豊洲･東雲･有明(江東区湾岸部)の事をはなしましょう108

[匿名さん]

液状化はマンションには関係ないので話題禁止とします。

前スレ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/371732/

※必ず前スレを使い切ってから次スレを作成して下さい。


東京五輪で湾岸マンション人気、値上がり期待かモデルルーム来場倍増


（ブルームバーグ）

2020年夏季五輪の開催地が東京に決まったことで、競技施設が集中する東京の湾岸エリアでは、新築マンションの人気がにわかに高まっている。開発・販売を手掛ける大手不動産会社には、問い合わせやモデルルームへの来場者数が急増するなど反響が広がっている。

選手村の建設が予定されている晴海・豊洲地区。銀座から約２キロ圏の中央区晴海では、三菱地所 レジデンスと鹿島建設 が高層マンション「ザ・パークハウス晴海タワーズ」を開発中だ。三菱地所の広報担当・渡辺昌之氏は、「東京開催が決定した８日の朝６時過ぎころからメールでモデルルームへの来場申し込みが来た」と明かす。同日の来場者数は60組を超え、それまでの約30組前後から倍増したという。

同地区では、住友不動産 も52階建てマンション「ドゥ・トゥール」を販売予定だが、問い合わせは通常の倍以上だった。広報の田中一嘉氏は、「11月にモデルルームをオープン予定だが、反響によっては早める可能性もある」と話した。

江東区豊洲では、三井不動産 が「ＳＫＹＺ　タワー・アンド・ガーデン」を分譲中。８日のモデルルーム来場者数は前週比1.4倍だった。

湾岸インフラ整備

都の五輪招致委員会の資料によると、今回の会場は、1964年東京五輪当時に建設された既存施設を生かす内陸部の「ヘリテッジゾーン」と、選手村建設など新たに開発が必要な湾岸地域の「東京ベイゾーン」に大別される。

湾岸人気について、みずほ証券の並木幹郎アナリストは「オリンピックのインフラ整備で地価が上昇し、マンションの資産価値が上がるとの期待から買いたい人が増えているようだ」とみる。また、「オリンピックを地元で見れるというのも人気の理由になる」という。

不動産鑑定会社、三友システムアプレイザルの井上明義相談役によると、湾岸地域のマンション価格は２年で10－20％程度上昇する見通しだ。

[725: 匿名さん]

買えない奴が何言っても無駄でしょ

[726: 匿名さん]

ねえ。


賃貸の人って虚しくならないの？



つぶらな瞳で質問です。

[727: 匿名さん]

>>720

その教授、地震学はかなり詳しいと思うけど土木工学にはちょっと素人っぽい。
地震後、舞浜駅周辺のボーリング図を見て騒いでいた。
そんなの今更だし、首都高速湾岸線、幕張の土工区間主含む京葉線全線が液状化にビクともしなかった事実を良く見ていない。
これは公共企業体が施工とたものであることから、ボーリング図は非公開だったためと思われる。

旧首都高速道路公団、国道の建設省と旧国鉄は40年位前にボーリング調査をしていた事からとっくの昔に知っていたのは明らか。

葛西臨海公園が液状化があまり見られなかったのは謎である。

[730: 匿名さん]

>>同公園ではトイレが地面にのみ込まれたほどだ。職員の言う「この建物」とは公園事務所のこと。

その建物プレハブ小屋みたいなもので、ベタ基礎どころか地盤改良工事など一切やっていないところだろ。

地面の多少の波打ちが出ているというなら、羽田の滑走路も使えないことになる。
現に松島空港の地盤改良していなかった誘導路は液状化していた。

五輪投資にあたり地盤改良は少なくともやる方向だろう。

[731: 匿名さん]

＞被害らしい被害も無いよ。

＞水溜りが出来たのが被害なのな（笑）

そんな嘘言って大丈夫なのか？
３１１で大きな被害が出たのは覆しようのない事実。
この重大事項を検討者に説明せずに隠蔽して販売すれば詐欺的な行為になるんじゃないか

ネガじゃなくて住民自体が自分のマンションに不安を感じるような地域
それが豊洲･東雲･有明

ネガではなく契約者のコメント
↓
＞むしろこの程度で建物に被害が出てることを心配した方が良いかと。

No.804

by 匿名さん　2011-03-12 11:13:11

>808
勘違いしているようですが、
東京でM8.8じゃないですよ？
東北に比べたら東京の揺れなんて可愛いもの。
むしろこの程度で建物に被害が出てることを心配した方が良いかと。
震度５程度じゃ制振でも免振でもない普通の建物でも無傷ですからね。

ネガではなく契約者の私本人が心配になったまでです。
これで東京直下が来たらどうなるのか不安になりました。

[732: 匿名さん]

震度5で梁損壊なんて・・・

最新鋭を自負するタワマンが。

お笑いでしょ。

[734: 匿名さん]

>>731

そうやって地震ばかり心配していた所、どこかの火山が大噴火し国内は再び大騒ぎになる。

それこそ災害列島ニッポンのどうしようもない現実だろう。

[735: 匿名さん]

＞直下型地震がきて、たとえ倒壊は免れても、資産価値が大幅に下がって、ローン返済だけが残ることがとても心配です。。
＞せめてあと15年間（ローン完済まで）は直下型が来ないことを祈るばかりです。。

＞命が助かっただけでも感謝しなければと思う反面、どうしても今後のローン返済のことを思うと不安で仕方ありません。。

これが住民の正直な気持ちだろうね。
こういう事実を隠して売り煽るとか言語道断ですね。

[737: 匿名さん]

＞そうやって地震ばかり心配していた所、どこかの火山が大噴火し国内は再び大騒ぎになる。

＞それこそ災害列島ニッポンのどうしようもない現実だろう。

だからって、災害列島ニッポンでも一番弱い江東区の軟弱地盤を選ぶ必要はないだろ
実際に３１１で被害も出ているような軟弱埋立て地をわざわざ選ばなくてよいだろ

災害列島ニッポンといえども、いくらなんでも津波で破壊された東北の海沿いの低地に
家を再建する奴はいないだろ、それと同じ愚かな行為

他人の命じゃなくて、自分や家族の大切な命なんだからさ。


あれっ？　自分は別の内陸部に住んでて、仕事で他人に買い煽ってるだけでしたっけ？（笑）

[738: 匿名さん]

西新宿でエレベーター閉じ込め起きて大騒ぎだったのに。
液状化した軟弱地盤の湾岸マンションにはまるで被害ありませんでしたってのは苦しすぎたよな。
被害報告バンバン削除だったし。

[739: 匿名さん]

地震被害の証拠突き付けられて、ぐうの音も出ないんだろうな

いくらボーリングが～とか水溜りができただけだ～とか
子供騙しの嘘ならべて誤魔化して隠蔽しようとしても
震災当時の記録の前には、寝言にもならないね（笑）

マンション掲示板はこのような真実を知ることができるところに
価値がある。

[740: 匿名さん]

タワーマンションの強烈な横揺れは、経験者しか分かりません。

壁が崩れた部屋の写真が、ブログに散発してましたが、全部周辺住民の指摘で削除されてました。

いくつか見ましたけれど、修復して転売してるとなると、かなり大事ですね。

[741: 匿名さん]

<住民板>シティタワーズ豊洲ザ・シンボル　　パート３
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/153785/all/

No.903 by 住民　2011-03-11 21:54:39
　　まだ帰宅されていない方もいらっしゃると思います。
　　余震も続きますよね。
　　晴海でも津波が１ｍ警報と先ほどNHKでやっていました。
　　新築とは言え、タワー怖いです。
　　冷静に対応ですね！

No.913 by 入居済みさん　2011-03-12 01:14:38
家も柱とかの継ぎ目にヒビが…ちょっとショックです。
　これって3カ月の修理で直してくれるのかなぁ…。

No.919 by 住民　2011-03-12 04:05:20
　　窓ガラスがキシキシと音をたて、怖いです。

No.935 by マンション住民さん　2011-03-12 12:58:04
コンビニ行ったら殆ど全ての商品が無くなってる・・・食料確保が出来ない現状。
　３２階の廊下に天井から床まで上下長い亀裂が発覚しました。
　他の階やマンション内でも恐らくそういう亀裂はあるのでしょうね。
　この大地震でこのマンションの地盤や構造は平気なのでしょうかね？
　本震や余震によって鉄骨構造や窓枠がかなりギシギシメキメキと音をたててたので、実際大丈夫かかなり不安です。
　下行ったら人が多いけど、食糧がない分、みんな今日は外出してるのかな？

No.936 by 住民さんＡ　2011-03-12 13:34:35
壁のつなぎめやキッチンに取り付けた家具のつぎめからひび割れが出ています。
　こういった場合は誰にすればよいかご存知の方教えていただけると助かります。
　定期点検の項目として直してもらえるもんなんでしょうか。
　高い買い物をしただけに悲しいです。

No.958 by 住民さんＡ　2011-03-12 21:39:05
今日になって洗面所、浴室へのドアがゆがみしまりにくくなっています。
　ドア上部をこすってしまっています。

No.960 by マンション住民さん　2011-03-12 22:05:24
＞９５８さん
　うちは玄関の鍵が片方しまらなくなりました。

No.962 by マンション住民さん　2011-03-12 23:11:23
　 それだけ鉄骨が変形したってこと？
　去年出来たばかりなのにこのマンション大丈夫なのか？

No.988 by 住民さんＡ　2011-03-13 18:12:18
地震保険の対象でないよ。
　一部損壊までいってないもの。共用部分も占有部分も。
　修繕積立金からの切り崩しですね。たぶん。

No.26 by 住民さんＥ　2011-03-16 15:54:03 本日、建物内部自主点検してきました。

非常用階段の１１Ｆ軽量コンクリートに一部破損個所あり（地震後に発生）
４Ｆ廊下の壁面に縦に亀裂あり（地震後に発生）


No.62 by 住民さんＣ　2011-03-17 23:23:35 ＞55さん
最初は震度3でカウントダウンが始まりました。
震度3でこの揺れってこのマンションやばいんじゃないの？って思いつつ耐えてました。

No.63 by マンション住民さん　2011-03-18 08:53:15
今後ずっといつ来るかわからない直下型地震に怯えて毎日暮らしていくのかと思うと、気が滅入ります。。
暗い意見になってしまい申し訳ありませんが、今の正直な心境です。

直下型地震がきて、たとえ倒壊は免れても、資産価値が大幅に下がって、ローン返済だけが残ることがとても心配です。。
せめてあと15年間（ローン完済まで）は直下型が来ないことを祈るばかりです。。

No.73 by マンション住民さん　2011-03-18 13:05:05 南側の運河寄りや駐車場入り口付近や西側の保育所辺りも、地面に段差ができてます。
建物より地面が下がっているような感じです。
外壁も、よく見るとところどころにヒビが浮いてます（少なくとも南側にはヒビが走ってます。。
これを修繕するのはかなりのお金がかかるのではないでしょうか。

No.81 by 住民さんＡ　2011-03-19 08:33:39
何故2Fのガラスは割れたんですかね？
地震の揺れで建物がゆがみガラスに負荷がかかったということ？
アンケートで発覚しましたが、バルコニーコンクリートは崩れてるし、亀裂は4個所。
すごく不安です。

No.82 by 匿名さん　2011-03-19 09:19:42
フライデーにまで載ってしまったら、豊洲の液状化を言われるのは仕方ないよね。

No.995 by マンション住民さん　2011-03-13 22:46:24
江東区ホームページより
　江東区内の被害状況と対応
　http://www.city.koto.lg.jp/seikatsu/bosai/58570.html

　次の箇所で液状化の発生を確認しています。
　・漣橋（潮見1丁目～辰巳2丁目）
　・新木場全域
　・新砂2-5
　・辰巳橋取付道路（東雲1丁目）
　・辰巳1-10
　・辰巳2-1
　・辰巳2-9
　・東陽1-3
　・東陽2-4
　・豊洲3-5
　・豊洲5-6
　・若洲2丁目

　「豊洲3-5」も液状化したみたいですね

[742: 匿名さん]

免震が横揺れに同期したら、倒れるだろ。

その前に、もし本当に震度７が、真下で発生したら、

あとかたもなく崩れるだろうけど。。

[743: 匿名さん]

家の豊洲のタワマンは被害がほとんどなく
雑誌に紹介されたけどね。

[744: 匿名さん]

震度5であれだ。

震度6ならボキッと逝きそう。

[745: 匿名さん]

湾岸は震災に最も強いエリアの１つです。

地震に関する地域危険度測定調査（第7回）(平成25年9月公表)
http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/home.htm

ネガって根拠が、不特定多数の人間が投稿できる住民掲示板なのね。
がっかり。

[746: 匿名さん]

震災前のタワマンは、内部が損傷してるってことか。。新築が絶対条件だな。

[747: 匿名さん]

＞７４６
エビデンスは？

[748: 匿名さん]

亀裂だらけの高層は無理です。すいません。

[749: 匿名さん]

エビデンスないのね。
了解。

[750: 匿名さん]

７４６＝７４８みたいな方が多ければ、
タワマンも、安く買えるんだけどなあ～。

[751: 匿名さん]

都の調査もいいが、741のようなリアルな情報は掲示板ならではだね。
貴重な情報だよ。

[752: 匿名さん]

言葉のあやで、どうこうするの止めたら？　現実が全て。

[753: 匿名さん]

「関東大震災」にて

文明が進めば進むほど 天然の暴威による災害がその激烈の度を増す

いやが上にも 災害を大きくするように努力しているものは たれあろう 文明人そのものなのである

この言葉の通り
営利の為に、わざわざ埋立地にまで 高層マンションを建て住むようになった

[754: 匿名さん]

文明人で良かった。

[755: 匿名さん]

坪100で仕入れた埋立地を、誰でも買える価格、坪200で売る。100の利益。

内陸で坪300を400で売るのは無理。

[756: 匿名さん]

坪５０で仕入れた郊外を坪１８０で売れば１３０の利益。

[757: 匿名さん]

買えない奴が何言っても無駄でしょ（笑）

[758: 匿名さん]

＞７５５
デベの利益なんてどうでも良いよ。
貴方の理論なら購入者の利益は以下のとおり。；
坪２００で買った埋立地のマンションは坪３００で売れる可能性ある。
坪４００で買った内陸のマンションは坪５００で売るのは難しい。

[759: 匿名さん]

湾岸の安全性が報道され始めたからね。

騙そうとしても無駄かと。

[760: 匿名さん]

売れねーよ（笑）

[761: 匿名さん]

買えないよ、当然だろ！笑

[762: 匿名さん]

>坪２００で買った埋立地のマンションは坪３００で売れる可能性ある。
>坪４００で買った内陸のマンションは坪５００で売るのは難しい。

坪400で内陸を買う人は、坪200であろうと埋立地は買わないんですよ(笑)

[763: 匿名さん]

>762
残念な理論でした。

[764: 匿名さん]

＞７６１
人気みたいよ。

路線価:湾岸、液状化で明暗　「明」被害少なく豊洲人気／「暗」浦安は下落傾向続く
http://principal8.exblog.jp/20676454

[765: 匿名さん]

ちょうちん記事ぶら下げてもな。手遅れだろ。

[766: 匿名さん]

オリンピック前の記事でしょ。
オリンピック後はさらにすごいよ。

[767: 匿名さん]

増税後、オリンピック後、半値になるだろうね。

[768: 匿名さん]

五輪詐欺が横行してるね。

[769: 匿名さん]

オリンピック来ない町の住人に言われても、
妬みにしか聞こえない。

[770: 匿名さん]

東京のオリンピックでしょ？
まさか、嫌悪施設が来るこないの話？（笑）

[771: 匿名さん]

市場も来るからね。
オリンピックに続き、
カジノも湾岸でいただく予定。
美味しいものは、
すべて、湾岸でいただきます。

[772: 匿名さん]

税金投入しまくりだね。
税金で資産価値上げてもらえるのは、
有難い。

[773: 匿名さん]

もう内陸は諦めちゃったんだね。

[774: 匿名さん]

内陸も場所によるよね。
でも、湾岸より住み心地のよい
内陸ってほとんどない。