまだ高くなりそうなので、今かなと・・・(´･_･`)

[182: 匿名さん]

現地みてきました。皆さまがおっしゃるとおり、やはり電車と車が気になりました。だけど、品川勤務なので、その利便性と価格帯を考えると魅力です。

第一京浜に近いですが、排ガス、粉塵などは多いのでしょうか？洗濯物が黒くなるとか？

[183: 物件比較中さん]

東海道線の音は結構しますね。もう一本離れた浜川小の通りであればよかったと思います。

[184: 周辺住民さん]

＞182さん
排気は、そんなに気にする必要はないと思いますよ。
旧海岸通り・海岸通りに比べたら、トラックも多くないです。

それよりも電車ですね。

[185: 申込予定さん]

電車の音は心配ですよね。。
T2、T3がどこまで効果があるのかも分かりませんし、、、
他に比べたら手頃ですが、それなりの坪単価しますよね。
相場がわからないです。。。。

[186: 匿名さん]

大丈夫ですね、

[187: 物件比較中さん]

>185
相場は、今のタイミングであれば、こんなもんでは。三菱ですし。電車が気になるのであれば、さらに遠くなりますがイニシア、クレストがよいと思います。

[188: 購入検討中さん]

現地見てきました。電車の音はしますが、一回あたり10秒ぐらいで通過していきますね。西側リビングでもそれほど気にならないと思います。気にされる方は一度現地で確認してくればいいのでは。写真は1330頃の西側の日当たりの状況です。ご参考まで。

[189: 匿名さん]

完璧な立地なんかないよ
よっぽど懐に余裕があるなら別だけど

[190: 契約済みさん]

>188さん
現地写真ありがとうございます。だいぶ高くなってきましたね。いま５階くらいでしょうか。楽しみです。

私は、T3防音サッシの説明を受け、騒音カバーできると判断し、一期西側を契約しました。

まあ、実際住んでみないとわからないのですが、そこは三菱さんを信用しています。

[191: 匿名さん]

バルコニーは隣戸との境がコンクリ壁の間取りとペラボードの間取りがあるのかな
６階部分は上部ガラ空きっぽいのが少し残念

[192: 匿名さん]

独立したバルコニーになっていると、プライバシーが考慮されていいなって思います。
そうすると必ず避難用のハッチがあるのでしょうか。
バルコニーにデッキなどひくときに面倒ですが、隣ときちんと分けられている方が
いいなって思いました。

[193: 購入経験者さん]

独立バルコニーは、隣の声が聞こえにくくなる効果もあるのでよいですよ。お隣さんのこどもの声とか、意外と気になるものです。

[194: 購入検討中さん]

角部屋Jタイプって、完売したんでしょうか？公式WEBのプランから消えてました。

[195: 購入検討中さん]

スーモを見たら、第二期にJタイプの部屋が記載されていました。これから販売する分があるのかもしれませんね。

[196: 194]

195さん。
ありがとうございます！なるほど！
目を付けるのが遅くなったのですが、引き続き検討対象にします。

[197: 申込予定さん]

現地を夜（0時過ぎ）歩いてみました。車も少なくとても落ち着いた雰囲気でしたね。

[198: 匿名さん]

敷地、南側の道路、交通量は夜はどうかな、と思いましたが、
静かなのですか。
夜も穏やかに過ごせそうですね。
情報、ありがとうございます。

区内に小中一貫校が、多くありますが
この辺りは小、中連携程度のようです。

一貫校と連携校の違いって、何かあるのですか？

義務教育なので、そこまではないのでしょうか。

[199: 契約済みさん]

先ほど現地を見てきました。６階あたりの筐体工事中でしょうか。写真は10時の日当たりの状況です。

[200: 匿名さん]

>>198

一貫校は小中学が同じ敷地にあります。連携校は敷地は別です。子供の数が昭和の頃より減っているので学校統廃合の過程で一貫校は生まれています。

[201: 匿名さん]

一貫校だと、1年生～9年生となってしまうので
通常の6年生の卒業式がないようですね。

我が家は連携（大井第一→伊藤学園）学区なので、
伊藤学園と行事等で多少の行き来がありますが
小学校卒業後、途中から一貫校に入るような感じになるのが、いまいちピンとこないです。

この物件なら、浜川小→浜川中のみだから、問題なさそうですよね。

[202: 契約済みさん]

199さん。
写真ありがとうございます！
あと７ヶ月後には入居できるので、慌ただしくなりそうですね。はやい！

[203: 匿名さん]

もう二期なのですね。工費が高騰し供給が絞られる中で、粛々と売れてそうです。

[205: 匿名さん]

駐車場優先権付プランは1階住戸という訳ではなく、プレミアムの特典として駐車場が100％確保されているプランなのですね。
確かに駐車場は49戸に対し15台なのでファミリーでご入居される家で、確実に確保しておきたいならプレミアムがいいのかもしれませんね。
ルーフバルコニーと駐車場つき意外は設備や仕様に高級感があるという訳ではないみたいですけど・・・

[206: 物件比較中さん]

たしかにプレミアムって、売るときの名前だけですね。上層階は割高感があるので、そうしないと厳しいんじゃないかと。

[207: 匿名さん]

スーモに書かれたキャッチコピー
http://suumo.jp/ms/shinchiku/tokyo/sc_shinagawa/nc_67708777/

「人生に価値ある12分。」

物は言いようだな。。。たしかに、あの緑道はすごく良いですけどね。駅までフラットで信号もないし。

[208: 匿名さん]

以前、この付近に住んでいましたが、夜は人っ子一人歩いていませんでした。
それで夏などは怖い思いをしたことがありますが、真夜中に一人歩きしなければ問題ないと思います。
私は、乗り換えのことを考えると面倒なので大井町駅まで歩いていました。
途中に坂もありいい運動になります。

[209: 匿名]

夜中は少し遠回りですが、商店街のほうを抜けたほうが安心なのかもしれませんね。

徒歩12分と聞くと遠く感じましたが、いざ歩いてみると毎日通うとしても許容範囲内ですね。207さんの仰るとおり、信号なし･フラットというのは大きいです。

[210: ご近所さん]

>208さん。途中に坂なんてあります？
見晴らし通りのテラス大井町前の坂のことでしょうか。見晴らし通りからだと遠くなってしまうので、現実的じゃないと思います。それに繁華街ではない住宅地なので、人通りなんて、こんなもんでは？？

[211: 契約済みさん]

大井町まではフラットですね。
実際歩いてみても信号がないので12分前後でした。
夜は人が少ないです。ふつうの住宅街ですね。
現地周辺には商業施設がないため仕方ないですし、人通りを求めるなら繁華街よりに住むしかないかと。。
その場合、この値段じゃ出てこないと思います。

[212: 契約済みさん]

立会道路は大井町駅裏あたりか東芝病院方向にかけて厳密に言えば下り坂ですね。阪急やヨーカドーから荷物を自転車に乗せて帰る分には便利かと。

[213: 物件比較中さん]

212さん。
たしかに。立会道路は立会川だったところなので、坂と言えば坂かも。

ところで、立会川って氾濫したことってあるんですかね？海抜低いエリアでもあるので気になってます。。。

[214: 物件比較中さん]

勝島ポンプ所関係の工事は完成したのでしょうか。このエリアの浸水対策の工事だと思っていましたが。

[215: 購入検討中さん]

今週末は二期の販売ですね。
ここは抽選になる可能性は高いマンションなのでしょうか?

[216: 契約済みさん]

第一期では、いくつか抽選になってましたよ。

[217: 購入検討中さん]

>>216
情報ありがとうございます。
抽選に落ちた時のことも考えないと。。。
その辺りも考えて再検討してみます。

[218: 契約済みさん]

第一期分は先着順になっていたと思うのですが、もう残ってないのでしょうか？

[219: 申込予定さん]

第一期分の売れ残りは、並行して先着順として売られてますよ。

[220: 匿名さん]

大井町は本当に駅前の再開発から始まり、キレイになりましたね。
ここら辺は静かで住みやすそう。
立会川の駅もそれほど駅が大きくないので利用しやすいと思います。
少し、静かなので寂しく感じるかも。
家族で生活するにはよいと思います。

[221: 匿名さん]

城南の穴場ですよね。大井町は。

[222: 匿名さん]

泉岳寺、品川、大井町〜羽田空港。
このエリアは、山手線新駅(国際戦略総合特区)、リニア開通、羽田空港ハブ化、お台場カジノ、オリンピック・・・と人とモノとお金が集まってきますから、いろいろと夢をみれる面白いエリアだと思います。

とはいえ、既に大井町駅近はえらく高くなってしまい、普通のサラリーマンでは手が出ない価格帯になってしまっていますから、当物件はその点で魅力。

これから、JR社宅跡地や大井1丁目南、ちょっと離れて大崎教習所跡地の大型物件でてきますが、坪300-400はするでしょう。

[223: 物件比較中さん]

>>222
いろいろ考えるとプラス要素は多いですね。
おそらくJR社宅跡地や大井一丁目の再開発は時期等も考えると坪350〜はかたいんではないでしょうか。その点この価格は魅力的に見えますね。

[224: 匿名さん]

坪350、400出すなら港南とか港区買えちゃいますね。いやー、それにしてもほんと高くなりました大井町。

[225: 購入検討中さん]

そう考えると
小規模マンション•大井町徒歩12分
大井町から離れた分京急も利用しやすくなって
坪250〜300

以外といい条件かもしれませんね
このマンション

[226: 物件比較中さん]

たしかに、京急立会川駅って「エアポート急行」停車駅なので、馬鹿にはできないです。

これまでにも散々書き込まれますが、マイナスポイントは、やはり電車音と交通量。んでも、完璧な物件なんて、23区かつ城南エリアになかなかないんで、許容範囲かもです。

・・・というわけで、まだまだ悩んでいるのでした(^_^;)

[227: 周辺住民さん]

電車の音は一時的とかではなく、そこに住む限り一生付き合わないといけないので考えものですね。
価格高騰も、のびシロはもう無いのでは？

[228: 購入検討中さん]

Etypeの5階売れたのかな？
今週末空いていたら
申し込みに行こうと思っていたのに•••

[229: 購入検討中さん]

公式を見てみるとEタイプは605号室が残っているようですね。

[230: 物件比較中さん]

＞227さん
まだオリンピックまでは、上昇傾向が続くと思いますよ。資材・建設人材の高騰が続きますから。同価格帯で出ても狭くなるかと。

[231: 購入検討中さん]

>>229
そうなんですけどねー
5階と6階で200万の違いに納得できなくって

まあ後の祭りですね

[232: 物件比較中さん]

近くのクレストとイニシアって、いつごろリリースなのでしょう？？

大井町から更に遠くなっちゃいますが、ここより安くなるなら、そっちかなと。

[233: 匿名さん]

クレストって、この物件から1分ほど歩いたとこにあって1ブロック線路から離れている公園前の建築現場のことですか？

[234: 物件比較中さん]

233さん。はい、そこです。
↓この場所
>168

[235: 購入検討中さん]

次に出る2つの敷地の方が線路の音は気にならないですよね。
1分の駅距離差をとるか、静けさをとるか･･･悩みどころです。

[236: 匿名さん]

イニシアは来年の7月完成予定らしいです
なので逆算するすると・・・
ネットには8月位から情報が出てくる？？

[237: 匿名さん]

12月入居予定の物件
あと半年
ここは値下がりしますか？

[238: 物件比較中さん]

現時点、値下がるかどうか誰も答えられないよ。直接、MR営業に聞いてみたら？失笑されるから。

[239: いつか買いたいさん]

失笑って
聞くだけ自由なんだから
MRに足を運んでみてはいかがでしょうか？

金土が2期2次の締め切りみたいですね

[240: 検討中の奥さま]

子育て環境、通勤の便利さ等々、共働き家庭にとっては魅力的なのですが、
このあたりの土地は歴史的にも強い負のオーラが漂っているので、
どうしても二の足踏んでしまいます。残念です。

[241: 購入検討中]

確かにそう感じる方もいらっしゃるのでしょうね。

同時に、そういった部分があっての価格付けなのかなぁとも思います｡

実際に大井町から現地周辺を歩いてみると、いたって普通の住宅地に思えました。立会川側の雰囲気は独特でしたけど…

今後新しいマンションの建築や、子育て世帯の流入で、より活気あるエリアになることを期待したいです。

[242: ご近所さん]

刑場のことは知らない人は知らないままじゃないでしょうか。
価格は単に駅から遠い、線路の音がうるさすぎる、立地近くにお店も少ないので買い物が少し不便。
その辺りを加味してじゃないでしょうか。
その辺加味すればもう少し価格が低くてもと思ってしまいますが、それは欲張りかもしれませんね。
駅から歩いてくる途中の住宅街の方が線路の音は気にならないです。
近くに他のマンションできるみたいですし、周りに実際に住んでいる人もいるので、納得すれば問題ないかとは思います。

[243: 周辺住民さん]

たしかに、鈴ヶ森刑場は、気になる方はいるかもしれませんね。

私は周辺住民ですが、住んでいて、あまり意識をしたことはありません。現在のことではなく、大昔のことですし。

[244: 物件比較中さん]

刑場なんて距離離れてるし加味されてないんじゃないですかね？
電車は気になるといったらなるかも知れませんけど、どちらかというと周辺の中古も新築も以前に比べると値段が上がってるから前から探している人は上がったって感じるんじゃないですかね。
大井町のあのあたりは埋め立てじゃないから地震のリスクも少ないし、これから下がる要因なんてあまり見当らないですし、それよりまだしばらくは上がる要因の方が多いんじゃないですかね。
どちらにしてもまた消費税は上がるんでしょうし、早く買ったほうがいいのではないかとは考えているんですが・・・

[245: 物件比較中さん]

ＨＰ見て、条件にすごく合っていたので現地を見に行ってきました。
残念ながら見送ることにしました。
電車の騒音がひどいのはもとより、マンション周りの狭～い道路が思いのほか
車がビュンビュン通っていて、大人ひとりで歩くのもわずらわしさを感じました。
そして周辺環境は古いアパートや商店街？みたいなのでガチャガチャごみごみしていて
好きになれない雰囲気でした。
大井町でこの価格は安すぎると思っていましたが、現地を見て納得しました。
駅からもけっこう距離があるし、リセールの際に苦労しそうだなーって感じ。

[246: ご近所の奥さま]

住めば都ですよ
4路線使おうと思えば使えるし
今後ごちゃごちゃしているところは
道路拡張やマンション開発で
雰囲気変わっていくと思いますよ

[247: 匿名さん]

>245
そうなんですよね。
資料とか見ると良いかもと思うのですが、現地に行くとコリャだめだってなるんですよねー。この物件。
でもひょっとしたらと期待を抱いて、もう一度見に行くと、やっぱりだめだとなるんですよ。 うちは電車の音でした。賃貸出すと考えても駅から遠い上に、電車うるさいしで借りる人少なそうだし、売るにしても希望値では売れないだろうということで見送りました。

[248: 物件比較中さん]

完璧な条件なんてないですよ。だからこの価格。

これでも周辺の雰囲気、だいぶ良くなりましたけどね。

[249: 契約済みさん]

車がビュンビュンって南側の道路ですね。主に使う玄関のある立会道路方向の道はあまり車がこないので。やはり地縁のない方には物件なんですね。ウチは元々大井町在住だったので。東海道線の音は割り切りました。

[250: 契約済みさん]

地縁のない方には難しい物件なんですね、と書き損じました。資金と時間に余裕があるなら、大崎エリアやいつ開発が始まるかわからない広町のＪＲ社宅跡を狙えばよいかと。

[251: 匿名さん]

JR社宅跡地はマンションではなく中野みたいなオフィスビルの可能性もあるよね。駅が近くて広くて容積緩いから。需要はそれなりにありそう。

[252: ご近所さん]

たしかに地縁ないと理解しにくいですね。大井町の利便性・予想以上に使える京急立会川。大森も買い物テリトリー。住んでないひとには、わからない。

[253: 匿名さん]

確かに
立会川徒歩6分のメリットは
住んで見ないとわからないかも

[254: 契約済みさん]

＞251さん
オフィス中心は、ほぼ確実でしょうね。品川区の再開発は、オフィス街開発・本社誘致が核ですから。(大崎、大森)

マンション建ったとしても、パークハウス南大井をみているユーザーには手が出ない価格です。

[255: 大井町大好き]

近所に９年ほど住んでいます。

やはり一番の魅力は
４路線使用可能ですね。
駅力も高く
アトレ・ヨーカドー・阪急・ヤマダ電機
があり生活には困りません。

確かに電車の音は気になりますが(東海道線)
四六時中窓を開けているわけではないですし
それがなければ
もっと価格が上がっているかなと思います。

個人的には西向きの住戸を検討中です。
車通りも少ないですし。

価格に対してなかなか良物件かなと
思います。

[256: 契約済みさん]

JR社宅は、オフィスじゃなくて、川崎ラゾーナみたいのができるとよいなあ・・・。商圏的にライバル多すぎて無理だろうけど。

[257: 匿名さん]

大井町は今の雰囲気のまま
維持してもらえればいいかなー。
商業施設は日常生活に事欠かないし、
遊びに出るにも電車ですぐ。
新幹線や飛行機使うのも楽。

[258: 契約済みさん]

この物件の魅力は南側の車がビュンビュン通っている道路をまっすぐ行くと、湾岸道路（R357）や首都高湾岸線に容易にアクセスできること。羽田空港やＴＤＲにストレスなく行けます。来春開業の中央環状品川線も期待です。

[259: 契約済みさん]

契約された方。初回契約特典20万円分オプション、どれにしました？欲しいものが無く困り中。

[260: 契約済みさん]

>>259
ウチも迷ってますが、とりあえずリビング用のクーラー1台にしようかと。どのプランも20万円しないような気がするのですが（笑）