ザ・パークハウス南大井ってどう？

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.mecsumai.com/tph-minami-oi/index.html

ザ・パークハウス 南大井のHPができていたので、スレつくってみました。
どうでしょうか。ご意見や情報お聞かせください。

ザパークハウス南大井
所在地：東京都品川区南大井５丁目1442番地1（地番）
交通：JR京浜東北線・りんかい線「大井町」駅(中央東口)徒歩12分
　　　京浜急行本線「立会川」駅(駅舎)徒歩6分
間取り：2LDK・3LDK
専有面積：58.01m2～81.45m2

売主：三菱地所レジデンス株式会社、三信住建株式会社
施工会社：大豊建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

【物件情報の一部を追加しました 2014.11.10　管理担当】

[181: 匿名さん]

わたしも大井町にもともと住んでいたので、その利便性から申し込みを考え中です。

三菱3分は予算的に無理でした。

オリンピック直前まで、湾岸・城南あたりは、まだまだ高くなりそうなので、今かなと・・・(´･_･`)

[182: 匿名さん]

現地みてきました。皆さまがおっしゃるとおり、やはり電車と車が気になりました。だけど、品川勤務なので、その利便性と価格帯を考えると魅力です。

第一京浜に近いですが、排ガス、粉塵などは多いのでしょうか？洗濯物が黒くなるとか？

[183: 物件比較中さん]

東海道線の音は結構しますね。もう一本離れた浜川小の通りであればよかったと思います。

[184: 周辺住民さん]

＞182さん
排気は、そんなに気にする必要はないと思いますよ。
旧海岸通り・海岸通りに比べたら、トラックも多くないです。

それよりも電車ですね。

[185: 申込予定さん]

電車の音は心配ですよね。。
T2、T3がどこまで効果があるのかも分かりませんし、、、
他に比べたら手頃ですが、それなりの坪単価しますよね。
相場がわからないです。。。。

[186: 匿名さん]

大丈夫ですね、

[187: 物件比較中さん]

>185
相場は、今のタイミングであれば、こんなもんでは。三菱ですし。電車が気になるのであれば、さらに遠くなりますがイニシア、クレストがよいと思います。

[188: 購入検討中さん]

現地見てきました。電車の音はしますが、一回あたり10秒ぐらいで通過していきますね。西側リビングでもそれほど気にならないと思います。気にされる方は一度現地で確認してくればいいのでは。写真は1330頃の西側の日当たりの状況です。ご参考まで。

[189: 匿名さん]

完璧な立地なんかないよ
よっぽど懐に余裕があるなら別だけど

[190: 契約済みさん]

>188さん
現地写真ありがとうございます。だいぶ高くなってきましたね。いま５階くらいでしょうか。楽しみです。

私は、T3防音サッシの説明を受け、騒音カバーできると判断し、一期西側を契約しました。

まあ、実際住んでみないとわからないのですが、そこは三菱さんを信用しています。

[191: 匿名さん]

バルコニーは隣戸との境がコンクリ壁の間取りとペラボードの間取りがあるのかな
６階部分は上部ガラ空きっぽいのが少し残念

[192: 匿名さん]

独立したバルコニーになっていると、プライバシーが考慮されていいなって思います。
そうすると必ず避難用のハッチがあるのでしょうか。
バルコニーにデッキなどひくときに面倒ですが、隣ときちんと分けられている方が
いいなって思いました。

[193: 購入経験者さん]

独立バルコニーは、隣の声が聞こえにくくなる効果もあるのでよいですよ。お隣さんのこどもの声とか、意外と気になるものです。

[194: 購入検討中さん]

角部屋Jタイプって、完売したんでしょうか？公式WEBのプランから消えてました。

[195: 購入検討中さん]

スーモを見たら、第二期にJタイプの部屋が記載されていました。これから販売する分があるのかもしれませんね。

[196: 194]

195さん。
ありがとうございます！なるほど！
目を付けるのが遅くなったのですが、引き続き検討対象にします。

[197: 申込予定さん]

現地を夜（0時過ぎ）歩いてみました。車も少なくとても落ち着いた雰囲気でしたね。

[198: 匿名さん]

敷地、南側の道路、交通量は夜はどうかな、と思いましたが、
静かなのですか。
夜も穏やかに過ごせそうですね。
情報、ありがとうございます。

区内に小中一貫校が、多くありますが
この辺りは小、中連携程度のようです。

一貫校と連携校の違いって、何かあるのですか？

義務教育なので、そこまではないのでしょうか。

[199: 契約済みさん]

先ほど現地を見てきました。６階あたりの筐体工事中でしょうか。写真は10時の日当たりの状況です。

[200: 匿名さん]

>>198

一貫校は小中学が同じ敷地にあります。連携校は敷地は別です。子供の数が昭和の頃より減っているので学校統廃合の過程で一貫校は生まれています。