豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう108

[匿名さん]

液状化はマンションには関係ないので話題禁止とします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371732/

※必ず前スレを使い切ってから次スレを作成して下さい。


東京五輪で湾岸マンション人気、値上がり期待かモデルルーム来場倍増


（ブルームバーグ）

2020年夏季五輪の開催地が東京に決まったことで、競技施設が集中する東京の湾岸エリアでは、新築マンションの人気がにわかに高まっている。開発・販売を手掛ける大手不動産会社には、問い合わせやモデルルームへの来場者数が急増するなど反響が広がっている。

選手村の建設が予定されている晴海・豊洲地区。銀座から約２キロ圏の中央区晴海では、三菱地所 レジデンスと鹿島建設 が高層マンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ」を開発中だ。三菱地所の広報担当・渡辺昌之氏は、「東京開催が決定した８日の朝６時過ぎころからメールでモデルルームへの来場申し込みが来た」と明かす。同日の来場者数は60組を超え、それまでの約30組前後から倍増したという。

同地区では、住友不動産 も52階建てマンション「ドゥ・トゥール」を販売予定だが、問い合わせは通常の倍以上だった。広報の田中一嘉氏は、「11月にモデルルームをオープン予定だが、反響によっては早める可能性もある」と話した。

江東区豊洲では、三井不動産 が「ＳＫＹＺ　タワー・アンド・ガーデン」を分譲中。８日のモデルルーム来場者数は前週比1.4倍だった。

湾岸インフラ整備

都の五輪招致委員会の資料によると、今回の会場は、1964年東京五輪当時に建設された既存施設を生かす内陸部の「ヘリテッジゾーン」と、選手村建設など新たに開発が必要な湾岸地域の「東京ベイゾーン」に大別される。

湾岸人気について、みずほ証券の並木幹郎アナリストは「オリンピックのインフラ整備で地価が上昇し、マンションの資産価値が上がるとの期待から買いたい人が増えているようだ」とみる。また、「オリンピックを地元で見れるというのも人気の理由になる」という。

不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によると、湾岸地域のマンション価格は２年で10－20％程度上昇する見通しだ。

[761: 匿名さん]

買えないよ、当然だろ！笑

[762: 匿名さん]

>坪２００で買った埋立地のマンションは坪３００で売れる可能性ある。
>坪４００で買った内陸のマンションは坪５００で売るのは難しい。

坪400で内陸を買う人は、坪200であろうと埋立地は買わないんですよ(笑)

[763: 匿名さん]

>762
残念な理論でした。

[764: 匿名さん]

＞７６１
人気みたいよ。

路線価:湾岸、液状化で明暗　「明」被害少なく豊洲人気／「暗」浦安は下落傾向続く
http://principal8.exblog.jp/20676454

[765: 匿名さん]

ちょうちん記事ぶら下げてもな。手遅れだろ。

[766: 匿名さん]

オリンピック前の記事でしょ。
オリンピック後はさらにすごいよ。

[767: 匿名さん]

増税後、オリンピック後、半値になるだろうね。

[768: 匿名さん]

五輪詐欺が横行してるね。

[769: 匿名さん]

オリンピック来ない町の住人に言われても、
妬みにしか聞こえない。

[770: 匿名さん]

東京のオリンピックでしょ？
まさか、嫌悪施設が来るこないの話？（笑）

[771: 匿名さん]

市場も来るからね。
オリンピックに続き、
カジノも湾岸でいただく予定。
美味しいものは、
すべて、湾岸でいただきます。

[772: 匿名さん]

税金投入しまくりだね。
税金で資産価値上げてもらえるのは、
有難い。

[773: 匿名さん]

もう内陸は諦めちゃったんだね。

[774: 匿名さん]

内陸も場所によるよね。
でも、湾岸より住み心地のよい
内陸ってほとんどない。

[775: 匿名さん]

実際、江東区の埋立地に住んでるとバカにされます。

[776: 匿名さん]

湾岸でもないし、内陸でもない。　海上でしょ。

[777: 匿名さん]

湾岸は新しいエリアなので、
まだまだ、お買い得ですよね。
実際の実力は、都内でも、上位だと思います。
湾岸に足りないものは、ブランド力（＝歴史）です。
これだけは、時間がかかります。
レクサスも性能は良いと思うけど、ブランド力で
メルセデス、BMには、まだまだ敵いませんね。
同じです。

[778: 匿名さん]

レクサス≒湾岸タワマンですか。
上手い例えですね。

[779: 匿名さん]

ここはユニクロのダウンと同じ。
軽くて温かい。

知名度が上がっても値段は上がらない。
ターゲットが大衆向けだから。

[780: 匿名さん]

実際はこれだからね

教室足りず学芸会できない…豊洲の小学校超満員
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20131129-OYT1T00506.htm

ネガの思う理想と現実の世界ではギャップがあるんだよ。

[781: 匿名さん]

＞７７７
豊洲住民だけど、今、メルセデス。
でも、次はレクサスで良いと思っている。

[782: 匿名さん]

大衆が湾岸に集まってる証拠ですね。
こんな教育環境では子供がかわいそう。

私学でのびのびが理想です。

[783: 匿名さん]

公立でも私立でも良いよ。
子供の能力次第。

[784: 匿名さん]

たくさんいる方が良いと思いますよ。
社会性が身につくし、
たくましく、育ちます。

[785: 匿名さん]

ただその機会を与えるのは親だからね。

[786: 匿名さん]

≫７８５
あんまり子供にプレッシャーかけないでね。

[787: 匿名さん]

豊洲北って、タワマン住民の子供が多いから、
学力高いって聞いたよ。
教育熱心なんだって。
NHKでも豊洲北紹介されたことあるよね。

[788: 匿名さん]

我が家は親子代々某私立校です。
同級生のお子さんがまた同級生になったり、お世話になった先生にまたお世話になったり、
アットホームな雰囲気が好きですね。
海外に行っても同じ会があるのは楽しいし心強いですよ。

[789: 匿名さん]

311の惨状暴露されてヤバいな

また必死こいて削除依頼アク禁要請？

[790: 匿名さん]

湾岸だと有明小も学力が高いらしい。

[791: 匿名さん]

メディアが伝えない貴重な情報。


<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　　パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153785/all/

No.903 by 住民　2011-03-11 21:54:39
　　まだ帰宅されていない方もいらっしゃると思います。
　　余震も続きますよね。
　　晴海でも津波が１ｍ警報と先ほどNHKでやっていました。
　　新築とは言え、タワー怖いです。
　　冷静に対応ですね！

No.913 by 入居済みさん　2011-03-12 01:14:38
家も柱とかの継ぎ目にヒビが…ちょっとショックです。
　これって3カ月の修理で直してくれるのかなぁ…。

No.919 by 住民　2011-03-12 04:05:20
　　窓ガラスがキシキシと音をたて、怖いです。

No.935 by マンション住民さん　2011-03-12 12:58:04
コンビニ行ったら殆ど全ての商品が無くなってる・・・食料確保が出来ない現状。
　３２階の廊下に天井から床まで上下長い亀裂が発覚しました。
　他の階やマンション内でも恐らくそういう亀裂はあるのでしょうね。
　この大地震でこのマンションの地盤や構造は平気なのでしょうかね？
　本震や余震によって鉄骨構造や窓枠がかなりギシギシメキメキと音をたててたので、実際大丈夫かかなり不安です。
　下行ったら人が多いけど、食糧がない分、みんな今日は外出してるのかな？

No.936 by 住民さんＡ　2011-03-12 13:34:35
壁のつなぎめやキッチンに取り付けた家具のつぎめからひび割れが出ています。
　こういった場合は誰にすればよいかご存知の方教えていただけると助かります。
　定期点検の項目として直してもらえるもんなんでしょうか。
　高い買い物をしただけに悲しいです。

No.958 by 住民さんＡ　2011-03-12 21:39:05
今日になって洗面所、浴室へのドアがゆがみしまりにくくなっています。
　ドア上部をこすってしまっています。

No.960 by マンション住民さん　2011-03-12 22:05:24
＞９５８さん
　うちは玄関の鍵が片方しまらなくなりました。

No.962 by マンション住民さん　2011-03-12 23:11:23
　 それだけ鉄骨が変形したってこと？
　去年出来たばかりなのにこのマンション大丈夫なのか？

No.988 by 住民さんＡ　2011-03-13 18:12:18
地震保険の対象でないよ。
　一部損壊までいってないもの。共用部分も占有部分も。
　修繕積立金からの切り崩しですね。たぶん。

No.26 by 住民さんＥ　2011-03-16 15:54:03 本日、建物内部自主点検してきました。

非常用階段の１１Ｆ軽量コンクリートに一部破損個所あり（地震後に発生）
４Ｆ廊下の壁面に縦に亀裂あり（地震後に発生）


No.62 by 住民さんＣ　2011-03-17 23:23:35 ＞55さん
最初は震度3でカウントダウンが始まりました。
震度3でこの揺れってこのマンションやばいんじゃないの？って思いつつ耐えてました。

No.63 by マンション住民さん　2011-03-18 08:53:15
今後ずっといつ来るかわからない直下型地震に怯えて毎日暮らしていくのかと思うと、気が滅入ります。。
暗い意見になってしまい申し訳ありませんが、今の正直な心境です。

直下型地震がきて、たとえ倒壊は免れても、資産価値が大幅に下がって、ローン返済だけが残ることがとても心配です。。
せめてあと15年間（ローン完済まで）は直下型が来ないことを祈るばかりです。。

No.73 by マンション住民さん　2011-03-18 13:05:05 南側の運河寄りや駐車場入り口付近や西側の保育所辺りも、地面に段差ができてます。
建物より地面が下がっているような感じです。
外壁も、よく見るとところどころにヒビが浮いてます（少なくとも南側にはヒビが走ってます。。
これを修繕するのはかなりのお金がかかるのではないでしょうか。

No.81 by 住民さんＡ　2011-03-19 08:33:39
何故2Fのガラスは割れたんですかね？
地震の揺れで建物がゆがみガラスに負荷がかかったということ？
アンケートで発覚しましたが、バルコニーコンクリートは崩れてるし、亀裂は4個所。
すごく不安です。

No.82 by 匿名さん　2011-03-19 09:19:42
フライデーにまで載ってしまったら、豊洲の液状化を言われるのは仕方ないよね。

No.995 by マンション住民さん　2011-03-13 22:46:24
江東区ホームページより
　江東区内の被害状況と対応
　http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58570.html

　次の箇所で液状化の発生を確認しています。
　・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
　・新木場全域
　・新砂2-5
　・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
　・辰巳1-10
　・辰巳2-1
　・辰巳2-9
　・東陽1-3
　・東陽2-4
　・豊洲3-5
　・豊洲5-6
　・若洲2丁目

　「豊洲3-5」も液状化したみたいですね

[792: 匿名さん]

買えない奴が何言っても無駄でしょ（笑）


安いうちに買うのが投資の基本だよ（笑）

[793: 匿名さん]

もう、安くもないけどね。

[794: 匿名さん]

２丁目駅前の再開発、楽しみです。

商業施設に何入るんですかね。

http://www.kensetsunews.com/?p=17856

[795: 匿名さん]

湾岸の安全性が広まってきてしまったから何言っても無駄でしょ（笑）

[796: 匿名さん]

Wコンの頃は坪150だっけ？
それくらいの価値が妥当ということで、いまは割高。
その証拠に売れ残ってる。

[797: 匿名さん]

この価格で高いなら、千葉に行くしかないのでは？（笑）

もしくはタワーマンション諦めるか。

[798: 匿名さん]

150万しか出せないなら、つくばエクスプレス乗って、埼玉の八潮のバス便物件狙うしかないのでは？


昔は世田谷の一戸建てでも30万で買えたけど、今では3億円かかるでしょ。（笑）
タイムマシン開発されない限り、昔を懐かしんでも意味無いって。（笑）

[799: 匿名さん]

Wコン１５０！
買った人は、見る目あるよね。
築十年超えても、
新築時より高いってことね。

[800: 匿名さん]

続々完売してる今の現状みて、売れ残りってさけぶその勇気が羨ましいよ。

[801: 匿名さん]

湾岸買えば、買った値段より高く売れるでしょ。開発進んでるんだから。
見る目があるとか関係ない。


人気エリアを買えばいいだけ。

[802: 匿名さん]

オリンピック決まって、一気に在庫減ったよね。

ロンドンに学ぶ東京・湾岸の未来
http://suumo.jp/edit/msn/mansion/toshin/130828/index.html

[803: 匿名さん]

やっぱり六本木か豊洲あたりのタワマンに住みたいですよねー

[804: 匿名さん]

安いうちに買うのが投資の基本だよ（笑）

[805: 匿名さん]

買えない奴を虐めて楽しいか？

[806: 匿名さん]

Wコン、抽選で当たったけどキャンセルした。
高層階100㎡で5千万円くらいだったかな。
結局、同じ時期に城南の財閥系デベの物件を購入した。
当時の坪単価はいまの豊洲の単価に近い。
あのタイミングじゃなきゃ城南には住めなかったと思う。

[807: 匿名さん]

警備員常駐で安全かな。
でも地震で真っ先に逃げ出すのは警備員。笑

[808: 匿名さん]

次の震度6強は埋め立て地丸ごと壊滅する。

[809: 匿名さん]

>>737 は酷い痴呆の妄想が現れている。

何でこちらが不動産屋なんだろ。
書いている内容の前後関係が目茶苦茶。
何で太平洋沿岸部では無いのに東北地方の津波の危険エリアと言ったり、東北地方の被災者に対する配慮も無かったり。
全ての文章が幼児級。

[810: 匿名さん]

何千回完売してんだ？ 大爆笑